Дата принятия: 21 августа 2020г.
Номер документа: А60-73381/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 21 августа 2020 года Дело N А60-73381/2019
Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2020 года
Полный текст решения изготовлен 21 августа 2020 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Г. Италмасовой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.А. Харченко, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800)
к Обществу с ограниченной ответственностью "ФОРУМ-КНИГА" (ИНН 6660149417, ОГРН 1026604972558)
о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком,
при участии в судебном заседании
от истца: представитель не явился, извещен,
от ответчика: Лялюк А.Л., представитель по доверенности от 20.01.2020,
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 2158813 руб. 05 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 86007 руб. 80 коп.
От ответчика поступил отзыв, с исковыми требованиями не согласен, указывает на пропуск срока исковой давности.
От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
От истца поступили возражения на отзыв, информационный расчет, указывает, что сведений о формирования земельного участка для использования многоквартирного дома с учетом пристроя и о возникновении на этот участок права собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в материалах дела не имеется (NА60-73381/2019;А60-23166/2019; А60-24163/2019).
Кроме того, из материалов дела следует, что указанное помещение имеет самостоятельную входную группу и не имеет какой-либо конструктивной связи с жилыми помещениями многоквартирного дома, не связано с ним ни функционально, ни технологически, имеет собственные несущие стены, собственную крышу.
Кроме того, ответчик заключает самостоятельные договоры с ресурсоснабжающими организациями, в том числе на водоснабжение, энергоснабжение иного в материалы дела не представлено.
В силу закона, ответчик не может обладать правом общей долевой собственности на лестничные клетки и мусоропроводы и т.д., расположенные в жилых подъездах многоквартирного дома, в связи с чем, у ответчика нет обязанности по содержанию общего имущества, относящегося к жилой части многоквартирного дома (N 305-ЭС19-1047).
Рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
На земельном участке площадью 757 кв.м с кадастровым номером 66:41:0501033:11 по ул. Чайковского, д. 79 в городе Екатеринбурге, расположено здание (пристрой к многоквартирному жилому дому) площадью 398,9 кв.м с кадастровым номером 66:41:0501033:432.
Согласно выписке из ФГИС ЕГРН от 28.08.2018 разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 66:41:0501033:11-земли под объектами здравоохранения и соцобеспечения.
По сведениям ИС " 2ГИС", сайта maps.google.com в здании расположен оптовый магазин учебного оборудования и наглядных пособий для учебных заведений. Согласно акту обследования земельного участка от 13.05.2019 N 583/5-2019 на земельном участке находится магазин "Верный".
Согласно сведениям ЕГРН от 28.08.2018 на здание (пристрой к многоквартирному жилому дому) площадью 398,9 кв.м с кадастровым номером 66:41:0501033:432 зарегистрировано право собственности ООО "Форум-книга" ИНН 6660149417 (регистрационная запись от 19.01.2016 N 66-66/001 -66/001 /615/2015-3498/4).
Право государственной собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0501033:11 не разграничено. Действующие договоры аренды на земельный участок отсутствуют.
Задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере арендной платы у ООО "Форум-книга" возникла за период с января 2016 г. по июнь 2019 и составляет 2 158 813,05 рублей. Каких-либо платежей за пользование земельным участком ответчик не производил.
Учитывая, что ответчиком оплата за пользование земельным участком не производилась, на указанную денежную сумму должны начисляться проценты за пользование чужими денежными средствами. Задолженность ответчика по процентам за пользования чужими денежными средствами за период с 13.11.2018 по 10.06.2019 составляет 86 007,80 рублей.
В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Как указал ответчик, поскольку объект ответчика не выделен из состава жилого дома в качестве самостоятельного объекта, следовательно, сформировать под ним самостоятельный земельный участок невозможно.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по адресу Чайковского 79 имеет кадастровый номер 66:41:0501033:7 с разрешенным использованием - для объектов жилой застройки. В последствии, из вышеназванного земельного участка был выделен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0501033:11, права на который как указывает истец не разграничены.
Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
При разделе, объединении, перераспределении или выделе земельных участков целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образуются (п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
Объект ответчика согласно свидетельства о регистрации права собственности и Тех паспорта БТИ представляет из себя помещения 1 этажа в многоквартирном пятиэтажном доме по адресу Чайковского 79, и встроенно-пристроенные помещения, расположен в части многоквартирного дома, т.е. объект не является самостоятельным объектом (встроенно-пристроенные помещения, на что указано в информации БТИ, техническом паспорте дома). Выделение помещений ответчика из состава жилого дома не производилось.
Поскольку объект не выделен из состава жилого дома в качестве самостоятельного объекта, следовательно, сформировать под ним самостоятельный земельный участок невозможно.
Само по себе наличие земельного участка с кадастровым номером 66:41:0501033:11 не имеет правового значения, в связи с тем, что в силу встроенно-пристроенного характера объекта получается, что объект ответчика находится на двух участках, что невозможно.
Пунктом 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешений вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
Поскольку арендуемый объект не выделен из состава жилого дома в качестве самостоятельного объекта, следовательно, сформировать под ним самостоятельный земельный участок невозможно.
Суд рассматривал также вышеописанную ситуацию с формированием земельных участков с точки зрения возможности признания, что под жилой дом сформирован земельный участок с кадастровым номером 66:41:0501033:7, а под арендуемый объект - земельный участок с кадастровым номером 66:41:0501033:11 и лишь не измененный истцом разрешенный вид использования вызывает некую правовую неопределенность, но тогда в силу встроенно-пристроенного характера объекта получается, что арендуемый ответчиком объект находится на двух участках, что невозможно.
Таким образом, суд приходит к выводу, что наличие в реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 66:41:0501033:11 не имеет правового значения. Оба земельных участка с кадастровым номером 66:41:0501033:11 и 66:41:0501033:7 (ранее земельный участок с кадастровым номером 66:41:0501033:7) необходимы для эксплуатации жилого дома и арендуемых ответчиком помещений, находящихся в жилом доме.
Таким образом, оснований для взыскания с ответчика неосновательного обогащения в размере арендной платы за заявленный истцом период отсутствуют.
Кроме того, по требованиям о взыскании неосновательного обогащения за 2016г. истцом с учетом подачи иска 30.12.2019 г. пропущен срок исковой давности (ст. 196, 202, 207 Гражданского кодекса Российской Федерации), что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении части исковых требований (ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис "Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов" на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья Е.Г. Италмасова
Текст документа сверен по:
Рассылка
