Решение от 10 сентября 2014 года №А61-1532/2014

 
 
 
Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания
 
362040, г. Владикавказ, пл. Свободы, 5
 
E-mail: info@alania.arbitr.ru, http://alania.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Владикавказ                                                                                Дело №А61-1532/2014
 
    10 сентября  2014 года
 
    Резолютивная часть решения оглашена 04.09.2014г.
 
    Полный текст решения изготовлен 10.09.2014г.
 
Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания в составе судьи Баскаевой Т.С.
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Калоевой М.М.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного коммерческого банка «Банк развития региона» (ОГРН 1021500000202, ИНН 1500000240) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов»
 
    к ответчикам:
 
    1. Обществу с ограниченной ответственностью «Космос-2000» (ОГРН 1021500580573, ИНН 1502022987)
 
    2. Обществу с ограниченной ответственностью «Фиан» (ОГРН 1021500583202, ИНН 1503006378)
 
    о взыскании 68816567 руб. 40 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
    при участии:
 
    от истца – Носенко В.С. по доверенности от 23.05.2014г. №15АА0195316;
 
    от ООО «Космос-2000» - Кудряшов И.В. по приказу  №5 от 01.06.2011г.
 
    от ООО»Фиан»- не явились.
 
    установил: АКБ «Банк развития региона» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ООО «Космос-2000» задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество ООО «Космос-2000» и ООО «Фиан», заложенное по договорам ипотеки.
 
    Определением суда от 06.05.2014 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    От истца 16.05.2014 поступило ходатайство об увеличении размера исковых требований в части взыскания основного долга до 68 816 567 руб. 40 коп., в связи с произведенным перерасчетом взыскиваемых с ответчика процентов за пользование кредитом и штрафных санкций.
 
    Изменение размера исковых требований принято арбитражным судом на основании ч. 1, 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Определением от 23.06.2014 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.
 
    В судебном заседании истец поддержал заявленные требования с учетом уточнения.
 
    Ответчик - директор ООО «Космос-2000» в судебном заседании признал исковые требования, пояснив, что согласно письму АКБ «Банк развития региона», подписанному председателем Правления АКБ «БРР» (ОАО) от 17.06.2013 № 10 АКБ «БРР» не возражал против перехода от Общества с ограниченной ответственностью «Космос-2000» к Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Фиан» права собственности на имущество, обремененное залогом в пользу АКБ «БРР», расположенное по адресу: РСО-Алания, пос. Заводской, ул. Циалковского, 1, состоящее из нежилого здания литер А, общем площадью 231,5 кв.м, нежилого здания  литер Б общей площадью 106,2 кв.м, нежилого здания литер В общей площадью 294 кв.м, нежилого здания литер Д общей площадью 178,2 кв.м, нежилого здания литер Ж общей площадью 43,1 кв.м, нежилого здания литер К общей площадью 675,2 кв.м, нежилого здания литер М общей площадью 61,1 кв.м. Также АКБ «БРР» не возражал против перехода к ООО фирма «Фиан» права субаренды в отношении части земельного участка с кадастровым № 15:00:00 00 00: 0001/04, общей площадью 8782 кв.м.
 
    Согласно договору купли-продажи имущества от 18 июня 2013 года вышеуказанное имущество было передано в собственность покупателя, о чем свидетельствует акт приема-передачи от 11 июня 2013 года. Произведена государственная регистрация права собственности нам вышеуказанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания 16 августа 2013 года (договор купли-продажи от 18.06.2013, акт приема-передачи от 11.06.2013, письмо АКБ « БРР» от 17.06.2013 приобщены к материалам дела).
 
    Представитель истца, учитывая, что в ходе судебного заседания представитель ООО «Космос» представил для приобщения к материалам дела договор купли-продажи имущества от 18.06.2013, акт приема-передачи от 21.06.2013, заключенного между ООО «Космос-2000» и ООО «Фиан», в соответствии с условиями которого часть имущества, принадлежащего ООО «Космос-2000», заложенного, либо обремененного ипотекой в пользу АКБ «БРР» перешло в собственность ООО «Фиан», просило взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Космос-2000» в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк развития региона» (открытое акционерное общество) 42000000 руб. основного долга по кредитному договору № 1 от 16.02.2009г.; 19676712 руб. 51 коп. процентов за пользование кредитом за период с 17.03.2009 по 14.02.2014; 863013 руб. 70 коп. пеней за просрочку возврата суммы основного долга за период с 14.02.2014 по 11.03.2014; 6276841 руб. 19 коп. пеней за просрочку уплаты процентов за период с 30.06.2011 по 11.03.2014, всего 68816567 (шестьдесят восемь миллионов восемьсот шестнадцать тысяч пятьсот шестьдесят семь) рублей 40 копеек.
 
