Решение от 25 июня 2014 года №А61-1274/2014

 
Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания
 
362040, г. Владикавказ, пл. Свободы, 5
 
    E-mail: info@alania.arbitr.ru, http://alania.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
Резолютивная  часть решения оглашена 19.06.2014
 
Полный текст решения изготовлен 26.06.2014
 
 
    г. Владикавказ                                                                                                      Дело №А61-1274/14
 
    26 июня 2014 года
 
    Арбитражный суд в составе
 
    судьи                 Климатова  Г.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Байматовой М.Р.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Янтарь»
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Ремстрой»
 
    о  взыскании  367 653 руб. 49 коп. и расторжении договора аренды
 
    при участии:
 
    от истца: Хетагури В.В. по доверенности  №12 от 06.05.2014,
 
    от ответчика: не явились,
 
    установил: открытое акционерное общество«Янтарь» обратилось в Арбитражный суд РСО-Алания с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ремстрой» о расторжении договора аренды № 6 от 28.05.2013 и взыскании  задолженности по арендной плате с января по февраль 2014 года в размере 323 138 рублей 20 копеек, пеней за просрочку арендных платежей с 10.01.2014 по 08.04.2014 в размере 17 541 рубля 99 копеек, задолженности по потреблению электроэнергии в размере 26 973 рублей 30 копеек.
 
    Заявленные требования основаны на статьях 614 и 616 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорной обязанности по внесению платежей за пользование объектом аренды.
 
    До принятия решения истец в порядке предусмотренном статей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил размер исковых требований и просил взыскать с ответчика 323 138 руб. 15 коп. арендных платежей, 17 542 руб. неустойки за период с 11.01.2014 по 08.04.2014 года, 15 548 руб. 80 коп. задолженность за электроэнергию, потребленную арендатором в марте 2014 года. От требования о расторжении договора аренды истец отказался.
 
    Ответчик, в судебное заседание не явился, отзыв и другие запрошенные судом документы не представил.
 
    Статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются о месте и времени судебного заседания путем направления копии судебного акта заказным письмом с уведомлением о вручении. При этом частью 4 данной статьи предусмотрено направление арбитражным судом извещений по адресу, указанному лицом участвующим в деле, либо по месту нахождения организации.
 
    Согласно материалам дела, определения суда от 15.04.2014 о принятии искового заявления к производству и определение от 23.05.2014 о назначении дела к рассмотрению в судебном заседании, направлялись судом по юридическому адресу  ответчика указанному в исковом заявлении и в выписке из ЕГРЮЛ  заказными письмами с уведомлением о вручении. Информация об отложении рассмотрения дела была также размещена на официальном сайте Арбитражного суда РСО-Алания в сети Интернет и на доске объявлений в здании суда.
 
    Судебная корреспонденция, направленная по юридическому адресу возвращена отделением связи с отметкой об истечении срока хранения.
 
    Доказательств нарушения почтовым отделением связи положений пунктов 33, 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 № 221, и Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" от 31.08.2005 №343, в материалах дела не имеется.
 
    Ответчик не обеспечил получение поступающей корреспонденции по указанному в выписке ЕГРЮЛ адресу, поэтому на нем в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения определений суда.
 
    В силу пункта 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленного судом в установленном порядке, о чем орган почтовой связи проинформировал арбитражный суд.
 
    В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле материалам.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.
 
    Как видно из материалов дела, 28.05.2013 между открытым акционерным обществом«Янтарь» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Ремстрой» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, состоящего из нежилых помещений №№ 4-34, расположенных по адресу: г.Владикавказ, ул.Московская, 1, общей площадью 1618, 62 кв.м., для использования в производственных, сервисных и торговых целях.
 
    Срок действия договора установлен с 29.05.2013 по 28.05.2014.
 
    Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что стоимость арендной платы за нежилое помещение устанавливается в размере 120 рублей 36 копеек (с НДС), что составляет 194 817 рублей 10 копеек в месяц.
 
    В соответствии с п. 4.4 договора в арендную плату не включаются расходы на оплату коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг.
 
    Оплата коммунальных платежей в соответствии с пунктом 4.4 договора, производится арендатором не позднее 15-го числа месяца следующего за расчетным, в течение пяти дней с момента получения от арендодателя соответствующего счета на оплату.
 
