Решение Арбитражного суда Свердловской области от 29 сентября 2020 года №А60-75592/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 29 сентября 2020 года Дело N А60-75592/2018

Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2020 года
Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2020 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Я.В.Маркеловой, рассмотрел дело NА60-75592/2018 по иску отраслевого органа администрации Серовского городского округа "КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ" (ИНН 6632027858;, ОГРН 1086632000465)
к обществу с ограниченной ответственностью "ПЕРВАЯ ОБЪЕДИНЕННАЯ КОРПОРАЦИЯ" (ИНН 1657236903 , ОГРН 1171690043007), индивидуальному предпринимателю Кисничану Александру Викторовичу (ИНН 663200005380, ОГРНИП 304663236600148)
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Гриднева Ольга Альфидовна, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Серовский отдел) (ИНН 6670073005, ОГРН 1046603570386),
об изъятии объекта незавершенного строительства для продажи с публичных торгов,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, судебный пристав - исполнитель Отдела судебных приставов г.Кировска, АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АПАТИТ"(ИНН 5103070023, ОГРН 1025100561012).
при участии в судебном заседании
от истца: Запольских Е.В., представитель по доверенности от 10.12.2019, явка обеспечена путем использования сервиса "онлайн- заседание".
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Отводов суду не заявлено.
Отраслевой орган администрации Серовского городского округа "КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ" (далее - истец) обратился с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью "ПЕРВАЯ ОБЪЕДИНЕННАЯ КОРПОРАЦИЯ", индивидуальному предпринимателю Кисничану Александру Викторовичу (далее - ответчики) об изъятии объекта незавершенного строительства, принадлежащего ответчикам по Ѕ доли в праве общей долевой собственности, находящегося по адресу: Свердловская обл., г. Серов, ул. Ленина, 219а, кадастровый номер 66:61:0213001:809, для продажи с публичных торгов.
В предварительном судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Определением суда от 11.02.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Гриднева Ольга Альфидовна.
В судебном заседании 13.03.2019 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит считать надлежащим кадастровым номером объекта 66:61:0213001:809
Суд принял уточнение исковых требований на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного, судом рассматриваются требования истца об изъятии объекта незавершенного строительства, принадлежащего ответчикам по Ѕ доли в праве общей долевой собственности, находящегося по адресу: Свердловская обл., г. Серов, ул. Ленина, 219а, кадастровый номер 66:61:0213001:809, для продажи с публичных торгов.
В судебном заседании 17.04.2019 ответчиком к материалам дела был приобщен отчет N36-19 об определении рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, площадью 5805,4 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Серов, ул. Ленина, 219А.
В судебном заседании 15.05.2019 истец представил возражения на отчет ответчика.
В судебном заседании 04.06.2019 истцом поддержано ранее заявленное ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы с целью установления рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, принадлежащего ответчикам по Ѕ доли в праве общей долевой собственности, находящегося по адресу: Свердловская обл., г. Серов, ул. Ленина, 219а, кадастровый номер 66:61:0213001:809, для продажи с публичных торгов.
Определением суда от 04.06.2019 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО "Оценочная компания "Априори" Пахомовой Наталье Игоревне. Срок проведения экспертизы установлен судом до 15.07.2019.
Производство по делу приостановлено до 15.07.2019
Определением суда от 15.07.2019 срок проведения назначенной по делу судебной экспертизы и приостановления производства по делу продлены до 07 августа 2019 года.
06.08.2019 в арбитражный суд поступило экспертное заключение общества с ограниченной ответственностью "Оценочная компания "Априори" по результатам судебной экспертизы, назначенной определением суда от 04.06.2019.
Определением суда от 07.08.2019 производство по делу возобновлено.
Определением суда от 23.09.2019 производство по делу NА60-75592/2018 приостановлено до вступления в законную силу итогового судебного акта, вынесенного в рамках дела NА60-46296/2019.
Определением суда от 23.12.2019 производство по делу возобновлено.
Как следует из пояснений сторон, судебный акт по состоянию на 23.12.2019 по делу NА60-46296/2019 в части внесения соответствующей записи в ЕГРП, не исполнен.
Определением суда от 05.02.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Серовский отдел).
