Решение от 07 октября 2014 года №А62-4031/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
проспект Гагарина, д. 46, г.Смоленск, 214001
 
http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru
 
тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    город Смоленск                                                                     
 
    07.10.2014Дело № А62-4031/2014
 
 
Резолютивная часть решения оглашена 30.09.2014
 
Полный текст решения изготовлен 07.10.2014
 
 
    Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Алмаева Р. Н.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Поплышевой Н.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН 1026701437212; ИНН 6730042526)
 
    к индивидуальному предпринимателю Беляеву Сергею Владимировичу (ОГРН 304673132300271; ИНН 592002997956)
 
    о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами и освобождении земельного участка,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от заявителя: Шулькова В.В. – представитель (доверенность, удостоверение);
 
    от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее по тексту – Департамент, заявитель) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Беляеву Сергею Владимировичу (далее по тексту – ответчик, Предприниматель) о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка за период с 01.10.2013 по 30.04.2014 в сумме 47 454, 86 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.01.2014 по 30.04.2014, в сумме 833, 04 руб. Также просил обязать ответчика освободить и вернуть Департаменту по акту приема-передачи земельный участок площадью 58 кв. м. с кадастровым номером 67:27:0013452:21, расположенный в г. Смоленске, по ул. Маршала Еременко, 66 под остановочным комплексом с торговым павильоном.
 
    Впоследствии заявитель, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, отказался от требований  в части взыскания задолженности за фактическое использование земельного участка за период с 01.10.2013 по 30.04.2014 в сумме 47 454, 86 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.01.2014 по 30.04.2014, в сумме 833, 04 руб., в связи с погашением ответчиком задолженности в полном объеме.
 
    Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.
 
    Суд принимает отказ от иска, поскольку он не противоречит закону и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц, и прекращает производство по делу в данной части.
 
    Ответчик отзыв на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, дело рассмотрено судом в его отсутствие, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав мнение представителя заявителя, суд полагает, что предъявленные требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с Положением о Департаменте имущественных и земельный отношений Смоленской области, утвержденным постановлением Администрации Смоленской области от 20.02.2009 № 86, Департамент является уполномоченным органом исполнительной власти Смоленской области, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в сфере управления и распоряжения государственной собственностью Смоленской области, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области – городе-герое Смоленске.
 
    Как видно из материалов дела, между Департаментом и Предпринимателем был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №808/з от 21.07.2009 (далее по тексту - Договор).
 
    Согласно договору Предпринимателю во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 67:27:0013452:21, площадью 58 кв.м., расположенный в г. Смоленске по улице Маршала Еременко, 66, для целей не связанных со строительством - под остановочным комплексом с торговым павильоном. Участок предоставлен сроком на 11 месяцев.
 
    После истечения срока аренды предприниматель продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений арендодателя, таким образом, в силу положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  по тексту - ГК РФ) договор считается возобновленным на неопределенный срок.
 
    Разделом 3 договора определены размер и условия внесения арендной платы. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления на расчетный счет.
 
    08 февраля 2013 года в адрес предпринимателя было направлено уведомление № 1516/09 от 07.02.2013 о прекращении договора аренды земельного участка по истечении трех месяцев с момента получения арендатором настоящего уведомления, в котором также содержалось требование привести участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, а также вернуть земельный участок по акту приема-передачи.
 
    Согласно сведениям с официального сайта "Почта России" 07.03.2013 истек срок хранения письма с уведомлением (л.д. 21). По истечении трех месяцев, то есть с 07.06.2013 договор аренды считается расторгнутым.
 
    То есть корреспонденция направлена в соответствии с п. п. 22, 23, п. п. 35, 36 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ N 221 от 15.04.2005. Учитывая отсутствие доказательств нарушения органом почтовой связи Правил оказания услуг почтовой связи, суд пришел к выводу, что в данном случае истцом были предприняты все возможные меры для уведомления ответчика об отказе от договора аренды.
 
    В свою очередь, субъект предпринимательской деятельности должен предпринять все разумные и достаточные меры для получения почтовой корреспонденции по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер.
 
    Уклонение ответчика от получения поступающей в его адрес почтовой корреспонденции не может возлагать на истца какие-либо дополнительные обязанности по розыску арендатора и вручению ему соответствующих уведомлений.
 
    Таким образом, требования Гражданского кодекса Российской Федерации в части надлежащего уведомления арендатора о расторжении договора аренды и предоставления трехмесячного срока на освобождение земельного участка Департаментом соблюдены.
 
    Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
 
    Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    В силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ в случаях, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
 
    В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" установлено специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Правило пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации распространяется на договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые заключены на срок более пяти лет. Каких-либо специальных правил об основаниях и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, заключенных на неопределенный срок, действующее законодательство не устанавливает.
 
    Следовательно, право арендодателя на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотрено статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. При этом сторона договора аренды, направившая соответствующее уведомление другой стороне, не обязана обосновывать мотивы своего отказа от договора (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2011 N 14381/10).
 
    Конституционный суд Российской Федерации в Определении от 14.07.2011 N 980-О-О, ссылаясь на статью 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, указал на то, что норма пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве любой из сторон отказаться от договора является гарантией прав сторон договора аренды в случае его заключения на неопределенный срок, а потому не может рассматриваться как нарушающая конституционные права.
 
    Учитывая, что по истечении указанного срока договор аренды прекратил свое действие, то с указанной даты (10.06.2013) у предпринимателя отсутствуют законные основания для использования земельного участка с кадастровым номером 67:27:0013452:21, расположенный в г. Смоленске, по ул. Маршала Еременко, 66.
 
    В нарушение положений статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлены доказательства передачи истцу земельного участка с кадастровым номером 67:27:0013452:21, расположенный в г. Смоленске, по ул. Маршала Еременко, 66, площадью 58 кв.м. по акту приема-передачи или иным способом.
 
    Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Поскольку данная обязанность ответчиком после прекращения договора аренды не была исполнена, требования истца об обязании освободить земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Обязать индивидуального предпринимателя Беляева Сергея Владимировича (ОГРН 304673132300271; ИНН 592002997956) в пятнадцатидневный срок с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу освободить земельный участок с кадастровым номером 67:27:0013452:21, расположенный в г. Смоленске по ул. Маршала Еременко, 66 и вернуть его Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области по акту приема-передачи.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Беляева Сергея Владимировича (ОГРН 304673132300271; ИНН 592002997956) в доход федерального бюджета 4000 руб. государственной пошлины.
 
    В части требования Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН 1026701437212; ИНН 6730042526) о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 01.10.2013 по 30.04.2014 в сумме 47 454, 86 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами начисленных за период с 01.01.2014 по 30.04.2014 в сумме 833,04 руб. производство прекратить.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.
 
 
 
    Судья                                                                                  Р.Н.Алмаев