Решение от 05 сентября 2014 года №А62-3885/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
проспект Гагарина, д. 46, г.Смоленск, 214001
 
http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru
 
тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    город Смоленск                                                                     
 
    05.09.2014Дело № А62-3885/2014
 
Резолютивная часть решения оглашена 29 августа 2014 года
 
Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Печориной В. А.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пехтеревой Е.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Администрации  муниципального образования "Починковский район" Смоленской области(ОГРН 1026700633740; ИНН 6712002873)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью "Национальная Инвестиционная Аграрно-Промышленная Компания"(ОГРН 1086714000867; ИНН 6714029172)
 
    о расторжении договоров аренды земельных участков от 09.12.2010 № 384, от 11.03.2011 № 495, от 11.10.2011 № 541, от 02.03.2011 № 488, от 11.10.2011 № 542, от 11.03.2011 № 540
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Зеликова О.В. – ведущий специалист-юрист (доверенность от 18.11.2013 № 777);
 
    от ответчика: не явились, извещены надлежаще;
 
 
    установил:
 
    Администрация муниципального образования "Починковский район" Смоленской области (далее по тексту – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Национальная Инвестиционная Аграрно-Промышленная Компания" (далее по тексту – ответчик, Общество) о расторжении договоров аренды земельных участков.
 
    Ответчик, в судебное заседание не явился, о времени и месте такого заседания уведомлен надлежащим образом (в материалах дела имеются почтовые уведомления о вручении ему определений суда о возбуждении производства по делу, назначении дела к судебному разбирательству с указанием даты, времени и места судебного заседания – л.д.108, об извещении о начавшемся судебном процессе свидетельствует ходатайство ответчика от 18.07.2014 (л.д.101). О времени и месте судебного заседания  29.08.2014 ответчик извещен, в том числе, путем направления телефонограммы.
 
    Указанные обстоятельства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации позволяют суду считать ответчика извещенным о рассмотрении дела надлежащим образом и, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель истца в судебном заседании предъявленные к Обществу с ограниченной ответственностью "Национальная Инвестиционная Аграрно-Промышленная Компания" требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указал на существенное нарушение ответчиком условий договоров аренды, а именно, неоднократное нарушение сроков внесения арендной платы по договорам, подтвержденное в том, числе и судебными актами.
 
    Ответчик, несмотря на извещение о начавшемся судебном процессе, отзыв на заявление не представил, что в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ дает основание для вывода о признании ответчиком обстоятельств, обосновывающих требования истца.
 
    Изучив материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ все представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат  удовлетворению.
 
    Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального образования "Починковский район" Смоленской области и Обществом с ограниченной ответственностью "Национальная Инвестиционная Аграрно-Промышленная Компания" заключены договора аренды земельных участков от 02.03.2011 № 488, от 23.09.2010 № 384, от 11.10.2011 № 541, от 11.10.2011 № 542, от 11.10.2011 № 540, от 11.03.2011 № 495. Согласно пунктам 1.1 вышеуказанных договоров Арендодатель (Истец) предоставляет, а Арендатор (Ответчик) принимает в аренду сроком на 49 лет земельные участки:
 
    - по договору № 488 от 02.03.2011 земельный участок площадью 2772255 кв.м., расположенный севернее д. Шабаново в северо-западной части кадастрового квартала 67:14:0010102 Ивановского сельского поселения Починковского района Смоленской области, кадастровый номер 67:14:0010102:622;
 
    - по договору № 384 от 23.09.2010 земельный участок площадью 2278707 кв.м., расположенный в 600 метрах западнее д. Владимировка, в северо-западной части кадастрового квартала 67:14:0040107 Лысовского сельского поселения Починковского района Смоленской области, кадастровый номер 67:14:0040107:164;
 
    - по договору № 541 от 11.10.2011 земельный участок площадью 1110 кв.м., расположенный в границах СПК "Самолюбовский" к югу от д. Ново-Головачи, Починковского района Смоленской области, кадастровый номер 67:14:0040106:108;
 
    - по договору № 542 от 11.10.2011 земельный участок площадью 681 кв.м., расположенный в границах СПК "Самолюбовский" к югу от д. Ново-Головачи, Починковского района Смоленской области, кадастровый номер 67:14:0040106:86;
 
    - по договору № 540 от 11.10.2011 земельный участок площадью 809 кв.м., расположенный в границах СПК "Самолюбовский" к югу от д. Ново-Головачи, Починковского района Смоленской области, кадастровый номер 67:14:0040106:101;
 
    - по договору № 495 от 11.03.2011 земельный участок площадью 4192445 кв.м., расположенный северо-западнее д. Прилепово, в центральной и западной части кадастрового квартала 67:14:0030101 Княжинского сельского поселения Починковского района Смоленской области.
 
