Решение от 24 октября 2014 года №А62-3889/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
проспект Гагарина, д. 46, г.Смоленск, 214001
 
http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru
 
тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    город Смоленск                                                                     
 
    24.10.2014                                                                    Дело № А62-3889/2014
 
Резолютивная часть решения оглашена 20.10.2014
 
Полный текст решения изготовлен 24.10.2014
 
 
    Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи                       Еремеевой В. И.,
 
    при   ведении   протокола судебного заседания помощником судьи Новиковой О.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Департамента  имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН 1026701437212; ИНН 6730076620)
 
    к индивидуальному предпринимателю Мишиной Вере Владимировне (ОГРН 304673112700234; ИНН 672901831608)
 
    о взыскании задолженности в сумме 99 805,86 рубля и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере  3 144,83 рубля, об обязании освободить и возвратить земельный участок,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Карпович Ю.В., консультант отдела  судебной деятельности (доверенность от 09.01.2014 №10, удостоверение);
 
    от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с заявлением киндивидуальному предпринимателю Мишиной Вере Владимировне (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком по договору аренды от 21.06.2007 № 115/3 за период с 01.06.2013 по 30.04.2014 в сумме 99 805,86 рубля, процентов за пользованиечужими денежными средствами, начисленныхза период с 01.07.2013 по 30.04.2014 в размере 3 144,83 рубля, иоб обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030851:0032 арендодателю.
 
    Как следует из материалов дела между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области и индивидуальным предпринимателем Мишиной Верой Владимировной заключен договор аренды от 21.06.2007 № 115/3 земельного участка с кадастровым номером67:27:0030851:0032 площадью 81 кв.м., расположенного в г. Смоленске, ул. Рыленкова у дома №12, для использования под остановочный торговый модуль.
 
    Земельный участок предоставлен сроком на 11 месяцев, впоследствии договор возобновлен сторонами в порядке статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации на неопределенный срок.
 
    Земельный участок по данному договору аренды передан арендатору  по акту приема-передачи 01.10.2008.
 
    Департаментом 12.02.2013 ответчику направлено уведомление о прекращении договора аренды по истечении трех месяцев с момента получения данного уведомления (уведомление вручено адресату 19.02.2013, что подтверждается распечаткой с официального сайта «Почта России»).
 
    Договор прекращен 19.05.2013, что подтверждается приказом Департамента  имущественных и земельных отношений Смоленской области «О прекращении аренды земельных участков» от 28.05.2013 №791.
 
    Согласно пункту 3.1 размер арендной платы с 01.01.2006 рассчитывается по следующей формуле:
 
    А=Скад*Рбаз*Пз.у/12*Т, где
 
    А-сумма арендной платы;
 
    Скад-кадастровая стоимость земельного участка за 1 кв. метр;
 
    Рбаз-соответствующий базовый размер арендной платы, установленный постановлением АдминистрацииСмоленской области от 30.12.2005 3394;
 
    Пз.у. – площадь земельного участка;
 
    Т-количество месяцев аренды земельного участка.
 
    Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа последнего квартала путем перечисления  на расчетный счет арендодателя.
 
    Согласно Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Смоленской области, утвержденного постановлением Администрации Смоленской области от 10 марта 2009 года № 118, действующего до 26.01.2014, размер арендной платы с 01.04.2009 определялся по следующей формуле:
 
    Ап = Скадастр * Sуч.х Сап х m/12*К, где
 
    Ап – размер арендной платы (рублей);
 
    Скадастр – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по соответствующему виду его функционального использования (рублей за 1 кв. метр);
 
    Sуч. – площадь земельного участка (или его часть), являющегося предметом договора аренды (кв. метров);
 
    Сап – ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального района (городского округа); Смоленской области или нормативным правовым актом Администрации Смоленской области в соответствии с настоящим Положением  (процентов от кадастровой стоимости земельного участка);
 
    m- количество месяцев аренды;
 
    К-понижающий коэффициент.
 
