Дата принятия: 15 сентября 2020г.
Номер документа: А60-72791/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 15 сентября 2020 года Дело N А60-72791/2019
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Евдокимова, при ведении протокола судебного заседания секретарем Н.И.Ершовым, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области (ИНН 6661089658, ОГРН 1026605251287) к Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа (ИНН 6604003132, ОГРН 1026600669655) обществу с ограниченной ответственностью "Евразгрупп" (ИНН 6671462501, ОГРН 1146671022750), третьих лица без самостоятельных требований: ООО "Агрофирма Мурзинская" (ИНН 6678015830, 623702, Свердловская область, г. Березовский, ул. Мира, д.48, кв.3-4, 1-2) в лице конкурсного управляющего А.А. Матвеева (адрес: 620075, г. Екатеринбург, ул. Карла Либкнехта, д. 22, оф.713); Управление Росреестра по Свердловской области (ИНН 6670073005, 620062, г. Екатеринбург, ул. Генеральская, 6А), ГКУСО "Березовское лесничество" (ИНН 6604020762, 623700, Свердловская область, г. Березовский, тер.124 квартал, 4А), ООО "Оазис" (ИНН 6604007271, 623700, Свердловская область, г. Березовский, ул. Театральная, 22),о признании недействительной сделки
при участии в судебном заседании
от истца: не явился, извещен.
от ответчиков: Комитет по управлению имуществом Березовского городского округа: Е.В. Перминова, доверенность от 16.01.2020
ООО "Евразгрупп": Т.Б. Сорокина, доверенность от 01.02.2020
от третьих лиц не явились, извещены.
Истец просит признать недействительными (ничтожными) сделками договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами 66:35:0218001:47, 66:35:0218001:50, 66:35:0218001:53 заключенными между ответчиками.
Ответчики иск не признали, представили отзывы.
Третьи лица представили отзывы.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения, суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, министерство природных ресурсов и экологии Свердловской области обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ответчикам Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа и ООО "Евразгрупп" о признании сделок договоров аренды земельных участков недействительными.
Между тем, договоры аренды земельных участков N 964/1 N 965/1 были заключены между ООО Агрофирма "Мурзинская" и Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа 14.04.2016 года.
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника ООО (Агрофирма Мурзинская", конкурсным управляющим Матвеевым А.А. была проведена инвентаризация имущества должника и было выявлено, в том числе и имущественные права по договорам аренды. Сведения об инвентаризации имущества должника ООО "Агрофирма Мурзинская" опубликованы на сайте ЕФРСБ, от 01.12.2017 года N 2277773.
Также конкурсным управляющим ООО (Агрофирма Мурзинская" Матвеевым А.А. осуществлена государственная регистрация дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков. Таким образом, государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр) проверил законность сделки и не выявил нарушений действующего законодательства как в области земельного законодательства, так и лесного законодательства.
Конкурсным управляющим ООО "Агрофирма Мурзинская" Матвеевым А.А. в рамках проведения конкурсного производства были проведены публичные торги по реализации права и обязанностей по договорам аренды земельных участков.
Согласно сообщению, опубликованному на ЕФРСБ, опубликована информация о проведении торгов по продаже права аренды земельных участков (Сообщение N 2839684 от 09.07.2018). Также информация размещена на торговой площадке МЭТС, в газете "КоммерсантЪ" и является публичной и общедоступной.
Согласно сообщению, опубликованному на ЕФРСБ N 3017070 от 07.09.2018 года победителем торгов признан Оришшский Владимир Петрович, действующий от ООО "Евразгрупп" по агентскому договору.
В последующем осуществлена государственная регистрация договора уступки прав и обязанностей N 58/УП от 28.08.2018 года, в соответствии с которым новым Арендатором по договорам аренды N 964/1 от 14.04.2016 г., N 965/1 от 14.04.2016 года становится ООО "ЕВРАЗГРУПП". Государственным органом (Росреестр) была осуществлена проверка законности данной сделки и не было выявлено нарушений действующего законодательства.
Более того, указанные земельные участки, которые являются землями сельскохозяйственного назначения, ранее принадлежали на праве аренды главе КФХ "Возраждение" Назарову Сергею Ефимовичу, с которым Администрация городского округа Березовский заключила договоры аренды в 2011 году.
Таким образом, спорные земельные участки были поставлены на кадастровый учет еще в 2011 году с соблюдением порядка согласования местоположения границ земельных участков при выполнении кадастровых работ, в соответствии со ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ.
В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.
ООО "Агрофирма Мурзинская" считает, что истцом заявлено требование о признании сделки недействительной и применении последствий её недействительности за пределами срока исковой давности. Поскольку истец мог и должен был узнать о начале её исполнения еще в 2011 году.
Между тем, суд полагает, что истцом не представлено достаточных доказательств фактического расположения спорных земельных участков в границах земельных участков лесного фонда имеющих кадастровые номера 66:35:0000000:43, 66:35:0000000:42.
Согласно выписке из государственного лесного реестра, представленной истцом, исходные земельные участки имеют номера 66:35:0000000:43, 66:35:0000000:42, их площадь определена декларативно, границы в порядке, предусмотренном частью 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" посредством определения координат характерных точек, не устанавливались, то есть границы земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства надлежащим образом не установлены.
Согласно статье 92 Лесного кодекса РФ государственный кадастровый учет лесных участков осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Кадастровый учет по единым правилам всех, в том числе и земельных участков лесного фонда позволяет установить их точное количество, местоположение, границы, площадь, исключить наложение, предотвратить или разрешить споры о правах и границах, обеспечить надлежащее предоставление земельных участков из публичных земель под разрешенные законодательством цели использования.
Доказательств проведения кадастровых работ в отношении земельных участков лесного фонда с кадастровыми номерами 66:35:0000000:43, 66:35:0000000:42 истцом не представлено. В связи с чем невозможно определить точные координаты наложения границ спорных земельных участков с земельными участками лесного фонда.
Руководствуясь статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
В удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья И.В. Евдокимов
Текст документа сверен по:
Рассылка
