Дата принятия: 27 августа 2020г.
Номер документа: А60-73783/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 августа 2020 года Дело N А60-73783/2019
Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2020 года
Полный текст решения изготовлен 27 августа 2020 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Т.С.Зыряновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А.Щаповой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственная коммерческая фирма "Уралспецавтоматика" (ИНН 6659065882, ОГРН 1026602952188) к Муниципальному образованию "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472) о признании права общей долевой собственности,
с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Дягтерева В.С., Козловского А.Б.,
при участии в судебном заседании
от истца: Романовская Н.В., представитель по доверенности от 16.12.2019г., Малмыгин А.С., представитель по доверенности;
от ответчика: Плюснина А.В., представитель по доверенности от 25.12.2019г.,
от третьего лица: Дягтерев В.С., паспорт
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Отводов суду не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Истец обратился в арбитражный суд, с иском о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения:
- с кадастровым номером 66:41:0610040:977 по адресу: г. Екатеринбург, ул. Варшавская д.26, общей площадью 63,8 кв.м., расположенного в подвале, принадлежит МО "Город Екатеринбург" на праве собственности от 13.05.2015 (коридор и теплопункт).
- с кадастровым номером 66:41:0610040:971 по адресу: г. Екатеринбург, ул. Варшавская д.26, общей площадью 31,6 кв.м., расположенного в подвале, принадлежит МО "Город Екатеринбург" на праве собственности от 13.05.2015 (венткамера).
- с кадастровым номером 66:41:0610040:973 по адресу: г. Екатеринбург, ул. Варшавская д.26, общей площадью 35,7 кв.м., расположенного в подвале, этаж N1 (лестница).
- с кадастровым номером 66:41:0610040:891 по адресу: г. Екатеринбург, ул. Варшавская д.26, общей площадью 61,9 кв.м., расположенного на 1 и 2 этажах, принадлежит МО "Город Екатеринбург" на праве собственности от 21.10.2013 (N121-лестничная клетка, N122-коридор, N123-комната уборщицы, N124-умывальная, N125¬туалет, N143- тамбур, второй этаж -N87-коридор, N89-коридор, N95-лестничная клетка)
за всеми собственниками помещений в здании по адресу: г. Екатеринбург, ул. Варшавская д.26.
Определением от 13.01.2020 арбитражный суд в порядке, установленном ст. ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял исковое заявление к производству и назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании.
Истец в предварительном судебном заседании поддержал заявленное при подаче иска ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамент по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178). Рассмотрев указанное ходатайство, суд его удовлетворил на основании ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Также истец заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц - ООО "Вектор", ООО "Хозяюшка", Крутикову О.В., Козловского А.Б., Дягтерева В.С.
В соответствии с ч. 1 ст. 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.
Между тем, в нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены надлежащие доказательства того, что судебный акт по настоящему делу может непосредственно повлиять на права и обязанности заявленных истцом лиц. В связи с этим ходатайство судом отклонено.
Определением от 18.02.2020 предварительное судебное заседание по делу отложено.
В судебном заседании 09.06.2020 истец заявил ходатайство об уточнении требований, согласно которому просит признать за собственниками помещений в здании по адресу: г. Екатеринбург, ул. Варшавская, д.26 право общей долевой собственности на нежилые помещения:
- с кадастровым номером 66:41:0610040:977 по адресу: г. Екатеринбург, ул. Варшавская д.26, общей площадью 63,8 кв.м.,
- с кадастровым номером 66:41:0610040:973 по адресу: г. Екатеринбург, ул. Варшавская д.26, общей площадью 35,7 кв.м.,
- с кадастровым номером 66:41:0610040:891 по адресу: г. Екатеринбург, ул. Варшавская д.26, общей площадью 61,9 кв.м.,
Ходатайство об уточнении исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Также истец заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Дягтерева В.С., Козловского А.Б. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено на основании ст.51 АПК РФ. Суд полагает необходимым направить запрос в УФМС относительно адреса физического лица Козловского А.Б.
Администрацией города Екатеринбурга представлен отзыв на исковое заявление, содержащий ходатайство о замене ответчика на Муниципальное образование "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом. Истцом возражений не заявлено. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено на основании ст.47 АПК РФ. Администрация города Екатеринбурга привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.
Стороны в судебном заседании заявили об отсутствии необходимости проведения экспертизы.
Определением от 15.06.2020 дело назначено к судебному разбирательству.
В судебном заседании 20.08.2020 истец представил ходатайство об уточнении исковых требований.
Далее истец заявил ходатайство об отказе от исковых требований, заявленных в п.1 просительной части ходатайства об уточнении исковых требований. Частичный отказ принят судом, производство по делу в части требования о признании права собственности отсутствующим прекращено судом на основании п.4 ч.1 ст.150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Также истец заявил об уточнении п.2 просительной части ходатайства об уточнении исковых требований, а именно просит признать право общей долевой собственности на нежилые помещения площадью 61,9кв.м. с кадастровым номером 66:41:0610040:891 в здании, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Варшавская, д.26, пропорционально размеру площади, принадлежащих истцу на праве собственности помещений в здании. Ходатайство об уточнении исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
ООО НПКФ "Уралспецавтоматика" является собственником нежилых помещений:
- Помещение. Площадь: общая - 28,1 кв.м. Номера на плане: 2 этаж - помещения NN 92-93, 97. Назначение: нежилое. Адрес (местоположение): Российская Федерация. Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Варшавская, д.26. Кадастровый номер 66:41:0610040:889. Собственность от 16.10.2018 (Выписка из ЕГРН от 16.10.2018).