    Согласно положению о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы  за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Смоленской области, утвержденному  постановлением Администрации Смоленской области от 27.01.2014 №18 арендная плата определяется по следующей формуле:
 
    Ап-Скадастр х Сап  х d/365 (366) х К, где
 
    Ап-размер арендной платы (рублей);
 
    Скадастр-кадастровая стоимость земельногоучастка по соответствующему виду его функционального использования по состоянию на 1 января календарного года, за который производится расчет арендной платы;
 
    Sуч- площадь земельного участка (или его части), являющегося предметом договора аренды (кв.м.);
 
    Сап – ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального района (городского округа) Смоленской области или нормативным правовым актом  Администрации Смоленской области (процентов от кадастровой стоимости земельного участка);
 
    d- количество дней аренды;
 
    К-понижающий коэффициент.
 
    Постановление Администрации Смоленской области от 27.01.2014 №18 действует с 27.01.2014.
 
    Постановлением Администрации Смоленской области от 14.04.2009 №192 «Об утверждении ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области-городе-герое Смоленске» (действовавшего до  30.01.2014)  установлена ставка размера арендной платы 20 процентов от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка (рублей за 1 кв. метр) –в отношении земельных участков  площадью более 21 кв. м., предоставленных под объекты организации торговли.
 
    Постановлением Администрации Смоленской области от 31.01.2014 №36 «Об утверждении ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области – городе-герое Смоленске» (вступил в законную силу  31.01.2014)  установлена ставка размера арендной платы  24 процентов от кадастровой стоимости земельного участка по соответствующему виду его функционального использования  в отношении земельных участков площадью свыше 21 кв.м., предоставленных под объекты  организации торговли и объекты рекламы.
 
    Внесение платы за пользование земельным участком площадью 81 кв.м. за период с 01.06.2013- 30.04.2014 предприниматель не осуществляла, в связи с чем Департамент обратился в суд с настоящим заявлением.
 
    Предприниматель в судебное заседание не явилась, отзыв на заявление не представила, заявленные требования не оспорила, извещена о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в ее отсутствие.
 
    Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав мнение представителя истца, суд считает, что предъявленные требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.
 
    Согласно статьям 309и 310ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    В соответствии  с положениями статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с частью 7 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Как следует из материалов дела, арендатор не оспорил наличие и сумму задолженности за пользование земельным участком.
 
    В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Ответчик факт пользования земельным участком площадью 81 кв.м. за период с 01.06.2013 по 30.04.2014 не оспорила, доказательства внесения платы за пользование указанным участком отсутствуют, возражений относительно размера и периода задолженности за пользование участком не поступило. Таким образом, требование истца о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком в сумме 99 805,86 рубля считается признанным ответчиком и подлежит удовлетворению.
 
    Арифметический расчет задолженности за пользование участком судом проверен, является верным.
 
    Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец заявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.07.2013 по 30.04.2014 в размере 3 144,83 рубля.
 
    Согласно статье  395 ГК РФ  за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставкибанковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Расчет процентов произведен истцом с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % годовых, действующей на день предъявления иска.
 
    Период начисления процентов, их размер судом проверены, являются верными.
 
    Таким образом, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере3 144,83 рубля подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    Согласно статье 76 ЗК РФ юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений.
 
    Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
 
    Материалами дела установлено и не оспаривается ответчиком факт пользования им земельным участком площадью 81 кв.м. при отсутствии законных оснований для его занятия, с учетом того, что действие договора аренды прекращено с 19.05.2013, в связи с чем требование истца о его освобождении является обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    Согласно статье 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    взыскать с индивидуального предпринимателя  Мишиной Веры Владимировны (ОГРН 304673112700234; ИНН 672901831608) в пользу  Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН 1026701437212; ИНН 6730042526) 102950,69 рубля, из них:  задолженность за фактическое пользование земельным участком по договору аренды от 21.06.2007 № 115/з за период с 01.06.2013 по 30.04.2014 в сумме 99 805,86 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 01.07.2013 по 30.04.2014, в размере 3 144,83 рубля.
 
    Обязать индивидуального предпринимателя  Мишину Веру Владимировну (ОГРН 304673112700234; ИНН 672901831608) в пятнадцатидневный срок с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу освободить земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030851:32, расположенный в г. Смоленске по ул. Рыленкова у д. № 12, и вернуть егоДепартаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области по акту приема-передачи.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя  Мишиной Веры Владимировны (ОГРН 304673112700234; ИНН 672901831608) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8088,52 рубля.
 
    Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г.Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.
 
 
    Судья                                                                                       В.И. Еремеева