Дата принятия: 20 октября 2014г.
Номер документа: А62-1168/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
проспект Гагарина, д. 46, г.Смоленск, 214001
http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru
тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
город Смоленск
20.10.2014 Дело № А62-1168/2014
Резолютивная часть решения оглашена 14.10.2014
Полный текст решения изготовлен 20.10. 2014
Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Либеровой Л.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лазаревой Ю.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "АНТАРЕСТРАНСАВТО"; общества с ограниченной ответственностью "КАСКАД-ИНТЕР" (ОГРН 1026701425310; 1026701425332; ИНН 6730007810; 6730043103)
к индивидуальному предпринимателю Шиверских Анатолию Ильичу (ОГРН 307673105200080; ИНН 673000805900)
о выделе доли земельного участка в натуре,
при участии в судебном заседании:
от истцов: Баринова С.В., представителя по доверенностям от 03.04.2014;
от ответчика: Грибачева А.М., представителя по доверенности от 21.09.2012,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "АНТАРЕСТРАНСАВТО" и общество с ограниченной ответственностью "КАСКАД-ИНТЕР" обратились в Арбитражный суд с исковыми требованиями к индивидуальному предпринимателю Шиверских Анатолию Ильичу о выделе доли земельного участка площадью 26 438 кв.м. с кадастровым номером 67:27:0020823:24, расположенного по адресу: город Смоленск, ул. Воробьева, д. 17.
В судебном заседании истцы поддержали исковые требования в полном объеме, просят выделить долю из земельного участка в границах, обозначенных на прилагаемом плане.
Ответчик не согласен с вариантом определения границ земельного участка, предложенного истцом, ссылается на невозможность использования земельного участка, поскольку при данном варианте не возможен въезд в ангар.
Суд заслушал пояснения истца, ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что предъявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Как усматривается из материалов дела, 15.07.2008 между Главным земельным управлением Смоленской области, с одной стороны, и ООО «Антарестрансавто», ООО «Каскад-Интер» и Шиверских Анатолием Ильичем с другой стороны, заключен договор № 968 купли – продажи земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020823:3, площадью 27 718 кв.м., расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Воробьева, д. 17.
27.05.2008 между сторонами было достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком общей площадью 27 718 кв.м. (л.д.41-42)
Пунктом 1.1 указанного соглашения стороны согласовали порядок пользования земельным участком.
Пунктом 3 соглашения установлено, что стороны соглашаются на разделение площади земельного участка в следующей пропорции: общество с ограниченной ответственностью «Антарестрансавто» - 4/5 доли, общество с ограниченной ответственностью «Каскад-Интре» - 9/50 доли, Шиверских А.И. – 1/5 доли.
Решением Арбитражного суда Смоленской области №А62-832/2012 от 25.09.2014 произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020823:3, площадью 27 718 кв.м, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Воробьева, д. 17, в связи с чем образовано два земельных участка: земельный участок площадью 1280 кв.м. и земельный участок площадью 26 438 кв.м.
На основании вышеуказанного решения суда истцы зарегистрировали право собственности на вновь образованные земельные участки, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №67-АБ 999441 от 08.11.2013, №67-АВ 062848 от 11.12.2013 (л.д. 47, 48).
Истцы обратились в суд с требованием выделить в общую долевую собственность долю из земельного участка площадью 26 438 кв.м с кадастровым номером 67:27:0020823:24, расположенного по адресу г. Смоленск, ул. Воробьева, д. 17, земельный участок в границах на прилагаемом плане.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу пункта 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.
Согласно пункту 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В соответствии с пунктами 4, 5, 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу пункта 8 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (п. 6 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
В целях определения возможности выдела доли обществу с ограниченной ответственностью «АНТАРЕСТРАНСАВТО» и обществу с ограниченной ответственностью «КАСКАД-ИНТЕР» из земельного участка площадью 26 438 кв.м., в точном соответствии с долями собственников и возможными вариантами выдела, с учетом ходатайств двух сторон, назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Геодезия».
