Решение от 16 октября 2014 года №А62-3390/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
проспект Гагарина, д. 46, г.Смоленск, 214001
 
http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru
 
тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    город Смоленск                                                                     
 
    09.10.2014Дело № А62-3390/2014
 
Резолютивная часть решения оглашена 09.10.2014
 
Полный текст решения изготовлен 16.10.2014
 
 
    Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Бажановой Е. Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Безруковой И.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Администрации г. Смоленска (ОГРН 1026701449719; ИНН 6730012070)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью "Криптон" (ОГРН 1026701421581; ИНН 6730040198)
 
    о взыскании задолженности по арендной плате и пени; о расторжении договора аренды и обязании освободить арендуемое нежилое помещение,
 
    при участии:
 
    от истца: Алексеева О.А. – представитель по доверенности;
 
    от ответчика: Иванов И.Н. – директор.
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Администрация города Смоленска  (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Криптон" (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды  № 2821/08 от 25.06.2008 за период с 01.08.2013 по 31.12.2013 в размере 55 955,75 руб.;  за период с 01.01.2014 по 30.04.2014  в размере 44 764,60 руб.; пени  за период с 22.07.2013 по 23.04.2014  в размере 42 772,57 руб. и  за период с 09.01.2014 по 23.04.2014  в сумме 8 326,22 руб., о расторжении договора аренды и обязании освободить арендуемое помещение площадью 100,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. М.Соколовского, возле дома № 5.
 
    Ответчик возражал против удовлетворения предъявленных требований, считает расчет по арендной плате завышенным, ходатайствовал  о применении статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
 
    Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующему выводу.
 
    Как видно из материалов дела, между Департаментом и Обществом 25.06.2008 был заключен договор № 2821/08 аренды нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. М.Соколовского, возле дома № 5.
 
    Сторонами заключены соглашения от 15.05.2009, от 12.01.2010, от 29.12.2010, от 28.11.2011, от 28.12.2012  к настоящему договору.
 
    Срок договора аренды с 01.07.2008 по 01.07.2015, что отражено  в пункте 1.1.2 Соглашения от 12.01.2010 об изменении условий договора аренды № 2821/08 от 25.06.2008.
 
    Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 13.12.2013 № 24-8042 о необходимости оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, однако ответа на нее не последовало, в связи с чем  истец обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени.
 
    В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии со статьей 307 ГК РФ  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.
 
    На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии с пунктом 3.3 договора размер арендной платы, установленный в пункте 3.2 договора, подлежит ежегодному изменению арендодателем в одностороннем порядке на основании постановления Администрации города Смоленска об изменении ставки арендной платы.
 
    Размер годовой арендной платы определяется по формуле в соответствии с Порядком определения арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности, утвержденным решением Смоленского городского Совета от 27.02.2004 № 806 (ред. от 28.04.2012) (далее - Порядок определения арендной платы), а именно:
 
    Ап = Сс x Sа x Киз x Кр x Кз x Кто x Кд x Кк x Кп, где:
 
    Сс - ставка арендной платы за 1 кв. м недвижимого имущества (руб.), утвержденная постановлением Администрации города Смоленска, на основании стоимости строительства 1 кв. м жилья;
 
    Sа - площадь арендуемого помещения (кв. м);
 
    Киз - коэффициент износа;
 
    Кр - коэффициент размещения помещения;
 
    Кз - коэффициент градостроительной ценности;
 
    Кто - коэффициент технического обустройства;
 
    Кд - коэффициент вида деятельности;
 
    Кк - корректирующий коэффициент;
 
    Кп - повышающий коэффициент, применяемый при передаче арендатором части или частей арендуемого нежилого помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам.
 
    Базовой составляющей этой формулы является ежегодно утверждаемая ставка арендной платы за один квадратный метр.
 
    Согласно указанному Порядку ставка арендной платы за 1 кв. м недвижимого имущества утверждается постановлением Администрации города Смоленска на основании стоимости строительства 1 кв. м жилья (пункт 1 названного Порядка определения арендной платы).
 
    На основании пункта 1 названного Порядка Администрацией города Смоленска в 2013 году  были  приняты постановления от 24.12.2012 № 2310-адм "О ставке арендной платы на недвижимое имущество на 2013 год" и постановление от 31.10.2013 № 1905-адм  «О ставке арендной платы за 1 кв. м. недвижимого имущества на 2013 год».
 
    Однако указанные постановления Администрации признаны недействующими вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Смоленской области соответственно  от 13.08.2013 по делу №А62-1715/2013 и от 24.03.2014 по делу №А62-6746/2013.
 
    Обращаясь в суд с настоящим иском  Администрация предъявила ко взысканию задолженность по арендной плате с учетом ежемесячного платежа в размере 11 191,15 руб., данный платеж исчислен из расчета ставки арендной платы, утвержденной постановлением от 24.12.2012 № 2310-адм (л.д.42-43).
 
    Суд не соглашается с данным расчетом задолженности по арендной плате в части долга за период с августа по декабрь 2013 года по следующим основаниям.
 
