Определение от 03 июля 2014 года №А61-1380/2009

 
 
 
 
Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания
 
362040, г. Владикавказ, пл. Свободы, 5
 
E-mail: info@alania.arbitr.ru, http://alania.arbitr.ru
 
    О п р е д е л е н и е
 
об утверждении начальной продажной цены заложенного имущества
 
 
    г. Владикавказ
 
    03 июля 2014 года
 
                                              Дело №А61-1380/09
Резолютивная часть определения объявлена 01.07.2014
 
Определение в полном объеме изготовлено 03.07.2014
 
    Арбитражный суд в составе:
 
    Судьи                         Базиевой Н. М.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания        Гадзаовой Л. И.
 
    рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего Кокодий В. Н. об утверждении начальной цены продажи заложенного имущества ОАО «Исток» и возражение ОАО Банк «ВТБ» на положение о продаже заложенного имущества ОАО «Исток» одним лотом на торгах в форме аукциона
 
    при участии:
 
    от ЗАО "Новый Исток" – Сбитнев И. С. по доверенности, представленной в материалы дела
 
    от ЗАО «ЮниКредит Банк» - Иванова В. В. по доверенности, представленной в материалы дела
 
    от ОАО Банк ВТБ – Столяров А. Ю. по доверенности, представленной в материалы дела
 
    от ОАО Сбербанк России – Цаголова А. А. по доверенности, представленной в материалы дела
 
    конкурсный управляющий Кокодий В. Н. (личность установлена)
 
    Иные лица, участвующие в деле,надлежаще извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения сведений в сети Интернет на сайте Арбитражного суда РСО-Алания и на сайте Высшего Арбитражного Суда РФ в разделе «Картотека дел», явку представителей в судебное заседание не обеспечили. В соответствии со статьями 156 и 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
 
    В связи с тем, что конкурсный управляющий Кокодий В.Н., заявивший о своем участии в судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи, проведение которой было поручено арбитражному суду Ставропольского края, явился в судебное заседание в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания, судебное заседание проведено без использования системы видеоконференц-связи.
 
    В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФдело рассмотрено с объявлением перерыва с 26.06.2014 по 01.07.2014. После перерыва в судебное заседание не явились представители ОАО «Сбербанк» и конкурсный управляющий Кокодий В.Н. Судебное заседание было продолжено в их отсутствие.
 
установил:
 
    Решением Арбитражного суда РСО-Алания от 27.04.2012г. ОАО «Исток» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Кокодий В.Н.
 
    Сведения о введении в отношении должника конкурсного производства опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 89 от 19.05.2012г.
 
    Конкурсный управляющий ОАО «Исток» обратился с заявлением в Арбитражный суд РСО-Алания об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 2 510 872 055руб. в размере, установленном в отчетах об определении рыночной стоимости заложенного имущества от 15.01.2014 №01/14/537/4, №01/14/537/2, №01/14/537/1.
 
    Определением Арбитражного суда по делу от 14.04.2014 указанное заявление принято к производству. 
 
    Залоговый кредитор ОАО «Банк «ВТБ» обратился с возражениями на Положение о продаже на торгах залогового имущества ОАО «Исток» (далее Положение) и просит утвердить Положение в его редакции.
 
    Определением Арбитражного суда РСО-Алания от 30.05.2014 возражения ОАО «Банк «ВТБ» приняты к производству.
 
    Определением Арбитражного суда РСО-Алания от 03 июня 2014 года заявление конкурсного управляющего ОАО «Исток» и возражение залогового кредитора ОАО  Банк «ВТБ» объединены в одно производство для их совместного рассмотрения.
 
    В возражениях ОАО Банк «ВТБ» выразил несогласие с порядком реализации залогового имущества, предложенным конкурсным управляющим, а именно:
 
    - отчет об оценке не соответствует законодательству об оценочной деятельности: в отчете не приведен анализ рынка объекта оценки, оценщик ошибочно при расчете рыночной стоимости имущества должника не провел анализ наилучшего и эффективного использования, в отчете отсутствует информация о правовом статусе земельного участка, а так же не приведены количественные и качественные характеристики земельного участка, рыночная стоимость недвижимого имущества определена по единственному сравнительному подходу к оценке, в отчете отсутствует информация о наличии или отсутствии НДС в итоговом значении рыночной стоимости объекта оценки и его процентном соотношении к оценке, в составе части объектов-аналогов включены административные помещения, что в отчете не отражено, проверить корректность подобранных объектов аналогов административно-управленческого назначения не представляется возможным, в отчете при оценке объектов недвижимости оценщиком не приведено расчетное обоснование отдельных значимых корректировок или не приведен анализ достаточности и достоверности информации для использования данных корректировок, оценщик ошибочно применил поправку на недогрузку в размере 10%;
 
    - истекает срок действия отчета об оценке, актуальность рекомендуемой цены указанной в отчете составляет 6 месяцев, отчет подготовлен 15.01.2014.
 
