Дата принятия: 18 июля 2014г.
Номер документа: А61-4784/2013
Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания
362040, г. Владикавказ, пл. Свободы, 5,
E-mail: info@alania.arbitr.ru, http://alania.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Владикавказ Дело №А61-4784/13
18 июля 2014 года
Резолютивная часть решения оглашена 16.07.2014
Решение в полном объеме изготовлено 18.07.2014
Арбитражный суд РСО-Алания в составе судьи Коптевой М.Б.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Дедегкаевой Ф.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Открытого акционерного общества «Владикавказский завод «Электроконтактор» (ОГРН 1021500574336)
к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа (ОГРН 1021500578087),
третье лицо - Садоводческое некоммерческое товарищество «Контактор»,
о расторжении договора аренды земельного участка №2344 от 03.03.2008, о признании факта завершенного строительства дороги, об освобождении от уплаты задолженности за аренду земельного участка,
при участии:
заявителя – Омарова В.И. по доверенности от 15.04.2014,
АМС г.Владикавказ – Кудаков С.К. по доверенности от 08.04.2014,
СНТ «Контактор» - Береснева Л.Н. председатель правления (личность установлена).
Судебное заседание проведено в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с объявлением перерыва с 14.07.2014 до 14 час.00 мин. 16.07.2014. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда РСО-Алания в сети Интернет.
Суд установил: открытое акционерное общество «Владикавказский завод «Электроконтактор» (далее – ОАО «Владикавказский завод «Электроконтактор», общество) обратилось в Арбитражный суд РСО-Алания с заявлением к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа (далее – АМС г.Владикавказа), с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Садоводческого некоммерческого товарищества «Контактор» (далее - СНТ «Контактор»), о расторжении договора аренды земельного участка №2344 от 03.03.2008, о признании факта завершенного строительства дороги (с учетом уточнений), об освобождении от уплаты задолженности за аренду участка в сумме 326041 рублей 11 копеек (с учетом уточнений).
Представитель заявителя в судебном заседании заявила ходатайство об отказе от исковых требований в части освобождения от уплаты арендной платы за аренду земельного участка по договору №2344 от 03.03.2008 и в части признания факта завершенного строительства, поддержала требования о расторжении договора аренды земельного участка №2344 от 03.03.2008, заключенного между АМС г.Владикавказа и ОАО «Владикавказский завод «Электроконтактор» по мотивам, изложенным в исковом заявлении.
АМС г.Владикавказа в отзыве от 08.04.2014 просит отказать в удовлетворении требований заявителя в части освобождения от арендной платы и признания факта завершенного строительства дороги, против расторжения договора аренды не возражает. Представитель АМС г.Владикавказа в судебном заседании против отказа заявителя от части заявленных требований не возражает.
СНТ «Контактор» в отзыве №1 от 04.02.2014 и №7 от 27.03.2014 поддерживает требования заявителя в полном объеме. Представитель СНТ «Контактор» в судебном заседании против отказа заявителя от части заявленных требований не возражает.
В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Согласно части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
В соответствии с частью 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ от иска, уменьшение размера исковых требований, признание иска ответчиком, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.
Учитывая, что данный отказ не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и законные интересы других лиц, отказ от иска судом принимается.
В соответствии с положениями пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.
При указанных обстоятельствах, производство по делу в части освобождения общества от уплаты арендной платы за аренду земельного участка по договору №2344 от 03.03.2008 и в части признания факта завершенного строительства подлежит прекращению.
В соответствии с частью 3 статьи 151 АПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Рассмотрев материалы дела, выслушав мнения сторон, суд считает, что заявленное требование общества о расторжении договора аренды земельного участка №2344 от 03.03.2008 подлежит удовлетворению в связи со следующим.
Постановлением АМС г. Владикавказа от 28.01.2008 № 26 ОАО «Владикавказский завод «Электроконтактор» предоставлен земельный участок с кадастровым номером 15:09:0208005:0022, для строительства дороги по ул.Комсомольской между территорией резервуаров чистой воды ВМУП «Водоканал» и СНО «Наука», общей площадью 0,107 га сроком на три года.
На основании постановления от 28.01.2008 № 26 между АМС г. Владикавказа (арендодатель) и ОАО «Владикавказский завод «Электроконтактор» (арендатор) заключен договор аренды от 03.03.2008 № 2344 на три года, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 15:09:0208005:0022, расположенный по адресу: г. Владикавказ, ул. Комсомольская (между территорией резервуаров чистой воды ВМУП «Водоканал» и СНО «Наука»), для использования в целях: строительства дороги общей площадью 0,1070 га (пункт 1.1.).
Срок договора аренды – с 28.01.2008 по 28.01.2011 (пункт 2.1. договора).
Во исполнение условий договора ОАО «Владикавказский завод «Электроконтактор» стал осуществлять строительство дороги, но до 28.01.2011 завершить строительство объекта не смог.
В связи с окончанием срока аренды ОАО «Владикавказский завод «Электроконтактор» обратился в АМС г.Владикавказа с просьбой о продлении договора аренды земельного участка №2344 от 03.03.2008 или заключении на новый срок договора аренды для завершения строительства дороги и ввода ее в эксплуатацию.
АМС г.Владикавказа 08.08.2011 вынесла постановление №1220 о заключении на новый срок договора аренды земельного участка ОАО «Владикавказский завод «Электроконтактор» по ул. Комсомольской между территорией резервуаров чистой воды ВМУП «Водоканал» и СНО «Наука».