    Согласно части 2 статьи 13, частям 4 и 5 статьи 195 АПК РФ нормативный правовой акт или его отдельные положения, признанные недействующими, с момента принятия решения суда не подлежат применению, в том числе при разрешении споров, которые возникли из отношений, сложившихся в предшествующий такому решению период (пункт 13 постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 58 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании нормативных правовых актов").
 
    До вступления в силу признанных недействующими постановления Администрации г. Смоленска от 24.12.2012 № 2310-адм и  постановления Администрации города Смоленска от 31.10.2013 № 1905-адм утверждена ставка арендной платы на 2013 год в соответствующих правоотношениях применялось постановление Администрации г. Смоленска от 23.12.2011 № 2485-адм "О ставке арендной платы на недвижимое имущество на 2012 год".  Постановление Администрации г. Смоленска от 23.12.2011 № 2485-адм не отменено, не изменено и не признано недействующим в установленном порядке; в самом данном постановлении не содержится положений,  однозначно ограничивающих срок его действия.
 
    На основании изложенного, в связи с признанием судом недействующим нормативного правового акта, устанавливающего ставку арендной платы на 2013 год, до принятия в установленном порядке нового нормативного акта, применению подлежит арендная ставка, утвержденная  постановлением Администрации г. Смоленска от 23.12.2011 № 2485-адм.
 
    С учетом изложенного, суд признает обоснованным размер задолженности ответчика по арендной плате за  период  август – декабрь 2013 года в размере 36 012,25 руб. (7 202,45 руб. х 5 месяцев) (л.д.40).
 
    Постановлением Администрации города Смоленска от 23.12.2013 № 2279-адм  утверждена ставка арендной платы за 1 кв. м недвижимого имущества на 2014 год.
 
    С учетом положений статей 41, 49 АПК РФ суд рассматривает спор в части долга по арендной плате за январь-апрель 2014 года в пределах заявленных требований, признает предъявленную ко взысканию задолженность за указанный период в размере 44 764,60 руб. (11 191,15 руб. х 4 месяца) подлежащей удовлетворению.
 
    На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг по арендной плате за период с августа 2013 по апрель 2014 в размере 80 776,85 руб. (36 012,25 руб. + 44 764,60 руб.).
 
    В процессе рассмотрения дела стороны подтвердили осуществление платежа в счет погашения долга ответчика по арендной плате в размере     100 000 руб. (платежное поручение № 864 от 06.10.2014; назначение платежа – задолженность по арендной плате).
 
    Стороны в судебном заседании так же подтвердили, что иных арендных правоотношений, кроме рассматриваемых в настоящем деле, между ними не имеется.
 
    Неустойка за неисполнение или просрочку исполнения обязательства, погашается после суммы основного долга.
 
    Поскольку, подлежащая к уплате арендная плата по состоянию на 06.10.2014 превышает сумму платежа от 06.10.2014, данный платеж относится на погашение арендных платежей по договору аренды по октябрь 2014 (включительно).
 
    В связи с несвоевременной уплатой арендных платежей истцом также ко взысканию предъявлены пени в сумме 51 098,79 руб., начисленные по ставке 0,3 % за каждый день просрочки за период с 22.07.2014 по 23.04.2014.
 
    Ответчик заявил  о применении статьи 333  ГК РФ.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Пунктом 4.1  договора от 25.06.2008  предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты товара, поставщик оставляет за собой право перенести срок поставки товара на число дней несвоевременной оплаты. В случае просрочки оплаты более чем на пять дней покупатель уплачивает поставщику штраф в размере 0,3 % от суммы, подлежащей оплате за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки. 
 
    Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.
 
    Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
 
    Суд, учитывая положения пункта 2 постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 года № 81, действующую в период неуплаты и на день вынесения решения процентную ставку рефинансирования ЦБ РФ, явную несоразмерность предъявленной ко взысканию суммы договорной неустойки последствиям неисполнения обязательства, с учетом признанного обоснованным расчета арендной платы, считает возможным уменьшить предъявленную ко взысканию неустойку, определив при этом размер, подлежащий ко взысканию  неустойки из расчета двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ в сумме 8 000  руб.
 
    Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в части неустойки, в размере  8 000  руб.
 
    Истцом так же заявлено требование о досрочном расторжении договора аренды и об обязании освободить арендуемое нежилое помещение в связи  не уплатой арендатором в установленный срок арендных платежей.  
 
    В связи с полной оплатой арендных платежей по вышеназванному договору, отсутствия обоснования существенности нарушения и необходимости такого расторжения, суд отклоняет требование истца о расторжении договора аренды.
 
    Согласно  статье 110 АПК РФ в случае удовлетворения иска государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, пропорционально удовлетворенным требованиям. В соответствии с положениями полпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 руб. 
 
    Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Криптон" (ОГРН 1026701421581; ИНН 6730040198) в пользу Администрации города Смоленска  (ОГРН 1026701449719; ИНН 6730012070) 8000 руб. неустойки.
 
    В удовлетворении остальной части требований Администрации города Смоленска  отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Криптон" (ОГРН 1026701421581; ИНН 6730040198) в доход федерального бюджета 2913 руб. государственной пошлины.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.
 
 
 
    Судья                                                                                          Е.Г.Бажанова