    У банка так же имеются возражения, в отношении положения о продаже заложенного имущества ОАО «Исток» одним лотом на торгах в форме аукциона в части реализации залогового имущества ОАО «Банк «ВТБ», а именно:
 
    - в положении отсутствует информация об организаторе торгов и операторе электронной площадки, в связи с чем банк предложил внести в положение пп. 1.4 – 1.7,
 
    - в п 2.1. отсутствуют ссылки на отчет об оценке, как основание определения рыночной стоимости,
 
    - в п. 2.2 не указан НДС и размер косвенного налога в процентном соотношении,
 
    - пп. 3.1 и 3.2 в редакции конкурсного управляющего дублируют друг друга, в связи с чем банк предложил ему единую редакцию,
 
    - в п. 3.5 определяется срок внесения задатка, банком предложено изменить срок окончания внесения задатка, как не позднее даты составления протокола об определении участников торгов,
 
    - в п. 4.2 повторяется отсылочная норма к п. 10 ст. 110 закона о банкротстве, указанного в п. 4.1, банком предложено исключить из положения п. 4.2,
 
    - в п. 5.5 содержит сведения о дополнительных электронных документах, в связи с чем банк предложил дополнить перечень решением акционеров/участников об одобрении крупной сделки,
 
    - в п 6.13 устанавливается срок подписания договора 10 дней и срок оплаты  30 дней, банк приводит императивную норму п. 16 ст. 110 ФЗ №127-ФЗ в соответствии с которой срок подписания сделки устанавливается в течении двух дней с даты подписания протокола.
 
    - в приложении №1 к Положению о торгах, перечень имущества находящегося в залоге у ОАО Банк «ВТБ» отсутствует имущество на сумму 35 млн. рублей.
 
    Конкурсным кредитором ООО «Ивинка» заявлено ходатайство о назначении экспертизы определенной рыночной стоимости заложенного имущества должника согласно отчетам №01/14/537/4, №014/14/537/2, №01/14/537/4.
 
    В обоснование своего ходатайства ООО «Ивинка» ссылается на следующее: размер требований кредиторов третьей очереди составляет сумму превышающую 5 000 000 000руб., при утверждении судом начальной цены продажи заложенного имущества в размере указанном в отчетах отсутствует вероятность удовлетворения интересов всех кредиторов.
 
    В судебном заседании представитель ОАО Банк «ВТБ» пояснил, что у банка нет   возражений по величине рыночной стоимости заложенного имущества, установленной в отчете оценщика. Банк не возражает против установления начальной цены реализации заложенного имущества в сумме, указанной в отчете. Возражения имеются  по порядку составления и оформления отчета. Считает, что стоимость залогового имущества следует установить в размере 100%  рыночной стоимости, установленной в отчете оценщика.
 
    Представитель банка подтвердил, что на территории ОАО «Исток» нет имущества, указанного в возражениях, которое не было оценено, и также пояснил, что не располагает сведениями о том, что имущество ОАО «Исток», об отсутствии которого указано в возражениях банка, имеется где-либо в наличии.  Представитель банка пояснил, что ОАО «Банк ВТБ» будет ставить вопрос об исключении своих требований, включенных в реестр требований кредиторов, на сумму отсутствующего имущества как обеспеченных залогом имущества.
 
    Представитель Банка пояснил также, что возражений по Положению о порядке реализации заложенного имущества, представленному в судебное заседание, которое было переработано с учетом замечаний ОАО «Банк ВТБ», банк замечаний не имеет. Оно будет подписано после установления судом начальной цены реализации заложенного имущества.
 
    Залоговый кредитор  ЗАО «ЮниКредит Банк»  возражения на заявление конкурсного управляющего не представил, его представитель в судебном заседании пояснил, что положение о порядке реализации заложенного имущества согласовано с учетом замечаний, высказанных ОАО Банк «ВТБ». Представитель считал, что стоимость заложенного имущества следует установить в размере 80% от стоимости имущества, установленной в отчете оценщика.
 
    По доводам ООО «Ивинка» представитель ЗАО «ЮниКредит Банк»  пояснил, что возражает против назначения экспертизы отчета независимого оценщика.
 
    В отзыве на возражения ОАО «Банк ВТБ» конкурсный управляющий указал, что обстоятельства, на которые ссылается банк в отношении отчета об оценке рыночной стоимости заложенного имущества, не достоверны и не подтверждены документально.
 
