Дата принятия: 10 сентября 2014г.
Номер документа: А62-4126/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
проспект Гагарина, д. 46, г.Смоленск, 214001
http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru
тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
город Смоленск
10.09.2014Дело № А62-4126/2014
Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Красильниковой В.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению
Открытого акционерного общества "Алмазинструмент"(ОГРН 1026700922643; ИНН 6725000841)
к индивидуальному предпринимателю Денисову Андрею Сергеевичу (ОГРН 304672531500015; ИНН 672500858970)
о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,
без вызова сторон;
У С Т А Н О В И Л:
Открытое акционерное общество "Алмазинструмент" (далее – истец, Общество) обратилось в суд с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя Денисова Андрея Сергеевича (далее – Предприниматель, ответчик) задолженности по арендной плате в размере 52878,74 руб., пеней, начисленных на задолженность по арендной плате в размере 5287,87 руб.; задолженность по коммунальным платежам в размере 10666,42 руб.; пени, начисленные на задолженность по коммунальным платежам в сумме 2 795,99 руб.
Впоследствии истцом были уточнены заявленные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации (далее – АПК РФ), истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 52878,74 руб.; пени, начисленные на задолженность по арендной плате в размере 5287,87 руб.; задолженность по коммунальным платежам в размере 10666,42 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 561,06 руб.
Судом в соответствии с положениями статьи 49 АПК РФ приняты уточнения требований.
Ответчик отзыв на иск не представил, о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещен надлежащим образом.
Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующему выводу.
Как видно из материалов дела, между Обществом (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) 13.08.2013 был заключен договор аренды нежилого помещения. Срок действия договора был установлен с 13.08.2013 по 30.06.2014 (п. 2.1 Договора).
Согласно пункту 1.1. указанного Договора Арендодатель передал арендатору во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 30,0 кв.м., расположенное на первом этаже производственного корпуса по адресу: Смоленская область, г. Рославль, ул. Ленина, д.3 для использования под магазин. Акт приема-передачи помещения от 13.08.2013 подписан сторонами договора.
В соответствии с условиями договора Арендатор вносит арендную плату по настоящему договору путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в срок до 10 числа каждого текущего (оплачиваемого) месяца. Арендатор считается оплатившим аренду только после поступления всей суммы арендного платежа на счет Арендодателя. Арендная плата составляет 437,06 руб. (без НДС) за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц. Общая сумма арендной платы составляет 15472 руб. в месяц, в том числе НДС 18% - 2360,14 руб.
18.02.2014 сторонами подписано соглашение о досрочном расторжении договора аренды.
Акт приема-передачи нежилого помещения, подписанный сторонами, датирован 20.02.2014.
В связи с имеющейся у арендатора задолженности по договору сторонами было подписано соглашение о погашении задолженности от 18.02.2014 в соответствии с графиком погашения задолженности по арендной плате, предложенным ИП Денисовым А.С.
Согласно условиям данного соглашения стороны договорились об уплате Предпринимателем задолженности в размере 65181,28 руб. в следующем порядке: до 10.03.2014 включительно - 5681,28 руб., до 17.03.2014 – 8500 руб., до 24.03.2014 – 8500 руб., до 31.03.2014 – 8500 руб., до 14.04.2014 – 8500 руб. до 21.04.2014 – 8500 руб., до 28.04.2014 – 8500 руб. В случае неперечисления в указанные сроки денежных средств, Общество вправе незамедлительно обратиться в Арбитражный суд Смоленской области.
По состоянию на 12.05.2014 сторонами подписан акт сверки расчетов, согласно которому задолженность Предпринимателя составляет 63 709,26 руб.
08.04.2014 Предпринимателю была вручена претензия от 07.04.2014 с предложением погасить задолженность в кратчайшие сроки.
Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по уплате задолженности, Общество обратилось в суд с настоящим иском.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.
Из материалов дела следует, что принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не исполнены в полном объеме.
Задолженность по арендной плате за период с 13.08.2013 по 31.08.2013 составляет 9482,82 руб.; за сентябрь 2013 – 3472 руб., за октябрь 2013 года – 10472 руб., за ноябрь 2013 года - 8428,31 руб., за декабрь 2013 года - 12114,88 руб., за январь 2014 года - 13908,73 руб., за период с 01.02.2014 по 20.02.2014 - 5498,86 руб. Итого задолженность за период с 13.08.2013 по 20.02.2014 составила 63 377,60 руб.
