Решение от 08 сентября 2014 года №А62-3908/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
проспект Гагарина, д. 46, г.Смоленск, 214001
 
http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru
 
тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    город Смоленск                                                                     
 
    08 сентября 2014 года                                                  Дело № А62-3908/2014
 
 
    Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Печориной В.А.,
 
    рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению
 
    Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН 1026701437212, ИНН 6730042526)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью "Спутник"(ОГРН 1026701462314, ИНН 6730007970)
 
    о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2013 по 31.05.2013 в размере 2 703, 40 рубля
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее по тексту – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Спутник"(далее по тексту – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка  за период с 01.04.2013 по 31.05.2013 в размере 2703,40 рубля.
 
    Заявление рассмотрено судом в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту –  АПК РФ).
 
    Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.
 
    Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, суд полагает, что предъявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Как следует из материалов дела, 21 апреля 2006 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области (Арендодатель) и ООО "Спутник" (Арендатор) заключен договор аренды, регистрационный номер 5903, земельного участка из земель, отнесенных к категории земель поселений, с кадастровым номером 67:27:002 07 07:0060, площадью 8 кв.м., расположенный по адресу: г. Смоленск, по улице Николаева, д. 7 для целей, не связанных со строительством, под павильон, на срок с 21.04.2006 по 18.04.2007.
 
    Разделом 2 договора аренды стороны согласовали порядок расчета арендной платы, в соответствии с условиями которого, размер арендной платы исчисляется начиная с 1-го числа месяца, следующего за датой издания постановления Главы города Смоленска о предоставлении участка в аренду, независимо от даты регистрации договора аренды или его подписания и составляет с 01.03.2006 по 31.12.2006 – 21254,53 рубля.
 
    В дальнейшем арендная плата устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год (01.01. – 31.12) без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в настоящий договор и доводится до сведения Арендатора путем опубликования в прессе.
 
    Согласно Положению о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Смоленской области, утвержденному постановлением Администрации Смоленской области от 10 марта 2009 года № 118 размер арендной платы с 01.04.2009 определяется по следующей формуле:
 
    Ап = Скад. * Sуч.* Сап  х m/ 12, где
 
    Ап – размер арендной платы (рублей);
 
    Скад. – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по соответствующему виду его функционального использования (рублей за 1 кв.м.);
 
    Sуч. – площадь земельного участка (или его части), являющегося предметом договора аренды (кв.м);
 
    Сап – ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального района (городского округа) Смоленской области или нормативным правовым актом Администрации Смоленской области (процентов от кадастровой стоимости земельного участка);
 
    m– количество месяцев аренды.
 
    Постановлением Администрации Смоленской области от 14.04.2009 № 192 "Об утверждении ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области – городе-герое Смоленске" установлена ставка размера арендной платы – 33,15 процентов от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка (рублей за 1 кв. метр) – в отношении земельных участков площадью до 21 кв. метра, предоставленных по объекты организации торговли.
 
    В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата вносится Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежеквартально, равными долями до 20-го числа последнего месяца квартала.
 
    Анализ условий указанного договора позволяет суду сделать вывод о том, что сторонами согласованы все существенные условия договора, в связи с чем, он является заключенным надлежащим образом.
 
    Предмет договора аренды передан арендатору арендодателем, между тем, принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей, ответчик надлежащим образом не исполнил.
 
    Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
 
    Из материалов дела следует, что в соответствии с положениями пункта 2 статьи 621 договор аренды земельного участка, предоставленного ответчику для целей, не связанных со строительством, под павильон, по истечении срока его действия возобновлен на неопределенный срок.
 
    В порядке статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в адрес арендатора Департаментом было направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка от 21.04.2006 № 5903 по истечении трех месяцев с момента получения уведомления. Данное уведомление получено ответчиком 18.02.2013, следовательно, с 18.05.2013 договор аренды земельного участка прекращен.
 
    В соответствии с пунктом 2.4 договора арендная плата по окончании срока действия договора или при его досрочном расторжении исчисляется за целый месяц, в котором произошло прекращение действия договора.
 
    На момент обращения истца в суд у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.04.2013 по 31.05.2013, которая согласно расчету составляет 2703,40 рубля (л.д. 9).
 
    Размер предъявленной ко взысканию задолженности материалами дела подтвержден, ответчиком не оспаривается.
 
    В соответствии с частью 7 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья  310 Гражданского кодекса РФ).
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.
 
    Пунктом 5.2 договора предусмотрена обязанность Арендатора вносить арендную плату и уплачивать ее в размере и на условиях, установленных договором.
 
    Предъявленные истцом требования о взыскании арендной платы подтверждены материалами дела, в соответствии с положениями статей 606, 614, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, предъявленные Департаментом исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме.
 
    Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Спутник"(ОГРН 1026701462314, ИНН 6730007970) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области(ОГРН 1026701437212; ИНН 6730042526) задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.04.2013 по 31.05.2013 в размере 2703,40 рубля.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Спутник"(ОГРН 1026701462314, ИНН 6730007970) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей.
 
    Решение подлежит немедленному исполнению.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Стороны вправе обжаловать настоящее решение суда в течение десяти дней после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию –Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.
 
 
 
    Судья                                                                                          В.А. Печорина