Решение от 27 августа 2014 года №А62-3996/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
проспект Гагарина, д. 46, г.Смоленск, 214001
 
http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru
 
тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    город Смоленск                                                                     
 
    27.08.2014Дело № А62-3996/2014
 
Резолютивная часть решения оглашена 27.08.2014
 
Полный текст решения изготовлен 27.08.2014
 
 
    Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Красильниковой В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ковалевой В.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области(ОГРН 1026701437212; ИНН 6730042526)
 
    к Закрытому акционерному обществу "АРИА-АИФ"(ОГРН 1027700442912; ИНН 7701136316)
 
    о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами и освобождении земельного участка,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Шугарова А.В.- представитель по доверенности, служебное удостоверение;
 
    от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее – истец, Департамент) обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу "АРИА-АИФ"(далее – ответчик, Общество) о взыскании  5243,74 руб., в том числе: платы за фактическое пользование земельным участком за период с 01.07.2013 по 30.04.2014 в сумме 5109,29 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2013 по 30.04.2014 в сумме 134,45 руб., а также просил обязать ответчика освободить земельный участок площадью 3 кв.м. с кадастровым номером 67:27:0013012:14, расположенный по адресу: г.Смоленск, ул. Кашена, и передать его Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской областипо акту приема-передачи в течении двух недель с даты вступления решения в законную силу.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.
 
    Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующему выводу.
 
    Как видно из материалов дела, 26.06.2009 между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области (арендодатель) и ЗАО «АРИА-АиФ» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 759/з, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 67:27:0013012:14 общей площадью 3 кв.м по адресу: г. Смоленск, по ул. Кашена, для целей, не связанных со строительством – под торговым павильоном. Срок договора – 11 месяцев.
 
    После истечения срока аренды Общество продолжало пользоваться земельным участком при отсутствии возражений арендодателя, таким образом, в силу положений пункта 2 статьи 621  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  - ГК РФ)  договор считается возобновленным на неопределенный срок.
 
    Разделом 3 договора определены размер и условия внесения арендной платы. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления на расчетный счет.
 
    04.02.2013 Департамент направил арендатору уведомление № исх. 01150/09 от 01.02.2013 об отказе от договора аренды от 26.06.2009 № 759/з. Согласно сайту почты России письмо (почтовый идентификатор 21400059359440) вручено адресату 18.03.2013.
 
    По истечении трехмесячного срока договор аренды считается прекращенным (приказ Департамента от 27.06.2013 № 0984).
 
    Поскольку до настоящего времени земельный участок арендодателю не возращен, арендная плата не уплачивается, Департамент обратился в суд с настоящим иском.
 
    Статьей 1 Закона Смоленской области № 1-з от 08.02.2007 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти Смоленской области, определенным правовым актом Администрации Смоленской области.
 
    В соответствии с Положением о Департаменте, утвержденным постановлением Администрации Смоленской области от 20.02.2009 № 86, Департамент является уполномоченным органом исполнительной власти Смоленской области, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в сфере управления и распоряжения государственной собственностью Смоленской области, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области – городе-герое Смоленске.
 
    В соответствии с частью 7 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
 
    В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.
 
    За период 2013 год согласно пунктам 2.1, 2.2 Положения  о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Смоленской области (утверждено  постановлением Администрации Смоленской области от 10.03.2009 № 118) размер арендной платы определяется по следующей формуле: Ап = Скадастр x Sуч x Сап x m / 12 x К, где:
 
    Ап - размер арендной платы (рублей);
 
    Скадастр - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по соответствующему виду его функционального использования (рублей за 1 кв. метр);
 
    Sуч - площадь земельного участка (или его части), являющегося предметом договора аренды (кв. метров);
 
    Сап - ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального района (городского округа) Смоленской области или нормативным правовым актом Администрации Смоленской области в соответствии с настоящим Положением (процентов от кадастровой стоимости земельного участка);
 
    m - количество месяцев аренды.
 
    К - понижающий коэффициент.
 
    Размеры ставок арендной платы в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске определяются нормативным правовым актом Администрации Смоленской области.
 
    Постановлением Администрации Смоленской области от 14.04.2009 №192 утверждены ставки арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске, - 33,15 процента от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка  (рублей за 1 кв. метр) (при этом размер арендной платы за 1 кв.м. не может быть менее 1500 руб.) – в отношении земельных участков площадью до 21 кв. м., предоставленных под объекты организации торговли (за исключением земельных участков, предоставленных под рынки, здания, строения, сооружения капитального строительства, в которых осуществляется торговля) и объекты рекламы.
 
