Дата принятия: 15 июля 2014г.
Номер документа: А61-1512/2014
Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания
362040, г. Владикавказ, пл. Свободы, 5
E-mail: info@alania.arbitr.ru, http://alania.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Владикавказ Дело № А61-1512/14
15 июля 2014г.
Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2014г.
Полный текст решения изготовлен 15 июля 2014г.
Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания
в составе:
судьи Дзугкоевой Э.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Авлоховой М.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества Инвестиционный Акционерный Банк «Диг-Банк» (ОГРН 1021500000279, ИНН 7714015358)
к ответчику – Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Скорпион» (ОГРН 1031500711208, ИНН 1511004092)
о взыскании 3903368руб. с обращением взыскания на заложенное имущество,
при участии:
от сторон – не явился
установил: открытое акционерное общество Инвестиционный Акционерный Банк «Диг-Банк» обратилось в Арбитражный суд РСО-Алания с исковым заявлением к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Скорпион» о расторжении кредитных договоров № 98 от 15.08.2012 и № 139 от 09.11.2012, взыскании 1000000руб. основного долга, 85481руб. процентов за пользование кредитом за период с 16.05.2013 по 09.12.2013; 67742руб. единовременного штрафа за отсутствие оборотов в размере 1%; 217000руб. пени за просрочку возврата кредита за период с 16.05.2013 по 09.12.2013 и 83681руб. пени за просрочку уплаты процентов за период с 16.05.2013 по 09.12.2013 по кредитному договору № 98 от 15.08.2012, с обращением взыскания на заложенное имуществопо договору ипотеки № 98 от 15.08.2012; взыскании 2000000руб. основного долга, 186302руб. процентов за пользование кредитом за период с 10.05.2013 по 25.11.2013; 39200руб. комиссия за обслуживание кредита 0,3%; 48000руб. пени за просрочку возврата кредита за период с 10.05.2013 по 25.11.2013 и 175962руб. пени за просрочку уплаты процентов за период с 10.05.2013 по 25.11.2013 по кредитному договору № 139 от 09.11.2012, с обращением взыскания на заложенное имуществопо договору ипотеки № 139 от 16.01.2013.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.
Между истцом (Банк) и ответчиком (Заемщик) 15.08.2012 заключен кредитный договор № 98, в соответствии с условиями которого Банк предоставляет Заемщику кредит в сумме 1000000 рублей под 15% годовых на срок до 15.08.2013, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
15.08.2012 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 15.08.2012 № 98 истец заключил с ответчиком договор ипотеки № 98.
В пункте 1.1. договора ипотеки указано, что в обеспечение обязательства по погашению кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором от 15.08.2012 №98, заключенного между истцом и ответчиком, последний передает Банку в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество.
В соответствии с договором об ипотеки от 15.08.2012 №98 ответчик передал в залог Банку следующее имущество:
- нежилое 1-этажное здание (коровник), общей площадью 1512кв.м., находящееся по адресу: РСО-Алания, Правобережный район, с.Фарн, ул.Степная, кадастровый (условный) номер: 15:03:00 03 01:06\2000-0457\2, с установлением общей залоговой стоимости 1470000руб.
Свои обязательства по предоставлению кредита Банк исполнил надлежащим образом, перечислив 15.08.2012 сумму кредита в размере 1000000 рублей на расчетный счет Заемщика, что подтверждается выпиской из лицевого счета № 45206810500009801192.
Согласно условиям кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются Банком ежемесячно от суммы фактической задолженности на ссудном счете Заемщика, начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету, и по дату полного погашения кредита. Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно, начиная с месяца, следующего за месяцем заключения договора.
В соответствии с пунктом 2.7.3. кредитного договора, при снижении в расчетном месяце оборотов по расчетному счету ниже значения указанного в п. 2.7.2., и до 0% заемщик уплачивает за обслуживание кредита 1% от суммы средней ссудной задолженности за данный календарный месяц.