- Помещение. Площадь: общая - 100,9 кв.м. Номера на плане: 2 этаж - помещения NN 84,111-112. Назначение: нежилое. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Варшавская, д.26, литер А. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 66АЕ 362230 от 24.04.2012.
Вышеуказанные повешения приобретены из муниципальной собственности на основании Договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда N774 от 30.12.2011 года и Договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда N1464 от 11.11.2014 года.
16.10.2018 письмом N02.19-12/002/4675 Департамент по управлению муниципальным имуществом Свердловской области направил в адрес ООО "НПКФ "Уралспецавтоматика" претензию с требованием об оплате неосновательного обогащения за фактическое использование муниципального имущества, указав, что в ходе проверки объектов муниципального нежилого фонда, расположенных по адресу г.Екатеринбург, ул.Варшавская 26, комиссией было установлено, что ООО "НПКФ "Уралспецавтоматика" используются помещения общей площадью 173,8 кв.м. без оформления договорных отношений с ДУМИ, где:
- 61,9 кв.м (среди которых N121-лестничная клетка, N122-коридор, N123-комната уборщицы, N124-умывальная, N125-туалет, N143- тамбур, второй этаж - N87-коридор, N89-коридор, N95-лестничная клетка);
-16,5 кв.м. (подвал N14-лестничная клетка);
-63,8 кв.м. (подвал N15-коридор, N16-теплопункт);
-31,6 кв.м. (подвал N7-венткамера).
Ответным письмом от 26.10.2018 N63827/001-02 ООО "НПКФ "Уралспецавтоматика" указало, что вместе с договорами купли - продажи объектов N774 от 30.12.2011 и N1464 от 11.11.2014 к Покупателю перешли все права на общее имущество здания или сооружения, в котором расположен объект, а также связанные с ним обязательства продавца. Следовательно, начисление арендной платы за помещения общего пользования общей площадью 173,8 кв.м. незаконно. Кроме того, представленный расчет не верен, поскольку составлен без пропорционального разделения на всех собственников здания.
В письме от 13.11.2018 N02.19-12/002/5250 Департамент по управлению муниципальным имуществом указал, что требования остаются в силе, просили оплатить задолженность до 20.11.2018.
Не согласившись с требованиями Департамента, истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права общей долевой собственности.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
В п. 2 постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Таким образом, при определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в нежилом здании, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались.
В соответствии с п. 9 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе, в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.07.2011 N 1457/11, нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество; право общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на это же имущество.
Общее имущество в силу императивного указания закона принадлежит собственникам помещений в объекте недвижимости на праве общей долевой собственности пропорционально размеру принадлежащих собственникам помещений. Доля конкретного собственника помещения в этом имуществе следует судьбе такого помещения в объекте недвижимости.
Исходя из требований тех же норм права (ст. 249,289,290 ГК РФ), участник долевой собственности осуществляет права и несет обязанности по содержанию свое имущества сообразно своей доле в нем, в том числе в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как следует из выписки из ЕГРН ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0610040:891 по адресу: г. Екатеринбург, ул. Варшавская, д.26, общей площадью 61,9 кв.м., расположенное на 1 и 2 этажах, принадлежит МО "Город Екатеринбург" на праве собственности от 21.10.2013 (N121-лестничная клетка, N122-коридор, N123-комната уборщицы, N124-умывальная, N125-туалет, N143- тамбур, второй этаж - N87-коридор, N89-коридор, N95-лестничная клетка).
Проанализировав изложенные обстоятельства в совокупности с нормами материального права, суд приходит к выводу, что заявленное требование о признании права общей собственности направлено на устранение нарушения прав собственника путем оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество, право индивидуальной собственности, на которое не могло возникнуть в силу закона.
Учитывая, что указанное нежилое помещение ответчика является общим имуществом, требование ООО НПКФ "Уралспецавтоматика" о признании общей долевой собственности на указанное помещение обоснованно и подлежит удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Производство по делу в части требований общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственная коммерческая фирма "Уралспецавтоматика" (ИНН 6659065882, ОГРН 1026602952188) о признании права собственности Муниципального образования "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472) отсутствующим прекратить.
2. Исковые требования удовлетворить.
Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Научно-производственная коммерческая фирма "Уралспецавтоматика" (ИНН 6659065882, ОГРН 1026602952188) право общей долевой собственности на помещение площадью 61,9кв.м. с кадастровым номером 66:41:0610040:891 в здании, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Варшавская, д.26, пропорционально размеру площади, принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью "Научно-производственная коммерческая фирма "Уралспецавтоматика" (ИНН 6659065882, ОГРН 1026602952188) на праве собственности помещений в здании.
3. Взыскать с Муниципального образования "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом за счет казны муниципального образования "город Екатеринбург (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственная коммерческая фирма "Уралспецавтоматика" (ИНН 6659065882, ОГРН 1026602952188) 6000руб. 00коп. в возмещение расходов по государственной пошлине.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья Т.С. Зырянова
Текст документа сверен по:
Рассылка
