Решение от 04 сентября 2014 года №А61-4672/2013

 
Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания
 
362040, г. Владикавказ, пл. Свободы, 5
 
E-mail: info@alania.arbitr.ru, http://alania.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Владикавказ
 
    04 сентября 2014 года
 
                                       Дело №А61-4672/13
    Резолютивная часть решения оглашена 02.09.2014
 
    Решение в полном объеме изготовлено 04.09.2014
 
    Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания в составе судьи Коптевой М.Б.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дедегкаевой Ф.А.,
 
    рассмотрев в заседании суда дело по заявлению Закрытого акционерного общества «Продторг» (ОГРН 1021500579737, ИНН 1501031499)
 
    к Администрации местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания (ОГРН 1021500823706, ИНН 1505006052),
 
    третьи лица – Министерство государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия Алания (ОГРН 1021500576426, ИНН 1502008943), Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по РСО-Алания (ОГРН 1021500577603, ИНН 1502022955), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания (ОГРН 1041502003674, ИНН 1515900318), ГУП совхоз «Майрамадаг»
 
    о признании недействительным прекращение ограничения - договора аренды земельного участка №223А/3 от 30.06.2006 в части предоставления ЗАО «Продторг» в аренду 80,27 га (с учетом уточнений),
 
    при участии:
 
    сторон - не явились;
 
    установил: закрытое акционерное общество «Продторг» (далее – ЗАО «Продторг», заявитель) обратилось в Арбитражный суд РСО-Алания с заявлением к АМС Алагирского района РСО-Алания о признании недействительным прекращение регистрации договора аренды №223А/3 от 30.06.2006 земельных участков с кадастровыми номерами (далее – КН) 15:07:02 02 03:0027, 15:07:02 01 03:0029, 15:07:02 01 02:0019, 15:07:01 01 01:0022, 15:07:02 02 02:0029, 15:07:02 02 03:0028, 15:07:02 01 03:0026, заключенного ЗАО «Продторг» с Министерством имущественных отношений РСО-Алания.
 
    Определением суда в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к производству по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - Министерство государственного имущества и земельных отношений РСО - Алания (далее – Минимущество РСО-Алания), Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» в лице филиала по РСО-Алания (далее – ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания (далее – Управление Росреестра по РСО-Алания), ГУП совхоз «Майрамадаг».
 
    Заявитель, в порядке статьи 49 АПК РФ, направил в суд ходатайство (вх.№2412 от 06.03.2014) об уточнении исковых требований, просит признать недействительным прекращение ограничения - договора аренды №223А/3 от 30.06.2006 в части предоставления ЗАО «Продторг» в аренду 80,27 га из земельного участка с КН 15:07:020103:0029, расположенного юго-восточнее с.Майрамадаг.  
 
    Определением суда от 21.04.2014 была назначена землеустроительная экспертиза, производство по делу было приостановлено до получения экспертного заключения.
 
    Определением суда от 12.08.2014 производство по делу возобновлено, в связи с получением судом 11.08.2014 заключения эксперта.
 
    До судебного заседания от заявителя поступило ходатайство от 01.09.2014 вх.№1247 о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания в ходатайстве №2440 просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Управление Росреестра по РСО-Алания в ходатайстве от 21.04.2014 №10-546 просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.
 
    Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Судебное заседание проведено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.
 
    ЗАО «Продторг» 06.03.2014 заявило ходатайство об уточнении исковых требований, просит признать недействительным прекращение ограничения - договора аренды №223А/3 от 30.06.2006 в части предоставления заявителю в аренду 80,27 га из земельного участка с КН 15:07:020103:0029, расположенного юго-восточнее с.Майрамадаг.  
 
    В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Согласно пункту 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить размер исковых требований.
 
    Согласно части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
 
    В соответствии с частью 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ от иска, уменьшение размера исковых требований, признание иска ответчиком, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.
 
    Учитывая, что заявление об уточнении исковых требований и отказ от части заявленных требований не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и законные интересы других лиц, заявление судом принимается.
 
    В соответствии с положениями пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.
 
    При указанных обстоятельствах, производство по делу в части признания недействительным прекращение регистрации договора аренды от 30.06.2006 №223А/3 земельных участков с КН 15:07:020203:0027, 15:07:020103:0029, 15:07:020102:0019, 15:07:010101:0022, 15:07:020202:0029, 15:07:020203:0028, 15:07:020103:0026, заключенного ЗАО «Продторг» с Минимуществом РСО-Алания подлежит прекращению.
 
