Дата принятия: 05 сентября 2014г.
Номер документа: А62-4491/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
проспект Гагарина, д. 46, г.Смоленск, 214001
http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru
тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
город Смоленск
05.09.2014Дело № А62-4491/2014
Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Красильниковой В.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению
Администрации Муниципального образования "Рославльский район" Смоленской область(ОГРН 1026700929210; ИНН 6725002430)
к Открытому акционерному обществу "Рославльское управление механизации"(ОГРН 1026700926020; ИНН 6725007364)
о взыскании задолженности по арендной плате и пеней,
без вызова сторон;
У С Т А Н О В И Л:
Администрация муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области (далее – Администрация, истец) обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу "Рославльское управление механизации" (далее – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 80 910,95 руб. и неустойки в размере 2 615,33 руб., начисленной за несвоевременную уплату арендной платы.
Ответчик отзыв на иск не представил, о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещен надлежащим образом.
Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующим выводам.
Как видно из материалов дела, постановлением Администрации № 663 от 12.04.2004 ОАО «РУМ» в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 67:15:0321306:0001 площадью 10636 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, город Рославль, Астапковичский переезд, для производственной базы.
На основании указанного постановления 12.04.2004 между Администрацией (арендодатель) и ОАО «РУМ» (арендатор) был заключен долгосрочный договор аренды № 236 сроком на 49 лет (до 12.04.2053). Государственная регистрация договора произведена 24.11.2004. На участке имеются кирпичные строения.
Согласно договору размер арендной платы в 2004 году составлял 34 389,73 руб. (п. 2.1 договора).
Согласно пункту 2.2 договора аренды арендная плата устанавливается ежегодно на основании решения (постановления) органа местного самоуправления о базовых размерах арендной платы и начисляется, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления земельного участка.
Арендная плата вносится ежеквартально (15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября) (п. 2.4 договора).
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).
В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
За 4 квартал 2013 года согласно пунктам 2.1, 2.2 Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Смоленской области, утвержденному постановлением Администрации Смоленской области от 10 марта 2009 г. № 118 (далее – Положение), размер арендной платы определяется по следующей формуле: Ап = Скадастр x Sуч x Сап x m / 12 x К, где:
Ап - размер арендной платы (рублей);
Скадастр - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по соответствующему виду его функционального использования (рублей за 1 кв. метр);
Sуч - площадь земельного участка (или его части), являющегося предметом договора аренды (кв. метров);
Сап - ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального района (городского округа) Смоленской области или нормативным правовым актом Администрации Смоленской области в соответствии с настоящим Положением (процентов от кадастровой стоимости земельного участка);
m - количество месяцев аренды.
К - понижающий коэффициент.
Размеры ставок арендной платы определяются нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального района (городского округа) Смоленской области (пункт 2.2. Положения)
В нормативных правовых актах, указанных в пункте 2.2настоящего Положения, размеры ставок арендной платы должны быть установлены по видам разрешенного использования земель и категориям арендаторов (пункт 2.3 Положения).
Расчет задолженности за 1 квартал 2014 определяется согласно Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Смоленской области (утверждено постановлением Администрации Смоленской области от 27.01.2014 № 18); размер арендной платы определяется по следующей формуле:
Ап = Скадастр x Сап x d / 365 (366) x К, где:
Ап - размер арендной платы (рублей);
Скадастр - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по соответствующему виду его функционального использования (рублей за 1 кв. метр);
Сап - ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального района (городского округа) Смоленской области или нормативным правовым актом Администрации Смоленской области в соответствии с настоящим Положением (процентов от кадастровой стоимости земельного участка);
d - количество дней аренды.
К - понижающий коэффициент.
В соответствии с постановлением Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области от 12.12.2011 № 2710 арендная плата по договорам вносится ежеквартально в следующие сроки: до 20 марта, 20 июня, 20 сентября.
Кадастровая стоимость земельного участка, арендуемого ответчиком, в 2013 году составляла 68 420 962,56 руб., базовая ставка по виду разрешенного использования данного земельного участка составляет 0,15 % от кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии сПостановлением от 12.12.2011 № 2710.
Кадастровая стоимость земельного участка, арендуемого ответчиком, в 2014 году составляет 4911385,72 руб. В соответствии с Постановлением Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области от 31.12.2013 № 3173 базовая ставка по виду разрешенного использования данного земельного участка составляет 4,5 % от кадастровой стоимости земельного участка. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально 20 марта, 20 июня, 20 сентября, 20 декабря.
В соответствии с Постановлением Администрации Смоленской области от 27.01.2014 № 18 на территории Смоленской области в целях определения размера арендной платы за земельные участки применяется кадастровая стоимость земельных участков.
Согласно расчету арендной платы за земельный участок на 2013 год ежеквартальный размер арендной платы составил 25 657,86 руб.; в 2014 году – 55 253,09 руб.
В связи с несвоевременным внесением арендных платежей Администрацией в адрес Общества направлялась претензия от 08.05.2014 № 1253 и предарбитражное предупреждение от 26.05.2014 № 1432.
Задолженность по арендной плате за 4 квартал 2013 года составляет 25 657,86 руб., за 1 квартал 2014 года – 55 253,09 руб. Итого: 80 910,95 руб.
Задолженность по арендной плате подтверждена материалами дела и не опровергнут ответчиком.
Судом проверен расчет арендной платы и признан правильным.
С учетом изложенного требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной за несвоевременное внесение арендных платежей.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 ГК РФ содержится в разделе 2 договора аренды «Арендная плата».
В соответствии с пунктом 2.6 договора в случае невнесения арендатором платежей в установленный срок, начисляется пеня в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
Истцом представлен расчет пеней за период с 21.12.2013 по 18.06.2014, в соответствии с которым размер пеней составляет 2615.33 руб.
Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.
В соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отраженной в пункте 1 постановления от 22 декабря 2011 г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
От ответчика заявление о снижение размера неустойки в суд не поступало, в связи с чем вопрос о снижении размера неустойки судом не рассматривался.
С учетом изложенного, требование истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Открытого акционерного общества "Рославльское управление механизации"(ОГРН 1026700926020; ИНН 6725007364) в пользу Администрации Муниципального образования "Рославльский район" Смоленской область(ОГРН 1026700929210; ИНН 6725002430) 83 526,28 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.04.2004 № 236 за 4 квартал 2013 года и 1 квартал 2014 года в размере 80 910,95 руб., пени, начисленные за период с 21.12.2013 по 18.06.2014 в сумме 2615,33 руб.
Взыскать с Открытого акционерного общества "Рославльское управление механизации"(ОГРН 1026700926020; ИНН 6725007364) в доход федерального бюджета 3341руб. государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение десяти дней после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г.Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.
Судья В.В.Красильникова