    Разделом 3 вышеуказанных договоров стороны согласовали размер арендной платы.
 
    Пунктом 4.1.1 договоров установлено, что Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении Арендатором арендной платы более чем за 6 месяцев.
 
    Договор, может быть, расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях указанных в пункте 4.1.1 договора (пункт 6.2 договоров).
 
    Предметы договоров аренды переданы арендатору арендодателем по актам приема-передачи.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением условий договора, Администрация претензией от 23.01.2014 № 185 сообщила ООО "Национальная Инвестиционная Аграрно-Промышленная Компания" о числящейся задолженности по арендной плате, образовавшейся за период с 01.07.2013 по 31.12.2013 в размере 33821,26 рубля.
 
    Предупреждением от 23.01.2014 № 190 Администрация сообщила, что в соответствии с частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ с 01.05.2014 договора аренды земельных участков от 02.03.2011 № 488, от 23.09.2010 № 384, от 11.10.2011 № 541, от 11.10.2011 № 542, от 11.10.2011 № 540, от 11.03.2011 № 495 подлежат расторжению.
 
    В связи с неполучением ответа на указанное предложение Администрация, ссылаясь на положения статьи 619 Гражданского кодекса РФ, обратилась в арбитражный суд с заявлением о взыскании задолженности и расторжении договоров аренды (дело № А62-1319/2014), при этом в связи с погашением ответчиком после возбуждения производства по делу задолженности, до принятия судом решения Администрация уточнила предъявленные требования, просила расторгнуть  договора аренды.
 
    При рассмотрении дела №А62-1319/2014 суд пришел к выводу о наличии оснований для оставления заявления Администрации муниципального образования "Починковский район" Смоленской области без рассмотрения, в связи с несоблюдением последней досудебного порядка урегулирования спора.
 
    Судом было установлено, что предложение  о расторжении договора в соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса РФ направлено Администрацией муниципального образования "Починковский район" Смоленской области в адрес Общества с ограниченной ответственностью "Национальная Инвестиционная Аграрно-Промышленная Компания" лишь 14.05.2014 (исх. № 26), то есть после возбуждения производства по делу арбитражным судом, в связи с чем такое предложение не может рассматриваться судом как соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора в порядке, установленном  статьей 452 Гражданского кодекса РФ.
 
    Несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора явилось  основанием для оставления заявления Администрации муниципального образования "Починковский район" Смоленской области в рамках дела № А62-1319/2014   без рассмотрения по основаниям, установленным пунктом  2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального  кодекса РФ.
 
    При этом в соответствии с положениями пункта 3 статьи 149 Арбитражного процессуального кодекса РФ оставление искового заявления без рассмотрения не лишает заявителя права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.
 
    В соответствии с указанной нормой по истечении установленного срока для подписания соглашения о расторжении договора в добровольном порядке (статья 452 Гражданского кодекса РФ)  , Администрация обратилась в арбитражный суд с заявлением о расторжении договоров аренды.
 
    Суд находит предъявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
 
    В соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
 
    1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
 
    2) существенно ухудшает имущество;
 
    3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
 
    4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
 
    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.
 
    Пунктом 4.1.1 договоров аренды установлено, что Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении Арендатором арендной платы более чем за 6 месяцев.
 
    В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
 
    Из положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что расторжение договора является крайней мерой, к которой может прибегнуть арендодатель в случае неисполнения условий договора арендатором, и такое последствие, как досрочное расторжение договора, наступает, когда иные способы воздействия на недобросовестную сторону исчерпаны. Предупреждение о необходимости устранения таких нарушений предполагает возможность сохранения договорных отношений при выполнении арендатором претензий арендодателя.
 
