Решение от 02 сентября 2014 года №А62-4063/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
проспект Гагарина, д. 46, г.Смоленск, 214001
 
http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru
 
тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    город Смоленск                                                                     
 
    02.09.2014Дело № А62-4063/2014
 
Резолютивная часть решения оглашена 02.09.2014
 
Полный текст решения изготовлен 02.09.2014
 
 
    Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Красильниковой В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ковалевой В.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области(ОГРН 1026701437212; ИНН 6730042526)
 
    к индивидуальному предпринимателю Гулиеву Хафизу Мусе оглы(ОГРН 304673121700405; ИНН 672900019288)
 
    о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами и освобождении земельного участка
 
    при участии:
 
    от истца: Зюмочкин С.М. - представитель по доверенности, служебное удостоверение,
 
    от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее – Департамент, истец) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Гулиеву Хафизу Мусе оглы(далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании 32 536,05 руб., в том числе: платы за фактическое использование земельного участка за период с 01.06.2013 по 31.05.2014 в размере 31 235,94 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 01.07.2013 по 31.05.2014 в сумме 1 300,11 руб., также просил обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030339:16 площадью 42,3 кв.м., расположенный в городе Смоленске, по ул. Чаплина, в течение двух недель с даты вступления решения суда в законную силу.
 
    В процессе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил письменный отказ от требования о понуждении индивидуального предпринимателя Гулиева Хафиза Мусы оглыосвободить земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030339:16 площадью 42,3 кв.м., расположенный в городе Смоленске, по ул. Чаплина, в течение двух недель с даты вступления решения суда в законную силу, ввиду того, что ранее вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Смоленской области от 31.01.2014 по делу №А62-6094/2013 указанное требование было удовлетворено.
 
    Отказ от части заявленных требований судом проверен и принят, так как он не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
 
    Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.
 
    Производство по делу в части требования о понуждении индивидуального предпринимателя Гулиева Хафиза Мусы оглыосвободить земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030339:16 площадью 42,3 кв.м., расположенный в городе Смоленске, по ул. Чаплина, в течение двух недель с даты вступления решения суда в законную силу, подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
 
    Ответчик отзыв на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав доводы истца, суд пришел к следующему выводу.
 
    Статьей 1 Закона Смоленской области № 1-з от 08.02.2007 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти Смоленской области, определенным правовым актом Администрации Смоленской области.
 
    В соответствии с Положением о Департаменте, утвержденным постановлением Администрации Смоленской области от 20.02.2009 № 86, Департамент является уполномоченным органом исполнительной власти Смоленской области, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в сфере управления и распоряжения государственной собственностью Смоленской области, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области – городе-герое Смоленске.
 
    В соответствии с частью 7 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
 
    В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.
 
    Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
 
    Как видно из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом города Смоленска (арендодатель) и  Предпринимателем (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №1189 от 24.12.1998 (далее - Договор).
 
    Согласно договору Предпринимателю во временное владение и пользование на неопределенный срок был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030339:16, площадью 42,3 кв.м., расположенный в г.Смоленске по улице Чаплина, для сооружения временного типа.
 
    Разделом 2 Договора определены размер и условия внесения арендной платы. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 1 числа следующего квартала путем перечисления на расчетный счет.
 
    06.02.2013 Департаментом в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка от 24.12.1998 №1189 по истечении трех месяцев с момента получения  уведомления в соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендатору было предложено привести участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования.
 
    Уведомление направлено предпринимателю по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей: г. Смоленск, ул. Юрьева, д. 3, кв. 308.
 
    Согласно данным сайта Почты России указанное почтовое отправление 08.02.2013 возвращено в адрес Департамента в связи с «Отказом адресата».
 
    По истечении трех месяцев, то есть с 07.05.2013 договор аренды считается расторгнутым (Приказ Департамента от 30.05.2013 № 0819 «О прекращении аренды земельных участков»).
 
    Поскольку спорный земельный участок ответчиком Департаменту не был возвращен, на основании заявления Департамента арбитражным судом 10.07.2014 по делу №А62-6094/2013 выдан исполнительный лист на обязание Гулиева Х.М. освободить земельный участок.
 
    При таких обстоятельствах ответчик обязан вносить плату за фактическое пользование земельным участком, которая соответствует размеру арендной платы по договору.
 
