Дата принятия: 02 октября 2014г.
Номер документа: А62-3325/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
проспект Гагарина, д. 46, г.Смоленск, 214001
http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru
тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
город Смоленск
02.10.2014Дело № А62-3325/2014
Резолютивная часть решения оглашена 25.09.2014
Полный текст решения изготовлен 02.10.2014
Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Алмаева Р. Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Поплышевой Н.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Индивидуального предпринимателя Евстафьева Вадима Алексеевича (ОГРН 304673121600045; ИНН 673100062825)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Ламитка" (ОГРН 1076952005118; ИНН 6950053700)
о взыскании задолженности по арендной плате в размере 728 000 руб.,
при участии:
от истца: Травкина М.А. – представитель (доверенность, паспорт);
ИП Евстафьев В.А. (паспорт); Евдокимова Е.И. – представитель (доверенность, паспорт);
от ответчика: Алексеев А.А. – представитель (доверенность, паспорт); Смуров Д.В. – директор (паспорт);
У С Т А Н О В И Л:
Индивидуальный предприниматель Евстафьев Вадим Алексеевич (далее по тексту – ИП Евстафьев В.А., предприниматель, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Ламитка" (далее по тексту – Общество, ООО «Ламитка», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 20.12.2013 в размере 551 857 руб., судебные расходы в виде уплаченной по делу государственной пошлины в размере 17 560 руб. и расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 15 000 руб. (с учетом уточнения заявленных требований, принятого судом в порядке, предусмотренном статьей 49Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, 20.12.2013 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (далее по тексту – договор).
В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает принадлежащее ему на праве собственности, а арендатор принимает во временное пользование за плату нежилые помещения, общей площадью 390 кв.м., согласно экспликации и поэтажного плана, расположенные на первом этаже здания по адресу: город Смоленск, пр-т Гагарина, д.22, для использования под розничную торговлю непродовольственными товарами, сроком на 3 месяца, с 01.01.2014 по 30.03.2014. Указанное помещение принадлежит арендодателю на праве собственности.
По акту приема-передачи указанное нежилое помещение было передано арендатору 31.12.2013.
Разделом 3 установлены размер, порядок расчета, а также сроки уплаты арендной платы.
Размер ежемесячной арендной платы за передаваемое в аренду помещение рассчитывается в рублях и составляет 800 рублей в месяц за один квадратный метр арендуемого помещения.
Общая сумма арендной платы определяется как производная стоимости арендной платы за кв.м. на площадь помещения и составляет 312 000 руб. в месяц. Арендатор обязуется оплачивать ИП Евстафьеву В.А. арендную плату путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре.
Арендная плата за помещение начинает начисляться с даты подписания акта приема – передачи помещения и выплачивается арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата.
Датой платежа считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
Соглашением о зачете денежных средств от 08.09.2014 стороны решили зачесть сумму 176 143 руб. обеспечительного платежа, уплаченного Арендатором Арендодателю платежным поручением №165 от 29.01.2014 в рамках договора в счет суммы арендного платежа по договору за апрель 2014 года.
Согласно представленному расчету истца задолженность ответчика по договору аренды составляет за период с 10.04.2014 по 10.07.2014 составляет 551 857 руб., из них:
- за апрель 2014 – 135 857 руб. (в соответствии с пунктом 3.1 договора, за вычетом 176 143 руб.);
- за май 2014 - 104 000 руб. (с учетом частичной оплаты в размере 208 000 руб.);
- за июнь 2014 – 312 000 руб. (в соответствии с пунктом 3.1 договора).
Отсутствие оплаты задолженности ответчиком в добровольном порядке и послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в уточненном заявлении.
Представители ответчика в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в отзыве на заявление.
Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав объяснения представителей сторон, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.
Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с положениями статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с пунктом 3.1. Договора арендная плата состоит из постоянной части в сумме 312 000 рублей в месяц.
Пунктом 3.6. Договора предусмотрено, что обеспечительный взнос (платеж) в размере 312 000 рублей учитывается в качестве покрытия переменной части арендной платы за последний месяц пользования арендованным помещением и расходов, связанных с необходимостью проведения текущего ремонта (для устранения повреждений целостности покрытия пола, потолка, стен), после расторжения основного договора аренды. Для определения размера расходов, необходимых для ремонта помещения в течение последнего месяца действия основного Договора комиссией в составе представителей Арендодателя (Истца) и Арендатора (Ответчика) в результате осмотра составляется Дефектная ведомость, где определяется объем работ. На основе Дефектной ведомости составляется смета. После чего подписывается соглашение о зачете обеспечительного взноса полностью или частично в счет оплаты ремонтных работ, стоимость ремонтных работ считается согласованной.
Как следует из материалов дела, согласно платежному поручению № 165 от 29.01.2014 Ответчик перечислил Истцу обеспечительный взнос в размере 312 000 руб. в соответствии с условиями п. 3.6. Договора
Между Истцом и Ответчиком 19.05.2014 был подписан акт приема-передачи арендуемого помещения. В соответствии с данным актом помещение Истцу Ответчиком было возвращено без повреждений.