    В случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (часть 3 статьи 151 АПК РФ).
 
    Изучив материалы дела, исследовав экспертное заключение, суд установил следующее.
 
    На основании распоряжения Минимущества РСО-Алания №363 от 29.06.2006 Минимущество РСО-Алания (арендодатель) и ЗАО «Продторг» (арендатор) заключили договор аренды №223А/3 от 30.06.2006.
 
    На основании договора аренды №223А/3 от 30.06.2006 во владение ЗАО «Продторг» перешли земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1538,029 га, расположенные в Алагирском районе РСО-Алания и имеющие следующие адресные ориентиры:
 
    Северо-западнее с.Майрамадаг (из земель совхоза «Майрамадаг»), площадью 39,469га, с КН 15:07:02 02 03:0027;
 
    Северо-восточнее с.Майрамадаг (из земель совхоза «Майрамадаг»), площадью 133,27 га, с КН 15:07:02 01 03:0029;
 
    Северо-восточнее с.Цаликова (из земель АКХ им.Цаликова), площадью 90,335 га, с КН 15:07:02 01 02:0019;
 
    Севернее г.Алагир (из земель совхоза «Коммунист»), площадью 225,654 га и 291,18га с КН 15:07:01 01 02:0038 и 15:07:01 01 01:0022;
 
    Юго-восточнее с. Дзуарикау (из земель совхоза «Дзуарикау»), площадью 17,0 га, с КН 15:07:02 02 03:0029;
 
    Восточнее с. Дзуарикау (из земель совхоза «Дзуарикау»), площадью 123,758 га, с КН 15:07:02 02 03:0028;
 
    Северо-восточнее с. Дзуарикау (из земель совхоза «Дзуарикау»), площадью 617,363га, с КН 15:07:02 02 03:0026.
 
    По акту приема-передачи от 30.06.2006 Минимущество РСО-Алания передало указанные в договоре купли-продажи объекты ЗАО «Продторг».
 
    Срок договора аренды составлял с 01.07.2006 по 01.07.2055. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РСО-Алания 27.10.2006 за номером 15-15-01/052/2006-079.
 
    Постановлением Шестнадцатого Арбитражного апелляционного суда по делу №А61-529/08-14 от 27.11.2008 из владения ЗАО «Продторг» изъят земельный участок из земель «СПК колхоз им. Цаликова» площадью 90,335 га с КН 15:07:020102:0019.
 
    Решением Арбитражного суда РСО-Алания по делу А61-796/08-4 от 28.07.2008  распоряжение Минимущества РСО-Алания от 29.06.2006 №363 и договор аренды земельного участка от 30.06.2006 №223А/З, заключенный между Минимуществом РСО-Алания и ЗАО «Продторг», в части предоставления в аренду земельных участков из земель совхоза «Дзуарикау»: площадью 17,0 га, расположенный юго-восточнее с.Дзуарикау с КН 15:07:020203:0029; площадью 123,758 га, расположенный восточнее с.Дзуарикау с КН 15:07:020203:0028; площадью 617,363 га, расположенный северо-восточнее с.Дзуарикау с КН 15:07:020103:0026 признаны недействительными. В остальной части заявленных требований производство по делу прекращено.
 
    Решением Арбитражного суда РСО-Алания по делу №А61-530/08-14 от 11.07.2008, распоряжение Минимущества РСО-Алания от 29.06.2006 №363 и договор аренды земельного участка от 30.06.2006 №223А/З, заключенный между Минимуществом РСО-Алания и ЗАО «Продторг», в части предоставления в аренду земельного участка из земель ГУП совхоз «Майрамадаг» площадью 53 га, расположенного северо-восточнее с.Майрамадаг с КН 15:07:020103:0029, признаны недействительными. В остальной части заявленных требований было отказано.
 
    Полагая, что участок площадью 80,27 га из земельного участка с КН 15:0760020103:0029, расположенный северо-восточнее с.Майрамадаг, должен был остаться в пользовании ЗАО «Продторг», заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.
 
    Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
 
    Согласно пункту 1 статьи 2 АПК РФ задачами судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую или иную экономическую деятельность, а также прав и интересов РФ в указанной сфере.
 
    В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (статья 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права.
 
    В соответствии со статьями 12 и 304 ГК РФ защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец в обоснование нарушения своих прав указал на наличие государственной регистрации прекращения права аренды на часть земельного участка с КН 15:07:020103:0029, составляющую площадь 80,27 га, которая фактически из его владения не выбывала.
 
    В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Права, предусмотренные  статями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).
 