    Как следует из материалов дела, Обществом, начиная с 01.07.2012 неоднократно нарушались сроки внесения арендной платы.
 
    Решением Арбитражного суда Смоленской области от 05.12.2013 в рамках дела А62-5265/13 взыскана арендная плата за период с 01.07.2012 по 30.06.2013 в размере 69445,15 рубля, однако, до настоящего времени решение суда не исполнено.
 
    Как было указано выше, в рамках дела № А62-1319/2014  Администрация направила Обществу предупреждение о необходимости исполнения им обязательства по внесению арендной платы за период с 01.07.2013 по 31.12.2013 в размере 33821,26 рубля в разумный срок (исх. № 185 от 23.01.2014), однако, такое предложение было исполнено Обществом лишь в апреле 2014 года после возбуждения производства по делу в суде.
 
    Исходя из представленного истцом расчета, за период с 01.01.2014 по 26.08.23014 Общество также имеет задолженность по арендной плате и пеням в размере 132115,23 рубля.
 
    Указанные обстоятельства, в совокупности с неисполнением ответчиком своей процессуальной обязанности по предоставлению отзыва на заявление, позволяют суду согласиться с доводом истца о том, что недобросовестное поведение арендатора, систематическое неисполнение им обязанностей по внесению арендной платы, свидетельствуют о пренебрежительном отношении к своим обязанностям в рамках заключенных договоров, что позволяет считать указанные нарушения существенными и удовлетворить требование Администрации.
 
    При этом нахождение на земельных участках объектов недвижимого имущества, принадлежащих арендатору (если таковые имеются), не препятствуют принятию решения о расторжении договоров аренды (постановление Президиума ВАС РФ от 15.02.2011 № 14381/10).
 
    В связи с удовлетворением предъявленных требований в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24000 рублей (по 4000 рублей за  требование о расторжении каждого из  договоров аренды).
 
    Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Расторгнуть договора аренды земельных участков, заключенные между Администрацией  муниципального образования "Починковский район" Смоленской области(ОГРН 1026700633740; ИНН 6712002873) и Обществомс ограниченной ответственностью "Национальная Инвестиционная Аграрно-Промышленная Компания"(ОГРН 1086714000867; ИНН 6714029172):
 
    - от 23.09.2010 № 384 о предоставлении в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 2278707 кв.м, расположенного 600 м западнее д. Владимровка, в северо-западной части кадастрового квартала 67:14:0040107 Лысовского сельского поселения Починковского района Смоленской области, с кадастровым номером 67:14:0040107:164 для сельскохозяйственного производства;
 
    - от 02.03.2011 № 488 о предоставлении в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 2772255 кв.м, расположенного севернее  д. Шабаново в северо-западной части кадастрового квартала 67:14:0010102, с кадастровым номером 67:14:0010102:622 для сельскохозяйственного производства;
 
    - от 11.03.2011 № 495 о предоставлении в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 4192445 кв.м, расположенного северо-западнее  д. Прилепово, в центральной части кадастрового квартала 67:14:0030101 Княжинского сельского поселения Починковского района Смоленской области, с кадастровым номером 67:14:0030101:22 для сельскохозяйственного производства;
 
    - от 11.10.2011 № 540 о предоставлении в аренду земельного участка площадью 809 кв.м, расположенного в границах СПК "Самолюбовский" к югу от д. Ново-Головачи Починковского района Смоленской области, с кадастровым номером 67:14:0040106:101 под зерноскладом;
 
    - от 11.10.2011 № 541 о предоставлении в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1110 кв.м, расположенного в границах СПК "Самолюбовский" к югу от д. Ново-Головачи Починковского района Смоленской области, с кадастровым номером 67:14:0040106:108 под зерноскладом;
 
    - от 11.10.2011 № 542 о предоставлении в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 681 кв.м, расположенного в границах СПК "Самолюбовский" к югу от д. Ново-Головачи Починковского района Смоленской области, с кадастровым номером 67:14:0040106:86 под фуражным складом.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Национальная Инвестиционная Аграрно-Промышленная Компания"(ОГРН 1086714000867; ИНН 6714029172) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24000 рублей.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.
 
 
    Судья                                                                                  В.А.Печорина