    Конкурсный управляющий в отзыве на ходатайство ООО «Ивинка» возражал против назначении экспертизы в связи с тем, что единственным доводом в пользу назначения экспертизы, является несогласие с величиной рыночной стоимости находящегося в залоге имущества должника в размере 2 510 872 055руб., ссылаясь на то, что рыночная стоимость меньше залоговой  стоимости. При этом  ООО «Ивинка» не указывает, какие нарушения были допущены оценщиком.
 
    Залоговый кредитор – ЗАО «Новый Исток» в отзыве на возражение ОАО «Банк «ВТБ» на положение о продаже залогового имущества ОАО «Исток» просит утвердить начальную продажную стоимость в размере 80% от цены указанной в отчетах оценщика, утвердить положение о порядке и условиях реализации заложенного имущества должника в редакции ЗАО «Новый Исток», ЗАО «ЮниКредит Банк», включающей предложенные поправки ОАО «Банк «ВТБ». Выразил свое несогласие с доводами ОАО «Банк «ВТБ» приведенными в возражении, а именно с тем, что не приведен анализ рынка объекта оценки, оценщик не провел анализ наилучшего и эффективного использования, не рассмотрел возможность оценки как единого комплекса с точки зрения экономической целесообразности, не указан статус земельного участка, неправильно выбран подход к определению рыночной стоимости, нет данных о косвенных налогах, не корректно подобраны объекты аналоги при применении сравнительного подхода, невозможность проверки информации по сравнительным объектам, отсутствует обоснованность сравнительного подхода и данных, ошибочно примененная корректировка, об истечении срока действия отчета об оценке, об отсутствии в приложении №1 к отчету имущества, находящегося в залоге ОАО «Банк «ВТБ» на сумму 35000000руб. Свое несогласие представитель ЗАО «Новый Исток» обосновал тем, что все указанные сведения имеются в отчете. Земельный участок находится в собственности ОАО «Исток», и находится в залоге у ЗАО «Новый Исток».
 
    Представитель  ЗАО «Новый Исток» в судебном заседании пояснил, что Положение о порядке и сроках реализации заложенного имущества согласовано с учетом замечаний, высказанных АОА «Банк «ВТБ». Просит установить начальную продажную цену залогового имущества в размере 80 процентов от рыночной стоимости, установленной в отчете независимого оценщика. В отношении возражений ООО «Ивинка» пояснил, что возражения необоснованны, немотивированны. Ходатайство ООО «Ивинка» о проведении экспертизы отчета по мнению представителя ЗАО «Новый Исток» удовлетворению не подлежит в связи с экономической нецелесообразностью, так как проведение экспертизы отчета будет стоить дороже проведения самой оценки.
 
    Конкурсный кредитор ЗАО «Новый Исток» возражал против удовлетворения  ходатайства ООО «Ивинка» о назначении экспертизы в связи с отсутствием оснований для проведения экспертизы отчетов об оценке заложенного имущества ОАО «Исток», а именно: ООО «Ивинка» не указало, какие именно нарушения были допущены при проведении рыночной оценки, экспертиза отчета не может быть проведена в организации, указанной заявителем, отсутствие объективно экономического смысла в проведении экспертизы отчета.
 
    Конкурсный кредитор ОАО «Сбербанк России» в отзыве на возражения ОАО «Банк «ВТБ» в котором просил отказать в удовлетворении заявления ОАО Ббанка «ВТБ», на основании необоснованности заявленных возражений.
 
    Так же ОАО «Сбербанк России» в отзыве на ходатайство ООО «Ивинка», считал ходатайство неподлежащим удовлетворению, на основании того, что заявитель не указал, какие именно нарушения допущены при проведении оценки.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.
 
    Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного Закона, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве".
 
    В абзаце втором пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - Постановление N 58) разъяснено, что порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.
 
    В соответствии с Законом о банкротстве ни собрание кредиторов, ни кредиторы в отдельности не наделены правом устанавливать условия проведения торгов заложенного имущества. Данным правом обладают только кредиторы, чьи требования обеспечены залогом данного имущества.
 
    При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.
 
    Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.
 
    Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
 
    Пунктом 11 Постановления N 58 установлено, что на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
 
    Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).
 
    Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
 
    В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в редакции Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ, вступившего в силу в марте 2012 года, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    В ходе рассмотрения настоящего спора ЗАО «Новый Исток» и ЗАО «ЮниКредитБанк» согласовали Положение о реализации  заложенного имущества (залогодержатели ЗАО «Новый Исток», ОАО «Банк ВТБ», ЗАО «ЮниКредитБанк») ОАО «Исток» одним лотом (лот №1) на торгах в форме аукциона в части реализации залогового имущества (далее Положение) в следующей редакции.
 