    В пункте 3 Информационного письма от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" Президиум ВАС РФ со ссылкой на статьи 304 - 305 ГК РФ указал, что в случае передачи имущества в аренду  право на негаторный иск имеют как арендатор, так и арендодатель - собственник имущества, чье вещное право может быть нарушено действиями третьего лица, пользующегося чужим имуществом без воли собственника, но не нарушающего его владения.
 
    Правом на истребование имущества из чужого незаконного владения помимо собственника обладает лицо, владеющее указанным имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 ГК РФ).
 
    По мнению истца, нарушение права арендатора заключается в наличии и сохранении в ЕГРП записи о прекращении государственной регистрации обременения земельного участка по договору аренды №223А/3 от 29.06.2006 с КН 15:07:020103:0029 в части 80,27 га. Такое нарушение может проявляться в препятствовании к владению земельным участком арендатором, в случае передачи земельного участка в аренду третьим лицам.
 
    Заявленное истцом требование о признании недействительным прекращения ограничения (договора аренды) направлено именно на устранение нарушения его права владеть и пользоваться земельным участком  по договору аренды № 223А/З от 30.06.2006 в части 80,27 га.
 
    Согласно статье 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока договора влечет прекращение обязательств по договору.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Согласно рекомендациям, изложенным в пункте 52 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
 
    Согласно пункту 1 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об  обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданные   земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, прошедшие государственный кадастровый учет.
 
    В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закона о кадастре) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), а также иных предусмотренных Законом сведений о недвижимом имуществе.
 
    Описание местоположения границ земельного участка вносится в государственный кадастр недвижимости в качестве одной из уникальных характеристик объекта недвижимости (пункт 3 части 1 статьи 7 Закона о кадастре).
 
    Выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая уникальные характеристики объекта недвижимости, имеют форму кадастрового паспорта объекта недвижимости (часть 4 статьи 14 Закона о кадастре).
 
    Из материалов дела видно, что решением Арбитражного суда РСО-Алания по делу №А61-530/08-14 от 11.07.2008 распоряжение Минимущества РСО-Алания от 29.06.2006 №363 в части предоставления ЗАО «Продторг» земельного участка площадью 53 га из земель совхоза «Майрамадаг» признано недействительным. С учетом этого, суд признал и договор аренды земельного участка от 30.06.2006 №223А/З, заключенный между Минимуществом РСО-Алания и ЗАО «Продторг», в части предоставления в аренду земельного участка из земель ГУП совхоз «Майрамадаг» площадью 53 га, расположенного северо-восточнее с.Майрамадаг с КН 15:07:02 01 03:0029 недействительным.
 
    Однако, в нарушение Закона о кадастре, изымаемый земельный участок не был определен как объект гражданских прав с конкретными границами, так как 80,27 га из земельного участка с КН 15:07:020103:0029 оставались в пользовании заявителя.
 
    Управление Росреестра по РСО-Алания письмом от 21.12.2012 сообщило истцу, что 17.09.2011 в ЕГРП внесена запись о прекращении ограничения (вышеуказанного договора аренды) на основании решения Арбитражного суда РСО-Алания от 11.07.2008 по делу №А61-530/08-14.
 
    Однако, решения суда в отношении части земельного участка площадью 80,27 га из земельного участка с КН 15:07:020103:0029, не принималось.
 
    Определением суда по делу №А61-4672/13 от 21.04.2014 по ходатайству заявителя (вх.№3420 от 28.03.2014) назначена землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос: определить границы земельного участка, площадью 80,27 га, который должен был сформирован из земельного участка с КН 15:07:020103:0029, общей площадью 133,27 га, расположенного юго-восточнее с.Майрамадаг, после изъятия в пользу совхоза «Майрамадаг» земельного участка площадью 53 га по решению Арбитражного суда РСО-Алания по делу А61-530/08-14 от 11.07.2008.
 
    Проведение экспертизы поручено ООО «Геодезист» (ИНН 1516609239, лицензия №15-00001Г от 17.10.2010, свидетельства об аккредитации от 10.05.2011 №1 и №2).
 
    Согласно представленному Заключению эксперта №12/2014 (вх.№8797 от 11.08.2014) на судебную землеустроительную экспертизу, проведенную кадастровым инженером ООО «Геодезист» Кудзиевой О.М., земельный участок площадью 80,27 га формируется из земельного участка, стоящего в базе ГКН с КН 15:07:0020103:27, площадью 1005337 м2.
 