Как усматривается из экспертного заключения, №316 от 10.09.2014, выдел долей из земельного участка площадью 26438 кв.м. с кадастровым номером 67:27:0020823:24, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Воробьева, д. 17 возможен в соответствии с долями собственников путем раздела земельного участка на два в соответствии с порядком пользования и размером долей, указанном в экспертном заключении.
При подготовке заключения экспертом выполнено графическое приложение, в котором приведены размеры границ земельных участков относительно размеров долей в праве общей долевой собственности.
Обществу с ограниченной ответственностью «АНТАРЕСТРАНСАВТО» и обществу с ограниченной ответственностью «КАСКАД-ИНТЕР» возможно выделить границу земельного участка общей площадью 25909 кв.м., в графическом приложении участок 1 в пределах существующих границ сохраняя доступ к земельному участку со стороны Тульского пер.
Граница земельного участка площадью 529 кв.м., под используемым металлическим ангаром, согласно 1/50 доли Шиверских А.И., в графическом приложении участок 2, проходит в части по контуру строения в точках 4.5,6, и от точки 1 до 3 примыкает к улице Воробьева, что дает возможность доступа к данному участку из земель государственной собственности.
Исследовав экспертное заключение, суд приходит к выводу о возможности выдела долей из земельного участка площадью 26438 кв.м. с кадастровым номером 67:27:0020823:24, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Воробьева, д. 17 в соответствии с долями собственников путем раздела земельного участка на два в соответствии с порядком пользования и размером долей.
Ни истцами, ни ответчиком результаты судебной землеустроительной экспертизы в установленном порядке не оспорены.
В связи с чем, суд принимает в качестве доказательства заключение судебной землеустроительной экспертизы, выполненной обществом с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Геодезия».
В связи с чем, требование истцов подлежит удовлетворению.
При распределении судебных расходов по делу, суд исходит из следующего.
Как указано выше, в соответствии с положением статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Соглашение сторонами не достигнуто, спор передан на рассмотрение арбитражного суда.
Истцом с исковым заявлением представлена схема раздела границ земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020823:24, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Воробьева, д. 17, согласно которой истцы предлагали разделить границы земельного участка.
Ответчик не согласился с предложенным вариантом.
В связи с недостижением соглашения судом по ходатайству истцов и ответчика назначена землеустроительная экспертиза.
Экспертом подготовлено графическое приложение, в котором приведены размеры границ земельных участков относительно размеров долей в праве общей долевой собственности, которое отличается от предлагаемой истцами схемы раздела границ.
Судом в качестве доказательства по делу признано заключение землеустроительной экспертизы, выполненной обществом с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Геодезия».
С учетом необходимости проведения экспертизы для подтверждения доводов обеих сторон и положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд возлагает расходы, связанные с проведением экспертизы на стороны в равных долях.
При этом, уточнение истцами исковых требований по результатам проведения экспертизы, не имеет правового значения для разрешения вопроса по данному делу о распределении судебных расходов.
Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
выделить в общую долевую собственность общества с ограниченной ответственность «АНТАРЕСТРАНСАВТО» и общества с ограниченной ответственностью «КАСКАД-ИНТЕР» долю из земельного участка площадью 26 438 кв.м с кадастровым номером 67:27:0020823:24, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Воробьева, д. 17, в соответствии с проектом раздела земельного участка, отраженным в экспертном заключении № 316 от 10.09.2014 г., выполненном ООО ПКФ «Геодезия».
Взыскать с индивидуального предпринимателя Шиверских Анатолия Ильича (ОГРН 307673105200080; ИНН 673000805900) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АНТАРЕСТРАНСАВТО» (ОГРН 1026701425310, ИНН 6730007810) 1 000 руб. возмещение расходов по уплате госпошлины и 5 000 рублей судебных расходов по оплате стоимости проведения экспертизы.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Шиверских Анатолия Ильича (ОГРН 307673105200080; ИНН 6730043103) в пользу общества с ограниченной ответственностью "КАСКАД-ИНТЕР" (ОГРН 1026701425332, ИНН 673001001) 1 000 руб. возмещение расходов по уплате госпошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.
Судья Л.В.Либерова