Определением от 18.03.2020 судебное заседание отложено на 20.04.2020.
Определением от 20.04.2020 производство по делу приостановлено.
Определением от 18.05.2020 производство по делу возобновлено, назначено судебное заседание на 06.07.2020.
17.06.2020 в суд от истца поступило ходатайство об участии в судебном заседании через сервис онлайн- заседание (одобрено).
25.05.2020, 23.06.2020 в материалы дела от истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов.
19.06.2020 в суд от истца поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования: судебного пристава - исполнителя Отдела судебных приставов г.Кировска, расположенного по адресу: 184250, Россия, Мурманская обл., г. Кировск, ул. Юбилейная, д. 8а.
Определением от 06.07.2020 суд привлек к участию в деле к качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судебного пристава - исполнителя Отдела судебных приставов г.Кировска Новикову М.А., АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АПАТИТ"(ИНН 5103070023, ОГРН 1025100561012) и отложил судебное разбирательство на 12.08.2020.
В судебном заседании истцом исковые требования поддержаны, истец просит изъять у ответчиков объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: Свердловская обл., г. Серов, ул. Ленина, 219а, кадастровый номер 66:61:0213001:809, для продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость объекта без учета прав на земельный участок в сумме 9980732 рубля без НДС.
Рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
По итогам проведения открытого аукциона 25.01.2012г. между муниципальным образованием Серовекий городской округ, в лице истца и Кисничаном Александром Викторовичем, был заключен договор аренды N3025 земельного участка, площадью 4706,00 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: Свердловская область, город Серов, ул. Ленина, 219а, под объект торговли (строительство торгового центра).
20.05.2015г. объект незавершенного строительства был поставлен на кадастровый учет со степенью готовности 7%.
20.08.2015г. от Кисничана А.В. поступило заявление о расторжении договора аренды N3025 земельного участка 25.01.2012г., так как объект незавершенного строительства со степенью готовности 7% был продан 20.07.2015г. по договору купли-продажи Гридневой О.А.
21.08.2015г. дополнительным соглашением к договору N 3025 аренды земельного участка от 25.01.2012г. вышеуказанный договор был расторгнут.
На основании постановления администрации Серовского городского округа от 16.10.2015г. N1581, между Муниципальным образованием Серовекий городской округ и Гридневой О.А. однократно для завершения строительства 16.10.2015г. был заключен договор N3819 аренды земельного участка сроком на три года.
28.06.2018г. от Гридневой О.А. поступило уведомление о переходе права собственности на объект недвижимости земельный участок к Кисничану Александру Викторовичу, 30.07.1968г.р. Согласно выписке из ЕГРП от 12.07.2018г. N 66/001/035/2018-8299 договор переуступки права аренды зарегистрирован 26.06.2018г.
16.10.2018г. договор аренды земельного участка прекратил свое действие.
23.10.2018г. ИП Кисничан А.В. обратился к истцу о продлении срока действия договора аренды N3819 от 16.10.2015г., письмом ООА СТО "КУМИ" от 07.11.2018г. N3653 было отказано в продлении вышеуказанного договора.
Также из материалов дела следует, что между ООО "Первая объединенная корпорация" и ИП Кисничаном А.В. заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ИП Кисничан А.В. передал, а ООО "Первая объединенная корпорация" приобрел Ѕ долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, площадью 5805,4 кв.м, степень готовности объекта: 7% кад. номер 66:66:02130011809, расположенный по адресу: Россия, Свердловская обл., г. Серов, ул. Ленина, д. 219А, на соответствующем земельном участке площадью 4706,00 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН от 12.07.2018г. N 66/001/035/2018-8308 объект незавершенного строительства принадлежит обществу с ограниченной ответственностью "Первая объединенная корпорация" Ѕ доли в праве общей долевой собственности; Кисничану Александру Викторовичу, Ѕ доли в праве общей долевой собственности.
Истец просит изъять у ответчиков объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: Свердловская обл., г. Серов, ул. Ленина, 219а, кадастровый номер 66:61:0213001:809, для продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость объекта без учета прав на земельный участок в сумме 9980732 рубля без НДС, определенную по результатам судебной экспертизы.
В соответствии с п. 1 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.
Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (п. 6 той же статьи).
Согласно п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.
Лицами, участвующими в деле не оспаривалось, что строительство объекта в срок, определенный договором аренды земельного участка от 16.10.2015 не завершено. При этом, как указывалось выше, земельный участок уже предоставлялся ответчику Кисничану А.В. для завершения строительства объекта недвижимости. При купле - продаже объекта незавершенного строительства в 2015г. между Кисничаном А.В. и Гридневой О.А. степень готовности объекта также была 7%, из этого следует, что земельный участок не использовался по назначению, под строительство торгового центра.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
Вступившим в законную силу судебным актом - решением Арбитражного суда Свердловской области от 23.09.2019 по делу NА60-46296/2019 договор купли-продажи от 28.06.2018, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Первая объединенная корпорация" и индивидуальным предпринимателем Кисничаном Александром Викторовичем расторгнут, суд также решил зарегистрировать сделку о расторжении договора купли-продажи от 28.06.2018. Вместе с тем, судом по настоящему делу установлено, что ответчиками решение суда от 23.09.2019 в части внесения сведений в ЕГРП не исполнено. Однако, по мнению суда, данное бездействие ответчиков, связанное с наличием записи в ЕГРП, в том числе в части обременений, относящихся к обществу с ограниченной ответственностью "Первая объединенная корпорация", не может ущемлять права муниципалитета на изъятие спорного объекта.
В соответствии с п. 2 Правил проведения публичных торгов объектов незавершенного строительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 3.12.2014 N 1299, публичные торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников. Аукцион проводится на основании решения суда об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов. При этом извещение о проведении аукциона должно содержать начальную цену предмета аукциона, которая определяется на основании оценки его рыночной стоимости.
В судебном заседании 17.04.2019 ответчиком Кисничаном А.В. к материалам дела был приобщен отчет N36-19 об определении рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, площадью 5805,4 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Серов, ул. Ленина, 219А. Судом установлено, что представленный ответчиком отчет об оценке выполнен с использованием затратного метода, при этом отказ от использования иных методов оценки, оценщик не мотивировал и не обосновал, в связи с чем судом назначена судебная оценочная экспертиза, по результатам которой рыночная стоимость спорного объекта без учета прав на земельный участок определена в сумме 9980732 рубля без НДС. Данное заключение сторонами не оспорено, принимается судом в качестве допустимого доказательства.
Таким образом, суд определяет начальную продажную стоимость объекта без учета прав на земельный участок в сумме 9980732 рубля без НДС.
Судебные расходы по делу относятся на ответчиков в равных долях (ст.110 АПК РФ).
Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Изъять у общества с ограниченной ответственностью "ПЕРВАЯ ОБЪЕДИНЕННАЯ КОРПОРАЦИЯ" (ИНН 1657236903 , ОГРН 1171690043007), индивидуального предпринимателя Кисничана Александра Викторовича (ИНН 663200005380, ОГРНИП 304663236600148) объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: Свердловская обл., г. Серов, ул. Ленина, 219а, кадастровый номер 66:61:0213001:809, для продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость объекта без учета прав на земельный участок в сумме 9980732 рубля без НДС.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПЕРВАЯ ОБЪЕДИНЕННАЯ КОРПОРАЦИЯ" (ИНН 1657236903 , ОГРН 1171690043007) в пользу отраслевого органа администрации Серовского городского округа "КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ" (ИНН 6632027858, ОГРН 1086632000465) в возмещение судебных расходов на оплату экспертизы 12500 руб.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Кисничана Александра Викторовича (ИНН 663200005380, ОГРНИП 304663236600148) в пользу отраслевого органа администрации Серовского городского округа "КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ" (ИНН 6632027858, ОГРН 1086632000465) в возмещение судебных расходов на оплату экспертизы 12500 руб.
4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПЕРВАЯ ОБЪЕДИНЕННАЯ КОРПОРАЦИЯ" (ИНН 1657236903 , ОГРН 1171690043007) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3000 руб.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Кисничана Александра Викторовича (ИНН 663200005380, ОГРНИП 304663236600148) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3000 руб.
5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья В.В. Коликов
Текст документа сверен по:
Рассылка