Дата принятия: 05 ноября 2014г.
Номер документа: А62-4177/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
проспект Гагарина, д. 46, г.Смоленск, 214001
http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru
тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
город Смоленск
05.11.2014Дело № А62-4177/2014
Резолютивная часть решения оглашена 05.11.2014
Полный текст решения изготовлен 05.11.2014
Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Лукашенковой Т. В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гамаюновой Я.И.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН 1026701437212; ИНН 6730042526)
к индивидуальному предпринимателю Медведеву Андрею Алексеевичу (ОГРН 304671314100217; ИНН 670300137840)
о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами и обязании освободить земельный участок
при участии:
от истца: Шугарова А.В. – главный специалист отдела судебной деятельности (доверенность постоянная от 23.01.2014 № 021, удостоверение);
от ответчика: не явился, извещен надлежаще;
У С Т А Н О В И Л:
Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области обратился (далее – Департамент, истец) в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Медведеву Андрею Алексеевичу (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка за период с 01.07.2013 по 30.04.2014 в сумме 20 543,47 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.10.2013 по 30.04.2014, в сумме 508,55 руб., об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030813:26, площадью 21,47 кв.м, расположенный в г. Смоленске, по улице 25 Сентября в районе дома № 48, под торговым павильоном и возвратить его арендодателю по акту приема-передачи.
12.09.2014 от истца поступил частичный отказ от исковых требований от 10.09.2014 № 9651/11 (л.д. 54), в котором в связи с оплатой ответчиком задолженности, Департамент отказался от иска в части взыскания задолженности за фактическое использование земельного участка за период с 01.07.2013 по 30.04.2014 в сумме 20 543,47 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.10.2013 по 30.04.2014, в сумме 508,55 руб.
Частичный отказ от исковых требований в указанной части в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом, поскольку он не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц (протокол судебного заседания от 29.09.2014).
В судебном заседании 05.11.2014 представитель истца поддержал заявленные требования в части обязания ответчика освободить спорный земельный участок и возвратить его арендодателю по акту приема-передачи.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился.
Ввиду неявки ответчика в заседание арбитражного суда, надлежащим образом извещенного о времени и месте разбирательства дела, дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в его отсутствие.
Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав мнение представителя истца, суд исходит из следующего.
Как следует из материалов дела, 10.12.2010 между Департаментом и ИП Медведевым А.А. заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 990/з.
В соответствии с п. 1.1. договора Департамент (арендодатель) предоставляет, а Предприниматель (арендатор) принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030813:26, площадью 21,47 кв.м, расположенный в г. Смоленске по ул. 25 Сентября в районе дома № 48, для использования под торговым павильоном.
Пунктом 2.1 установлен срок аренды – 11 месяцев.
В соответствии с Областным Законом от 08.02.2007 № 1-з «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске» распоряжение земельными участками, собственность на которые не разграничена в городе Смоленске, осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти Смоленской области, определенным правовым актом Смоленской области.
В соответствии с Положением о Департаменте, утвержденным постановлением Администрации Смоленской области от 20.02.2009 № 86, Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области является уполномоченным органом исполнительной власти Смоленской области, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в сфере управления и распоряжения государственной собственностью Смоленской области, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области – городе-герое Смоленске.
Следовательно, Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области, действуя на законных основаниях, является надлежащим истцом по данному спору.
На основании пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Поскольку после окончания срока действия договора аренды ответчик фактически продолжал занимать земельный участок, в силу положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
01.02.2013 Департаментом в адрес ответчика (по юридическому адресу: пос. Пржевальское, пер. Слободской, д. 1 и по фактическому адресу: г. Смоленск, просп. Гагарина, д. 30, кв. 3) отправлено уведомление № 01189/09 от 01.02.2013 (л.д. 19), которым истец уведомил ИП Медведева А.А. о прекращении договора аренды земельного участка от 10.12.2010 № 993/з по истечении трех месяцев с даты получения уведомления.
Указанное уведомление получено ответчиком по юридическому адресу (пос. Пржевальское, пер. Слободской, д. 1) 08.02.2013, по фактическому адресу (г. Смоленск, просп. Гагарина, д. 30, кв. 3) 22.02.2013 (л.д. 17, 18).
При указанных обстоятельствах договор аренды земельного участка от 10.12.2013 № 990/з, заключенный на неопределенный срок, прекращен с 22.05.2013.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Вместе с тем, доказательства возвращения Департаменту земельного участка по акту приема-передачи ИП Медведевым А.А. не представлены.
Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства уклонения Департамента от приема земельного участка либо от подписания акта приема-передачи.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждается, что ответчик после прекращения действия договора аренды земельный участок по акту приема-передачи Департаменту не возвратил.
Доказательства наличия у ответчика иных, помимо прекращенного договора аренды от 10.12.2010 № 990/з, оснований осуществления пользования земельным участком, не представлены.
По правилам, установленным статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно пункту 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, - по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
По смыслу приведенных норм права при подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что уклонение одной из сторон от подписания акта свидетельствует об отсутствии фактического исполнения этой стороной обязательства по передаче объекта аренды, пока не будет доказано иное.
Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Поскольку договор аренды прекратил свое действие, а доказательств освобождения земельного участка в материалы дела не представлено, требования истца об обязании освободить указанный земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.
На основании изложенного требования Департамента являются обоснованными и подлежат удовлетворению путем обязания ответчика в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок, привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования и передать его истцу по акту приема-передачи.
Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета по требованию неимущественного характера (об освобождении земельного участка) в сумме 4 000 руб.
В связи с отказом Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от требования в части взыскания с ответчика платы за фактическое пользование земельным участком в сумме 20 543 руб. 47 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 508 руб. 55 коп. производство по делу в данной части в силу пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит прекращению.
Руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Производство по делу в части требований Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН 1026701437212; ИНН 6730042526) о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком в сумме 20 543 руб. 47 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 508 руб. 55 коп. прекратить.
Обязать индивидуального предпринимателя Медведева Андрея Алексеевича (ОГРН 304671314100217; ИНН 670300137840) в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030813:26, площадью 21,47 кв.м, расположенный в г. Смоленске, по ул. 25 Сентября, в районе дома № 48, привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования и передать его Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН 1026701437212; ИНН 6730042526) по акту приема-передачи.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Медведева Андрея Алексеевича (ОГРН 304671314100217; ИНН 670300137840) в доход федерального бюджета 4 000 рублей государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.
Судья Т.В.Лукашенкова