    1.      Общие положения
 
    1.1. Настоящее Положение о продаже залогового имущества (залогодержатели ЗАО «Новый Исток», ОАО «Банк ВТБ», ЗАО «ЮниКредитБанк») ОАО «Исток» одним лотом (лот №1) на торгах в форме аукциона определяет порядок, сроки и условия продажи на аукционе залогового имущества ОАО «Банк ВТБ», принадлежащего на праве собственности ОАО «Исток» (ОГРН 1021500943034, ИНН 1511005963, КПП 151101001, юридический адрес: 363000, Северная Осетия-Алания, Правобережный район, г. Беслан, ул. Подгорная, 2) (далее - «Должник»).
 
    1.2. Продажа имущества Должника осуществляется в соответствии с:
 
    - Ст.ст.447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации;
 
    - Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее - «Закон»);
 
    - Приказом №54 от 15.02.2010г. Министерства экономического развития Российской Федерации (ред. от 21.01.2011г.) (далее - «Приказ»);
 
    - Настоящим Положением (далее - «Положение»).
 
    1.3. Торги по продаже залогового имущества Должника, в соответствии со ст.ст. 28, 110, 111 Закона, проводятся в электронной форме путем проведения аукциона, открытого по составу участников, с открытой формой подачи предложения о цене.
 
    1.4. Электронная торговая площадка - Электронная торговая площадка - ЗАО «Сбербанк-АСТ» 115184, г. Москва, ул. Большая Татарская, д.9. тел.: +7 (495) 787-29-97 / 99 факс: +7 (495) 787-29-98 e-mail: info@sberbank-ast.ruwww.sberbank-ast.ru;
 
    1.5. Оператор электронной торговой площадки - Оператор электронной торговой площадки (Оператор универсальной торговой платформы, торговой секции (Оператор, Оператор УТП, Оператор ТС) - ЗАО «Сбербанк-АСТ»;
 
    1.6. Адрес электронной торговой площадки в сети Интернет - http://utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy
 
    1.7. Регламент торговой секции «Продажа имущества (предприятия) банкротов» Универсальной торговой платформы «Сбербанк-АСТ» (далее - Регламент проведения торгов), инструкции участника и организатора торгов размещены в открытом доступе на сайте по адресу - http://utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy.
 
    1.8. Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество (далее - «Победитель аукциона»).
 
    1.9. Покупателями имущества могут выступать любые юридические и физические лица, а также иностранные граждане и юридические лица, имеющие право, быть покупателями в соответствии с законодательством РФ.
 
    1.10. Размер задатка для участия в торгах устанавливается в сумме 20% от стоимости лота.
 
    1.11. Величина повышения начальной цены продажи имущества должника («шаг аукциона») составляет 10% от стоимости лота.
 
    2. Начальная цена имущества
 
    2.1. Начальная цена продажи залогового имущества определяется в порядке, установленном п.6 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на основании рыночной стоимости этого имущества, определенной в соответствии с отчетами оценщика № 01/14/537/1, 01/14/537/2, 01/14/537/4 с учётом ст. 138 «О банкротстве» Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. Начальная продажная цена предмета залога утверждается судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
 
    2.2. Залоговое имущество ОАО «Исток» (залогодержатели: ЗАО «Новый Исток», ОАО «Банк ВТБ», ЗАО «ЮниКредит Банк») продается одним лотом (лот №1) с начальной ценой 2 510 872 055 (два миллиарда пятьсот десять миллионов восемьсот семьдесят две тысячи пятьдесят пять) рублей, с учетом НДС 18 % в размере 367 035 267 руб. 51 коп., в том числе:     .
 
    - имущество, находящееся в залоге у ЗАО «Новый Исток» (правопреемник ОАО «Сбербанк России») - 1 726 901 195 (один миллиард семьсот двадцать шесть миллионов восемьсот пятьдесят девять тысяч девяносто пять) рублей, с учетом НДС (247 446 492,26) рублей;
 
    - имущество, находящееся в залоге у ЗАО «ЮниКредитБанк» - 249 713 442 (двести сорок девять миллионов семьсот тринадцать тысяч четыреста сорок два) рубля, с учетом НДС (38 091 880, 98 рублей);
 
    - имущество, находящееся в залоге у ОАО «Банк ВТБ» - 534 257 418 (пятьсот тридцать четыре миллиона двести пятьдесят семь тысяч четыреста восемнадцать) рублей, с учетом НДС (81 496 894, 27 рублей).
 
    Полный перечень залогового имущества указан в Приложении №1 к настоящему Положению.
 
