Решение Арбитражного суда Свердловской области от 10 августа 2020 года №А60-8693/2020

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
РЕШЕНИЕ
 
от 10 августа 2020 года Дело N А60-8693/2020

Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2020 года
Полный текст решения изготовлен 10 августа 2020 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.А. Мезриной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.О. Абрамовой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа (ИНН 6604003132, ОГРН 1026600669655) к обществу с ограниченной ответственностью "ВВ-ТЕХНО" (ИНН 6604015473, ОГРН 1056600169317) о взыскании 399 018 руб. 80 коп.,
Лица, участвующие в деле, в судебном заседании не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
КУИ БГО обратился в суд с исковым заявлением к ООО "ВВ-ТЕХНО" с требованием о взыскании 399 018 руб. 80 коп., в том числе 341199,29руб. долга за период с 01.01.2019 по 30.11.2019 за фактическое пользование земельным участком, 57819,51руб. пени.
Определением суда от 27.02.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства , предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ. При этом суд исходил из того, что истец обосновывает требования о взыскании платы за землю тем, что между сторонами был заключен договор, который прекратил свое действие. Сейчас на земельном участке расположен объект недвижимости, по утверждению истца используемый ответчиком. Суд считает необходимым выяснить вопрос на основании чего договор прекратил свое действие, кому принадлежит объект недвижимости расположенный на земельном участке.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ считает необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Определением от 15.04.2020 назначено предварительное судебное заседание.
22.05.202 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
В предварительном судебном заседании - 01.06.2020 стороны явку представителей не обеспечили (ст. 136 АПК РФ).
В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. Определением от 01 июня 2020 назначено судебное заседание.
В судебном заседании - 02.07.2020 стороны явку представителей не обеспечили (ст. 156 АПК РФ).
Суд считает необходимым судебное разбирательство отложить, при этом исходит из того, что сторонами не выполнены требования суда, а также считает необходимым сделать запрос на основании ст. 66 АПК РФ в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области. Определением от 03.07.2020 судебное заседание отложено.
17.07.2020 от Росреестра поступил ответ на запрос.
23.07.2020 и 28.07.2020 от Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по УФО поступил ответ на запрос суда.
В судебном заседании - 03.08.2020 стороны явку представителей не обеспечили (ст. 156 АПК РФ).
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:
Между комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа (далее - Арендодатель) и ООО "ВВ-Техно" (далее - Арендатор) был заключен договор N 231/1 от 27.11.2006 г. аренды земельного участка, с кадастровым номером 66:35:0103007:0100, общей площадью 6706 кв.м., под строительство предприятия автосервиса по адресу: Свердловская область, г. Березовский, Березовский тракт, 3Д.
С 24.08.2018г. договор аренды земельного участка прекратил своё действие.
На новый период, договор аренды земельного участка не заключался и не продлевался, участок истцу обратно не передан /акт приема-передачи не подписан/.
Таким образом, земельный участок по настоящее время используется ответчиком без надлежащего оформления прав на него.
04.06.2019 г., комиссией был обследован земельный участок на предмет его фактического использования и занимаемой площади. В ходе обследования было установлено, что фактически ООО "ВВ-Техно" используется земельный участок площадью 2045,0 кв.м., на котором расположен объект недвижимости. Информация о выданных разрешениях на строительство объекта отсутствует.
За период с 01.01.2019 г. по 30.11.2019 г. у ответчика образовалась задолженность за фактическое использование земельного участка в размере 341199 руб. 29 коп.
Расчёт платы за пользование земельным участком выполнен в соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011г. N 1855-ПП "Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области" по формуле: Ап = Кст х Стап х Ку х Ку х Пк/100, где:
-Кст - кадастровая стоимость земельного участка (Приказ МУГИСО от 29.09.2015 г. N 2588): 35 070 971,74 руб.;
-Стап - ставка арендной платы (постановление Правительства Свердловской области от 30.12.2011г. N 1855-ПП): 1,5 (Под предприятиями по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автомототранспортных средств);
-Ку - коэффициент увеличения (постановление Правительства Свердловской области от 29.12.2016 г. N 928-ПП): 1,04;
-Ку - коэффициент увеличения (постановление Правительства Свердловской области от 29.12.2017 г. N 1020-ПП): 1,04;
-Ку - коэффициент увеличения (постановление Правительства Свердловской области от 20.12.2018 г. N 903-ПП): 1,043;
-Пк - понижающий коэффициент (постановление Правительства Свердловской области от 30.12.2011 г. N 1855-ПП): 1.
Истец направлял, ответчику, посредством почтовой связи, претензию, однако задолженность добровольно не уплатил.
Судом был направлен запрос в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области для предоставления сведений о правообладателях недвижимого имущества расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 66:35:0103007:100.
Согласно ответу Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по УФО, на момент подготовки ответа, в ЕГРН отсутствуют сведения о правах (ограничениях/обременениях) в отношении объекта недвижимости, (нежилое здание, площадь: 370,6 кв.м.), расположенного по адресу: Свердловская область, г. Березовский, тракт Березовский, д. 3Д, кадастровый номер 66:35:0224004:538. Данные объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с кадастровым номером 66:35:0103007:100.
Исследовав и оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, являются нормативно регулируемыми (статья 39.7. Земельного кодекса РФ).
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011г. N 73 "Об отдельных вопросах правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что после прекращения договора аренды, доказательств оплаты денежных средств ответчиком в пользу истца в материалы дела не представлено.
Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по арендной плате в размере 341199 руб. 29 коп. на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации задолженность в указанной сумме подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Истец просит взыскать с ответчика пени за период с 10.01.2019 по 30.11.2019 за просрочку арендных платежей в сумме 57819 руб. 51 коп.
Учитывая, что со стороны ответчика была допущена просрочка исполнения обязательства, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению .
Расходы по госпошлине распределяются в соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:
1.Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВВ-ТЕХНО" (ИНН 6604015473, ОГРН 1056600169317) в пользу Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа (ИНН 6604003132, ОГРН 1026600669655)341 199 руб. 29 коп. долга за фактическое использование земельного участка за период с 01.01.2019 по 30.11.2019, 57819 руб. 51 коп.- пени за период с 10.01.2019 по 30.11.2019.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВВ-ТЕХНО" (ИНН 6604015473, ОГРН 1056600169317) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10980руб. 00 коп.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья Е.А. Мезрина
Текст документа сверен по:
Рассылка