    Обратить взыскание на имущество, заложенное по следующим договорам:
 
    ·                    Договор ипотеки № 1 от 16.02.2009 года, заключенный между АКБ «Банк развития региона» (ОАО) и ООО «Космос-2000», на имущество, переданное по договору купли-продажи от 18.06.2013 года в собственность Общества с ограниченной ответственностью «Фиан», и расположенное по адресу РСО-Алания, пос. Заводской, ул. Циолковского, 1:
 
    - нежилое здание (литер «А») общей площадью 231,5 кв. м;
 
    - нежилое здание (литер «Б») общей площадью 106,2 кв. м;
 
    - нежилое здание (литер «М») общей площадью 65,1 кв. м;
 
    - нежилое здание (литер «К») общей площадью 675,2 кв. м;
 
    - нежилое здание (литер «Ж») общей площадью 43,1 кв. м;
 
    - нежилое здание (литер «Д») общей площадью 178,2 кв. м;
 
    - нежилое здание (литер «В») общей площадью 294,0 кв. м;
 
    - право субаренды земельного участка общей площадью 8 782 кв.м, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, кадастровый № 15:00:00 00 00:0001/04, сроком субаренды до 01.01.2054 г.
 
    ·                    Договор залога № 1 от «16» февраля 2009 года, заключенный между АКБ «Банк развития региона» (ОАО) и ООО «Космос-2000», на имущество, переданное по договору купли-продажи от 18.06.2013 года в собственность Общества с ограниченной ответственностью «Фиан», и расположенное по адресу РСО-Алания, пос. Заводской, ул. Циолковского, 1:
 
    - навес (временное сооружение) под литером «Б1» общей полезной площадью 83,3 кв. м, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Владикавказским бюро технической инвентаризации, квартал № 4, инвентарный № 15;
 
    - навес (временное сооружение) под литером «И» общей полезной площадью 37,8 кв. м, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Владикавказским бюро технической инвентаризации, квартал № 4, инвентарный № 15;
 
    - навес (временное сооружение) под литером «Н», в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Владикавказским бюро технической инвентаризации, квартал № 4, инвентарный № 15;
 
    - ворота металлические (длина 6 м) в количестве 3-х штук, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Владикавказским бюро технической инвентаризации, квартал № 4, инвентарный № 15;
 
    - забор кирпичный длинной 235,9 м, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Владикавказским бюро технической инвентаризации, квартал № 4, инвентарный № 15;
 
    - дворовое асфальтное покрытие общей площадью 5217,7 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Владикавказским бюро технической инвентаризации, квартал № 4, инвентарный № 15;
 
    - туалет общей площадью 1,85 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Владикавказским бюро технической инвентаризации, квартал № 4, инвентарный № 15;
 
    - подъездные пути, Е = 175 п.м,
 
    ·                    Договор залога № 1 от «16» февраля 2009 года, заключенный между АКБ «Банк развития региона» (ОАО) и ООО «Космос-2000» на имущество, принадлежащее ООО «Космос-2000» на праве собственности:
 
    - открытый склад (временное сооружение) под литером «А1» общей полезной площадью 322,5 кв. м, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Владикавказским бюро технической инвентаризации, квартал № 4, инвентарный № 15;
 
    - пристройка к производственному цеху (временное сооружение) под литером «Г1» общей полезной площадью 206,3 кв. м, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Владикавказским бюро технической инвентаризации, квартал № 4, инвентарный № 15;
 
    - цех антикоррозийной обработки (временное сооружение) под литером «Л» общей полезной площадью 211,2 кв. м, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Владикавказским бюро технической инвентаризации, квартал № 4, инвентарный № 15.
 
