Дата принятия: 08 сентября 2014г.
Номер документа: А62-3902/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
проспект Гагарина, д. 46, г. Смоленск, 214001
http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru
тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
город Смоленск
08 сентября 2014 года Дело № А62-3902/2014
Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Алмаева Р.Н.,
рассмотрев в порядке упрощенного производствадело по исковому заявлению
Открытого акционерного общества "Юнона" (ОГРН 1026701426707; ИНН 6731001610)
к индивидуальному предпринимателю Мясоедовой Ирине Николаевне (ОГРН 311392621400142; ИНН 390403967702)
о взыскании задолженности по договору аренды в размере 45 669, 55 руб.
без вызова лиц, участвующих в деле,
У С Т А Н О В И Л:
Открытое акционерное общество «Юнона» (далее по тексту – истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с требованиями к Индивидуальному предпринимателю Мясоедовой Ирине Николаевне (далее по тексту – ответчик, Предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 45 669, 55 руб.
Заявление рассмотрено судом в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ).
Как следует из материалов дела, сторонами заключен договор аренды нежилого помещения от 01.06.2013 (далее по тексту - договор).
Согласно пункту 1.1 договора арендодатель (ОАО «Юнона») обязуется передать за плату во временное владение и пользование, а арендатор (ИП Мясоедова И.Н.) обязуется принять и вовремя вносить арендную плату за часть нежилого помещения (часть магазина) и (пристройки к универсальному магазину), общей площадью 32,8 кв.м., расположенного на третьем этаже нежилого здания по адресу: г. Смоленск, проспект Гагарина, д. 1.
Помещение, площадью 29,4 кв.м. принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия 67-АБ №800709 от 09.02.2012, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесена запись от 08.02.2012 №67—67-01/003/2012-292.
Помещение, площадью 3,4 кв.м. принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия 67-АБ №380288 от 10.03.2009, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись от 22.06.2007 №67-67-01/075/2007-542 (пункт 1.2 договора).
Срок аренды имущества установлен пунктом 2.1 договора с 01.06.2013 по 30.04.2014.
Пунктом 3 договора аренды установлены размер, порядок расчета, а также сроки уплаты арендной платы.
Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Арендодатель по окончании расчетного месяца предоставляет арендатору счет-фактуру по всем составляющим арендной платы, выставленную на основании акта оказанных услуг. Расчетным периодом является календарный месяц.
Арендатор своевременно вносит Постоянную часть арендной платы в сумме: 39 360 руб. в месяц, из расчета 1 200 руб. за 1 кв.м. общей площади, в том числе НДС по действующей ставке. В случае изменения ставки НДС указанная общая сумма остается неизменной.
Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование арендуемым помещением и совокупный размер затрат арендодателя по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, в том числе: по оплате за теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, канализацию, вывоз ТБО и другие расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией здания, кроме расходов по электроснабжению арендуемого помещения, все прямые и косвенные налоги и платежи, установленные и применяемые в соответствии с текущим законодательством Российской Федерации. Постоянную арендную плату по договору арендатор вносит ежемесячно до 5 числа текущего месяца аренды в рублях РФ. Днем исполнения обязательств по оплате денежных средств, предусмотренных договором, считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя в банке.
Переменная часть арендной платы определяется как размер затрат арендодателя по оплате электроэнергии, потребляемой арендатором в течение месяца в связи с эксплуатацией помещения. По окончании оплачиваемого месяца арендодатель выставляет арендатору счета на оплату переменной части, согласно показаниям приборов учета на 25 число каждого месяца. Счета подлежат оплате в течение 5 банковских дней с момента получения.
Поскольку ответчик договорные отношения нарушал неоднократно, вносил арендную плату нерегулярно или не платил вообще, у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 45 669, 55 руб., что подтверждается реестром задолженности по состоянию на 30.04.2014.
В ходе досудебных переговоров ответчик обещал погасить задолженность, однако требование об оплате задолженности не исполнено ответчиком до настоящего времени.
Арендные отношения между сторонами прекращены 30.04.2014, что подтверждается актом по факту возврата нежилого помещения.
В связи с тем, что ответчиком задолженность по арендной плате не погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Ответчиком отзыв на иск и доказательства в обоснование своей правовой позиции не представлены, доводы истца не оспорены, в связи с чем, на основании части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.
Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав доводы истца, суд приходит к следующему.
Согласно статьи 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подсудность, установленная статьями 35 и 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации может быть изменена по соглашению сторон до принятия арбитражным судом заявления к своему производству.
В соответствии с пунктом 7.3 договора если стороны определили что все споры, разногласия и требования, возникающие из настоящего договора и/или в связи с ним, и том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат решению в Арбитражном суде Смоленской области.
В связи, с чем дело было принято Арбитражным судом Смоленской области к своему производству.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.
Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с положениями статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Пунктом 4.4.2 договора предусмотрена обязанность арендатора по своевременной уплате арендной платы, а также по исполнению иных денежных обязательств в соответствии с договором.
Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору аренды подтвержден материалами дела, задолженность ответчика по оплате арендной платысоставляет 45 669, 55 руб.
Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности судом проверен, произведен истцом правильно. Все суммы оплаты, которые производились ответчиком в указанный период времени, истцом при произведении расчета учтены.
На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Мясоедовой Ирины Николаевны (ОГРН 311392621400142; ИНН 390403967702) в пользу Открытого акционерного общества «Юнона» (ОГРН 1026701426707,ИНН 6731001610) задолженность по арендной плате в размере 45 669,55 руб., а также судебные расходы в размере 2 000 руб.
Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Стороны вправе обжаловать настоящее решение суда в течение десяти дней после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.
Судья Р.Н. Алмаев
