Решение от 24 июля 2014 года №А61-1376/2014

 
Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания
 
362040, г. Владикавказ, пл. Свободы, 5
 
E-mail: info@alania.arbitr.ru, http://alania.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Владикавказ
 
    24 июля 2014 года
 
Дело №А61-1376/14
Резолютивная часть решения оглашена 21.07.2014
 
Решение в полном объеме изготовлено 24.07.2014
 
    Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания
 
    в составе судьи         Джиоева З.П.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Караевой М.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации местного самоуправления г.Владикавказа ( ОГРН 1021500578087 ИНН 1501002346)
 
    к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Юнитирос» (ОГРН 1021500510954, ИНН 1501035084)
 
    о взыскании арендной платы в размере 1366607 рублей 33 копеек,
 
    при участии:
 
    до перерыва – стороны не явились;
 
    после перерыва:
 
    от АМС г.Владикавказа Каллагов Т.Р. по доверенности от 28.05.2014 №71
 
    от ООО «Юнитирос» - не явились;
 
    до перерыва 21.07.2014 от ООО «Юнитирос» присутствовала Капшукова Л.А. (личность установлена) без доверенности,
 
    судебное заседание проведено в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с объявлением перерыва с 16.07.2014 по 17час.00мин. 21.07.2014. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда РСО-Алания в сети Интернет.
 
 
    установил: Администрация местного самоуправления г. Владикавказа (далее – АМС г.Владикавказа, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Юнитирос» (далее ООО – «Юнитирос», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1366607 рублей 33 копеек.
 
    В судебном заседании представитель заявителя поддержал требования в полном объеме. До судебного заседания направил выписку из ЕГРЮЛ от 09.06.2014, на ООО «Юнитирос» для приобщения к материалам дела.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание суда не обеспечил. Судебное заседание суда проведено в отсутствии представителя ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителя заявителя, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Постановлением АМС г.Владикавказа №1932 от 13.10.2010 ООО «Юнитирос» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,1734 га по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, Гизельское шоссе, 1 «а»  для реконструкции и благоустройства действующей многотопливной АЗС.
 
    На основании вышеназванного постановления АМС г. Владикавказ между АМС г.Владикавказа и ООО «Юнитирос»  был заключен договор аренды земельного участка № 3479 от 18.10.2010 на срок с 18.10.2010 по 13.10.2020.
 
    Согласно данному договору предметом договора аренды является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 15:09:030102:44, находящийся по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, Гизельское шоссе, 1 «а» площадью 0,1734 га, предоставленный для для реконструкции и благоустройства действующей многотопливной АЗС.
 
    Актом приема-передачи от 18.10.2010 указанный в договоре земельный участок был  передан ООО «Юнитирос».
 
    Договор аренды 01.11.2010 зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания за номером 15-15-09/134/2010-38.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по оплате арендной платы, у ответчика образовалась задолженность за период с 01.01.2012 по 31.12.2013 в размере 1366607 рублей 33 копейки.
 
    Уведомлением от 17.07.2013 №27-1264исх УМИЗРАГ АМС г.Владикавказа уведомило ответчика о необходимости в двухнедельный срок погасить образовавшуюся задолженность.
 
    Решением Арбитражного РСО-Алания от 30.04.2013 по делу №А61-618/13 удовлетворены требования АМС г.Владикавказа о взыскании с ООО «Юнитирос» задолженности по арендной плате в размере 205421 рублей 16 копеек по договору аренды №3479 от 18.10.2010 за период с 18.10.2010 по 31.12.2011. Однако данная задолженность до настоящего времени также не погашена.
 
    Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗКРФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    Данный принцип раскрыт в статье 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
 
    Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее – ВАС РФ) от 02.02.2010 N 12404/09, согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
 
    Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
 
    Содержащееся в названном постановлении Президиума ВАС РФ толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.
 
    В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, установленном договором.
 
    По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
 
    Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
 
    Базовые ставки арендной платы, дифференцированные по зонам различной градостроительной ценности, а также за земли, занятые жилищным фондом, гаражами, садово-огородными участками, сельскохозяйственными угодьями устанавливаются на соответствующий финансовый год решениями Собрания представителей г. Владикавказа.
 
    Расчет задолженности за заявленный период определен истцом в соответствии с Постановлениями РСО-Алания от 27.12.2010 №380 «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Северная Осетия – Алания, а также за не разграниченные земельные участки, расположенные на территории городского округа г.Владикавказ».
 
    Расчеты истца судом проверены и признаны правильными.
 
    Ответчиком не представлено доказательств оплаты арендных платежей за указанный истцом период. А потому требование о взыскании с  ответчика 1366607 рублей 33 копейки арендной платы правомерно и подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьей 333.21 Налогового кодекса РФ госпошлина в размере 26666 рублей относится  на ответчика и подлежит взысканию в бюджет РФ.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юнитирос» (ОГРН 1021500510954, ИНН 1501035084) в пользу Администрации местного самоуправления г.Владикавказа ( ОГРН 1021500578087 ИНН 1501002346) задолженности по арендной плате в размере 1366607 рублей 33 копейки.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юнитирос» (ОГРН 1021500510954, ИНН 1501035084) в доход бюджета Российской Федерации 26666 рублей госпошлины.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, предусмотренные статьями 259, 260, 275-277 АПК РФ.
 
 
    Судья                                                                                                            З.П. Джиоев