08.09.2014. Истцом и Ответчиком было заключено соглашение о зачете 176 143 рублей обеспечительного взноса (платежа) по Договору в счет арендной платы за апрель 2014 года.
Согласно уточненному расчету истца задолженность ответчика по договору аренды составляет за период с 10.04.2014 по 10.07.2014 составляет 551 857 руб., из них:
- за апрель 2014 – 135 857 руб. (в соответствии с пунктом 3.1 договора, за вычетом 176 143 руб.);
- за май 2014 - 104 000 руб. (с учетом частичной оплаты в размере 208 000 руб.);
- за июнь 2014 – 312 000 руб. (в соответствии с пунктом 3.1 договора).
Довод истца о том, что он вправе удерживать оставшуюся часть обеспечительного взноса в размере 135 857 руб. в счет оплаты ремонтных работ (для устранения повреждений целостности покрытия пола, потолка, стен) несостоятелен, поскольку дефектная ведомость, как это предусмотрено пунктом 3.6. Договора сторонами (в течение последнего месяца действия Договора) не составлялась. Кроме того представленные истцом в материалы дела Акты осмотра нежилого помещения (дефектная ведомость) составлены 20.05.2014 и 27.05.2014 то есть после передачи истцу по акту приема-передачи арендуемого помещения от 19.05.2014 и находилось в пользовании Истца.
Таким образом, с учетом подписанного соглашения о зачете 176 143 руб. обеспечительного взноса (платежа) по Договору в счет арендной платы за апрель 2014 года и отсутствие правовых оснований удерживать оставшуюся часть обеспечительного взноса в размере 135 857 руб., суд пришел к выводу, что за апрель 2014 года у ответчика отсутствует задолженность по арендной плате.
Согласно пункту 1 статьи 655ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно от исполнения обязанности по передаче либо принятию имущества (абзац 3 пункта 1 статьи 655ГК РФ).
В случае прекращения договора аренды здания или сооружения в соответствии с пунктом 2 статьи 655ГК РФ арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю также по передаточному акту или иному документу о передаче.
Таким образом, по смыслу приведенных норм права при подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что состоялась фактическая передача недвижимости, если не доказано обратное, и наоборот, уклонение одной из сторон от подписания акта свидетельствует об отсутствии фактического исполнения этой стороной обязательства по приемке либо по передаче объекта аренды, пока не будет доказано иное.
Согласно пункта 1 статьи 611 ГК РФарендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии с п. 2.1 договора Истец обязался обеспечить беспрепятственный доступ к арендованному помещению сотрудникам и клиентам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора.
Между тем, из материалов дела судом установлен факт препятствования истцом ответчику в пользовании арендованным помещениям (доступу на арендуемый объект) в период с 08 мая 2014 года до передачи арендованного помещения Истцу (по акту приема-передачи арендуемого помещения от 19.05.2014).
Факт ограничения с 08 мая 2014 года доступа сотрудникам ответчика в арендуемые помещения, подтверждается представленными в материалы дела: актом от 08.05.2014, служебной запиской Трифонова А.А. от 08.05.2014, свидетельскими показаниями Трифонова А.А., данными в судебном заседании 25.07.2014, а также постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 20.05.2014. При этом, наличие задолженности, на которую ссылался истец, не является основанием для ограничения доступа к арендуемым помещениям и удержание имущества, для получения задолженности арендодатель мог использовать иные предусмотренные законом способы.
Учитывая изложенные обстоятельства, у Ответчика отсутствует обязательство по внесению арендной платы за период с 08.05.2014 до передачи помещения Истцу по акту приема-передачи арендуемого помещения от 19.05.2014, в том числе за июнь 2014 года.
По правилам пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В нарушение указанной нормы права истцом не представлено надлежащих и достаточных доказательств, свидетельствующих об использовании ответчиком нежилого помещения, общей площадью 390 кв.м., предоставленного ответчику в рамках Договора, в заявленный период с 09.05.2014 по 10.07.2014.
Изложенные фактические обстоятельства дела позволяют суду сделать вывод о том, что Ответчик обязан оплатить арендную плату за период с 01.05.2014 по 08.05.2014 до момента препятствования истцом ответчику в пользовании арендованным помещением.
В то же время Общество согласно платежным поручениям №№ 956 и 959 от 13.05.2014 и 14.05.2014 соответственно произвело платеж арендной платы за май 2014 года в общей сумме 208 000 руб., что соответствует оплате за 20 дней мая 2014 года.
В связи, с чем суд считает, что задолженность по арендной плате за период с 01.05.2014 по 08.05.2014 у ответчика отсутствует.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
В соответствии со статьей 110Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на заявителя.
Поскольку государственная пошлина предпринимателем уплачена в большем размере, чем это предусмотрено подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21Налогового кодекса Российской Федерации (17560 руб. вместо 14 037руб. 14коп.), излишне уплаченная сумма подлежит возврату из федерального бюджета в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении требований, предъявленных Индивидуальным предпринимателем Евстафьевым Вадимом Алексеевичем отказать.
Возвратить Индивидуальному предпринимателю Евстафьеву Вадиму Алексеевичу (ОГРН 304673121600045; ИНН 673100062825)из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3522 руб. 86 коп.
Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.
Судья Р.Н.Алмаев