    ·                    Договор залога движимого имущества № 1 от «16» февраля 2009 года, заключенный между АКБ «Банк развития региона» (ОАО) и ООО «Космос-2000» на имущество, переданное по договору купли-продажи имущества от 18.06.2013 года в собственность Общества с ограниченной ответственностью «Фиан»:
 
    - Котел отопительный, ДОН-40В;
 
    - Подъемник, ПП-104;
 
    - Насос циркулярный, CRUNDFOS;
 
    - Моечный аппарат, HD650 Кершер;
 
    - Насос с накидной гайкой,  CRUNDFOS;
 
    - Лифт на 3 остановки, ГП-400;
 
    - Сход развал, СКО-1;
 
    - Весы автомобильные, ВТП-А-15Т;
 
    - Электростанция, ДД-20Т-400;
 
    - Весы автомобильные, РС-ЗОЦ;
 
    - Емкость из нержавеющей стали, 500 литров;
 
    - Ноутбук, AcerA3023LCiS3   000+/512/60/СО;
 
    - Компрессор воздушный, С07Б;
 
    - Электродвигатель 3-х фазный, 5,5 кВт;
 
    - Сейф, БСД-340.
 
    ·                    Договор залога движимого имущества № 1 от «16» февраля 2009 года, заключенный между АКБ «Банк развития региона» (ОАО) и ООО «Космос -2000», на имущество ООО «Космос-2000»:
 
    - Башенный кран, ТКБ-401.
 
    ·                    Договор залога товаров в обороте № 1 от «15» ноября 2012 года, заключенный между АКБ «Банк развития региона» (ОАО) и ООО «Фиан», на следующее имущество:
 
    - Коллекция мужской и женской одежды, производитель: Италия, Австрия, Швейцария в количестве 5916 единиц;
 
    - Инвентарь и хозяйственные принадлежности в количестве 79 158,525 единиц.
 
    Установить начальную продажную цену заложенногоимущества:
 
    - по договору ипотеки № 1 от 16.02.2009 г.,заключенному между ООО «Космос-2000» и АКБ «БРР» (ОАО), в размере 39286900 (тридцать девять миллионов двести восемьдесят шесть тысяч девятьсот) рублей;
 
    - по договору залога № 1 от 16.02.2009 г., заключенному между ООО «Космос-2000» и АКБ «БРР» (ОАО), в размере 18195978 (восемнадцать миллионов сто девяносто пять тысяч девятьсот семьдесят восемь) рублей;
 
    - по договору залога движимого имущества № 1 от 16.02.2009 г., заключенному между ООО «Космос-2000» и АКБ «БРР» (ОАО), в размере 1932069 (один миллион девятьсот тридцать две тысячи шестьдесят девять) рублей;
 
    - по договору залога товаров в обороте № 1 от 15.11.2012 года, заключенному между ООО «Фиан» и АКБ «БРР» (ОАО), в размере 42662675 (сорок два миллиона шестьсот шестьдесят две тысячи шестьсот семьдесят пять) рублей 90 копеек.
 
    Ответчик, (ООО «Фиан») извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, отзыва на исковое заявление, по представленным в дело доказательствам (ч. 1, 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Заслушав представителя истца, ответчика - ООО «Космос-2000», изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, ввиду нижеследующего.
 
    Между АКБ «Банк развития региона» (ОАО) и Обществом с ограниченной ответственностью «Космос-2000» заключен кредитный договор № 1 от 16 февраля 2009 года. В соответствии с п.1.1. договора сумма кредита определена в размере 42000000 рублей, срок погашения задолженности по кредиту определен до 14 февраля 2014 года.
 
    Денежные средства в размере 42 000 000 рублей были перечислены ООО «Космос», о чем свидетельствует выписка по лицевому счету с 01. 03.2009 по 11.03.2014.
 
    По состоянию на 11.03.2014 года размер задолженности ООО «Космос-2000» составил 68816567 руб. 40 коп. из которых 42000000 рублей основного долга, 19676712 рублей 51 копейка задолженность по уплате процентов, 863013 рублей 70 копеек пени за просрочку основного долга, 6276841 рубль 19 копеек пени за просрочку погашения процентов (расчет прилагается).
 
    В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № 1 от 16 февраля 2009 между АКБ «БРР» (залогодержателем) и ООО «Космос-2000» (залогодателем) заключены: договор ипотеки № 1 от 16.02.2009, договор залога № 1 от 16 февраля 2009, договор залога движимого имущества № 1 от 16 февраля 2009. Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № 1 от 16 февраля 2009 года между АКБ «БРР» (залогодержатель) и ООО «Фиан» (залогодатель) заключен договор залога товаров в обороте № 1 от 15 ноября 2012 года.
 
    Договорные правоотношения сторон, являющиеся предметом данного судебного разбирательства, по своей правовой природе относятся к договору кредита, и регулируются нормами, закрепленными в гл. 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Согласно пункту 1 статьи 809 и пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа, и уплатить проценты на нее, в размерах и в порядке, определенных договором.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Как следует из пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
 
    В соответствии со статьей 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
 
    Таким образом, кредитор вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного права как путем взыскания задолженности со всех солидарных должников одновременно, либо с каждого из них в отдельности.
 
