Решение от 10 июля 2014 года №А61-1667/2014

 
Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания
 
362040, г. Владикавказ, пл.Свободы,5
 
E-mail: info@alania.arbitr.ru, http://alania.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Владикавказ
 
    10 июля 2014 года
 
                                     Дело №А61-1667/14
    Резолютивная часть решения оглашена 10.07.2014
 
    Решение в полном объеме изготовлено 10.07.2014
 
    Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе судьи  Коптевой М.Б.
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Дедегкаевой Ф.А.
 
    рассмотрев в судебном заседании заявление Администрации местного самоуправления г. Владикавказ  (ИНН 1501002346, ОГРН 1021500578087)
 
    к закрытому акционерному обществу «Промжилстрой» (ОГРН 1021500670718 ИНН 1501030833)
 
    о взыскании задолженности по арендной плате в размере 500531 рубль,
 
    при участии:
 
    заявителя – Кудаков С.К. по доверенности от 28.05.2014,
 
    ответчика – не явился;
 
    установил: Администрация местного самоуправления г. Владикавказ (далее – АМС г.Владикавказа, истец)  обратилась в Арбитражный суд РСО-Алания с заявлением к закрытому акционерному обществу «Промжилстрой» (далее – ЗАО «Промжилстрой», ответчик) о взыскании задолженности в размере 500531 рублей, в том числе 433914 рублей по арендной плате за период с 01.01.2009 по 10.06.2011, 66617 рублей пени за несвоевременную оплату платежей.
 
    В судебном заседании представитель заявителя поддержал требования в полном объеме, представил дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 19.06.2008 №2489 и уведомление от 18.03.2009 №09-412.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание суда не обеспечил. Судебное заседание суда проведено в отсутствии представителя ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителя заявителя, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Постановлением АМС г.Владикавказа №581 от 19.06.2008 ЗАО «Промжилстрой» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,3820 га по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул.Г.Плиева, 6, 8, 10, 12для завершения строительства жилого дома.
 
    На основании вышеназванного постановления АМС г. Владикавказ между АМС г.Владикавказа и ЗАО «Промжилстрой» был заключен договор аренды земельного участка № 2489 от 19.06.2008 на срок 11 месяцев.
 
    Согласно данному договору предметом договора аренды является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 15:09:03 10 20:0003, находящийся по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул.Г.Плиева, 6, 8, 10, 12площадью 0,3820 га, предоставленный для завершения строительства и последующей эксплуатации жилого дома.
 
    Актом приема-передачи от 19.05.2009 указанный в договоре земельный участок был  передан ЗАО «Промжилстрой».
 
    18.03.2009 между АМС г.Владикавказа и ЗАО «Промжилстрой» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 2489 от 19.06.2008, в котором стороны согласовали размер арендной платы на 2009 год.
 
    12.01.2010 между АМС г.Владикавказа и ЗАО «Промжилстрой» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 2489 от 19.06.2008, в котором стороны согласовали размер арендной платы на период с 01.01.2010 по 31.05.2010.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по оплате арендной платы, у ответчика образовалась задолженность за период с 01.01.2009 по 10.06.2011 в размере 500531 рубль.
 
    Уведомлением от 18.03.2009 №09-412 УМИЗРАГ АМС г.Владикавказа уведомило ответчика о необходимости в двухнедельный срок погасить образовавшуюся задолженность. Уведомления было вручено директору Ардасенову С.Г. 19.03.2009 под роспись. Однако ответчиком не предприняты меры по оплате долга, что и послужило обращением АМС г.Владикавказа с настоящим иском.
 
    Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    Данный принцип раскрыт в статье 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
 
    Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее – ВАС РФ) от 02.02.2010 N 12404/09, согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
 
    Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
 
    Содержащееся в названном постановлении Президиума ВАС РФ толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.
 
    В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, установленном договором.
 
    По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
 
    Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
 
    Базовые ставки арендной платы, дифференцированные по зонам различной градостроительной ценности, а также за земли, занятые жилищным фондом, гаражами, садово-огородными участками, сельскохозяйственными угодьями устанавливаются на соответствующий финансовый год решениями Собрания представителей г. Владикавказа.
 
    Расчет задолженности за заявленный период определен истцом в соответствии с Постановлениями РСО-Алания от 27.12.2010 №380 «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Северная Осетия – Алания, а также за не разграниченные земельные участки, расположенные на территории городского округа г.Владикавказ».
 
    В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы ответчик должен выплатить истцу пеню за каждый день просрочки платежа, которая определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы исходя из ставки  рефинансирования ЦБ РФ.
 
    Истцом заявлено о взыскании с ответчика пеней  в сумме 66617 рублей.
 
    Расчеты истца судом проверены и признаны правильными.
 
    Ответчиком не представлено доказательств оплаты арендных платежей за указанный истцом период. А потому требование о взыскании с  ответчика 500531 рубля арендной платы правомерно и подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьей 333.21 Налогового кодекса РФ госпошлина в 13010 рублей относится  на ответчика и подлежит взысканию в бюджет РФ.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 216  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Администрации местного самоуправления г.Владикавказа удовлетворить полностью.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества «Промжилстрой» (ОГРН 1021500670718 ИНН 1501030833), зарегистрированного по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул. Неизвестного солдата, 2,  в пользу Администрации местного самоуправления г. Владикавказа (ИНН 1501002346, ОГРН 1021500578087) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2009 по 10.06.2011 в размере 500531 рубль, в том числе: 433914 рублей основного долга, 66617 рублей пени за несвоевременную оплату платежей.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества «Промжилстрой» (ОГРН 1021500670718 ИНН 1501030833), зарегистрированного по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул. Неизвестного солдата, 2,  в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 13010 рублей.
 
    Выдать исполнительные листы.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд РСО-Алания.
 
Судья                                                                                                              М.Б.Коптева