Дата принятия: 16 октября 2014г.
Номер документа: А61-3082/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ
362040, г. Владикавказ, пл. Свободы, 5, тел. 53-71-17, факс: 53-28-44.
E-mail:info@alania.arbitr.ru, http://alania.arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Резолютивная часть определения объявлена 09.10.2014г.
Определение в полном объеме изготовлено 15.10.2014г.
г. Владикавказ Дело №А61-3082/13
15 октября 2014 года
Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе судьи Сидаковой З.К., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бурнацевой О.Э., рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего открытого акционерного общества «Грация» (ОГРН 1021500944321, ИНН 1511011981) Вороковой М.Х., с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Поповой Лидии Васильевны, общества с ограниченной ответственностью «Осетия-Энергосети» об обязании произвести перерасчет размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 27.01.2010г. №1, исключить из реестра требований кредиторов сумму задолженности по арендной плате и процентов (сумму пени) за нарушение срока внесения арендной платы, согласно перерасчету, взыскать расходы на межевание в сумме 25.000руб, расходы по оплате услуг юриста в сумме 30.000руб.
При участии:
Лица, участвующие в деле не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения спора. Дело рассмотрено судом в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Установил: конкурсный управляющий открытого акционерного общества «Грация» Ворокова М.Х обратилась в Арбитражный суд РСО-Алания к Администрации местного самоуправления Правобережного района об обязании произвести перерасчет размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 27.01.2010г. №1, исключении из реестра требований кредиторов суммы задолженности по арендной плате и процентов (сумму пени) за нарушение срока внесения арендной платы, согласно перерасчету, взыскании расходов на межевание в сумме 25.000руб, расходов по оплате услуг юриста в сумме 30.000руб.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Попова Лидия Васильевна, общество с ограниченной ответственностью «Осетия-Энергосети».
Заявление обосновано следующим.
Согласно договору аренды земельного участка, заключенному между Администрацией местного самоуправления Бесланского городского поселения Правобережного района РСО-Алания и ОАО "Грация" от 27.01.2010г. № 1, ОАО «Грация» (Арендатор) приняло в аренду земельный участок общей площадью 2435 кв.м. расположенный по адресу: Правобережный район, г. Беслан. ул. Мира. 5.
Однако в ходе конкурсного производство выявлено, что границы выделенного земельного участка с границами фактически используемым ОАО "Грация" земельным участком не совпадают.
Площадь используемого земельного участка является значительно меньше общей площади выделенного в аренду ОАО "Грация" земельного участка 2435 кв.м.. в связи с использованием земельного участка третьими лицами, а именно Поповой Л.В.. на основании Распоряжения Государственного комитета РСО-Алания по управлению государственным имуществом №88 от 01.06.1999г. и постановлением местного самоуправления Правобережего района РСО-Алания № 1065 от 06.12.2000 г. и собственник трансформаторной подстанции ООО "Осетия-Энергосети" по договору аренды земельного участка.
Определением Арбитражного суда РСО-Алания от 23.12.2013г. требования Администрации включены в реестр требований кредиторов ОАО "Грация". Конкурсный управляющий просит произвести перерасчет арендной платы.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Определением Арбитражного суда РСО-Алания от 27.09.2013г. в отношении открытого акционерного общества «Грация» введена процедура банкротства- наблюдение. Временным управляющим назначена Ворокова Мадина Хамидовна.
Решением Арбитражного суда РСО-Алания от 25.04.2014г. должник признан банкротом, в отношении него введена процедура банкротства - конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Ворокова Мадина Хамидовна.
Определением Арбитражного суда РСО-Алания от 23.12.2013г. требования Администрации Правобережного района – задолженность по договору аренды земельного участка в размере 238821,25 руб. включены в реестр требований кредиторов ОАО "Грация".
Конкурсный управляющий Ворокова Мадина Хамидовнаобратилась с заявлением о перерасчете арендной платы, об оспаривании границ земельного участка, об исключении из реестра требований кредиторов Администрацию Правобережного района.
Суд считает, что заявитель избрал ненадлежащий способ защиты своего права.
Размера задолженности по арендной плате установлен судебным актом, в связи с чем администрация местногог самоуправления включена в реестр требований кредиторов должника.
Требование об изменении границ земельного участка должно рассматриваться не в рамках дела о банкротстве, а в общеисковом порядке.
Изменения в договор аренды от 27.01.2010г. №1 сторонами не внесены. Указанное требование также подлежит рассмотрению в общеисковом порядке, а не в рамках дела о банкротстве. Следовательно, у суда нет оснований для удовлетворения требований конкурсного управляющего должника Вороковой М.Х. в рамках дела о банкротстве. Производство по делу следует прекратить.
Руководствуясь статьями 100, 142 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 184, 185, 223-225, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
1. В удовлетворении заявленных требований отказать.
2. Определение подлежит немедленному исполнению.
3. На определение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый апелляционный арбитражный суд в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
4. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания.
Судья З.К. Сидакова