Пунктом 5.4. кредитного договора предусмотрено, что при просрочке возврата кредита Заемщик уплачивает Банку единовременный штраф в размере 1% от суммы кредита, а также неустойку (пени) в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Также пунктом 5.5. кредитного договора предусмотрено, что при просрочке уплаты процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку единовременный штраф в размере 10% от суммы просроченной задолженности по процентам, а также неустойку (пени) в размере 1 % от этой суммы за каждый день просрочки.
В связи с неисполнением условий кредитного договора №98, за ответчиком образовалась задолженность в размере 1000000 рублей основного долга 85481руб. процентов за пользование кредитом за период с 16.05.2013 по 09.12.2013; 67742руб. единовременного штрафа за отсутствие оборотов в размере 1%; 217000руб. пени за просрочку возврата кредита за период с 16.05.2013 по 09.12.2013 и 83681руб. пени за просрочку уплаты процентов за период с 16.05.2013 по 09.12.2013.
Между истцом и ответчиком также был заключен кредитный договор от 09.11.2012 № 139, в соответствии с условиями которого Банк предоставляет Заемщику кредит в сумме 2000000 рублей под 17% годовых на срок до 11.11.2013, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
16.01.2013 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 09.11.2012 № 139 истец заключил с ответчиком договор ипотеки № 139.
В пункте 1.1. договора ипотеки указано, что в обеспечение обязательства по погашению кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором от 09.11.2012 № 139, заключенного между истцом и ответчиком, последний передает Банку в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество.
В соответствии с договором об ипотеки от 16.01.2013 №139 ответчик передал в залог Банку следующее имущество:
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенной
использование: Птицеферма, общая площадь 87 000 кв. м, адрес (местонахождение) объекта:Республика Северная Осетия - Алания, Правобережный район, г.Беслан, на территории совхоза «Фарн», кадастровый (условный) номер: 15:03:0050101:1 с установлением залоговой стоимости2000000руб.;
- нежилое 1-этажное здание, общей площадью 640кв.м. находящееся по адресу: РСО-Алания, Правобережный район, с. Фарн, на территории с-за «Фарн», кадастровый (условный) номер: 15-15-03/085/2012-135 с установлением залоговой стоимости1000000руб.
Свои обязательства по предоставлению кредита Банк исполнил надлежащим образом, перечислив сумму кредита в размере 2000000 рублей на расчетный счет Заемщика, что подтверждается выпиской из лицевого счета № 45206810500009801192.
Согласно условиям кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются Банком ежемесячно от суммы фактической задолженности на ссудном счете Заемщика, начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету, и по дату полного погашения кредита. Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно, начиная с месяца, следующего за месяцем заключения договора.
В соответствии с пунктом 2.7. кредитного договора, за обслуживание кредита заемщик уплачивает комиссию в размере 0,3% от суммы фактической 0,3% от суммы фактической ссудной задолженности на дату уплаты комиссии. Указанная плата уплачивается ежемесячно, одновременно с уплатой процентов по кредитному договору.
Пунктом 5.4. кредитного договора предусмотрено, что при просрочке возврата кредита Заемщик уплачивает Банку единовременный штраф в размере 1% от суммы кредита, а также неустойку (пени) в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Также пунктом 5.5. кредитного договора предусмотрено, что при просрочке уплаты процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку единовременный штраф в размере 10% от суммы просроченной задолженности по процентам, а также неустойку (пени) в размере 1 % от этой суммы за каждый день просрочки.
В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора от 09.11.2012 №139 за ответчиком образовалась задолженность в размере 2000000руб. основного долга, 186302руб. процентов за пользование кредитом за период с 10.05.2013 по 25.11.2013; 39200руб. комиссии за обслуживание кредита 0,3%; 48000руб. пени за просрочку возврата кредита за период с 10.05.2013 по 25.11.2013 и 175962руб. пени за просрочку уплаты процентов за период с 10.05.2013 по 25.11.2013, всего 2449464руб. задолженности по кредитному договору № 139 от 09.11.2012.