    3. Организатор торгов
 
    3.1. Организатором торгов по продаже залогового имущества, включенного в конкурсную массу должника, является конкурсный управляющий должника ОАО «Исток» Кокодий Валерий Николаевич (далее - Организатор торгов), являющийся членом «Некоммерческое партнерство "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Меркурий"» (ИНН 7710458616, ОГРН 1037710023108, адрес: 127051, г. Москва, Цветной Бульвар, д.30, стр.1, оф.302).
 
    3.2. Организатор торгов совершает фактические действия на сайте в сети Интернет по адресу http://utp.sberbank-ast.ru/(именуемая далее «оператор электронной площадки»).
 
    3.3. Организатор торгов выполняет функции, предусмотренные п.8 ст.110 Закона.
 
    3.4. Задаток в размере, определенном п. 1.7. настоящего Положения, перечисляется покупателем в адрес Организатора торгов. Сумма задатка должна быть зачислена на расчетный счет в срок не позднее даты составления протокола об определении участников торгов. В случае не подписания договора сумма задатка включается в конкурсную массу.
 
    3.5. Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.
 
    4. Сообщение о продаже имущества Должника
 
    4.1. Сообщение о торгах подлежит опубликованию в официальном издании, определенном регулирующим органом (ст.28 Закона о банкротстве), в местном печатном органе по месту нахождения имущества Должника, а также размещению на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве и на официальном сайте ЭТП (http://utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy) в срок не позднее, чем за 30 дней до даты проведения торгов (аукциона) (п.9 ст. 110 Закона о банкротстве). Данное сообщение должно содержать информацию, предусмотренную Законом о банкротстве (п. 10 ст.110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    4.2.    В сообщении о продаже имущества должника должны содержаться:
 
    - сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления;
 
    - сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене предприятия;
 
    - порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);
 
    - порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;
 
    - размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счета, на который вносится задаток, проект договора о задатке;
 
    - начальная цена продажи имущества;
 
    - величина повышения начальной цены продажи имущества ("шаг аукциона");
 
    - порядок и критерии выявления победителя торгов;
 
    - дата, время и место подведения результатов торгов;
 
    - порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;
 
    - сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;
 
    - сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.
 
    При подготовке к проведению торгов по продаже имущества организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах залогового имущества, а также заключает договоры о задатке.
 
    5.      Оформление участия в аукционе
 
    5.1. Претендент вправе зарегистрироваться на сайте http://utp.sberbank-ast.ru/в любое время с даты публикации информационного сообщения о проведении аукциона до момента определения участников аукциона.
 
    5.2. Заявки претендентов с прилагаемыми к ним документами регистрируется средствами программного обеспечения сайта в электронном журнале приема заявок с указанием даты и времени подачи документов.
 
    5.3. Заявки на участие в аукционе должника подаются в форме электронного документа посредством электронного документооборота на сайте в сети «Интернет» по адресу:     http://utp.sberbank-ast.ru/.
 
    5.4. Заявка на участие в торгах оформляется произвольно на русском языке в электронной форме и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов и установленные п. 11 ст. 110 Закона сведения.
 
    5.5. Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя внешнего управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является внешний управляющий.
 
    Одновременно с заявкой на участие в аукционе претенденты представляют в форме электронных документов:
 
    -выписку из единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для юридического лица),
 
    - выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица); документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.
 
    -платежное поручение о перечислении задатка с отметкой банка об исполнении;
 
    -решение акционеров (участников) об одобрении крупной сделки и/или сделки с заинтересованностью.
 
    Помимо вышеперечисленных документов претендент имеет право, но не обязан представить любые документы, характеризующие претендента, например бухгалтерские балансы, учредительные документы, лицензии, сертификаты и прочее.
 
    5.6. Договор о задатке заключается в порядке, предусмотренном ст.428 Гражданского кодекса Российской Федерации. Акцепт условий договора о задатке осуществляется претендентами на участие в аукционе в порядке, предусмотренном ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации, путем внесения денежных средств на расчетный счет организатора торгов в виде задатка.
 
    5.7. Оплата имущества в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течение 30 дней со дня подписания этого договора.
 
    5.8. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случаях и в порядке, указанных в п.12 ст.110 Закона, а также в случае нарушения условий, указанных в п.5.5. настоящего Положения и оформляется протоколом об определении участников торгов. Протокол, содержащий сведения о признании претендентов участниками аукциона и сведения об отказе в допуске к участию в аукционе размещается на сайте http://utp.sberbank-ast.ru/.
 
