Решение от 08 сентября 2014 года №А62-3905/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
проспект Гагарина, д. 46, г.Смоленск, 214001
 
http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru
 
тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    город Смоленск                                                                     
 
    08.09.2014                                                                     Дело № А62-3905/2014
 
 
    Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Печориной В. А.
 
    рассмотрев в  порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению
 
    Департамента  имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН 1026701437212, ИНН 6730042526)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью "Элон"(ОГРН 1036758303625, ИНН 6731021550)
 
    о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 по 30.06.2013 в размере 8979,54 рубля, за фактическое пользование земельным участком за июль 2013 года в размере 1496,59 рубля, пени за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 01.04.2013 по 27.06.2013 в размере 1185,30 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2013 по 30.04.2014 в размере 92,35 рубля,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее по тексту – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Элон"(далее по тексту – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 по 30.06.2013 в размере 8979,54 рубля, за фактическое пользование земельным участком за июль 2013 года в размере 1496,59 рубля, пени за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 01.04.2013 по 27.06.2013 в размере 1185,30 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2013 по 30.04.2014 в размере 92,35 рубля.
 
    Заявление рассмотрено судом в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту –  АПК РФ).
 
    Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен и обстоятельства, на которые ссылается истец, им не оспорены, в связи с чем на основании части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, указанные обстоятельства считаются признанными ответчиком.
 
    Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, суд исходит из следующего.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Как следует из материалов дела, 15 февраля 2000 года между Комитетом по управлению имуществом г. Смоленска и Обществом с ограниченной ответственностью "Элон"заключен договор аренды регистрационный № 1882 земельного участка с кадастровым номером 67:27:02 03 15:0036, площадью 9 кв.м., расположенный в г. Смоленске по улице Большая Советская 20, для размещения сооружения временного типа, на неопределенный срок.
 
    В соответствии с Положением о Департаменте имущественных и земельный отношений Смоленской области, утвержденным постановлением Администрации Смоленской области от 20.02.2009 № 86, Департамент является уполномоченным органом исполнительной власти Смоленской области, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в сфере управления и распоряжения государственной собственностью Смоленской области, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области – городе-герое Смоленске.
 
    Разделом 2 договора аренды стороны согласовали порядок расчета арендной платы.
 
    В соответствии с пунктом 2.1 договора размер арендной платы исчисляется с месяца следующего за месяцем издания постановления главы Администрации города Смоленска о предоставлении участка в аренду, независимо от месяца регистрации договора аренды.
 
    В дальнейшем арендная плата устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год (01.01. – 31.12) без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в настоящий договор и доводится до сведения Арендатора путем опубликования в прессе.
 
    Согласно Положению о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Смоленской области, утвержденному постановлением Администрации Смоленской области от 10 марта 2009 года № 118 размер арендной платы с 01.04.2009 определяется по следующей формуле:
 
    Ап = Скад. * Sуч.* Сап  х m/ 12, где
 
    Ап – размер арендной платы (рублей);
 
    Скад. – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по соответствующему виду его функционального использования (рублей за 1 кв.м.);
 
    Sуч. – площадь земельного участка (или его части), являющегося предметом договора аренды (кв.м);
 
    Сап – ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального района (городского округа) Смоленской области или нормативным правовым актом Администрации Смоленской области (процентов от кадастровой стоимости земельного участка);
 
    m– количество месяцев аренды.
 
    Постановлением Администрации Смоленской области от 14.04.2009 № 192 "Об утверждении ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области – городе-герое Смоленске" установлена ставка размера арендной платы – 33,15 процентов от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка (рублей за 1 кв. метр) – в отношении земельных участков площадью до 21 кв. метра, предоставленных по объекты организации торговли.
 
    Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежеквартально, равными частями, до 1 числа следующего квартала, за 4 квартал – не позднее 25 декабря текущего года.
 
    Анализ условий указанного договора позволяет суду сделать вывод о том, что сторонами согласованы все существенные условия договора, в связи с чем, он является заключенным надлежащим образом.
 
    Предмет договора аренды передан арендатору арендодателем, между тем, принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей, ответчик надлежащим образом не исполнил.
 
    Согласно расчету истца (л.д. 10) размер арендной платы за период с 01.01.2013 по 30.06.2013 составил 8979,54 рубля.
 
    Арендная плата должником не внесена в полном объеме, в связи с чем на дату обращения истца с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате, задолженность Общества составила 8979,54 рубля.
 
    Размер предъявленной ко взысканию задолженности материалами дела подтвержден, ответчиком не оспаривается.
 
    В соответствии с частью 7 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья  310 Гражданского кодекса РФ).
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.
 
    Пунктом 5.2 договора предусмотрена обязанность Арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
 
    Пунктом 6.2 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
 
    В соответствии с расчетом истца (л.д. 11) размер пени, исходя из указанной ставки, составил 1185,30 рубля (за период с 01.04.2013 по 27.06.2013).
 
    Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области 06.02.2013 направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка от 15.02.2000 № 1882 по истечении трех месяцев с момента получения Обществом данного уведомления. Согласно сведениям сайта «Почта России» срок хранения заказного письма истек 12.03.2013.
 
    Таким образом, договор аренды земельного участка от 15.02.2000 № 1882  прекращен 12.06.2013.
 
    Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В силу положений пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.
 
    Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт  1 статьи  330 Гражданского кодекса РФ).
 
    Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодекса РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт  1 статьи 407  Кодекса).
 
    По смыслу пунктов 2, 3 статьи 453 Гражданского кодекса РФ в результате расторжения договора последствия, вызванные расторжением договора, наступают на будущее время и в силу общих норм обязательственного права не прекращают возникших ранее договорных обязательств должника, срок исполнения которых наступил.
 
    Договорная неустойка за нарушение обязательств, которые возникли из договора и срок исполнения которых наступил, подлежит взысканию до фактического исполнения обязательства.
 
    Согласно пункту  3 статьи 425 Гражданского кодекса РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
 
    В соответствии с положениями пункта 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 «О последствиях расторжения договора» если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 Гражданского кодекса РФ).
 
    Таким образом, несмотря на прекращение договора аренды 12.06.2013, требования истца о взыскании договорной неустойки в связи с невнесением арендной платы за 1 квартал 2013 года за период с 01.04.2013 по 27.06.2013 являются обоснованными.
 
    В соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.
 
    Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.
 
    Как следует из материалов дела, ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки не заявлялось,  доказательств явной несоразмерности ее размера последствиям нарушения обязательства, обосновывающих необходимость применения судом 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, не представлено.
 
    В связи с тем, что Общество продолжало пользоваться земельным участком, не внося при этом арендную плату, у него образовалась задолженность за фактическое пользование земельным участком за июль 2013 года в размере 1496,59 рубля.
 
    В соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    Согласно части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    В силу части 2 названной нормы  правила, предусмотренные настоящей главой ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
 
    Частью 1 статьи  1107 ГК РФ установлено, что  лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
 
    Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
 
    Договор аренды земельного участка от 15.02.2000 № 1882 предусматривал установление арендной платы в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год без согласования с арендатором и внесения соответствующих изменений (дополнений) в договор и обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально, равными частями, до 1 числа следующего квартала, за 4 квартал – не позднее 25 декабря текущего года. 
 
    Поскольку земельный участок арендодателю не был возвращен по правилам статьи 655 ГК РФ и продолжал находиться в фактическом пользовании ООО "Элон" до его демонтажа в июле 2013 года, ответчик в силу приведенных норм статьи 65 ЗК РФ, 622 ГК РФ, пункта 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66, обязан внести арендную плату за указанный период в размере, определенном договором аренды.
 
    Согласно сообщению Администрации Ленинского района г. Смоленска от 02.08.2013 киоск ООО "Элон" демонтирован в июле 2013 года, доказательств возвращения ответчиком земельного участка по акту приема-передачи в соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса РФ ранее указанного периода  в материалах дела не имеется.
 
    В соответствии с расчетом истца (л.д. 10) размер задолженности за фактическое пользование земельным участком за июль 2013 года составил 1496,59 рубля.
 
    Фактическое пользование земельным участком, а также отсутствие оплаты ответчиком подтверждено материалами дела, акт приема-передачи спорного земельного участка арендатором арендодателю сторонами не подписан.
 
    В связи с вышеизложенным, требования истца о взыскании с ответчика платы за фактическое пользование земельным участком за июль 2013 года в размере 1496,59 рубля являются обоснованными.
 
    В связи с несвоевременной оплатой задолженности, истцом за период с 01.08.2013 по 30.04.2014 начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 92,35 рубля.
 
    Согласно статье  395 ГК РФ  за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного  получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате  проценты  на  сумму этих средств.
 
    Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а  если  кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
 
    При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
 
    Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
 
    Исходя из содержания приведенной нормы, положения статьи 395 ГК РФ подлежат применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.
 
    В  соответствии с пунктом 3 статьи 401  Кодекса  отсутствие у  должника денежных средств, необходимых  для  уплаты  долга по обязательству, связанному с осуществлением им предпринимательской деятельности, не является основанием для освобождения должника от уплаты процентов, предусмотренных статьей 395  Гражданского  кодекса  РФ.
 
    Несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы   явилось основанием для начисления ему  истцом процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Расчет процентов произведен истцом с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ – 8,25 % годовых, действующей на день предъявления иска. 
 
    Согласно представленного истцом расчета процентов за пользование чужими денежными средствами с ответчика подлежит взысканию за период с 01.08.2013 по 30.04.2014 – 92,35 рубля (л.д.12).
 
    Период начисления процентов, их размер судом проверен, признан обоснованным.
 
    Таким образом, в связи с установленным нарушением срока внесения арендной платы требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в указанном размере подлежит удовлетворению.
 
    Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
 
    Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Элон"(ОГРН 1036758303625, ИНН 6731021550) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области(ОГРН 1026701437212; ИНН 6730042526) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2013 по 30.06.2013 в размере 8979,54 рубля, плату за фактическое пользование земельным участком за июль 2013 года в размере 1496,59, неустойку за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 01.04.2013 по 27.06.2013 в размере 1185,30 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные  за период с 01.08.2013 по 30.04.2014 в размере 92,35 рубля.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Элон"(ОГРН 1036758303625, ИНН 6731021550) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей.
 
    Решение подлежит немедленному исполнению.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Стороны вправе обжаловать настоящее решение суда в течение десяти дней после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.
 
 
 
 
    Судья                                                                                           В.А. Печорина