Решение от 09 сентября 2014 года №А62-4013/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
проспект Гагарина, д. 46, г.Смоленск, 214001
 
http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru
 
тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    город Смоленск                                                                     
 
    09.09.2014                                                                     Дело № А62-4013/2014
 
 
Резолютивная часть решения оглашена 02.09.2014
 
Полный текст решения изготовлен 09.09.2014                        
 
 
    Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Печориной В. А.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пехтеревой Е.В.,
 
    рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области(ОГРН 1026701437212; ИНН 6730042526)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью "НТО-АГРО"(ОГРН 1026701426399; ИНН 6730037540)
 
    о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка за период с 01.07.2013 по 31.05.2014 в размере 7852,07 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2013 по 31.05.2014 в размере 306,07 рубля, обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020448:11
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Зюмочкин С.М. – главный специалист отдела судебной деятельности (доверенность от 09.01.2014 № 011);
 
    от ответчика: не явились, извещены надлежаще;
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее – истец, Департамент) обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "НТО-АГРО" (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка за период с 01.07.2013 по 31.05.2014 в размере 7852,07 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2013 по 31.05.2014 в размере 306,07 рубля, обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020448:11.
 
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал предъявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (копия определения о времени и месте судебного заседания не вручена ответчику с отметкой органа почтовой связи «истечение  срока хранения»).
 
    Кроме того, в материалах дела имеется телефонограмма, в которой ответчику сообщено о дате, времени и месте проведения судебного заседания.
 
    Указанные обстоятельства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации позволяют суду считать ответчика извещенным о рассмотрении дела надлежащим образом и, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть  дело в его отсутствие.
 
    Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав доводы представителя истца, суд полагает, что предъявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
 
    Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом г. Смоленска (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Научно-творческая организация содействия миниземледелию" (Арендатор)  22.12.1998 заключен договор №  1200 аренды земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020448:11 площадью 5,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Смоленск, ул. Нахимова, для сооружения временного типа, на неопределенный срок.
 
    23.11.2010 Общество с ограниченной ответственностью "Научно-творческая организация содействия миниземледелию"  прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения а Обществу с ограниченной ответственностью "НТО-АГРО".
 
    14.12.2010 соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 22.12.1998 № 1200 произведена  замена арендатора на  Общество с ограниченной ответственностью "НТО-АГРО".
 
    Разделом 2 договора стороны определили размер и условия внесения арендной платы, в соответствии с условиями которого арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями до 1 числа следующего квартала, за 4 квартал – не позднее 25 декабря текущего года.
 
    30.01.2013 в адрес Общества было направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка по истечении трех месяцев с момента получения арендатором настоящего уведомления.
 
    Согласно сведениям с официального сайта "Почта России" письмо возвращено в адрес Департамента в связи с отказом адресата от  его получения.
 
    По истечении трехмесячного срока договор аренды считается прекращенным (приказ Департамента от 13.06.2013 № 0914).
 
    Поскольку до настоящего времени земельный участок арендодателю не возращен, арендная плата ответчиком не уплачивается, Департамент обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Статьей 1 Закона Смоленской области № 1-з от 08.02.2007 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти Смоленской области, определенным правовым актом Администрации Смоленской области.
 
    В соответствии с Положением о Департаменте, утвержденным постановлением Администрации Смоленской области от 20.02.2009 № 86, Департамент является уполномоченным органом исполнительной власти Смоленской области, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в сфере управления и распоряжения государственной собственностью Смоленской области, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области – городе-герое Смоленске.
 
    В соответствии с частью 7 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).
 
    В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.
 
    За период с 01.07.2013 по 31.12.2013 согласно пунктам 2.1, 2.2 Положения  о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Смоленской области, утвержденному  Постановлением Администрации Смоленской области от 10.03.2009 № 118 размер арендной платы определяется по следующей формуле:
 
    Ап = Скадастр x Sуч x Сап x m / 12 x К, где:
 
    Ап - размер арендной платы (рублей);
 
    Скадастр - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по соответствующему виду его функционального использования (рублей за 1 кв. метр);
 
    Sуч - площадь земельного участка (или его части), являющегося предметом договора аренды (кв. метров);
 
    Сап - ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального района (городского округа) Смоленской области или нормативным правовым актом Администрации Смоленской области в соответствии с настоящим Положением (процентов от кадастровой стоимости земельного участка);
 
    m - количество месяцев аренды.
 
    К - понижающий коэффициент.
 