    Из ответа эксперта на вопрос, поставленный судом, следует, что необходимо проведение уточнения границ и площади земельного участка с КН 15:07:0020103:27 и исправление кадастровой ошибки (л.15 экспертного заключения).
 
    В соответствии с указаниями Высшего Арбитражного Суда РФ, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков (раздел, выдел, недействительность в части сделки приватизации), должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости в силу пункта 1 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ вновь образуемых в результате раздела (выдела) земельных участков.
 
    В соответствии со статьей 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположение границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
 
    Согласно статье 38 ЗК РФ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
 
    Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
 
    В экспертном заключении представлены ситуационный план земельного участка, ситуационный план расположения земельных участков в кадастровом квартале 15:07:0020103,  границы земельного участка, площадью 80,27 га по результатам проведенных измерений и исследований, а также координаты земельного участка, площадью 80,27 га, который должен был сформироваться из земельного участка с КН 15:07:020103:00029, общей площадью 1133,27 га, расположенного северо-восточнее с.Майрамадаг, после изъятия в пользу совхоза «Майрамадаг» земельного участка 53 га по решению Арбитражного суда РСО-Алания по делу А61-530//08-14 от 11.07.2008.
 
    Из экспертного заключения видно, что в границах плана земельного участка с КН 15:07:020103:0029 входят два земельных участка с КН 15:07:0020103:27 и 15:07:0020103:28 общей площадью 1332733 м2. Между земельными участками по публичной кадастровой карте находится участок с КН 15:07:0020103:83  исключенный из кадастрового плана в 2006 году.
 
    Земельные участки с КН 15:07:0020103:27, КН 15:07:0020103:28, а также с КН 15:07:0020103:83  ограничены по левой меже ручьем, по задней меже р.Соленая и ее окрестностями (закустаренные земли), по правой меже – границей Алагирского района с Пригородным районом, по передней меже а/д «Владикавказ – Алагир» и придорожным каналом. Учитывая эти естественные границы, линию прохождения окружной границы совхоза «Майрамадаг» общая площадь земельных участков, расположенных северо-восточнее с.Майрамадаг составила 133 га (плюс/минус погрешность). Но в границы плана попадает и участок с КН 15:07:0020103:83, площадью 223300 м2.
 
    Общая площадь при сложении площадей земельных участков с КН 15:07:0020103:28 и КН 15:07:0020103:83 составляет 550696 м2. Это и есть земельный участок, изъятый в пользу совхоза «Майрамадаг» по решению суда по делу №А61-530/08-14 от 11.07.2008. При этом не было учтено, что земельный участок с КН 15:07:0020103:83 ранее был исключен и не входил в границы участка с КН 15:07:020103:0029. Земельный участок, площадью 53 га был взят по внутрихозяйственному учету совхоза «Майрамадаг». Разница в площадях 550696 м2и 53 га произошла из-за пересечения линии окружной границы совхоза «Майрамадаг» по задней меже земельных участков.
 
    На основании аналитических исследований, проведенной на местности геодезической съемки, экспертом определен земельный участок, изъятый в пользу совхоза «Майрамадаг» по решению Арбитражного суда РСО-Алания по делу №А61-530/08-14 от 11.07.2008 – это земельные участки с КН 15:07:0020103:28 и КН 15:07:0020103:83 общей площадью 53 га в натуре.
 
    Из схемы 1 экспертного заключения видно, что в границы земельного участка с КН 15:07:0020103:27 вошла р.Соленая и окрестности (закустаренные земли), участок выходит за линию прохождения окружной границы совхоза «Майрамадаг», по передней меже накладывается на канал и придорожную полосу а/д «Владикавказ-Алагир», по правой меже включен ручей, границы земельного участка с КН 15:07:0020103:27 пересекает границу кадастрового квартала, границу Алагирского и Пригородного районов. Эта кадастровая ошибка в определении границ земельного участка при ранее проведенных землеустроительных работах. Земельный участок с КН 15:07:0020103:27 имеет иную площадь, а не 1002337 м2как по данным ГКН, и в связи с этим необходимо уточнение площади.
 
    Таким образом, в результате проведенных исследований и измерений, фактическое местоположение земельного участка площадью 80,27 м2, расположенного северо-восточнее с.Майрамадаг подтверждается экспертным заключением (выкипировка из публичной карты, схемы 1-4) и не оспаривается.
 
    Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам, предусмотренным статьей 71 АПК РФ, суд считает верным вывод эксперта, о том, что участок площадью 80,27 м2формируется из земельного участка  с КН 15:07:0020103:27 с внесением исправлений в местоположение границ (исправление кадастровой ошибки).
 