    Расчет задолженности за период с 01.01.2014 по 30.04.2014 определяется согласно Положения  о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Смоленской области (утверждено  постановлением Администрации Смоленской области от 27.01.2014 № 18); размер арендной платы определяется по следующей формуле:
 
    Ап = Скадастр x Сап x d / 365 (366) x К, где:
 
    Ап - размер арендной платы (рублей);
 
    Скадастр - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по соответствующему виду его функционального использования (рублей за 1 кв. метр);
 
    Сап - ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального района (городского округа) Смоленской области или нормативным правовым актом Администрации Смоленской области в соответствии с настоящим Положением (процентов от кадастровой стоимости земельного участка);
 
    d - количество дней аренды.
 
    К - понижающий коэффициент.
 
    Постановлением Администрации Смоленской области от 31.01.2014 №36 утверждены ставки арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске, установлена ставка размера арендной платы 24 процента от кадастровой стоимости земельного участка (рублей за 1 кв. метр) в отношении земельных участков площадью свыше 21 кв. метра, предоставленных под объекты организации торговли и объекты рекламы.
 
    Следовательно, с 01.07.2013 по 31.01.2014 в расчетах применяется ставка размера арендной платы 33,15 % от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, а с 01.02.2014 – 40 % от кадастровой стоимости земельного участка. 
 
    Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
 
    Истцом представлен расчет задолженности за фактическое пользование: за период с 01.07.2013 по 31.12.2013 (6733,67 х 3 х 33,15% х 6/12 = 3 348,32 руб.); за период с 01.01.2014 по 30.04.2014 ((14 010,54 х 33,15% х 31/365) + (14010,54 х 40% х 89/365) = 1 760,97 руб.
 
    Таким образом, задолженность за фактическое пользование составляет 5 109,29 руб.
 
    Предъявленная ко взысканию задолженность не оспорена ответчиком, размер задолженности подтвержден материалами дела и признан судом правильным, в связи с чем требования в указанной части подлежат удовлетворению.
 
    В силу пунктов 1, 3 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Истцом представлен расчет процентов в порядке статьи 395 ГК РФ по ставке 8,25 % годовых (Указание ЦБ РФ № 2873 –У от 13.09.2012), начисленных за период с 01.10.2013 по 30.04.2014, в сумме 134,45 руб.
 
    Ответчик контррасчет процентов не представил.
 
    Расчет проверен судом и признан правильным.
 
    С учетом изложенного, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению.
 
    Истцом также заявлено требование о понуждении ответчика  освободить земельный участок площадью 3 кв.м. с кадастровым номером 67:27:0013012:14, расположенный по адресу: г.Смоленск, ул. Кашена, и передать его Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской областипо акту приема-передачи в течении двух недель с даты вступления решения в законную силу.
 
    Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Поскольку после направления и получения ответчиком уведомления о прекращении договора аренды земельного участка по надлежащему адресу прошло более трех месяцев, договор аренды считается прекращенным и у ответчика возникла обязанность возврата земельного участка.
 
    Суду не представлено доказательств освобождения и возврата предмета аренды истцу, при таких обстоятельствах требование о возложении на Общество обязанности по освобождению земельного участка и передаче его арендодателю так же подлежит удовлетворению.
 
    Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ в случае удовлетворения иска государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с Закрытого акционерного общества "АРИА-АИФ"(ОГРН 1027700442912; ИНН 7701136316) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области(ОГРН 1026701437212; ИНН 6730042526) 5 243,74 руб., в том числе: задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 5 109,29 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 01.10.2013 по 30.04.2014 в сумме 134,45 руб.
 
    Обязать Закрытое акционерное общество "АРИА-АИФ"(ОГРН 1027700442912; ИНН 7701136316)  освободить земельный участок площадью 3 кв.м. с кадастровым номером 67:27:0013012:14, расположенный по адресу: г.Смоленск, ул. Кашена, и передать его Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской областипо акту приема-передачи в течении двух недель с даты вступления решения в законную силу.
 
    Взыскать с Закрытого акционерного общества "АРИА-АИФ"(ОГРН 1027700442912; ИНН 7701136316) в доход федерального бюджета 6 000рублей государственной пошлины.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.
 
 
 
    Судья                                                                                  В.В.Красильникова