    Наличие задолженности по возврату кредита и уплате процентов за его пользование ответчиком не оспорено, признано обоснованным  письменным отзывов на исковое заявление.
 
    При таких обстоятельствах суд признал требования истца о взыскании 42000000 рублей основного долга и процентов в размере 19676712 рублей 51 копеек законными, обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании пени на просроченные проценты в 6276841 руб.19 копеек и 863013 руб.70 коп. пени за просрочку основного долга.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В случае нарушения сроков возврата суммы выданного кредита (помимо процентов за пользование кредитом), ООО «Космос» обязался уплатить банку неустойку в виде пени в размере 30,00 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки.
 
    В случае нарушения сроков уплаты процентов, предусмотренных кредитным договором ООО «Космос-2000» обязался уплатить банку неустойку в виде пени в размере 23,00% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки Расчет неустойки, произведенный истцом, проверен судом и признан верным (л.д.79).
 
    Факт просрочки исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы кредита и просрочки оплаты процентов за пользование кредитом подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами и установлен судом.
 
    Ответчик ходатайство о снижении размера договорной неустойки не заявлял.
 
    С учетом изложенного, суд признал требование истца о взыскании неустойки в размере 863013 руб.70 коп. и 6276841 руб.19 коп. законными, обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на имущество, заложенное по договорам ипотеки, заключенными в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору.
 
    Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
 
    В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
 
    Факт ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами.
 
    Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Федеральным законом № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке). Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или Законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (пункты 2, 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2 статьи 1 Закона об ипотеке).
 
    Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Залогодателем вещи может быть ее собственник (пункты 1, 2 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.
 
    В случаях, когда имущество, являющееся предметом залога, изымается у залогодателя в установленном законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (статья 301 ГК РФ), либо в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (статья 243 ГК РФ), залог в отношении этого имущества прекращается (пункт 2 статьи 354 ГК РФ).
 
    Пунктом 1 статьи 37 Закона об ипотеке предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом.
 
    Согласно пункту 1 статьи 38 Закона об ипотеке лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
 
    Согласно пункту 4 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Суд, устанавливая начальную продажную цену спорного имущества, взял за основу рыночную стоимость предмета залога, которая определена в соответствии с проведенной оценкой.
 
    В соответствии со статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами
 
    Таким образом, кредитор вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного права как путем взыскания задолженности со всех солидарных должников одновременно, либо с каждого из них в отдельности.
 
    Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
 
    В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
 
    Факт ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами.
 
    Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Федеральным законом № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке). Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или Законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (пункты 2, 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2 статьи 1 Закона об ипотеке).
 
    Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Залогодателем вещи может быть ее собственник (пункты 1, 2 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.
 
    В случаях, когда имущество, являющееся предметом залога, изымается у залогодателя в установленном законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (статья 301 ГК РФ), либо в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (статья 243 ГК РФ), залог в отношении этого имущества прекращается (пункт 2 статьи 354 ГК РФ).
 
    Пунктом 1 статьи 37 Закона об ипотеке предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом.
 
    Согласно пункту 1 статьи 38 Закона об ипотеке лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
 
    Согласно пункту 4 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Суд, устанавливая начальную продажную цену спорного имущества, взял за основу рыночную стоимость предмета залога, которая определена в соответствии с проведенной оценкой.
 
    В соответствии со статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
 
    Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    В материалы дела представлено письмо Акционерного коммерческого банка «Банк развития региона» (ОАО) от 17.06.2013 № 10 (л.д. 144), адресованное в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, в котором банк выражает согласие на продажу ООО «Фиан» недвижимого имущества, обремененного залогом, расположенного по адресу: РСО-Алания, пос.Заводской, ул. Циалковского, 1, состоящее из: нежилого здания литер А общей площадью 231,5 кв.м, нежилого здания литер Б общей площадью 106,2 кв.м, нежилого здания литер В общей площадью 294 кв.м, нежилого здания литер Д общей площадью 178,2 кв.м, нежилого здания литер Ж общей площадью 43,1 кв.м, нежилого здания литер К общей площадью 675,2 кв.м, нежилого здания литер М общей площадью 61,1 кв.м.
 