23.11.2011 общество обратилось в администрацию с просьбой о передаче земельного участка площадью 0,107 га с кадастровым номером 15:09:0208005:0022, находящегося по улице Комсомольской между территорией резервуаров чистой воды ВМУП «Водоканал» и СНО «Наука» СНТ «Контактор» в качестве дороги общего пользования, являющейся единственным подъездным путем к нему и одновременно резервной дорогой для въезда и выезда с завода при чрезвычайных ситуациях.
Сообщениями от 06.12.2011 №8118п-3957 и от 02.04.2012 №8557п-1430 администрация отказало обществу в переоформлении земельного участка по адресу ул. Комсомольской между территорией резервуаров чистой воды ВМУП «Водоканал» и СНО «Наука» на СНТ «Контактор», мотивировав отказ постановлением АМС г.Владикавказа от 08.08.2011 №1220.
06.05.2013 общество обратилось в администрацию с просьбой предоставить членам СНТ «Контактор» постоянное право прохода и проезда через участок по адресу ул. Комсомольской между территорией резервуаров чистой воды ВМУП «Водоканал» и СНО «Наука», то есть установить на этот участок, предусмотренное статьей 23 Земельного Кодекса РФ право его ограниченное пользование (сервитут). Заявление мотивировано тем, что в связи с самостоятельным обустройством территории членами СНТ «Контактор», ОАО «Владикавказский завод «Электроконтактор» оказался лишенным возможности пользоваться земельным участком.
Аналогичное письмо №8 от 06.05.2013 СНТ «Контактор» направило в АМС г.Владикавказа.
Сообщениями от 16.05.2013 №3882-5193 и от 23.05.2013 №27/744п - 5489 администрация отказала обществу, мотивировав отказ наличием надлежащим образом зарегистрированного договора аренды земельного участка от 03.03.2008 №2344, который не был расторгнут, соответственно считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В установлении сервитута администрация также отказала, пояснила, что АМС г.Владикавказа устанавливает публичный сервитут, а частный сервитут согласно статье 274 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
02.02.2013 общество обратилось в администрацию с просьбой расторгнуть договор между АМС г.Владикавказа и ОАО Владикавказский завод «Электроконтактор» №2344 от 03.03.2008, мотивировав отсутствием возможности пользования земельным участком.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе, в том числе, потребовать досрочного расторжения договора.
Согласно пункту 2 статьи 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.
Частью 1 статьи 620 ГК РФ установлены случаи досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора в судебном порядке. В части 2 названной нормы указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса.
То обстоятельство что ОАО «Владикавказский завод «Электроконтактор» лишено возможности пользования арендуемым участком, свидетельствует о наличии условий для расторжения договора по основанию, указанному в пункте 2 статьи 620 ГК.
Истец, реализовав право, предоставленное частью 1 статьи 612 ГК РФ, письмом от 02.02.2013 № 10/47 потребовал расторжения договора, против чего представитель АМС г.Владикавказа в судебном заседании не возражал.
Из акта осмотра земельного участка от 24.03.2014 видно, что земельный участок являющийся объектом аренды, не может использоваться ОАО «Владикавказский завод «Электроконтактор», представляет собой подъездную дорогу от улицы Комсомольской до СНТ «Контактор» и может быть отнесен к дорогам 1У технической категории.
Факт невозможности использования истцом объекта аренды ответчиком и третьим лицом не опровергается.
На основании изложенного, суд приходит к выводу что требование заявителя о расторжении договора аренды земельного участка №2344 от 03.03.2008, заключенного между АМС г.Владикавказа и ОАО «Владикавказский завод «Электроконтактор» подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ, при подаче искового заявления заявителем была уплачена государственная пошлина в размере 13521 рубль в доход бюджета Российской Федерации.
Уплаченная по платежному поручению №1209 от 19.12.2013 госпошлина в размере 9521 рублей подлежит возврату заявителю.
Руководствуясь статьями 49, 150, 151, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р е ш и л:
Исковые требования открытого акционерного общества «Владикавказский завод «Электроконтактор» (ОГРН 1021500574336) удовлетворить частично.
Принять отказ ОАО «Владикавказский завод «Электроконтактор» от части исковых требований.
Прекратить производство по делу в части требования ОАО «Владикавказский завод «Электроконтактор» к Администрации местного самоуправления г.Владикавказаоб освобождении от уплаты задолженности за аренду земельного участка в сумме 326041 рубль 11 копеек и требования о признании факта завершенного строительства дороги.
Удовлетворить требование открытого акционерного общества «Владикавказский завод «Электроконтактор» (ОГРН 1021500574336) о расторжении договора аренды земельного участка №2344 от 03.03.2008, заключенного между Администрацией местного самоуправления г.Владикавказа и открытым акционерным обществом «Владикавказский завод «Электроконтактор».
Возвратить открытому акционерному обществу «Владикавказский завод «Электроконтактор» (ОГРН 1021500574336) из бюджета Российской Федерации госпошлину, уплаченную по платежному поручению №1209 от 19.12.2013 в размере 9521 рубль. Выдать справку на возврат госпошлины.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня вынесения решения.
Апелляционные жалобы подаются через Арбитражный суд РСО-Алания.
Судья М.Б.Коптева
