Дата принятия: 11 августа 2020г.
Номер документа: А60-9125/2020
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 11 августа 2020 года Дело N А60-9125/2020
[Исковые требования о взыскании долга и неустойки удовлетворить частично]
(Извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2020 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Дурановского А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Формакидовой Е.П., рассмотрел в открытом судебном заседании дело N А60-9125/2020 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Урал-СТ" (ИНН 6670463319, ОГРН 1186658004719) (далее - Компания, истец) к индивидуальному предпринимателю Белогурову Виталию Михайловичу (ИНН 666001882657, ОГРН 306967002300065) (далее - Предприниматель, ответчик) о взыскании 40 348 руб. 52 коп.
В судебном заседании приняли участие представители:
от истца - Винокурова Л.А. (доверенность от 06.07.2018);
от ответчика - Белогуров В.М. (лично, предъявлен паспорт).
Компания обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Предпринимателю, в котором потребовала взыскать с ответчика:
- 33 227 руб. 41 коп. основного долга по договору N 400070 об оказании услуг по управлению многоквартирным домом, расположенному по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ирбитская, д. 4а - за услуги, оказанные истцом в период с 01.01.2018 по 31.12.2018;
- 7121 руб. 11 коп. неустойки (пени), предусмотренной заключенным сторонами договором и рассчитанной истцом за период с 15.02.2018 по 09.06.2020 (ст. 49 АПК РФ - последнее ходатайство Компании от 09.06.2020).
Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что Компанией фактически коммунальные услуги не оказываются. В удовлетворении искового заявления просит отказать.
В ходе судебного разбирательства 13.07.2020 в связи с удовлетворением ходатайства ответчика допрошены свидетели Харламов С.Б. и Макурин А.Н.
Изучив материалы дела, арбитражный суд установил, что в собственности ответчика находится нежилое помещение, расположенное на первом этаже двухэтажного многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ирбитская, д. 4а.
Услуги по управлению указанным МКД оказывает Компания.
Между истцом и ответчиком подписан договор N 400070 об оказании услуг по управлению многоквартирным домом (статья 69 АПК РФ - дело N А60-58253/2018). Из материалов дела также усматривается, что ответчик сменил фамилию (ранее была фамилия "Баев").
В период с 01.01.2018 по 31.12.2018, как указывает истец, Компания оказывала жилищно-коммунальные услуги (оказывало услуги и выполняло работы по управлению многоквартирным домом, оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома), в том числе, в интересах Предпринимателя как собственника соответствующего нежилого помещения.
Поскольку собственник плату в установленные жилищным законодательством сроки не внёс, Компания обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением по настоящему делу (о взыскании основного долга и договорной неустойки).
Изучив обстоятельства дела, арбитражный суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению частично в силу следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса). Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс)).
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса).
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса).
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса).
Собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, наравне с собственниками иных объектов недвижимого имущества (жилых помещений) обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Аналогичные разъяснения приведены в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 309, пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса).
Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статьи 8 и 9 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, а также должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания (части 1 и 3 статьи 65, часть 1 статьи 66 АПК РФ).
В нарушение установленных законом требований ответчик в спорный период (2018 год) плату за оказываемые истцом услуги не внёс.
Возражения ответчика, согласно которым истец услуги оказывал ненадлежащим образом либо не оказывал (по отдельным видам работ) в принципе, не могут быть положены в основу судебного акта по настоящему делу, не свидетельствуют о наличии предусмотренных законом оснований для отказа в удовлетворении требований управляющей компании.
Из представленной ответчиком переписки, усматривается, что по факту качества оказания услуг в 2018 года ответчик обращался к истцу один раз. На указанное обращение Предприниматель получил ответ Компании.
Фотографии сделаны ответчиком в период рассмотрения спора, к спорному периоду оказания услуг отношения не имеют.
Относимость и достоверность фотографий, которые ответчик представил в обоснование ненадлежащего оказания услуг в 2018 году, не подтверждены.
Свидетель Макурин А.Н. не может быть признан незаинтересованным лицом, поскольку состоит в трудовых отношениях с подконтрольным ответчику лицом.
В свою очередь, показания свидетеля Харламова С.Б. (как следует из пояснений свидетеля, он является одним из сособственников смежного жилого помещения) в письменном виде не подтверждены, более того, не подтверждают доводы ответчика о том, что истец не оказывал услуги по содержанию общего имущества на протяжении всего 2018 года.
Арбитражный суд принимает во внимание пояснения представителя истца о том, что в 2018 году управляющей компанией понесены расходы на содержание общего имущества в сумме, превышающей 200 000 рублей, тогда как собраны денежные средства только в части.
В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. В связи с этим, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009).
Истец представил относимые и допустимые доказательства факта оказания услуг, в силу чего имеет право требовать установленной фиксированной ежемесячной платы.
Достоверных и достаточных доказательств, позволяющих прийти к выводу о том, что на протяжении всего 2018 года либо большей части указанное периода управляющая компания ненадлежащим образом оказывала услуги (либо не оказывала услуги в принципе), и в силу этого собственник помещения в МКД имеет право не вносить фиксированную ежемесячную плату, в материалы настоящего дела не представлено.
С учётом изложенного требование истца о взыскании основного долга подлежит удовлетворению.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).
Условие о неустойке (пени) предусмотрено договором N 400070 об оказании услуг по управлению многоквартирным домом.
Представленный истцом расчёт арбитражным судом проверен, признан верным частично.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", принятым в рамках полномочий, предоставленных согласно статье 18 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", предусмотрены следующие специальные меры. Приостановить до 01.01.2021 действие положений подпункта "а" пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта "д" пункта 81(12), подпункта "а" пункта 117, пункта 119, положений подпункта "а" пункта 148(23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (пункт 1 постановления N 424). Положения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных в соответствии с пунктами 19, 21, 148(1) и 148(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", до 01.01.2021 применяются в части, не противоречащей настоящему постановлению (пункт 2 постановления N 424). Положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 01.01.2021 (пункт 3 постановления N 424).
Постановление Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (статья 18 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций") вступило в силу 06.04.2020.
Мораторий, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 424, действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория (ответ на вопрос N 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020).
В этой связи начисление неустойки (пени) в период с 06.04.2020 недопустимо. Вместе с тем, истец не лишён права заявить в дальнейшем требование о взыскании неустойки (пени) за период с 01.01.2021 с учётом действующих нормативных правовых актов.
Согласно расчёту арбитражного суда неустойка (пени) за период по 05.04.2020 составляет 6041 руб. 22 коп.
Предусмотренных законом достаточных правовых оснований для снижения размера неустойки (пени) применительно к статье 333 Гражданского кодекса, учитывая сумму основного долга и период просрочки, арбитражный суд не усматривает.
Таким образом, исковые требования надлежит удовлетворить частично.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил :
1. Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Белогурова Виталия Михайловича (ИНН 666001882657, ОГРН 306967002300065) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Урал-СТ" (ИНН 6670463319, ОГРН 1186658004719) основной долг в сумме 33 227 руб. 41 коп., неустойку (пени) в размере 6041 руб. 22 коп., а также денежные средства в сумме 1946 рублей в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещённой на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" ("http://ekaterinburg.arbitr.ru").
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить, соответственно, на официальном сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет ("http://17aas.arbitr.ru").
Исполнительный лист выдается после вступления судебного акта в законную силу и только по ходатайству взыскателя (часть 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Судья А.А. Дурановский