Истец направлял в адрес ответчика письма от 01.08.2013 и 01.09.2013 с просьбой погасить задолженность по кредитным договорам №№ 98, 139 и предложением о расторжении кредитных договоров в связи с нарушением ответчиком их условий.
Как следует из материалов дела, указанные договоры сторонами в досудебном порядке расторгнуты не был.
Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего иска в суд.
В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Ответчик своих обязательств по кредитным договорам надлежащим образом не исполнил.
Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.
Расчет цены иска судом проверен и признан правильным.
Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составила: по кредитному договору от 15.08.2012 №98 – 1000000 рублей основного долга 85481руб. процентов за пользование кредитом за период с 16.05.2013 по 09.12.2013; 67742руб. единовременного штрафа за отсутствие оборотов в размере 1%; 217000руб. пени за просрочку возврата кредита за период с 16.05.2013 по 09.12.2013 и 83681руб. пени за просрочку уплаты процентов за период с 16.05.2013 по 09.12.2013;
по кредитному договору от 09.11.2012 №139 – 2000000руб. основного долга, 186302руб. процентов за пользование кредитом за период с 10.05.2013 по 25.11.2013; 39200руб. комиссии за обслуживание кредита 0,3%; 48000руб. пени за просрочку возврата кредита за период с 10.05.2013 по 25.11.2013 и 175962руб. пени за просрочку уплаты процентов за период с 10.05.2013 по 25.11.2013, всего 2449464руб.
Указанная задолженность подтверждается материалами дела.
Доказательства погашения задолженности в материалах дела отсутствуют.
Пунктами 1.1. в договорах ипотеки указано, что в обеспечение обязательства по погашению кредита, предоставленного в соответствии с кредитными договорами от 15.08.2012 № 98 и от 09.11.2012 № 139, заключенных между истцом и ответчиком, последний передает Банку в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество.
Указанные договоры, заключенные в обеспечение исполнения ответчиком обязательств по кредитным договорам, никем не оспорены и недействительным в судебном порядке не признаны.
Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Поскольку обязательства по кредитном договорам ответчиком надлежащим образом исполнены не были, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании не только образовавшейся у ответчика задолженности, но и с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспечения обязательства. В силу статьи 348 Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения требования, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении. В соответствии с пунктом 1 статьи 339 Гражданского Кодекса Российской Федерации существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии с договором об ипотеке от 15.08.2012 №98 стороны установили общую залоговую стоимость имущества в размере 1470000руб., по договору от 16.01.2013 №139 – 3000000руб.
Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса судом обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.
В пунктах 5, 6 информационного письма от 15.01.1998 г. № 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.
Доказательства наличия спора между залогодателем и залогодержателем в материалах дела отсутствуют.
На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьями 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.
Возражений по заявленным требованиям, доказательств, подтверждающих оплату указанной суммы долга либо надлежащее исполнение договора, ответчик в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ суду не представил.
Кроме того, согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что требования о взыскании задолженности по кредитным договорам № 98 от 15.08.2012 и №139 от 09.11.2012 и обращении взысканияна имущество, составляющее предмет залога по договорам ипотеки № 98 от 15.08.2012 и №139 от 16.01.2013 подлежат удовлетворению.
Требование о расторжении кредитных договоров № 98 от 15.08.2012 и №139 от 09.11.2012 также подлежит удовлетворению ввиду следующего.
В соответствии со статьей 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом, не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В данном случае судом установлено, что истцом соблюден досудебный порядок по требованию о досрочном расторжении кредитных договоров.
Таким образом, требование о расторжении кредитных договоров № 98 от 15.08.2012 и №139 от 09.11.2012 подлежит удовлетворению.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины в размере 50516руб. 84коп. следует отнести на ответчика.
Истец при подаче иска уплатил в бюджет Российской Федерации 50517руб. госпошлины. Следовательно, с ответчика в пользу истца следует взыскать 50516руб. 84коп. в возмещение расходов по оплате госпошлины, истцу – выдать справку на возврат 16коп. госпошлины, излишне уплаченной в федеральный бюджет.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление удовлетворить.