    Из представленных в материалы дела судебных актов по делам №№ А61-796/08-4, А61-529/08-14, А61-530/08-14, имеющим в силу статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела следует, что земельные участки в собственность АМС Алагирского района переданы не были. Минимущество РСО-Алания, как арендодатель данных земельных участков, с заявлением о прекращении регистрации права аренды в регистрационный орган не обращалось. В материалы дело доказательства обратного не предоставлены.
 
    Следовательно, оспариваемый земельный участок площадью 80,27 га должен был остаться в пользовании ЗА «Продторг», который фактически из его владения не выбывал.
 
    Ответчик и третьи лица не опровергли право истца пользоваться земельным участком, общей площадью 80,27 га на условиях договора аренды № 223А/З от 30.06.2006, доказательств обратного суду не представили.
 
    В этой связи, учитывая, что границы земельного участка установлены и описаны в экспертном заключении (схема 4), экспертом дано описание координат,  суд считает незаконным прекращение ограничения оспариваемого договора в части предоставления заявителю в аренду 80,27 га из земельного участка с КН 15:07:020103:0029, расположенного северо-восточнее с. Майрамадаг, согласно следующему описанию каталога координат:
 
    Номер точки
 
Координаты
 
    Длина
 
    линии (м)
 
    Дирекционный угол
 
    Х (м)
 
    Y(м)
 
    1
 
    60879,39
 
    325079,30
 
 
    537,06
 
 
    345036?
 
    2
 
 
    61399,59
 
    324945,78
 
 
    229,61
 
 
    91056?
 
    3
 
    61391,87
 
    325175,26
 
 
    229,49
 
 
    138004?
 
    4
 
    61221,13
 
    325328,60
 
 
    137,94
 
 
    119010?
 
    5
 
    61153,90
 
    325449,05
 
 
    437,21
 
 
    117003?
 
    6
 
    60995,02
 
    325838,41
 
 
    132,94
 
 
    93058?
 
    7
 
    60945,82
 
    325971,03
 
 
    787,28
 
 
    178010?
 
    8
 
    60158,94
 
    325996,22
 
 
    609,08
 
 
    270033?
 
    9
 
    60164,86
 
    325387,17
 
 
    778,03
 
 
    336041?
 
    1
 
    60879,39
 
    325079,30
 
 
 
    Общий периметр: 3878,65 м
 
    Общая площадь: 80,27 га
 
 
    На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить уточненные требования заявителя.
 
    Руководствуясь статьями 49, 150, 151, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р е ш и л:
 
    Заявленные требования удовлетворить частично.
 
    Признать недействительным прекращение ограничения - договора аренды №223А/3 от 30.06.2006 в части предоставления закрытому акционерному обществу «Продторг» (ОГРН 1021500579737, ИНН 1501031499) в аренду 80,27 га из земельного участка с КН 15:07:020103:0029, расположенного северо-восточнее с. Майрамадаг Алагирского района РСО-Алания в следующих координатах:
 
    Номер точки
 
Координаты
 
    Длина
 
    линии (м)
 
    Дирекционный угол
 
    Х (м)
 
    Y(м)
 
    1
 
    60879,39
 
    325079,30
 
 
    537,06
 
 
    345036?
 
    2
 
 
    61399,59
 
    324945,78
 
 
    229,61
 
 
    91056?
 
    3
 
    61391,87
 
    325175,26
 
 
    229,49
 
 
    138004?
 
    4
 
    61221,13
 
    325328,60
 
 
    137,94
 
 
    119010?
 
    5
 
    61153,90
 
    325449,05
 
 
    437,21
 
 
    117003?
 
    6
 
    60995,02
 
    325838,41
 
 
    132,94
 
 
    93058?
 
    7
 
    60945,82
 
    325971,03
 
 
    787,28
 
 
    178010?
 
    8
 
    60158,94
 
    325996,22
 
 
    609,08
 
 
    270033?
 
    9
 
    60164,86
 
    325387,17
 
 
    778,03
 
 
    336041?
 
    1
 
    60879,39
 
    325079,30
 
 
 
    Общий периметр: 3878,65 м
 
    Общая площадь: 80,27 га
 
    (схема № 4 экспертного заключения кадастрового инженера ООО «Геодезист» по землеустроительной экспертизе №12/2014 от 21.04.2014).
 
    В остальной части производство по делу прекратить.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня  вынесения решения через Арбитражный суд РСО-Алания.
 
 
    Судья                                                                                                   М.Б.Коптева