Решение от 20 октября 2014 года №А62-1834/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
проспект Гагарина, д. 46, г.Смоленск, 214001
 
http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru
 
тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    город Смоленск                                                                     
 
    20.10.2014                                                                     Дело № А62-1834/2014
 
 
Резолютивная часть решения оглашена 13.10.2014
 
Полный текст решения изготовлен 20.10.2014
 
 
    Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Алмаева Р. Н.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Поплышевой Н.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Общества с ограниченной ответственностью "Техно-Сервис"                       (ОГРН 1026701449774, ИНН 6714012394)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью "Регион Инвест"                         (ОГРН 1136733007047; ИНН 6732057567)
 
    о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 398 640 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 41883,05 руб.,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от заявителя: Домотеев П.Д. – представитель (доверенность, паспорт);
 
    от ответчика: Курзинер Е.Э.  - представитель (доверенность, паспорт),
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью "Техно-Сервис" (далее по тексту – истец, ООО "Техно-Сервис") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью " Регион Инвест " (далее по тексту – ответчик, ООО "Регион Инвест") о взыскании задолженности по договору аренды №020/А от 01.07.2013 года за период с 01.07.2013 по 31.05.2014 в размере 1 710 800 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 11.07.2013 по 26.09.2014 в размере 111568,48 руб., а также судебных расходов в виде уплаченной по делу государственной пошлины в размере 31 223, 68 руб. (с учетом уточнения заявленных требований, принятого судом в порядке, предусмотренном статьей 49Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Как усматривается из материалов дела, 01.07.2013 года между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды № 020/А (далее по тексту – договор) (л.д. 8).
 
    Согласно пункту 1.1. договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и  пользование помещения: нежилое помещение под офис площадью 97,9 кв.м., находящееся по адресу: 214000, г. Смоленск, переулок Ульянова, д.9, принадлежащее Арендатору на основании свидетельства о праве собственности 67-АБ №123185 выдано 12 июля 2006г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области; Помещения под склад площадью 439, 60 кв.м. принадлежащий Арендатору на основании свидетельства о праве собственности 67-АБ №199823 выдано 11 апреля 2007г. Управлением Федеральной регистрационной службы Смоленской области и склада легких металлоконструкций площадью 270 кв.м., всего 709,60 кв.м., находящееся по адресу: 214032, г. Смоленск, ул. Лавочкина, д.101.
 
    Арендная плата за владение и пользование офисом с учетом предоставления Арендатору коммунальных услуг за один кв.м. арендуемой площади составляет 400 руб. в месяц, в том числе НДС 18%. Арендная плата за владение и пользование складским помещением с учетом предоставления Арендатору коммунальных услуг за один кв.м. арендуемой площади составляет 200 руб. в месяц, в том числе НДС 18% (пункт 1.4 договора).
 
    Арендная плата вносится не позднее 10-го числа текущего месяца на основании счетов Арендодателя на оплату (пункт 1.6 договора).
 
    Пунктом 2.2 договора предусмотрена обязанность Арендатора своевременно вносить арендную плату.
 
    Пунктом 3.4 договора срок действия договора установлен с 01.07.2013 по 31.05.2014.
 
    При разрешении споров, возникающих между сторонами из обязательств по договору, обязательно направление претензии, ответ на которую должен быть дан не позднее 15 дней с момента получения. В случае отказа в удовлетворении требований, а также в случае отсутствия ответа на претензию, предъявившая ее сторона обращается в Арбитражный суд Смоленской области (пункт 3.6 договора).
 
    Письмом №191 от 12.09.2013 во исполнение условий договора истец направил в адрес ответчика акт приема – передачи помещения офиса площадью 97,9 кв.м. по адресу: г. Смоленск, пер. Ульянова, д.9 и складского помещения площадью 439,6 кв.м., металлоконструкция на кирпичном фундаменте по адресу: г. Смоленск, ул. Лавочкина, д.101. Однако в данном акте отсутствовало указание на передачу складского помещения легких металлоконструкций, которое ответчику было предложено освободить, в случае, если он не намерен принимать указанное помещение с внесением соответствующих изменений в договор аренды №020/А от 01.07.2013 (л.д. 10).
 
    Письмом №204 от 23.09.2013 ответчику было предложено расторгнуть заключенный с истцом договор аренды №020/А от 01.07.2013 в случае несогласия с размером арендной платы, установленной договором. Одновременно истец указал ответчику на то, что им на 23.09.2013 не подписан акт приема – передачи, направленный письмом №191 от 12.09.2013. Ответчику также было предложено внести арендную плату, в установленном договором аренды размере за период с июля по сентябрь 2013 (л.д. 12).
 
    Ответчик письмом №27/09/13 от 27.09.2013 просил истца предоставить акт приема – передачи на все помещения в соответствии с пунктом 1.1 договора.
 
    Письмом №216 от 04.10.2013 истец направил ответчику проект акта приема – передачи от 01.07.2013 на все помещения в соответствии с пунктом 1.1 договора, в том числе складское помещение легких металлоконструкций, указание, на которое отсутствовало в проекте акта приема – передачи, направленном письмом №191 от 12.09.2013. (л.д. 14).
 