Расторгнуть кредитные договоры № 98 от 15.08.2012 и № 139 от 09.11.2012.
Взыскать сКрестьянского (фермерского) хозяйства «Скорпион» (ОГРН 1031500711208, ИНН 1511004092) в пользу Открытого акционерного общества Инвестиционный Акционерный Банк «Диг-Банк» (ОГРН 1021500000279, ИНН 7714015358) 1000000руб. основного долга, 85481руб. процентов за пользование кредитом за период с 16.05.2013 по 09.12.2013; 67742руб. единовременного штрафа за отсутствие оборотов в размере 1%; 217000руб. пени за просрочку возврата кредита за период с 16.05.2013 по 09.12.2013 и 83681руб. пени за просрочку уплаты процентов за период с 16.05.2013 по 09.12.2013, всего 1453904руб. задолженности по кредитному договору № 98 от 15.08.2012.
Обратить взыскание на имущество, составляющее предмет залога по договору ипотеки № 98 от 15.08.2012, принадлежащее Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Скорпион» (ОГРН 1031500711208, ИНН 1511004092) на праве собственности, находящееся по адресу: РСО-Алания, Правобережный район, с.Фарн, ул.Степная, кадастровый (условный) номер: 15:03:00 03 01:06\2000-0457\2, установив первоначальную продажную стоимость равную залоговой стоимости (1470000руб.) в пределах взысканной суммы:
- нежилое 1-этажное здание (коровник), общей площадью 1512кв.м.
Взыскать сКрестьянского (фермерского) хозяйства «Скорпион» (ОГРН 1031500711208, ИНН 1511004092) в пользу Открытого акционерного общества Инвестиционный Акционерный Банк «Диг-Банк» (ОГРН 1021500000279, ИНН 7714015358) 2000000руб. основного долга, 186302руб. процентов за пользование кредитом за период с 10.05.2013 по 25.11.2013; 39200руб. комиссии за обслуживание кредита 0,3%; 48000руб. пени за просрочку возврата кредита за период с 10.05.2013 по 25.11.2013 и 175962руб. пени за просрочку уплаты процентов за период с 10.05.2013 по 25.11.2013, всего 2449464руб. задолженности по кредитному договору № 139 от 09.11.2012.
Обратить взыскание на имущество, составляющее предмет залога по договору ипотеки № 139 от 16.01.2013, принадлежащее Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Скорпион» (ОГРН 1031500711208, ИНН 1511004092) на праве собственности, состоящее из:
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенной
использование: Птицеферма, общая площадь 87 000 кв. м, адрес (местонахождение) объекта:Республика Северная Осетия - Алания, Правобережный район, г.Беслан, на территории совхоза «Фарн», кадастровый (условный) номер: 15:03:0050101:1 установив первоначальную продажную стоимость равную залоговой стоимости (2000000руб.) в пределах взысканной суммы;
- нежилое 1-этажное здание, общей площадью 640кв.м. находящееся по адресу: РСО-Алания, Правобережный район, с. Фарн, на территории с-за «Фарн», кадастровый (условный) номер: 15-15-03/085/2012-135 установив первоначальную продажную стоимость равную залоговой стоимости (1000000руб.) в пределах взысканной суммы.
Взыскать с Крестьянского (фермерского) хозяйства «Скорпион» (ОГРН 1031500711208, ИНН 1511004092) в пользу Открытого акционерного общества Инвестиционный Акционерный Банк «Диг-Банк» (ОГРН 1021500000279, ИНН 7714015358) 50516руб. 84коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины.
Выдать Открытому акционерному обществу Инвестиционный Акционерный Банк «Диг-Банк» (ОГРН 1021500000279, ИНН 7714015358) справку на возврат из бюджета РФ 16коп. госпошлины, оплаченной по платежному поручению №2752 14.04.2014г.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
На решение может быть подана апелляционная и кассационная жалоба в порядке, предусмотренном главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья Э.Ю. Дзугкоева
