Дата принятия: 16 июля 2014г.
Номер документа: А61-1551/2014
Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания
362040, г. Владикавказ, пл.Свободы,5
E-mail: info@alania.arbitr.ru, http://alania.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Владикавказ
16 июля 2014 года
Дело №А61-1551/14
Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2014 года.
Решение в полном объеме изготовлено 16 июля 2014 года.
Арбитражный суд РСО-Алания в составе:
судьи Акимцевой С.А.
при ведении протокола помощником судьи Хосроевой А.В.
рассмотрел в заседании суда дело по иску АМС г.Владикавказа
к ООО «Валгала»
о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 692037руб.59коп.
В судебном заседании принимали участие:
от истца – Калагов Т.Р. по доверенности от 28.05.2014 №71
Ответчик, надлежаще уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ.
Суд установил: Администрация местного самоуправления г.Владикавказа (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Валгала» (далее – Общество, ответчик) задолженности по арендным платежам за пользование земельным участком с КН 15:09:031607:28 общей площадью 1,1233га, расположенным в г. Владикавказе, 31-32 микрорайоны, ул.Кырджалийская, позиция 51, за период с 23.06.2009 по 31.12.2013 в сумме 692037руб.59коп., в том числе: 553073руб.40коп. задолженность по обязательству за период с 23.06.2009 по 31.12.2013, 138964руб.19коп. – пеня за период с 10.07.2009 по 31.12.2013.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании постановления АМС г.Владикавказа от 29.05.2009 №1553, а также договора аренды от 23.05.2009 №3078 ООО «Валгала» был предоставлен в аренду земельный участок для строительства здания торгово-бытового обслуживания с КН 15:09:031607:28 общей площадью 1,1233 га, расположенный в г. Владикавказе, 31-32 микрорайон, ул. Кырджалийская, позиция 51. Договор зарегистрирован 21.09.2011 в Управлении Росреестра по РСО-Алания под номером 15-15-09/142/2011-033.
Договор аренды земельного участка заключен на срок с 23.06.2009 по 23.06.2012.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. По смыслу указанной нормы для признания договора возобновленным кроме пользования арендатором имуществом после истечения срока договора необходимо и отсутствие возражений со стороны арендодателя.
В материалах дела отсутствуют сведения о том, что какая-либо сторона договора аренды отказалась от исполнения его условий после истечения срока, установленного в нем.
Таким образом, между АМС г.Владикавказа и ООО «Валгала» в заявленный истцом период с 23.06.2009 по 31.12.2013 продолжались отношения по договору аренды земельного участка №3078, заключенному сторонами 23.06.2009.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
В части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктами 3.1-3.3 договора аренды стороны согласовали:
= размер арендной платы за период с 23.06.2009 по 31.12.2009 составляет 5245руб.04оп.
= арендная плата вносится ежеквартально равными частями до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года;
= размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно в соответствии с законами Российской Федерации, Республики Северная Осетия-Алания, решениями Собрания представителей г. Владикавказ и др. нормативными правовыми актами.
Пунктом 3.2 договора стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки платежа в процентах от неуплаченной суммы. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Установив факт неоплаты ответчиком арендных платежей в период с 23.06.2009 по 31.12.2013, истец обратился с настоящим заявлением в суд.
В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) и пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) стоимость аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, органы государственной власти и местного самоуправления вправе определять (изменять) ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование участком.
Руководствуясь требованиями пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса, пункта 4 статьи 22, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса и правовыми подходами по их применению, сформулированными Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлениях от 02.02.2010 N 12404/09, от 15.03.2012 N 15117/11, от 17.04.2012 N 15837/11, пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в редакции постановления от 25.01.2013 N 13 суд исходит из следующего.
Регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке. Принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
Размер платы за пользование земельным участком в 2009, 2010 годах рассчитан исходя из базовой ставки арендной платы 32,583, поправочного коэффициента к базовой ставке аренной платы по виду использования земель 0,25, 0,5 (первый, второй годы строительства), и составил за период с 23.06.2009 по 31.12.2010 21298 руб. 17 коп. Расчет произведен администрацией в соответствии с Постановлением Правительства РСО-Алания от 18.10.2002 №249 «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории РСО-Алания».
Размер платы за пользование земельным участком с 01.01.2011 по 31.12.2013 рассчитан исходя из кадастровой стоимости земельного участка 16234356руб.15коп., коэффициента 0,8%,, коэффициента 0,5, 1,5 (второй, третий и последующие годы строительства) и составил 531775руб.23коп. Расчет произведен администрацией в соответствии с Постановлением Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 27.12.2010 N 380 «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Северная Осетия-Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории городского округа г. Владикавказ».
Судом установлено, что размер задолженности по плате за пользование участком определен истцом с учетом приведенных норм (разъяснений) в соответствии с действовавшей в каждый период методикой. Доказательств внесения платежей ответчик не представил, расчет истца не оспорил.
На основании изложенного, требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате по период с 23.06.2009 по 31.12.2013 в сумме 553073 руб. 40 коп. подлежат удовлетворению.
Истцом заявлено о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 138964руб.19коп. Согласно расчету истца сумма пени исчислена исходя из действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ и поквартальной обязанности уплаты арендной платы и за период с 10.07.2009 по 31.12.2013 составила 138964руб.19коп.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации на ответчика должны быть отнесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16840руб.75коп., которая подлежит взысканию в доход бюджета Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Валгала» (ИНН 1506005894, ОГРН 1021500859236) в пользу Администрации местного самоуправления г.Владикавказа задолженность по плате за аренду земельного участка с КН 15:09:031607:28 общей площадью 1,1233га, расположенным в г. Владикавказе, 31-32 микрорайоны, ул. Кырджалийская, позиция 51, за период с 23.06.2009 по 31.12.2013 в сумме 692037руб.59коп., в том числе: 553073руб.40коп. задолженность по обязательству за период с 23.06.2009 по 31.12.2013, 138964руб.19коп. – пеня за период с 10.07.2009 по 31.12.2013.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Валгала» (ИНН 1516612440, ОГРН 1516612440) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 16840руб.75коп.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия через Арбитражный суд РСО-Алания.
Судья С.А.Акимцева