    Размеры ставок арендной платы в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске определяются нормативным правовым актом Администрации Смоленской области.
 
    Расчет задолженности за период с 01.01.2014 по 30.04.2014 определяется согласно Положению  о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Смоленской области, утвержденному  Постановлением Администрации Смоленской области от 27.01.2014 № 18; размер арендной платы определяется по следующей формуле:
 
    Ап = Скадастр x Сап x d / 365 (366) x К, где:
 
    Ап - размер арендной платы (рублей);
 
    Скадастр - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по соответствующему виду его функционального использования (рублей за 1 кв. метр);
 
    Сап - ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального района (городского округа) Смоленской области или нормативным правовым актом Администрации Смоленской области в соответствии с настоящим Положением (процентов от кадастровой стоимости земельного участка);
 
    d - количество дней аренды.
 
    К - понижающий коэффициент.
 
    Постановлением Администрации Смоленской области от 14.04.2009 № 192 утверждены ставки арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске, - 33,15 процента от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка  (рублей за 1 кв. метр) (при этом размер арендной платы за 1 кв.м. не может быть менее 1500 рублей) – в отношении земельных участков площадью до 21 кв. м., предоставленных под объекты организации торговли (за исключением земельных участков, предоставленных под рынки, здания, строения, сооружения капитального строительства, в которых осуществляется торговля) и объекты рекламы.
 
    Постановлением Администрации Смоленской области от 31.01.2014   № 36 утверждены ставки арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске, установлена ставка размера арендной платы – 40 процента от кадастровой стоимости земельного участка (рублей за 1 кв. метр) - в отношении земельных участков площадью до 21 кв. метра, предоставленных под объекты организации торговли и объекты рекламы.
 
    Следовательно, при расчете арендной платы земельного участка  с кадастровым номером 67:27:0020448:11  с 01.01.2013 по 31.01.2014 в расчетах применяется ставка размера арендной платы - 33,15 % от удельного показателя кадастровой стоимости земельного  участка, а с 01.02.2014 по 30.04.2014 - 40% от кадастровой стоимости земельного участка.
 
    Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате:
 
    - за период с 01.07.2013 по 31.12.2013 (7439,75 х 5,4 х 33,15% х 6/12 = 6658,96 рубля);
 
    за период с 01.01.2014 по 31.05.2014 (7472,79 х 33,15% х 31/365 + 7472,79 х 40% х 120/365 =  1193,11 рубля.
 
    Итого задолженность составляет – 7852,07 рубля.
 
    Предъявленная ко взысканию задолженность по арендной плате не оспорена ответчиком, размер задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела и признан судом правильным, в связи с чем требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.
 
    В силу пунктов 1, 3 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Истцом представлен расчет процентов в порядке статьи 395 ГК РФ по ставке 8,25 % годовых, начисленных за период с 01.10.2013 по 31.05.2014 в размере 306,07 рубля.
 
    Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, признан арифметически правильным. Возражений относительно предъявленных требований, контррасчета ответчиком не представлено.
 
    С учетом вышеизложенного, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере  306,07 рубля подлежит удовлетворению.
 
    Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Поскольку после направления ответчику уведомления о прекращении договора аренды земельного участка по юридическому адресу прошло более трех месяцев, договор аренды считается прекращенным и ответчик обязан возвратить земельный участок истцу.
 
    Суду не представлено доказательств освобождения и возврата предмета аренды Департаменту, при таких обстоятельствах требование о возложении на Общество обязанности по освобождению земельного участка и передаче его арендодателю так же подлежит удовлетворению.
 
    Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ в случае удовлетворения иска государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "НТО-АГРО"(ОГРН 1026701426399; ИНН 6730037540) в пользу Департаментаимущественных и земельных отношений Смоленской области(ОГРН 1026701437212; ИНН 6730042526) задолженность за фактическое использование земельного участка за период с 01.07.2013 по 31.05.2014 в размере 7852,07 рубля, проценты за пользование чужими  денежными средствами, начисленные за период с 01.10.2013 по 31.05.2014 в сумме 306,07 рубля
 
    Обязать  Общество с ограниченной ответственностью "НТО-АГРО" (ОГРН 1026701426399; ИНН 6730037540) освободить земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020448:11 площадью 5,4 кв.м, расположенный  по адресу: г. Смоленск, ул. Нахимова, в течение двух недель с даты вступления решения в законную силу.
 
    Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "НТО-АГРО" (ОГРН 1026701426399; ИНН 6730037540) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.
 
 
 
    Судья                                                                                           В.А. Печорина