Дата принятия: 08 августа 2014г.
Номер документа: А61-242/2013
Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания
362040, г. Владикавказ, пл.Свободы,5
E-mail: info@alania.arbitr.ru, http://alania.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Владикавказ
08 августа 2014 года
Дело №А61-242/13
Судебное заседание проведено с перерывом с 01.08.2014 по 08.08.2014.
Арбитражный суд РСО-Алания в составе:
судьи Акимцевой С.А.
при ведении протокола помощником судьи Хосроевой А.В.
рассмотрел в заседании суда дело по иску АМС г.Владикавказа (ИНН 1501002346, ОГРН 1021500578087)
к Обществу с ограниченной ответственностью «Бош-Петрол» (ИНН 1515909230, ОГРН 1061515005089)
о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 1289756руб.19коп.
в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон, надлежаще уведомленных о времени и месте судебного заседания и не явившихся в судебное заседание,
установил: Администрация местного самоуправления г.Владикавказа (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Бош-Петрол» (общество, ответчик) задолженности по арендным платежам за пользование земельным участком с КН 15:09031401:0059 общей площадью 0,2199га, расположенным по адресу: г. Владикавказ, пр. Доватора/ул. Грибоедова, за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 в сумме 1298756руб.19коп., в том числе: 1198058руб.74коп. – задолженность по обязательству, 91697руб.45коп. – пеня.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
На основании постановления АМС г.Владикавказа от 24.12.2009 №2768, а также договора аренды от 29.12.2009 №3227 ООО «Бош-Петрол» был предоставлен в аренду земельный участок для строительства АЗС с КН 15:09:031401:0059 общей площадью 0.2199 га, расположенный по адресу: г. Владикавказ, пр. Доватора/ул. Грибоедова. Актом приема-передачи от 29.12.2009 земельный участок передан арендатору.
Договор аренды земельного участка от 29.12.2009 №3227 заключен на срок с 29.12.2009 по 29.12.2012 и зарегистрирован 15.03.2010 в Управлении Росреестра по РСО-Алания под номером 15-15-09/037/2010-328.
Таким образом, между АМС г.Владикавказа и ООО «Бош-Петрол» в заявленный истцом период с 01.01.2011 по 31.12.2011 продолжались отношения по договору аренды земельного участка №3227, заключенному сторонами 29.12.2009.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
В части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктами 3.1-3.4 договора аренды стороны согласовали:
= размер арендной платы за период с 29.12.2009 по 29.12.2012 составляет 866руб.73коп.;
= размер годовой арендной платы за 2009 год согласно приложению №3 к договору составляет 107475руб.03коп.;
= арендная плата вносится ежеквартально равными частями до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года;
= размер арендной платы изменяется арендодателем в соответствии с законами Российской Федерации, Республики Северная Осетия-Алания, решениями Собрания представителей г. Владикавказ и др. нормативными правовыми актами с момента принятия нормативного правового акта, о чем арендодатель уведомляет арендатора в письменной форме.
Пунктом 5.2 договора стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки платежа в размере 0,05% от неуплаченной суммы.
Установив факт неоплаты ответчиком арендных платежей в период с 01.01.2011 по 31.12.2011, обратился с настоящим заявлением в суд.
В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) и пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) стоимость аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, органы государственной власти и местного самоуправления вправе определять (изменять) ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование участком.
Руководствуясь требованиями пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса, пункта 4 статьи 22, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса и правовыми подходами по их применению, сформулированными Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлениях от 02.02.2010 N 12404/09, от 15.03.2012 N 15117/11, от 17.04.2012 N 15837/11, пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в редакции постановления от 25.01.2013 N 13 суд исходит из следующего.
Регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке. Принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
Размер платы за пользование земельным участком 2011 году рассчитан исходя из кадастровой стоимости земельного участка 28525208руб.10коп., коэффициента 2,8% по виду использования земель и коэффициента 1,5 за третий и последующие годы строительства, и составил 1198058руб.74коп. в год. Расчет произведен администрацией в соответствии с Постановлением Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 27.12.2010 N 380 «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Северная Осетия-Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории городского округа г. Владикавказ».
Проверив расчет, суд считает неправомерным применение корректирующего коэффициента 1,5 в связи со следующим.
Правоотношения сторон урегулированы договором аренды, заключенным 29.12.2009. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 29.12.2009. В заявленный истцом период с 01.01.2011 по 31.12.2011 арендатор использовал земельный участок для строительства АЗС второй год, в связи с чем суд считает, что при расчете арендной платы следует применять корректирующий коэффициент 0,5, соответствующий второму году строительства.
Сумма арендной платы пересчитана судом исходя из кадастровой стоимости земельного участка 28525208руб.10коп., коэффициента 2,8% по виду использования земель и корректирующего коэффициента 0,5 за второй год строительства, и составила 399352руб.91коп.
Поскольку доказательств внесения арендных платежей Обществом не представлено, с ответчика подлежит взысканию арендная плата за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 в сумме 399352руб.91коп.
Во взыскании 798705руб.83коп. арендной платы следует отказать.
Истцом заявлено о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 91697руб.45коп. Согласно расчету истца (л.д.15) сумма пени исчислена исходя из предусмотренной договором процентной ставки равной 0,05% за период с 10.03.2011 по 31.12.2013.
Суд считает неправомерным начисление пени с 10.03.2011, поскольку достигнутым сторонами соглашением предусмотрено внесение платежей эжеквартально равными частями до 10 числя месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года. Таким образом, обязанность по внесению платы за пользование земельным участком возникает: за 1 квартал - 10 апреля текущего года, за 2 квартал – 10 июля текущего года, за 3 квартал – 10 октября текущего года, а за 4 квартал – 31 декабря текущего года.
Сумма пени пересчитана судом исходя из поквартальной обязанности по внесению платежей, предусмотренных договором сроков внесения платежей, установленной судом задолженности по арендной плате и составила 22117руб.46коп.
Судом установлено нарушение срока внесения арендных платежей, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию пеня за период с 10.04.2011 по 31.12.2011 в сумме 22117руб.46коп.
Во взыскании пени в сумме 69579руб.99коп. следует отказать.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине удовлетворяются пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Истец от уплаты госпошлины освобожден. На ответчика должны быть отнесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8462руб.88коп., которая подлежит взысканию в доход бюджета Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бош-Петрол» (ИНН 1515909230, ОГРН 1061515005089) в пользу Администрации местного самоуправления г.Владикавказа задолженность по плате за аренду земельного участка с КН 15:09031401:0059 общей площадью 0,2199га, расположенным по адресу: г. Владикавказ, пр. Доватора/ул. Грибоедова, в сумме 421470руб.37коп., в том числе: 399352руб.91коп. – задолженность по обязательству за период с 01.01.2011 по 31.12.2011, 22117руб.46коп. – пеня за период с10.04.2011 по 31.12.2011.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бош-Петрол» (ИНН 1515909230, ОГРН 1061515005089) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 8462руб.88коп.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия через Арбитражный суд РСО-Алания.
Судья С.А.Акимцева
