Дата принятия: 30 октября 2014г.
Номер документа: А62-4139/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
проспект Гагарина, д. 46, г.Смоленск, 214001
http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru
тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
город Смоленск
30.10.2014Дело № А62-4139/2014
Резолютивная часть решения оглашена 28 октября 2014 года
Полный текст решения изготовлен 30 октября 2014 года
Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Печорина В. А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пехтеревой Е.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН 1026701437212; ИНН 6730042526)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Фортуна-Смоленск" (ОГРН 1036758303570; ИНН 6729021930)
третье лицо: Администрация города Смоленска в лице Отдела земельных отношений (ОГРН 1026701449719; ИНН 6730012070)
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, об обязании освободить земельный участок,
при участии в судебном заседании:
от истца: Головко О.В. – заместитель начальника отдела судебной деятельности (доверенность от 09.01.2014 № 005);
от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;
от третьего лица: Петкуте Ю.К. – представитель (доверенность от 03.09.14 1-3485);
установил:
Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее по тексту – Департамент, истец) обратился в арбитражный суд с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Фортуна-Смоленск" (далее по тексту – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании освободить земельный участок.
Определением Арбитражного суда Смоленской области от 06.10.2014 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Смоленска в лице Отдела земельных отношений.
Как следует из материалов дела, Постановлением Администрации города Смоленска № 649-адм от 12.03.2007 Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом Фортуна-Смоленск» предоставлен в аренду земельный участок площадью 25 кв.м. в целях, не связанных со строительством, размещения остановочного комплекса, по ул. 12 лет Октября, трамвайная остановка «Фрунзе» в г. Смоленске на неопределенный срок.
Областным законом №1-з от 08.02.2007 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти Смоленской области, определенным правовым актом Администрации Смоленской области. В соответствии с Положением, утвержденным постановлением Администрации Смоленской области от 20.02.2009 №86, Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (является уполномоченным органом исполнительной власти Смоленской области, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в сфере управления и распоряжения государственной собственностью Смоленской области, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске.
В порядке части 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ 06.02.2013 в адрес арендатора Департаментом направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка от 08.02.2013 по истечении трех месяцев с момента получения уведомления. Указанное уведомление получено заявителем 25.02.2013. Следовательно, договор аренды считается прекращенным с 25.05.2013.
Ссылаясь на отсутствие у ответчика правовых оснований для занятия земельного участка, неисполнения обязанности по его возврату арендодателю в состоянии, пригодном для дальнейшего использования (свободным от находящихся на нем объектов) истец обратился в Арбитражный суд Смоленской области с иском об освобождении земельного участка, одновременно предъявив требования о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 01.06.2013 по 30.04.2014 в сумме 22498,18 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 620,45 рубля.
В судебном заседании представитель истца предъявленные требования поддержал в части требований об освобождении земельного участка по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик признав требования о внесении платы за пользование земельным участком, представил платежные документы об оплате предъявленной суммы задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами; в остальной части предъявленные требования не признал, указав на то обстоятельство, что после прекращения договора аренды земельный участок от принадлежащего Обществу нестационарного объекта освобожден, от подписания акта приема-передачи участка ответчик не отказывается, напротив, самостоятельно направил в адрес Департамента 10.09.2014 соответствующее заявление, на которое получил отказ.
Изучив материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ все представленные сторонами доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Статьей 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 3).
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу положений статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором либо на неопределенный срок.
Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Право одностороннего отказа от договора, возобновленного на неопределенный срок, предоставлено каждой из сторон законом, и этим правом любая сторона может воспользоваться, при этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.
Конституционный суд Российской Федерации в определении от 14.07.2011 N 980-О-О, ссылаясь на статью 310 Гражданского кодекса РФ, указал на то, что норма пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ о праве любой из сторон отказаться от договора является гарантией прав сторон договора аренды в случае его заключения на неопределенный срок, а потому не может рассматриваться как нарушающая конституционные права.
Согласно положениям статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В данном случае Департаментом соблюден порядок одностороннего отказа от договора аренды, в связи с чем указанный договор аренды считается прекращенным, а арендатор, не возвративший арендодателю предмет аренды, осуществляет пользование земельным участком с июня 2013 года без правовых оснований.
В соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
Статья 76 Земельного кодекса РФ устанавливает, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Поскольку договор аренды прекратил свое действие, а доказательств освобождения земельного участка в материалы дела не представлено, требования истца об обязании освободить указанный земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Довод ответчика об освобождении земельного участка и уклонении Департамента от подписания акта приема-передачи при рассмотрении дела не подтвержден.
В соответствии с Положением об отделе земельных отношений Администрации города Смоленска, утвержденным Постановлением Администрации города Смоленска от 14.02.2013 № 76-р/адм, указанный отдел обеспечивает функции Администрации города по осуществлению муниципального земельного контроля за использованием земель на территории города Смоленска.
В целях определения факта нахождения в границах земельного участка, требования об освобождении которого предъявлены истцом, нестационарного объекта, определением Арбитражного суда Смоленской области от 17.10.2014 с участием сторон и представителя Отдела земельного контроля назначено проведение совместного осмотра земельного участка.
Актом от 23.10.2014 (с приложенными фотоматериалами) участвующими в осмотре лицами (представители Департамента, Администрации) зафиксирован факт нахождения в границах земельного участка с кадастровым номером 67:27:001 34 48:0045, расположенного по адресу: г.Смоленск, ул.12 лет Октября, трамвайная остановка «Улица Фрунзе», нестационарного объекта – торгового павильона «Фрукты-овощи». При этом уклонение представителя ответчика от участия в осмотре не ставит под сомнение доказательственную силу указанного акта, так как о времени и месте такого осмотра представитель ответчика был извещен в судебном заседании 17.10.2014 при вынесении определения.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлен факт уклонения ответчика от передачи земельного участка по правилам статьи 622 Гражданского кодекса РФ, что свидетельствует о недобросовестности Общества и нарушении им прав собственника земельного участка, подлежащих защите в соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса РФ.
На основании изложенного требования Департамента являются обоснованными и подлежат удовлетворению путем обязания ответчика в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок, привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования и передать его истцу по акту приема-передачи.
Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета по требованию неимущественного характера (об освобождении земельного участка) в сумме 4000 рублей.
В связи с погашением Обществом предъявленной ко взысканию задолженности в сумме 22498,18 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 620,45 рубля (платежные поручения от 01.10.2014 № 28, 29) в указанной части требования истца удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Фортуна-Смоленск"(ОГРН 1036758303570; ИНН 6729021930) освободить земельный участок площадью 25 кв.м. с кадастровым номером 67:27:001 34 48:0045, расположенный по адресу: г.Смоленск, ул.12 лет Октября, трамвайная остановка «Улица Фрунзе», передав его по акту приема-передачи Департаментуимущественных и земельных отношений Смоленской области(ОГРН 1026701437212; ИНН 6730042526) в течение 14 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.
В удовлетворении требований Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области(ОГРН 1026701437212; ИНН 6730042526) о взыскании задолженности отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Фортуна-Смоленск"(ОГРН 1036758303570; ИНН 6729021930) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.
Судья В.А.Печорина
