Решение от 28 августа 2014 года №А61-1876/2014

 
Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания
 
362040, г. Владикавказ, пл. Свободы, 5
 
E-mail: info@alania.arbitr.ru, http://alania.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Резолютивная часть решения оглашена 21.08.2014г
 
    Мотивированное решение изготовлено 28.08.2014г
 
    г. Владикавказ                                                                 
 
    28 августа 2014 года
 
 Дело №А61-1876/14
    Арбитражный суд  Республики Северная Осетия-Алания в составе судьи Бекоевой С.Х,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Дедегкаевой Ф.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Администрации местного самоуправления г. Владикавказа (ОГРН 1021500578087, ИНН 1501002346)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Терминал» (ОГРН 1121513006196, ИНН 1513037801)
 
    о взыскании задолженности по арендной плате в размере 150594 рублей 30 копеек,
 
    при участии:
 
    от сторон – не явились,
 
    установил: Администрация местного самоуправления г. Владикавказ (далее – АМС г.Владикавказа, истец)  обратилась в Арбитражный суд РСО-Алания с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Терминал» (далее – ООО «Терминал», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 150594 рублей 30 копеек, в том числе 150181 рубль по арендной плате за период с 20.12.2012 по 01.06.2014; 413 руб. 30 коп. – пени за несвоевременную оплату платежей за период с 31.12.2012 по 02.04.2013.
 
    Стороны, надлежащим образом извещенные времени и месте рассмотрения дела, явку представителей судебное заседание суда не обеспечили Судебное заседание проведено в отсутствии представителей сторон в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
 
    Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Постановлением АМС г. Владикавказа № 1919 от 14.11.2012 ООО «Терминал» предоставлены в аренду земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся на территории г. Владикавказ для использования в целях установки платежных терминалов по приему платежей физических лиц площадью  0,0001 га каждый по следующим адресам (Лот №1): пр. Коста, 182 (ТЦ МЕТРО), пр. Коста, 164/ул. Ларионова, 23 (остановка), пр. Коста, 270 (остановка напротив «Золушка»), Архонское шоссе, 1 (остановка Автовокзала), ул. Барбашова, 33 (ДРКБ), ул. Ватутина, 46 (вход в СОГУ), ул. Владикавказская, 42, ул. Владикавказская, 48 «а», ул. Владикавказская, 71, ул. А. Кесаева, 12 (вход в рынок «Алан»), а также выполнения работ по благоустройству территории города (установка детского игрового комплекса).
 
    На основании вышеназванного постановления АМС г. Владикавказ между АМС г.Владикавказа и ООО «Терминал» заключен договор аренды земельного участка № 4525 от 20.12.2012.
 
    Актом приема-передачи от 20.12.2012 указанный в договоре земельный участок передан ООО«Терминал».
 
    30.01.2013 между АМС г.Владикавказа и ООО «Терминал» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 4525 от 20.12.2012, в котором стороны согласовали размер арендной платы на 2013 год.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по оплате арендной платы, у ответчика образовалась задолженность за период с 20.12.2012 по 01.06.2014 в размере 150594 руб. 30 коп.
 
    Уведомлением от 12.11.2013 № 27/1991исх. АМС г. Владикавказа уведомила ответчика о необходимости в пятидневный срок погасить образовавшуюся задолженность. Уведомление направлено заказным письмом с уведомлением о доставке 04.12.2013. Однако ответчиком не предприняты меры по оплате долга, что и послужило обращением АМС г.Владикавказа с настоящим иском.
 
    Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    Данный принцип раскрыт в статье 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
 
    Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее – ВАС РФ) от 02.02.2010 N 12404/09, согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
 
    Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
 
    Содержащееся в названном постановлении Президиума ВАС РФ толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.
 
    В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, установленном договором.
 
    По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
 
    Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
 
    Базовые ставки арендной платы, дифференцированные по зонам различной градостроительной ценности, а также за земли, занятые жилищным фондом, гаражами, садово-огородными участками, сельскохозяйственными угодьями устанавливаются на соответствующий финансовый год решениями Собрания представителей г. Владикавказа.
 
    Расчет задолженности за заявленный период определен истцом в соответствии с Постановлениями РСО-Алания от 27.12.2010 №380 «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Северная Осетия – Алания, а также за не разграниченные земельные участки, расположенные на территории городского округа г.Владикавказ».
 
    В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы ответчик должен выплатить истцу пеню за каждый день просрочки платежа, которая определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы исходя из ставки  рефинансирования ЦБ РФ.
 
    Истцом заявлено о взыскании с ответчика пеней  в сумме 413 рублей 30 коп.
 
    Расчеты истца судом проверены и признаны правильными.
 
    Ответчиком не представлено доказательств оплаты арендных платежей за указанный истцом период. А потому требование о взыскании с  ответчика 150181 руб. арендной платы и 413 руб. 30 коп. – пени, всего 150594 руб. правомерно и подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьей 333.21 Налогового кодекса РФ госпошлина в размере 5517 руб. 87 коп. относится  на ответчика и подлежит взысканию в бюджет РФ.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Администрации местного самоуправления г.Владикавказа удовлетворить полностью.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Терминал» (ОГРН 1121513006196, ИНН 1513037801) в пользу Администрации местного самоуправления г. Владикавказа (ИНН 1501002346, ОГРН 1021500578087) задолженность по арендной плате в размере 150594,30 рублей, в том числе: 150181рублей основного долга за период с 20.12.2012г по 01.06.2014г; 413,30рублей - пени за несвоевременную оплату платежей за период с 31.12.2012г по 02.04.2013г.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Терминал» (ОГРН 1121513006196, ИНН 1513037801) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 5517,87 рублей.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд РСО-Алания.
 
 
 
    Судья                                                                                                            С.Х.Бекоева