    5.9. До признания претендента участником аукциона он имеет право посредством уведомления отозвать зарегистрированную заявку. В случае отзыва претендентом в установленном порядке заявки до даты окончания приема заявок поступивший от претендента задаток подлежит возврату в срок не позднее, чем пять рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва претендентом заявки позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
 
    5.10. Заявки, поступившие по истечении срока их приема, указанного в информационном сообщении о проведении аукциона, не рассматриваются
 
    6.      Порядок проведения аукциона и оформление его результатов
 
    6.1 Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Законом и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов
 
    6.2. Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола.
 
    6.3. Аукцион с открытой подачей предложений о цене имущества в открытой форме проводится в следующем порядке:
 
    - прием заявок начинается в день публикации информационного сообщения о проведении аукциона на сайте http://utp.sberbank-ast.ru/;
 
    - прием заявок осуществляется в период не менее 25 рабочих дней с даты размещения информационного сообщения на сайте http://utp.sberbank-ast.ru/;
 
    - аукцион должен быть проведен в течение десяти дней с даты определения участников аукциона;
 
    - предложение о цене имущества подается участниками аукциона средствами электронного документооборота системы в открытой форме;
 
    - аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона», указанного в п. 1.7. настоящего Положения;
 
    - задаток переводится на счет организатора торгов и вносится в течение срока приема заявок;
 
    - цена имущества, предложенная победителем аукциона, заносится в протокол об итогах аукциона;
 
    - подведение итогов аукциона проводится сразу после окончания аукциона на сайте http://utp.sberbank-ast.ru/.
 
    6.4. Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной Законом.
 
    Для проведения торгов организатор торгов обязан использовать информационные системы, обеспечивающие условия, указанные в п. 14 ст. 110 Закона.
 
    6.5. Протокол о результатах аукциона составляется при помощи средств электронного документооборота на сайте http://utp.sberbank-ast.ru/.
 
    6.6. Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:
 
    - наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;
 
    - результаты рассмотрения предложений о цене предприятия, представленных участниками торгов;
 
    - наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену имущества по сравнению с предложениями других участников торгов;
 
    - наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;
 
    - обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.
 
    6.7. Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола о результатах торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола.
 
    6.8. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.
 
    6.9. В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов копию этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предприятия.
 
    В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения конкурсного управляющего внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи предприятия участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.
 
    6.10. В случае если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.
 
    Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи имущества заключается конкурсным управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества.
 
    6.11. В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов конкурсный управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества. Повторные торги проводятся в порядке, установленном Федеральным законом. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной в соответствии с Федеральным законом на первоначальных торгах.
 
    6.12. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи имущества, который заключает конкурсный управляющий с победителем торгов.
 
    6.13. В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и внешнему управляющему копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола внешний управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи предприятия с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предприятия.
 
    В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения внешнего управляющего внесенный задаток ему не возвращается и внешний управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи предприятия участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена предприятия по сравнению с ценой предприятия, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.»
 
    6.14. В случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 138 Закона, на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 ст. 138 Закона, в течение десяти дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой. Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 Закона.
 
    ОАО Банк ВТБ  подписанный экземпляр Положения суду не представил, его представитель в судебном заседании пояснил, что по данной редакции Положения у банка возражений не имеется, все замечания банка в данном варианте Положения банка учтены, все  условия Положения  согласованы, и после утверждения судом начальной цены продажи залогового имущества данное Положение будет банком подписано.
 
    С учетом  изложенного суд не рассматривает возражения ОАО «Банк ВТБ», в отношении Положения в редакции, предложенной конкурсным управляющим.
 
    Таким образом, при отсутствии возражений ОАО «Банк ВТБ» суд утверждает Положение в вышеизложенной редакции, согласованной кредиторами, чьи требования обеспечены залогом имущества – ЗАО «Новый Исток», ЗАО «ЮниКредитБанк».
 
    Согласно представленному положению реализация заложенного имущества должна осуществляться единым лотом.
 
    Из приведенных разъяснений Постановления Пленума от 23.07.2009 № 58 следует, что начальная продажная цена заложенного имущества в процедуре конкурсного производства во всех случаях определяется судом, вне зависимости от наличия или отсутствия разногласий о ней у лиц, участвующих в деле о банкротстве.
 
    Вместе с тем начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться судом с учетом обязательной оценки этого имущества независимым оценщиком в целях ее реализации.
 
