Дата принятия: 27 августа 2014г.
Номер документа: А62-3731/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
проспект Гагарина, д. 46, г.Смоленск, 214001
http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru
тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
город Смоленск
27.08.2014Дело № А62-3731/2014
Резолютивная часть решения оглашена 26.08.2014
Полный текст решения изготовлен 27.08.2014
Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Красильниковой В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ковалевой В.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Комитета имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области(ОГРН 1026700929034; ИНН 6725002327)
к индивидуальному предпринимателю Золотову Максиму Александровичу (ОГРН 305672518600012; ИНН 672504485581)
о взыскании задолженности по арендной плате и пеней,
при участии:
от истца: Карпикова Н.С. – представитель по доверенности, паспорт;
от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;
У С Т А Н О В И Л:
Комитет имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Золотову Максиму Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате за декабрь 2013 года в сумме 33 549 руб. и пеней, начисленных за период с 05.06.2013 по 31.12.2013 в сумме 78 110,12 руб.
Ответчик отзыв на заявление не представил.
Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав мнение истца, суд приходит к следующему выводу.
Как видно из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды от 12.09.2011(л.д. 34 - 36).
Согласно разделу 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение в здании торгового дома «Ростислав», расположенного по адресу: г. Рославль, ул. Пролетарская, д. 91, для использования под торговую секцию «торговля промышленными товарами».
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений – 27,7 кв.м, в том числе торговая площадь 18,5 кв.м.
Актом приема-передачи торговых площадей в аренду от 12.09.2011 арендодатель сдал, а арендатор принял указанное недвижимое имущество (л.д. 37).
В соответствии с п. 4.2 договора условия договора распространяются на период до государственной регистрации. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Смоленской области. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора оплачиваются арендатором в полном объеме.
Срок аренды с 12.09.2011 по 12.09.2016 (пункт 4.1 договора).
Разделом 5 договора установлены платежи и расчеты по договору. Размер ежемесячной арендной платы составляет 30 000 руб. (п. 5.5 договора).
Пунктом 6.2 договора установлено, что в случаях невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности.
Дополнительным соглашением от 12.09.2013 пункт 5.5 договора изложен в следующей редакции: «арендатор обязан не позднее 5 числа каждого месяца вносить арендную плату за текущий месяц и НДС в течение срока действия договора в размере 33 549 руб.».
Дополнительным соглашением от 01.01.2014 договор аренды досрочно расторгнут; имущество передано арендодателю по акту приема-передачи от 01.01.2014.
Принятые на себя обязательства ответчик в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполнил.
Согласно представленному истцом расчету ответчиком не уплачена арендная плата за декабрь 2013 года в размере 33 549 руб.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 13.03.2014 № 140 о необходимости оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, которая оставлена последним без удовлетворения.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.
Ответчиком отзыв на иск и доказательства в обоснование своей правовой позиций не представлены, ходатайствовал об отложении судебного заседания с целью уплаты задолженности (протокол судебного заседания от 28.07.2014), однако задолженность уплачена не была.
Доводы истца ответчиком не оспорены, в связи с чем, на основании части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.
В соответствии со статьей 8 и частью 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданско-правовых обязательств является договор. Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой и надлежащей форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как установлено судом, срок спорного договора аренды, установлен сторонами с 12.09.2011 по 12.09.2016.
Поскольку спорный договор аренды подписан сторонами на срок более года, следовательно, данный договор подлежит обязательной государственной регистрации.
Пунктом 3.3.16 договора аренды предусмотрено, что арендатор за свой счет осуществляет государственную регистрацию договора.
Однако в материалах дела отсутствуют сведения о государственной регистрации договора аренды.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
Судом установлено, что между сторонами отсутствуют разногласия относительно толкования и исполнения условий договора аренды от 12.09.2011; арендатор вносил арендную плату в размере, согласованном сторонами в договоре до декабря 2013 года; пользовался арендованным помещением до момента расторжения договора.
По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.
Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими.
Доказательств исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за декабрь 2013 по договору аренды от 12.09.2011, материалы дела не содержат; задолженность за указанный период составляет 33 549 руб.
Ответчик в судебном заседании не отрицал наличие предъявленной ко взысканию задолженности, указал, что писал расписку, в которой обязался погасить долг до 10.02.2014 (л.д. 60), однако ввиду тяжелого финансового положения задолженность не погасил до настоящего времени.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статьям 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
Исходя из положений части 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Принимая во внимание, что ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком (постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).
На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности в сумме 33 549 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки в общей сумме 78 110,12 руб., начисленной за период с 05.06.2013 по 31.12.2013 (до момента расторжения договора).
В обоснование данной части требований заявитель ссылается на пункт 6.2 договора, согласно которому в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно представленному истцом расчету размер пени за просрочку платежа за неисполнение условий договора, начисленных за период с 05.06.2013 по 31.12.2013, составляет 78 110,12 руб.
В соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отраженной в пункте 1 постановления от 22 декабря 2011 г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
От ответчика заявление о снижение размера неустойки в суд не поступало, в связи с чем вопрос о снижении размера неустойки судом не рассматривался.
Арифметический расчет пеней судом проверен и признается верным.
С учетом изложенного, требование истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с индивидуального предпринимателя Золотова Максима Александровича (ОГРН 305672518600012; ИНН 672504485581) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области(ОГРН 1026700929034; ИНН 6725002327) 111 659,12 руб., в том числе: долг в размере 33 549 руб. и пени в сумме 78 110,12 руб.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Золотова Максима Александровича (ОГРН 305672518600012; ИНН 672504485581) в доход федерального бюджета 4350руб. государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.
Судья В.В.Красильникова