    Также АКБ «БРР» (ОАО) не возражало против перехода к ООО фирме «Фиан» права субаренды в отношении части земельного участка с кадастровым № 15:00:0000:0001/04 общей площадью 8782 кв.м.
 
    Согласно договора купли-продажи имущества от 18 июня 2013 года и акта приема-передачи от 21.06.2013 ООО фирме «Фиан» передано недвижимое и иное имущество (л.д. 145). Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания от 16 августа 2013 года.
 
    Пунктом 2 статьи 346 ГК РФ установлено, что залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу, либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
 
    Следовательно, заложенное имущество отчуждено с согласия АКБ «БРР» (ОАО).
 
    Согласно статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного отчуждения этого имущества, право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.
 
    Таким образом, спорные объекты недвижимости проданы с обременением в виде ипотеки и в последующем из-под залога не освобождались.
 
    Госпошлину по делу в размере 204000 рублей (200000 руб. – за рассмотрение требований о взыскании задолженности и 4000 рублей – за обращение взыскания на заложенное имущество) следует отнести на ООО «Космос-2000».
 
    При подаче иска в суд истец оплатил 6000 рублей госпошлины, в связи с чем, 6000 руб. подлежат взысканию с ООО «Космос-2000» в пользу истца, а 198000 руб. – в федеральный бюджет.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Космос-2000»  в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк развития региона» (открытое акционерное общество) 42000000 руб. основного долга по кредитному договору № 1 от 16.02.2009г.; 19676712 руб. 51 коп. процентов за пользование кредитом за период с 17.03.2009 по 14.02.2014; 863013 руб. 70 коп. пеней за просрочку возврата суммы основного долга за период с 14.02.2014 по 11.03.2014; 6276841 руб. 19 коп. пеней за просрочку уплаты процентов за период с 30.06.2011 по 11.03.2014, всего 68816567 (шестьдесят восемь миллионов восемьсот шестнадцать тысяч пятьсот шестьдесят семь) рублей 40 копеек.
 
    Обратить взыскание на имущество, заложенное по следующим договорам:
 
    ·                    Договор ипотеки № 1 от 16.02.2009 года, заключенный между АКБ «Банк развития региона» (ОАО) и ООО «Космос-2000», на имущество, переданное по договору купли-продажи от 18.06.2013 года в собственность Общества с ограниченной ответственностью «Фиан», и расположенное по адресу РСО-Алания, пос. Заводской, ул. Циолковского, 1:
 
    - нежилое здание (литер «А») общей площадью 231,5 кв. м;
 
    - нежилое здание (литер «Б») общей площадью 106,2 кв. м;
 
    - нежилое здание (литер «М») общей площадью 65,1 кв. м;
 
    - нежилое здание (литер «К») общей площадью 675,2 кв. м;
 
    - нежилое здание (литер «Ж») общей площадью 43,1 кв. м;
 
    - нежилое здание (литер «Д») общей площадью 178,2 кв. м;
 
    - нежилое здание (литер «В») общей площадью 294,0 кв. м;
 
    - право субаренды земельного участка общей площадью 8 782 кв.м, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, кадастровый № 15:00:00 00 00:0001/04, сроком субаренды до 01.01.2054 г.
 
    ·                    Договор залога № 1 от «16» февраля 2009 года, заключенный между АКБ «Банк развития региона» (ОАО) и ООО «Космос-2000», на имущество, переданное по договору купли-продажи от 18.06.2013 года в собственность Общества с ограниченной ответственностью «Фиан», и расположенное по адресу РСО-Алания, пос. Заводской, ул. Циолковского, 1:
 
    - навес (временное сооружение) под литером «Б1» общей полезной площадью 83,3 кв. м, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Владикавказским бюро технической инвентаризации, квартал № 4, инвентарный № 15;
 
    - навес (временное сооружение) под литером «И» общей полезной площадью 37,8 кв. м, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Владикавказским бюро технической инвентаризации, квартал № 4, инвентарный № 15;
 
    - навес (временное сооружение) под литером «Н», в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Владикавказским бюро технической инвентаризации, квартал № 4, инвентарный № 15;
 
    - ворота металлические (длина 6 м) в количестве 3-х штук, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Владикавказским бюро технической инвентаризации, квартал № 4, инвентарный № 15;
 
    - забор кирпичный длинной 235,9 м, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Владикавказским бюро технической инвентаризации, квартал № 4, инвентарный № 15;
 
    - дворовое асфальтное покрытие общей площадью 5217,7 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Владикавказским бюро технической инвентаризации, квартал № 4, инвентарный № 15;
 
