Дата принятия: 27 августа 2014г.
Номер документа: А61-1239/2013
Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания
362040, г. Владикавказ, пл. Свободы, 5
E-mail: info@alania.arbitr.ru, http://alania.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Владикавказ Дело № А61- 1239/13
27 августа 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена 25.08.2014,
Решение в полном объеме изготовлено 27.08.2014.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Плиевой А. Д.
рассмотрев в заседании суда дело по иску АМС г. Владикавказ
к открытому акционерному обществу «Универсал-Алания» (ИНН 1503015333, ОГРН 1021500670674)
о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1648898руб. 52коп.
Лица, участвующие в деле, извещенные о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, в судебное заседание не явились.
Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
установил: Администрация местного самоуправления г. Владикавказа (далее – АМС г. Владикавказа) обратилась в Арбитражный суд РСО-Алания с иском к открытому акционерному обществу «Универсал-Алания» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1648898руб. 52коп. за период с 01.01.2010 по 31.12.2012.
Решением Арбитражного суда РСО-Алания от 27.05.2014 по делу №А61-1239/14 исковые требования АМС г. Владикавказа были удовлетворены, с открытого акционерного общества «Универсал-Алания» взыскана задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.01.2010 по 31.12.2012 в сумме 1648898руб. 52 коп. в том числе: 1348102руб. 12коп. основного долга, 300796руб. 40коп. пени, а также доход бюджета Российской Федерации государственная пошлина в размере 29488руб. 99коп.
Решением Арбитражного суда РСО-Алания от 04.08.2014 заявление открытого акционерного общества «Универсал-Алания» о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения суда по делу №А61-1239/13 от 27.05.2014 удовлетворено, решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия – Алания от 27.05.2014 по делу №А61-1239/13 по вновь открывшимся обстоятельствам отменено.
Изучив материалы дела и доказательства, представленные ответчиком в подтверждение новых обстоятельств, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Во исполнение постановления Главы администрации местного самоуправления г. Владикавказа от 14.11.2002 № 612 между АМС и Обществом был заключен договор аренды земельного участка от 09.06.2003 №778 земельного участка с КН 15:09:011204:0021 площадью 0,6016га., расположенный по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ ул. 1-ая Промышленная для эксплуатации железнодорожного пути и 3,5259 га для содержания и эксплуатации помещений по производству стройматериалов.
Срок действия договора установлен с 15.05.2003 по 14.11.2012.
Актом приема-передачи от 09.06.2003 земельный участок передан Обществу.
01.04.2005 сторонами подписано соглашение об изменении условий договора аренды земельного участка.
Администрация, полагая, что ответчик не уплатил арендные платежи за период с 01.01.2010 по 31.12.2012 в сумме 1648898руб. 52коп. в том числе: 1348102руб. 12коп. основного долга, 300796руб. 40коп. пени обратился с настоящим иском в суд.
Вступившим в законную силу решением суда от 11.12.2013 по делу №А61-2817/13 кадастровая стоимость земельного участка с КН 15:09:011204:0032, площадью 31154 кв.м, расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. 2-я Промышленная,2, принадлежащего ОАО «Универсал - Алания» на праве аренды, установлена равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2010г. в размере 10.332.400 руб. Данным решением суд обязал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной кадастровой службы государственной регистрации кадастра и картографии» в лице филиала по РСО-Алания в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу внести в государственный кадастр недвижимости указанные сведения.
Из материалов дела следует, что соответствующие сведения в Государственный кадастр недвижимости были внесены 27.06.2014.
В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Данный принцип раскрыт в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09, согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Содержащееся в названном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.
В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, установленном договором.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 указанного кодекса).
Доказательств возврата земельного участка администрации в материалах дела не имеется, а потому в силу статьи 621 Гражданского кодекса РФ договор аренды от 02.08.2011 г. №ТК-26/11 считается возобновленным на неопределенный срок.
Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.
Расчет арендной платы производился в соответствии с постановлением Правительства РСО-Алания от 27.12.2010 №380.
В материалы дела представлен перерасчет взыскиваемой суммы в соответствии с которым размер задолженности составляет 1648898руб. 52 коп. в том числе: 1348102руб. 12коп. основного долга, 300796руб. 40коп. пени. Перерасчет сделан в соответствии с методикой, установленной постановлением Правительства РСО-Алания от 27.12.2010 №380 исходя из кадастровой стоимости, утвержденной решением Арбитражного суда РСО-Алания 11.12.2013 по делу №А61-2817/13
Представленный ответчиком перерасчет задоленности судом проверен, признан правильным.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и статьей 333.21 Налогового кодекса РФ госпошлина в размере 14 634 руб. 24 коп. относится на ответчика и подлежит взысканию в бюджет РФ.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования АМС г. Владикавказ удовлетворить частично.
Взыскать с открытого акционерного общества «Универсал-Алания» (ИНН 150301001, ОГРН 1021500670674), расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, Черменское шоссе 1 в пользу Администрации местного самоуправления г. Владикавказа задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с КН 15:09:011204:0021 за период с 01.01.2010 по 31.12.2012 в сумме 581 712 руб. 23 коп. в том числе: 430 801 руб. 98коп. основного долга, 150 910 руб. 25 коп. пени.
Взыскать с открытого акционерного общества «Универсал-Алания» (ИНН 150301001, ОГРН 1021500670674), расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, Черменское шоссе 1 в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 14 634 руб. 24 коп.
В остальной части иска отказать.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
Прекратить взыскания по исполнительным листам серии АС №005381446 и серии АС №005381445, выданным 30.06.2014 на основании решения Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 27.05.2014 по делу №А61-1239/2013.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Апелляционные жалобы подаются через Арбитражный суд РСО-Алания.
Судья Н.М. Базиева
