Дата принятия: 05 ноября 2014г.
Номер документа: А62-3686/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
проспект Гагарина, д. 46, г.Смоленск, 214001
http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru
тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
город Смоленск
05.11.2014Дело № А62-3686/2014
Резолютивная часть решения оглашена 27.10.2014
Полный текст решения изготовлен 05.11.2014
Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Бажановой Е.Г.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Григорьевой А.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Общества с ограниченной ответственностью "ВИП Тепло" (ОГРН 1086725000251; ИНН 6725014040)
к Закрытому акционерному обществу "Рославльский автоагрегатный завод АМО ЗИЛ" (ОГРН 1026700922698; ИНН 6725005494)
о взыскании задолженности за содержание и ремонт многоквартирного дома,
при участии:
от истца: не явился, извещен надлежащим образом;
от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью "ВИП Тепло" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с Закрытого акционерного общества "Рославльский автоагрегатный завод АМО ЗИЛ" (далее – ответчик) задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома за расчетный период с мая 2012 года по 03.10.2012 в сумме 18833,78 руб.
Ответчик представил отзыв на иск, в котором просил оставить данное заявление без рассмотрения, так как данный дог считает реестровым, заявление о признании должника банкротом было принято 18.02.2012, а сумма задолженности возникла до момента подачи заявления и введения процедуры наблюдения (банкротства).
Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела доказательства суд приходит к следующему.
Истец указал, что является обслуживающей организацией по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Рославль, 16 микрорайон, д. 21, корп. 1 (протокол от 30.10.2011), согласно заключенного 01.11.2011 между истцом и ответчиком договора № 272 на содержание и ремонт многоквартирного дома по адресу: г. Рославль, 16 микрорайон, д. 21, корпус № 1 (далее договор управления).
В приложениях к договорам управления сторонами определены обязанности управляющей организации по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Ответчик обязан до 15 числа следующего за истекшим месяцем, за который производиться оплата, полностью вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома (пункт 4.1.3 договора управления).
В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).
Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - взнос на капитальный ремонт.
Из пункта 7 статьи 156 ЖК РФ следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.
Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Из материалов дела следует, что собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: Смоленская область, г. Рославль, 16 микрорайон, д. 21, корп. 16 выбран непосредственный способ управления (протокол от 10.12.2010).
На основании решения общего собрания собственников жилых помещений спорного дома от 27.01.2012 ООО «ВИП Тепло» выбрано обслуживающей организацией по содержанию и ремонта многоквартирного дома.
Ответчику в спорный период (май 2012 -03.10.2012) на праве собственности принадлежало 6 квартир в указанном доме (№№2, 24, 84, 68, 79, 95). В материалы дела представлены справки – расчеты, согласно которых за период с мая 2012 года по 03.10.2012 года истец оказал ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества на сумму 18833,78 руб., которые не оплачены ответчиком до настоящего времени.
25.10.2014 ответчиком получена претензия № 206 от 22.10.2013 с требованием погасить задолженность, которая оставлена без удовлетворения.
Стоимость оказанных услуг определена истцом в соответствии со статьей 37 ЖК РФ на основании размера платы, установленного на основании протоколов общего собрания собственников жилых помещений от 30.10.2011 № 6, от 25.06.2012 № 8, с учетом площади жилых помещений.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
При этом, судом отклоняются доводы ответчика о необходимости оставления заявления без рассмотрения по основаниям пункта 4 части 1 ст. 148 АПК РФ, поскольку определением Арбитражного суда от 21.10.2014 по делу А62- 294/2-014 утверждено мировое соглашение и производство по делу о банкротстве ответчика прекращено.
Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств исполнения возложенных на него в силу закона обязанностей по оплате услуг управляющей организации, исковые требования о взыскании 18833,78 подлежат удовлетворению.
Истец также заявил о взыскании судебных расходов в размере 2000 руб. (уплаченная при предъявлении иска по чеку № 17171 от 27.05.2014 государственная пошлина), и 52,17 руб. (почтовые расходы). Указанные расходы подтверждены документально и в силу положений статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию в ответчика,
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Рославльский автоагрегатный завод АМО ЗИЛ" (ОГРН 1026700922698; ИНН 6725005494) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ВИП Тепло" (ОГРН 1086725000251; ИНН 6725014040) 18 833,78 руб. задолженности за содержание и ремонт многоквартирного дома за период с мая 2012 по 03.10.2012, а также 2 052,71 руб. в возмещение судебных расходов.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.
Судья Е.Г.Бажанова