    Истец письмом от 10.12.2013  №279 сообщил ответчику об образовавшейся задолженности по договору, потребовал погашения задолженности. Кроме того указал, что в случае отсутствия оплаты аренды нежилых помещений, будет вынуждено расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке (л.д.18).
 
    Однако ответчиком обязательство по внесению арендной платы в полном объеме не исполнено, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 1 710 800 руб., что послужило основанием обращения заявителя в суд с указанным заявлением.
 
    В судебном заседании представитель заявителя поддержал уточненные требования в полном объеме.
 
    Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на заявление, указал, что в нарушение пункта 2.1 договора аренды истец передал ответчику объект аренды только 01.10.2013, что подтверждается письмом заявителя в адрес ответчика №216 от 04.10.2013, следовательно, ответчик обязан уплачивать арендную плату только с 01.10.2013. Расчет начисления процентов за пользование чужими денежными средствами заявителем является арифметически неверным, в связи с тем, что неверно определен период начисления процентов.
 
    Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к следующему.
 
    Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
 
    В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях  форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Подписанный сторонами договор  позволяет определить все существенные условия данного вида договоров, правовое регулирование которых осуществляется главой 34 ГК РФ.
 
    Таким образом, судом установлено, что стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора, соблюли его письменную форму, в связи с чем, вышеуказанный договор считается заключенным.
 
    В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.
 
    Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    В соответствии с положениями статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    Пунктом 2.2. договора предусмотрена обязанность арендатора по своевременной уплате арендной платы, а также по исполнению иных денежных обязательств в соответствии с договором.
 
    В силу пункта 1.3 договорапередача помещений производится на основе акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора и содержит в себе указание на техническое состояние и типовую характеристику передаваемого помещения.
 
    Согласно пункту 1.3 договора арендодатель обязан: в недельный срок с момента подписания договора передать имущество Арендатору в соответствии с пунктом 1.3. настоящего договора.
 
    При рассмотрении дела судом установлено, что согласно отзыву ответчика истец нарушение пункта 2.1 договора передал ответчику объект аренды только 01.10.2013, что подтверждается письмом ООО "Техно-Сервис" направленного в адрес ответчика от 04.10.2013 №216.
 
    Доказательств обратного суду не представлено.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Между тем в нарушение указанной нормы истцом не представлены доказательства фактической передачи спорного имущества ответчику именно 01.07.2013, как и не доказан факт использования ООО "Регион Инвест" спорных нежилых помещений, в период с 01.07.2013 по 31.09.2013.
 
    Согласно Акта приема-передачи от 21.07.2014 на основании пункта 2.2 договора №020/А Арендатор передал (вернул) Арендодателю спорные нежилые помещения.
 
    Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору аренды подтвержден материалами дела, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что размер арендной платы за пользование имуществом составляет 1 348 640 руб. за период с 01.10.2013 по 31.05.2014.
 
    Ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, подтверждающих оплату задолженности в полном объеме.
 
    На основании изложенного суд считает обоснованным применить расчет арендной платы, начиная с 01.10.2013, поскольку истцом не доказан факт передачи спорного имущества ответчику именно 01.07.2013, в связи с чем, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 111568,48 руб.
 
    Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на  сумму этих средств.
 
    Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
 
    При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
 
    Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ отсутствие у должника денежных средств, необходимых для уплаты долга по обязательству, связанному с осуществлением им предпринимательской деятельности, не является основанием для освобождения должника от уплаты процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ.
 
    Как следует из материалов дела истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2013 по 26.09.2014 (с учетом уточнений) в сумме 111568,48 руб. с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25%, представлен расчет на указанную сумму.
 
    С учетом частичного удовлетворения исковых требований в части основного долга, суд считает необходимым произвести перерасчет процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    По расчету суда, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2013 по 26.09.2014 с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ – 8, 25 % годовых составляют 61 315,01 руб.
 
    Учитывая изложенное, суд считает, что требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2013 по 26.09.2014 подлежит удовлетворению в сумме 61 315,01 руб.
 
    В связи с частичным удовлетворением исковых требований, судебные расходы подлежат распределению между сторонами в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Таким образом, в связи с частичным удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27 099,55 руб.
 
    Как следует из материалов дела, при обращении в арбитражный суд, истец уплатил государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 34818,43 руб.
 
    С учетом положений подпункта. 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 1822368,48 руб. руб. подлежит уплате государственная пошлина в размере 31 223,68 руб.
 
    Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 3594,75 руб. подлежит возврату плательщику из федерального бюджета на основании статьи 104Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и 333.40 Налогового кодексаРоссийской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Регион Инвест" (ОГРН 1136733007047; ИНН 6732057567) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Техно-Сервис" (ОГРН 1026701449774; ИНН 6714012394) задолженность по арендной плате за период с 01.10.2013 по 31.05.2014 в размере 1 348 640 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 11.11.2013 по 26.09.2014 в сумме 61 315,01 руб. а также 27 099,55 руб. в возмещение судебных расходов.
 
    В остальной части заявленных Обществом с ограниченной ответственностью "Техно-Сервис" требований отказать.
 
    Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Техно-Сервис" (ОГРН 1026701449774, ИНН 6714012394) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3594,75 руб.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.
 
 
 
    Судья                                                                                 Р.Н.Алмаев