    За период с 01.06.2013 по 31.12.2013 согласно пунктам 2.1, 2.2 Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Смоленской области (утверждено постановлением Администрации Смоленской области от 10.03.2009 № 118) размер арендной платы определяется по следующей формуле: Ап = Скадастр x Sуч x Сап x m / 12 x К, где:
 
    Ап - размер арендной платы (рублей);
 
    Скадастр - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по соответствующему виду его функционального использования (рублей за 1 кв. метр);
 
    Sуч - площадь земельного участка (или его части), являющегося предметом договора аренды (кв. метров);
 
    Сап - ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального района (городского округа) Смоленской области или нормативным правовым актом Администрации Смоленской области в соответствии с настоящим Положением (процентов от кадастровой стоимости земельного участка);
 
    m - количество месяцев аренды.
 
    К - понижающий коэффициент.
 
    Размеры ставок арендной платы в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске определяются нормативным правовым актом Администрации Смоленской области.
 
    Расчет задолженности за период с 01.01.2014 по 31.05.2014 определяется согласно Положения  о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Смоленской области (утверждено  постановлением Администрации Смоленской области от 27.01.2014 № 18); размер арендной платы определяется по следующей формуле:
 
    Ап = Скадастр x Сап x d / 365 (366) x К, где:
 
    Ап - размер арендной платы (рублей);
 
    Скадастр - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по соответствующему виду его функционального использования (рублей за 1 кв. метр);
 
    Сап - ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального района (городского округа) Смоленской области или нормативным правовым актом Администрации Смоленской области в соответствии с настоящим Положением (процентов от кадастровой стоимости земельного участка);
 
    d - количество дней аренды.
 
    К - понижающий коэффициент.
 
    Постановлением Администрации Смоленской области от 14.04.2009 №192 утверждены ставки арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске, согласно подпункту 2.1 пункта 1 которого установлены ставки арендной платы за использование земельным участком, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске в размере 20 процентов от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка (рублей за 1 кв. метр) в отношении земельных участков площадью свыше 21 кв. метра, предоставленных под объекты организации торговли (за исключением земельных участков, предоставленных под рынки, здания, строения, сооружения капитального строительства, в которых осуществляется торговля).
 
    Постановлением Администрации Смоленской области от 31.01.2014 №36 утверждены ставки арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске, установлена ставка размера арендной платы 24 процента от кадастровой стоимости земельного участка (рублей за 1 кв. метр) в отношении земельных участков площадью свыше 21 кв. метра, предоставленных под объекты организации торговли и объекты рекламы.
 
    Следовательно, при расчете арендной платы с 01.06.2013 по 31.01.2014 в расчетах применяется ставка размера арендной платы – 20 % от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, а с 01.02.2014 по 31.05.2014 - 24% от кадастровой стоимости земельного участка.
 
    Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате:
 
    - за период с 01.06.2013 по 31.12.2013 (5 192,06 х 42,3 х 20% 7/12 = 25 622,82 руб.);
 
    - за период с 01.01.2014 по 31.05.2014 (58 536,86 х 20% х 31/ 365) + (58 536,86 х 24% х 120/365) = 5 613,12 руб.
 
    Итого задолженность составила 31 235,94 руб.
 
    Предъявленная ко взысканию задолженность не оспорена ответчиком, размер задолженности подтвержден материалами дела и признан судом правильным, в связи с чем требования в указанной части подлежат удовлетворению.
 
    В силу пунктов 1, 3 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Истцом представлен расчет процентов в порядке статьи 395 ГК РФ по ставке 8,25 % годовых (Указание ЦБ РФ № 2873-У от 13.09.2012), начисленных за период с 01.07.2014 по 31.05.2014 в сумме 1300,11 руб.
 
    Ответчик контррасчет процентов не представил.
 
    Расчет проверен судом и признан правильным.
 
    С учетом изложенного, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1300,11 руб. подлежит удовлетворению.
 
    Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ в случае удовлетворения иска государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Гулиева Хафиза Мусы оглы(ОГРН 304673121700405; ИНН 672900019288) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области(ОГРН 1026701437212; ИНН 6730042526) 32 536,05 руб., в том числе: плату за фактическое использование земельного участка за период с 01.06.2013 по 31.05.2014 в размере 31 235,94 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 01.07.2013 по 31.05.2014 в сумме 1 300,11 руб.
 
    Производство по делу в части требования о понуждениииндивидуального предпринимателя Гулиева Хафиза Мусы оглыосвободить земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030339:16 площадью 42,3 кв.м., расположенный в городе Смоленске, по ул. Чаплина, в течение двух недель с даты вступления решения суда в законную силу, прекратить.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Гулиева Хафиза Мусы оглы(ОГРН 304673121700405; ИНН 672900019288) в доход федерального бюджета 2000руб. государственной пошлины.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.
 
 
 
    Судья                                                                                   В.В.Красильникова