    - туалет общей площадью 1,85 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Владикавказским бюро технической инвентаризации, квартал № 4, инвентарный № 15;
 
    - подъездные пути, Е = 175 п.м,
 
    ·                    Договор залога № 1 от «16» февраля 2009 года, заключенный между АКБ «Банк развития региона» (ОАО) и ООО «Космос-2000» на имущество, принадлежащее ООО «Космос-2000» на праве собственности:
 
    - открытый склад (временное сооружение) под литером «А1» общей полезной площадью 322,5 кв. м, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Владикавказским бюро технической инвентаризации, квартал № 4, инвентарный № 15;
 
    - пристройка к производственному цеху (временное сооружение) под литером «Г1» общей полезной площадью 206,3 кв. м, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Владикавказским бюро технической инвентаризации, квартал № 4, инвентарный № 15;
 
    - цех антикоррозийной обработки (временное сооружение) под литером «Л» общей полезной площадью 211,2 кв. м, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Владикавказским бюро технической инвентаризации, квартал № 4, инвентарный № 15.
 
    ·                    Договор залога движимого имущества № 1 от «16» февраля 2009 года, заключенный между АКБ «Банк развития региона» (ОАО) и ООО «Космос-2000» на имущество, переданное по договору купли-продажи имущества от 18.06.2013 года в собственность Общества с ограниченной ответственностью «Фиан»:
 
    - Котел отопительный, ДОН-40В;
 
    - Подъемник, ПП-104;
 
    - Насос циркулярный, CRUNDFOS;
 
    - Моечный аппарат, HD650 Кершер;
 
    - Насос с накидной гайкой,  CRUNDFOS;
 
    - Лифт на 3 остановки, ГП-400;
 
    - Сход развал, СКО-1;
 
    - Весы автомобильные, ВТП-А-15Т;
 
    - Электростанция, ДД-20Т-400;
 
    - Весы автомобильные, РС-ЗОЦ;
 
    - Емкость из нержавеющей стали, 500 литров;
 
    - Ноутбук, AcerA3023LCiS3   000+/512/60/СО;
 
    - Компрессор воздушный, С07Б;
 
    - Электродвигатель 3-х фазный, 5,5 кВт;
 
    - Сейф, БСД-340.
 
    ·                    Договор залога движимого имущества № 1 от «16» февраля 2009 года, заключенный между АКБ «Банк развития региона» (ОАО) и ООО «Космос -2000», на имущество ООО «Космос-2000»:
 
    - Башенный кран, ТКБ-401.
 
    ·                    Договор залога товаров в обороте № 1 от «15» ноября 2012 года, заключенный между АКБ «Банк развития региона» (ОАО) и ООО «Фиан», на следующее имущество:
 
    - Коллекция мужской и женской одежды, производитель: Италия, Австрия, Швейцария в количестве 5916 единиц;
 
    - Инвентарь и хозяйственные принадлежности в количестве 79 158,525 единиц.
 
    Установить начальную продажную цену заложенногоимущества:
 
    - по договору ипотеки № 1 от 16.02.2009 г.,заключенному между ООО «Космос-2000» и АКБ «БРР» (ОАО), в размере 39286900 (тридцать девять миллионов двести восемьдесят шесть тысяч девятьсот) рублей;
 
    - по договору залога № 1 от 16.02.2009 г., заключенному между ООО «Космос-2000» и АКБ «БРР» (ОАО), в размере 18195978 (восемнадцать миллионов сто девяносто пять тысяч девятьсот семьдесят восемь) рублей;
 
    - по договору залога движимого имущества № 1 от 16.02.2009 г., заключенному между ООО «Космос-2000» и АКБ «БРР» (ОАО), в размере 1932069 (один миллион девятьсот тридцать две тысячи шестьдесят девять) рублей;
 
    - по договору залога товаров в обороте № 1 от 15.11.2012 года, заключенному между ООО «Фиан» и АКБ «БРР» (ОАО), в размере 42662675 (Сорок два миллиона шестьсот шестьдесят две тысячи шестьсот семьдесят пять) рублей 90 копеек.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Космос-2000»  в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк развития региона» (открытое акционерное общество) 6000 (шесть тысяч) рублей в возмещение расходов по уплате госпошлины.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Космос-2000» в доход бюджета РФ 198000 (сто девяносто восемь тысяч) рублей госпошлины.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, предусмотренные статьями 259, 260, 275-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
 
 
    Судья                                                                                               Т.С. Баскаева