    Передача помещения от арендодателя арендатору оформляется актом приема-передачи, подписываемым сторонами (пункт 3.1.1. договора).
 
    В случае несвоевременного внесения арендной платы, в соответствии с пунктом 5.1 договора, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от размера просроченного платежа за каждый день просрочки.
 
    При толковании данных пунктов договора, в порядке, установленном в статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что, помимо арендной платы, арендатор обязался оплачивать оказываемые ему услуги по электроснабжению. Подобное соглашение сторон не противоречит статьям 614 и 781 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Во исполнение условий договора имущество было передано арендатору по акту приема-передачи от 29.05.2013. За период с 01.01.2014 по 30.03.2014 истцом ответчику была начислена арендная плата на сумму 363 138 руб. 15 коп. С учетом частичной оплаты задолженность арендатора за аренду помещений составляет 323 138 руб. 15 коп.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору, истец  обратился  в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
 
    Согласно статьям 309 - 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по внесению арендных и коммунальных платежей исполнены не в полном объеме, за ним образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на 30.03.2014 года в размере 323138 рублей 15 копеек, что подтверждается материалами дела.
 
    Учитывая изложенное, а также принимая во внимание размер ежемесячной арендной платы – 194 817 рублей 10 копеек, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика 323138 рублей 15 копеек задолженности является обоснованным, а потому подлежит удовлетворению.
 
    Также истцом заявлено требование о взыскании задолженности за потребленную электроэнергию в размере 15548 рублей 80 копеек, которое подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно пункту 4.4. договора аренды №6 от 28.05.2013 в арендную плату не включается плата за пользование коммунальными и иными услугами, включая услуги за потребляемую электроэнергию.
 
    В марте 2013 года арендатор оплатил расходы за электроэнергию по помещениям №№ 4-34 в объеме 4840 Квт. на сумму 15584 рубля 80 копеек. Услуги по электроснабжению оказывались ответчику своевременно и в полном объеме.
 
    В соответствии с представленным в материалы дела документами за ответчиком образовалась задолженность за потребленную электроэнергию в размере 15584 руб. 80 коп.
 
    Учитывая изложенное и принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика 15584 рублей 80 копеек задолженности по оплате электроэнергии правомерно, а потому подлежит удовлетворению.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору, истцом начислены пени за период с 10.01.2014 по 08.04.2014 в размере 17 541 рубля 99 копеек.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
 
    В случае несвоевременного внесения арендной платы, в соответствии с пунктом п. 5.1договора, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа.
 
    Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы подтверждается материалами дела, а потому требование истца о взыскании пени правомерно.
 
    Согласно произведенному истцом расчету, размер пени за невнесение арендной платы в установленный договором срок за период с 10.01.2014 по 08.04.2014 составляет 17 541 рубль 99 копеек.
 
    Указанный расчет соответствует условиям договора и действующему законодательству. В этой связи с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в сумме 17 541 рубль 99 копеек.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина по делу в сумме 10 124 руб. 58 коп.  относится на ответчика.
 
    В связи с тем, что истец при обращении в суд платежным поручением №16 от 08.02.2011г. уплатил госпошлину в сумме 10 353 руб. 07 коп., с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы, связанные с ее уплатой.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой» (ОГРН 1111513006538) в пользу открытого акционерного общества«Янтарь» (ОГРН 1051500515098) 323138 рублей 15 копеек арендных платежей, 17542 рубля неустойки за период с 11.01.2014 по 08.04.2014года, 15548 рублей 80 копеек задолженность, за электроэнергию, потребленную в марте 2014 года и 10124 рубля 58 копеек в возмещение расходов по уплате госпошлины. Всего 366353 рубля 53 копейки.
 
    В части расторжения договора аренды производство по делу прекратить.
 
    Возвратить открытому акционерному обществу «Янтарь»  из бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 228 рублей 49 копеек (платежное поручение №136 от 10.04.2014), о чем выдать справку на возврат госпошлины.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.
 
    В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестнадцатого арбитражного  апелляционного суда http://16aas.arbitr.ru/ или Федерального арбитражного суда  Северо-Кавказского округа http://www.fassko.arbitr.ru/. 
 
 
    Судья                                                                                               Климатов Г.В.
 
 
 
 
    .