Дата принятия: 11 августа 2014г.
Номер документа: А61-1371/2014
Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания
362040, г. Владикавказ, пл.Свободы,5
E-mail: info@alania.arbitr.ru, http://alania.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Владикавказ
11 августа 2014 года
Дело №А61-1371/14
Арбитражный суд РСО-Алания в составе:
судьи Акимцевой С.А.
рассмотрев порядке упрощенного производства исковое заявление АМС г.Владикавказа к ООО «Пенобетон» о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 143516руб.33коп.,
установил: Администрация местного самоуправления г.Владикавказа (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Пенобетон» (далее – Общество, ответчик) задолженности по арендным платежам за пользование земельными участками с КН 15:09:011501:0034, 15:09:011501:0035, 15:09:011501:0036, 15:09:011501:0033, расположенными в г. Владикавказе по ул. Неизвестного солдата, за период с 01.01.2011 по 31.12.2013 в сумме 143516руб.33коп., в том числе: 129050руб.88коп. задолженность по обязательству, 14465руб.45коп. – пеня.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании распоряжения от 16.11.2005 №407 и договора от 17.11.2005 №104А/З ООО «Пенобетон» были предоставлены в аренду земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ ул. Неизвестного солдата, с КН 15:09:01 15 01:0034, площадью 0,194 га, с КН 15:09:01 15 01:0035, площадью 0,0503 га, с КН 15:09:01 15 01:0036, площадью 0,6606 га, с КН 15:09:01 15 01:0033, площадью 0,0429га, в целях строительства производственной базы и складских помещений.
Договор аренды земельного участка от 17.11.2005 №104А/З заключен на срок с 01.12.2005 по 01.12.2025 и зарегистрирован 01.12.2005 в Управлении Росреестра по РСО-Алания за номером 15-15-01/054/2005-299.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
В части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктами 3.1-3.5 договора аренды стороны согласовали:
= размер арендной платы за 2005 составляет 3594руб.;
= размер арендной платы за одни год составляет 43125руб.;
= арендная плата вносится ежеквартально равными частями до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года;
= размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый годж в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.
Пунктом 5.2 договора стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки платежа в процентах от неуплаченной суммы. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Установив факт неоплаты ответчиком арендных платежей в период с 01.01.2011 по 31.12.2013, истец обратился с настоящим заявлением в суд.
В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) и пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) стоимость аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, органы государственной власти и местного самоуправления вправе определять (изменять) ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование участком.
Руководствуясь требованиями пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса, пункта 4 статьи 22, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса и правовыми подходами по их применению, сформулированными Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлениях от 02.02.2010 N 12404/09, от 15.03.2012 N 15117/11, от 17.04.2012 N 15837/11, пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в редакции постановления от 25.01.2013 N 13 суд исходит из следующего.
Регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке. Принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
Размер платы за пользование земельным участком с 01.01.2011 по 31.12.2013 рассчитан исходя из кадастровой стоимости земельного участка равной 8603391руб.92коп., коэффициента 0,5%, и составил 129050руб.88коп. Расчет произведен администрацией в соответствии с Постановлением Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 27.12.2010 N 380 «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Северная Осетия-Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории городского округа г. Владикавказ».
Судом установлено, что размер задолженности по плате за пользование участком определен истцом с учетом приведенных норм (разъяснений) в соответствии с действовавшей в каждый период методикой. Доказательств внесения платежей ответчик не представил, расчет истца не оспорил.
Истцом заявлено о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 14465руб.45коп. Расчет пени проверен судом, ответчиком не оспорен.
На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика следует взыскать арендную плату в сумме 129050руб.88коп. и пеню в сумме 14465руб.45коп.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации на ответчика должны быть отнесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5305руб.49коп., которая подлежит взысканию в доход бюджета Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пенобетон» (ИНН 1503018623, ОГРН 1031500352520) в пользу Администрации местного самоуправления г.Владикавказа (ИНН 1501002346, ОГРН 10215000578087) задолженность по плате за аренду земельных участков с КН 15:09:011501:0034, 15:09:011501:0035, 15:09:011501:0036, 15:09:011501:0033, расположенных в г. Владикавказе по ул. Неизвестного солдата, за период с 01.01.2011 по 31.12.2013 в сумме 143516руб.33коп., в том числе: 129050руб.88коп. задолженность по обязательству, 14465руб.45коп. – пеня.
С учетом положений части 2 статьи 229 АПК РФ исполнительный лист на основании судебного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, выдается по заявлению взыскателя.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пенобетон» (ИНН 1503018623, ОГРН 1031500352520) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 5305руб.49коп.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Судья Акимцева С.А.