    Обращаясь с заявлением об утверждении начальной продажной цены заложенного имущества ОАО «Исток» конкурсный управляющий представил суду отчеты об оценке  №01/14/537/1, №01/14/537/2, №01/14/537/4, проведенные независимым оценщиком индивидуальным предпринимателем Гогичаевым Казбеком Руслановичем и полученный им в ходе конкурсного производства, согласно которому по состоянию на 09.04.2014 величина рыночной стоимости заложенного имущества должника составляет 2 510 872 055руб. с учетом НДС, в том числе:
 
    - имущество, находящееся в залоге у ЗАО «Новый Исток» (являющегося правопреемником ОАО Сбербанк России) 1 726 901 195руб. с учетом НДС,
 
    - имущество, находящееся в залоге у ЗАО «ЮниКредитБанк» 249 713 442руб. с учетом НДС,
 
    - имущество, находящееся в залоге у ОАО Банк «ВТБ» 534 257 418руб. с учетом НДС.
 
    В соответствии с положениями статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
 
    Статьей 6 Закона об оценочной деятельности установлено, что результаты проведения оценки объекта оценки могут быть обжалованы заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
 
    В абзаце четвертом пункта 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" разъяснено, что оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица.
 
    В абзаце третьем пункта 1 указанного информационного письма Высший Арбитражный Суд Российской Федерации разъяснил, что если законом или иным нормативным актом для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица предусмотрена обязательность привлечения независимого оценщика (обязательное проведение оценки) без установления обязательности определенной им величины стоимости объекта оценки, то судам следует иметь в виду, что оценка, данная имуществу оценщиком, носит лишь рекомендательный характер и не является обязательной и, следовательно, самостоятельное ее оспаривание посредством предъявления отдельного иска не допускается.
 
    Исходя из положений Закона о банкротстве и Закона об оценочной деятельности, оценка имущества предприятия - банкрота, несмотря на то, что ее проведение обязательно, имеет в конечном итоге для конкурсного управляющего и собрания (комитета) кредиторов лишь рекомендательный характер, так как, ориентируясь на представленную оценку, имущество должника может быть выставлено на продажу и по иной начальной цене.
 
    Следовательно, в отчетах оценщиков указана лишь рекомендованная ими цена, которая в итоге утверждается судом с учетом доводов и разногласий сторон спора.
 
    Установление судом максимальной начальной цены продажи заложенного имущества должника направлено на защиту прав всех кредиторов, способствует достижению цели конкурсного производства - максимальному удовлетворению требований кредиторов.
 
    Как установлено судом между кредиторами ЗАО «Новый Исток» и ЗАО «Юникредитбанк» и конкурсным управляющим  разногласий по стоимости заложенного имущества не имеется.
 
    Кредитор ОАО Банк «ВТБ»  - соглашаясь с величиной рыночной стоимости заложенного имущества, установленной в отчете независимого оценщика, возражает по порядку составления отчета, считает, что сам отчет составлен с нарушениями ФСО №1 и ФСО №3. Таким образом, кредитором ОАО Банк «ВТБ» результаты проведения оценки заложенного имущества в порядке, установленном статьей 6 Федерального закона «Об оценочной деятельности» не оспариваются.
 
    Доказательств того, что отчет от 15.01.2014 №01/14/537/4 является недостоверным и заложенное имущество имеет иную рыночную стоимость в материалы дела не представлено.
 
    Само по себе несогласие кредитора с порядком оформления отчета независимого оценщика без оспаривания величины рыночной стоимости объекта оценки, не может являться основанием для того, чтобы полученная оценка заложенного имущества не была учтена судом при определении начальной продажной цены предмета залога.
 
    Ссылка ОАО Банк «ВТБ» на то, что отчет на момент объявления торгов потеряет свою актуальность, не принимается судом в связи со следующим.
 
    В силу пункта 26 Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", утвержденного Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 20.07.2007 N 256 и зарегистрированного в Минюсте Российской Федерации от 22.08.2007 N 10040, итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки прошло не более 6 месяцев.
 
    Указанный приказ носит рекомендательный характер.
 
    Отчеты об оценке заложенного имущества составлены 15.01.2014. Соответственно шестимесячный срок, установленный пунктом 26 ФСО №1 истекает 15.07.2014.
 
    Конкурсный управляющий обратился с заявлением об установлении начальной продажной цены заложенного имущества заблаговременно 14.04.2014, до истечения шестимесячного срока.
 
    Доказательств того, что с момента составления отчета до рассмотрения настоящего спора произошли или произойдут события, которые оказали или могут оказать существенное влияние на итоговую величину рыночной стоимости объектов оценки, а увеличение срока использования отчета об оценке ведет к риску принятия необоснованного решения, Банк не представил.
 
    Таким образом, учитывая  возможный незначительный пропуск шестимесячного срока до объявления торгов, непредставление банком  доказательств, свидетельствующих об увеличении стоимости заложенного имущества, или возражений по оценке имущества, суд при установлении начальной продажной цены заложенного имущества принимает в качестве доказательства рыночной стоимости заложенного имущества должника представленные отчеты.
 
    Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что истечение срока действия оценки имущества, потребовало бы проведение повторной оценки, что повлекло бы значительные дополнительные расходы.
 
    Кредиторы против проведения экспертизы возражали.
 
    ООО «Ивинка» заявила ходатайство о назначении экспертизы определенной рыночной стоимости заложенного имущества согласно отчетам №01/14/537/1, №01/14/537/2, №01/14/537/4. Просит поставить на разрешение эксперту вопросы: 1) были ли соблюдены требования законодательства РФ об оценочной деятельности, 2) обоснованы ли оценщиком использованные подходы к оценки, либо отказ от их использования, 3) корректны ли использованные специалистом в процессе работы методы определения указанного объекта с точки зрения  общепринятой методологии оценки объектов движимого и недвижимого имущества, 4) сопоставимы ли примененные корректировки?
 
    Рассмотрев заявленное ходатайство, суд отказывает в его удовлетворении, в связи с отсутствием оснований для назначения судебной экспертизы.
 
    В соответствии со статьями 223 и 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.
 
    ООО «Ивинка» не представила доказательств необоснованности и неправомерности выводов оценщика, изложенных в указанных отчетах, не представила доказательств того, что отчеты являются недостоверными и заложенное имущество имеет иную рыночную стоимость суду.   ООО «Ивинка» свое несогласие с рыночной стоимостью, установленной независимым оценщиком, никак не обосновало. .Доказательства того, что установленная в отчете оценщика рыночная стоимость заложенного имущества способна негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества или не является в достаточной степени определенной, ООО «Ивинка» не представило. 
 
    Недостаточность имущества для удовлетворения требований всех кредиторов в полном объеме, не может являться основанием для признания произведенной оценки недостоверной.
 
    Суд также учитывает, что согласно согласованному кредиторами Положению о порядке и сроках реализации заложенного имущества, заложенное имущество подлежит реализации на аукционе   путем повышения начальной цены продажи.
 
    Утвержденная судом цена не является ценой будущей сделки, это лишь цена для начала торгов, которая подвержена изменениям в ходе торгов, так как получение максимальной выручки обеспечивается при непосредственной реализации предмета залога, а не при утверждении первоначальной продажной цены имущества, поскольку продажа имущества посредством аукциона предусматривает повышение цены.
 
    Таким образом,  суд приходит к выводу о том, что нет оснований для назначения экспертизы на предмет определения рыночной стоимости заложенного имущества.
 
    На основании вышеизложенного и в соответствии с  вышеназванными правовыми нормами Закона о банкротстве, Закона об оценочной деятельности и закона об ипотеке, суд устанавливает начальную цену продажи заложенного имущества ОАО «Исток» в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, определенную в отчетахоб оценке  №01/14/537/1, №01/14/537/2, №01/14/537/4 независимогооценщика - индивидуального предпринимателя Гогичаева Казбека Руслановича в сумме  2 008 697 644 руб. с учетом НДС, в том числе: имущество, находящееся в залоге у ЗАО «Новый Исток» 1 381 528 956 руб. с учетом НДС, имущество, находящееся в залоге у ЗАО «ЮниКредитБанк» 199 770 753 руб. с учетом НДС,  имущество, находящееся в залоге у ОАО Банк «ВТБ» 427 405 934 руб. с учетом НДС.
 
    Руководствуясь статьями 110, 111, 131, 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223-225 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Заявление конкурсного управляющего ОАО «Исток» Кокодий Валерия Николаевичаоб утверждении начальной цены продажи заложенного имущества ОАО «Исток» удовлетворить.
 
    Утвердить начальную цену продажи заложенного имущества должника – Открытого акционерного общества «Исток» в размере 2 008 697 644 руб. с учетом НДС, в том числе:
 
    - имущество, находящееся в залоге у ЗАО «Новый Исток» 1 381 520 956 руб. с учетом НДС,
 
    - имущество, находящееся в  залоге у ЗАО «ЮниКредитБанк» 199 770 753 руб. 60 коп. с учетом НДС,
 
    - имущество, находящееся в залоге у ОАО Банк «ВТБ» 427 405 934 руб. 40 коп. с учетом НДС.
 
    Утвердить Положение  о продаже заложенного имущества (залогодержатели ЗАО «Новый Исток», ОАО «Банк ВТБ», ЗАО «ЮниКредитБанк) ОАО Исток одним лотом (1) на торгах в форме аукциона в части реализации заложенного имущества в редакции, согласованной  ЗАО «Новый Исток» и ЗАО «ЮниКредитБанк».
 
    Определение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и в сроки, установленные главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 61 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    Апелляционные жалобы подаются через Арбитражный суд РСО-Алания.
 
 
 
Судья                                                                        Н.М. Базиева