Ответчик произвел частично оплату (извещение от 09.04.2014 г. №952) в размере 5249,43 руб., (извещение от 05.04.2014 г. №618) в размере 5249,43 руб.
Итого задолженность по арендной плате за период с 13.08.2014 по настоящее время составляет 52 878,74 руб.
Факт пользования арендуемым помещением в период времени, о взыскании задолженности за который заявлен иск, подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.
Сумма долга по арендной плате подтверждается материалами дела, ответчиком контррасчет задолженности за указанный период времени не представлен.
С учетом изложенного, суд считает заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежащими удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании пеней, начисленных в связи с несвоевременной уплатой арендных платежей.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 7.1.1. Договора аренды предусмотрено, что при просрочке внесения Арендатором арендной платы Арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10 % от суммы задолженности.
Истцом предъявлена ко взысканию неустойка в размере 5287,87 руб., начисленная за период с 13.08.2013 по 20.02.2014.
Согласно представленного истцом расчета неустойки задолженность за период с 13.08.2013 по 20.02.2014 составила 24954,82 руб., период просрочки - 190 дней. Из расчета ставки пени 0,5%, пени за указанный период составляют 23706,3 руб.
Поскольку условиями договора размер неустойки ограничен 10 % от суммы задолженности (задолженность по договору составляет 52878,74 руб.), размер предъявленной ко взысканию неустойки составляет 5287,87 руб.
Проверив расчет неустойки, суд признает его правильным.
Ответчиком возражений по расчету пеней и (или) контррасчет пеней за спорный период не представлен.
В соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отраженной в пункте 1 постановления от 22 декабря 2011 г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
От ответчика заявление о снижение размера неустойки в суд не поступало, в связи с чем вопрос о снижении размера неустойки судом не рассматривался.
С учетом изложенного, требования истца в данной части подлежат удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг.
Согласно пункту 3.3 договора расчет за коммунальные услуги производится путем внесения арендатором на расчетный счет арендодателя суммы в соответствии со счетом, предоставляемым арендодателем, в срок не позднее 5 календарных дней с момента получения счета.
В обоснование данного требования истцом были представлены счет-фактуры № 125 Б от 31.08.2013, №145 Б от 30.09.2013, №168 Б от 31.10.2013, №195 Б от 30.11.2013, № 224Б от 31.12.2013, согласно которым арендатору надлежало произвести оплату потребленной электроэнергии в общей сумме 10 666,42 руб.
Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Каких-либо возражений относительно заявленного требования и представленных доказательств ответчиком не заявлено.
С учетом изложенного, суд считает данное требование подлежащим удовлетворению.
В связи с установленным нарушением срока оплаты коммунальных платежей обоснованным является требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.
В силу пунктов 1, 3 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного суда Российской Федерации в совместном Постановлении от 08.10.1998 № 13/14 при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
Истцом представлен расчет процентов в порядке статьи 395ГК РФ, произведенный по формуле: сумма долга * % (ставка рефинансирования ЦБ РФ): 360 дней * количество дней просрочки.
Согласно расчету истца размер процентов за период с 19.08.2013 по 31.05.2014 составляет 561,06 руб.
Проверив расчет суммы процентов, суд признает его правильным.
Ответчиком контррасчет процентов за спорный период не представлен.
С учетом изложенного суд считает требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащими удовлетворению.
В силу положений статей 101, 102, 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы в размере уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с индивидуального предпринимателя Денисова Андрея Сергеевича(ОГРН 304672531500015; ИНН 672500858970) в пользу Открытого акционерного общества "Алмазинструмент"(ОГРН 1026700922643; ИНН 6725000841) задолженность по арендной плате в размере 52878,74 руб.; неустойку в размере 5287,87 руб.; задолженность по коммунальным платежам в размере 10666,42 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 561,06 руб., а также 2776руб. в возмещение судебных расходов.
Возвратить Открытому акционерному обществу "Алмазинструмент"из федерального бюджета 20руб. излишне уплаченной государственной пошлины, на что выдать справку.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение десяти дней после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г.Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.
Судья В.В.Красильникова
