Решение от 29 октября 2014 года №А62-3357/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
проспект Гагарина, д. 46, г.Смоленск, 214001
 
http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru
 
тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    город Смоленск                                                                     
 
    29.10.2014                                                                     Дело № А62-3357/2014
 
Резолютивная часть решения оглашена 24.10.2014
 
Полный текст решения изготовлен 29.10.2014
 
 
    Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Бажановой Е.Г.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Григорьевой А.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Департамента Смоленской области по охране, контролю и регулированию использования лесного хозяйства, объектов животного мира и среды их обитания (ОГРН 1126732010624; ИНН 6732042088)
 
    к индивидуальному предпринимателю Кондратенкову Юрию Александровичу (ОГРН 304671311900064; ИНН 670300026480)
 
    о расторжении договора аренды лесного участка от 06.10.2009 №19, взыскании задолженности по арендной плате и пеней,
 
    при участии:
 
    от истца: Шмелев А.А. – представитель по доверенности;
 
    от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Департамент Смоленской области по охране, контролю и регулированию использования лесного хозяйства, объектов животного мира и среды их обитания (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Кондратенкову Юрию Александровичу (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме  2 191 475 руб. и пени в сумме  4 117 313,12  руб., в том числе:
 
    - за 4 квартал 2011  года в размере 80300  руб.  в областной бюджет;
 
    - за 1, 2, 3, 4 кварталы 2012 года в размере 938300 руб. (в федеральный бюджет – 469150 руб.; в областной бюджет – 469150 руб.);
 
    - за 1, 2, 3, 4 кварталы 2013 года в размере 938300 руб. (в федеральный бюджет – 469150 руб.; в областной бюджет – 469150 руб.);
 
    - за 1 квартал 2014 года в размере 234575 руб. (в федеральный бюджет – 117287,50  руб.; в областной бюджет – 117287,50  руб.);
 
    - пеню в размере 4117313,12  руб. (1954242,16  руб. в федеральный бюджет, 2163070,96 руб. в областной бюджет),
 
    а так же с требованием о  расторжении договора аренды лесного участка № 19 от 06.10.2009 (с учетом уточнения требований от 07.10.2014).
 
    Ответчик сумму долга по арендной плате в размере 2191475 руб. признал; так же признал правильным расчет пеней, исходя из поквартальных платежей в равных долях; возражал против удовлетворения требования о расторжении договора аренды;  ходатайствовал о применении статей  333 ГК РФ.
 
    Как видно из материалов дела,  06.10.2009 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 19 (далее – договор).
 
    Согласно пункту  1.1 договора арендодатель, действующий в соответствии со статьями  72, 74  Лесного кодекса Российской Федерации, на основании протокола результатов лесного аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка от 24.09.2009 № 19 обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять по акту приема-передачи во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 1.2 настоящего Договора (далее - лесной участок).
 
    В соответствии с пунктом 1.2 договора лесные участки общей площадью 4152 га, предоставляемый в аренду по договору, имеет местоположение:
 
    - лесной участок площадью 3100 га (Смоленская область, Демидовский район, Демидовское лесничество, Демидовское участковое лесничество, кварталы 1-5, 19-24, 35-36, 43-45, 72-73, 79, 80, 84-86, 91-92, 107-108);
 
    - лесной участок площадью 1052 га (Демидовское лесничество, Булыжское участковое лесничество, кварталы 28-30, 32, 38-40, 51, 52, 55).
 
    Срок действия договора с момента государственной регистрации 49 лет (пункт  6.1 договора). Государственная регистрация договора произведена 04.12.2009.
 
    Разделом 2 договора определены размер и условия внесения арендной платы. Ежегодный размер арендной платы определен по результатам аукциона.
 
    Арендатор вносит арендную плату  ежеквартально равными долями.
 
    В соответствии с расчетом размера арендной платы (приложение № 4) арендная плата в год составляет 938300 руб.
 
    Актом приема-передачи от 06.10.2009 № 19 лесной участок по договору передан предпринимателю.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендной платы за  4 квартал 2011 года; 1,2,3,4  кварталы 2012 года; 1,2,3,4  кварталы 2013; 1  квартал 2014 года сложилась задолженность по договору аренды в сумме 2191475  руб.
 
    Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,3% от неоплаченной в срок суммы платы  за каждый день просрочки.
 
    За несвоевременное внесение арендной платы ответчику начислена пеня в сумме 4 117 313,12  руб.
 
    22.04.2014 года Департаментом в адрес Предпринимателя  была направлена претензия № 01-10-0783 об уплате задолженности по арендной плате и пени в срок до 12.05.2014.
 
    В связи с неуплатой предпринимателем задолженности по арендной плате Департамент обратился в суд с настоящим иском.
 
    Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, суд исходит из следующего.
 
    Частью 1 статья 94 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ) определено, что использование лесов в Российской Федерации является платным.
 
    Статьей 72 ЛК РФ определено, что по договору аренды участок лесного фонда предоставляется на определенный срок за плату для осуществления одного или нескольких видов лесопользования.
 
    Норма статьи 74 ЛК РФ устанавливает обязательность заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ) , если иное не установлено настоящим Кодексом.
 
    По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).
 
    Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ).
 
    Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ  договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Пунктом 3 статьи 433 ГК РФ установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).
 
    В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.
 
    Из анализа условий договора, приложения к договору № 4, следует, что плата за аренду определяется в размере годового платежа и уплачивается ежеквартально равными долями.
 
    Согласно расчету истца  задолженность ответчика по арендной плате за    4 квартал 2011 года; 1,2,3,4  кварталы 2012 года; 1,2,3,4  кварталы 2013; 1  квартал 2014 года составляет 2 191 475  руб.  руб.
 
    Арифметический расчет задолженности судом проверен и признается верным.
 
    Суд принимает признание истцом  суммы долга, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц (части 3,5 статьи 49 АПК РФ).
 
    На основании изложенного требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2191475 руб. подлежит удовлетворению.
 
    В связи с неуплатой арендных платежей за вышеуказанный период истцом предъявлена ко взысканию неустойка за период с 01.04.2011 по 01.10.2014 в сумме 4 117 313,12   руб.
 
    Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 ГК РФ содержится в пункте 4.6 договора аренды от 06.10.2009 и  предусматривает, что при просрочке платежа начисляется пеня в размере 0,3% от размера задолженности за каждый день просрочки.
 
    Ответчик заявил о чрезмерности предъявленной неустойки.
 
    Согласно статье 333 ГК РФ,   если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.
 
    При рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).
 
    Кроме того, степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела
 
    Указанное выше дает основание суду, применить положения статьи 333 ГК РФ, уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, определив размер, подлежащей взысканию неустойки по договору аренды № 19 от 06.10.2009 за период с 01.04.2011 по 30.09.2014 , в сумме 633430 рубля.
 
    Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-О, целью применения положений статьи 333 ГК РФ является установление баланса интересов сторон, при котором взыскиваемая неустойка, имеющая компенсационный характер, будет являться мерой ответственности для должника, а не мерой наказания.
 
    По мнению суда, указанный размер неустойки в данном случае будет являться адекватной мерой ответственности за нарушение ответчиком договорных обязательств.
 
    При рассмотрении требований истца о расторжении договора аренды лесного участка №19 от 06.10.2009, суд исходит из следующего.
 
    Согласно статье 619 ГК РФ основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 этого Кодекса могут быть установлены договором аренды.
 
    В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Пунктом 3.1.2 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор с арендатором в судебном порядке по основаниям:
 
    - в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
 
    - при систематическом невыполнении арендатором обязательств, предусмотренных договором, в том числе, несвоевременное и некачественное выполнение объемов лесовосстановительных, лесохозяйственных работ на лесном участке, указанных в проекте освоения лесов и в Приложении №6 Договора;
 
    - нарушение арендатором правил пожарной и санитарной безопасности в лесах.
 
    Из положений статьи 619 ГК РФ следует, что расторжение договора является крайней мерой, к которой может прибегнуть арендодатель в случае неисполнения условий договора арендатором, и такое последствие, как досрочное расторжение договора, наступает, когда иные способы воздействия на недобросовестную сторону исчерпаны. Предупреждение о необходимости устранения таких нарушений предполагает возможность сохранения договорных отношений при выполнении арендатором претензий арендодателя.
 
    В предъявленной истцом претензии от 22.04.2014 № 01-10-0783 ответчику предложено погасить задолженность по арендной плате по договору до 12.05.2014, а в случае не исполнения претензии с установленный срок Департамент будет вынужден обратиться в суд с заявлением о досрочном расторжении договора аренды с принудительным взысканием задолженности по арендной плате и пени. Претензия получена ответчиком 30.04.2014 и оставлена им без ответа (л.д. 43).
 
    До настоящего времени долг по арендной плате не погашен.
 
    Невыполнение ответчиком условий договора по своевременной уплате арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока арендной платы (период задолженности 4 квартал 2011 года, 1,2,3,4  кварталы 2012 года, 1,2,3,4  кварталы 2013, 1  квартал 2014 года) подтверждается материалами настоящего дела, что является основанием для расторжения договора аренды лесного участка от 06.10.2009 № 19.
 
    В связи с этим требования истца о расторжении договора аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Кондратенкова Юрия Александровича (ОГРН 304671311900064; ИНН 670300026480) в пользу Департамента Смоленской области по охране, контролю и регулированию использования лесного хозяйства, объектов животного мира и среды их обитания (ОГРН 1126732010624; ИНН 6732042088) 2 824 905 руб., в том числе: долг по арендной плате за период с 4 квартал 2011г. по 1 квартал 2014г. в размере 2 191 475 руб. и пени, начисленные за период с 01.04.2011 по 30.09.2014, в сумме 633 430 руб.
 
    Расторгнуть договор аренды лесного участка от  06.10.2009 № 19, заключенный между Департаментом Смоленской области по охране, контролю и регулированию использования лесного хозяйства, объектов животного мира и среды их обитания и индивидуальным предпринимателем Кондратенковым Юрием Александровичем.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Кондратенкова Юрия Александровича (ОГРН 304671311900064; ИНН 670300026480) в доход федерального бюджета 41 125 руб. государственной пошлины.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.
 
 
 
    .
 
 
 
    Судья                                                                          Е.Г.Бажанова