Дата принятия: 31 июля 2020г.
Номер документа: А60-720/2020
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга
РЕШЕНИЕ
от 31 июля 2020 года Дело N А60-720/2020
[В удовлетворении исковых требований о взыскании убытков и штрафа отказать]
(Извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2020 года
Полный текст решения изготовлен 31 июля 2020 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А.Бобовой рассмотрел в судебном заседании дело по иску по иску муниципального образования "Город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178) к обществу с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Метрикс" (ИНН 6672160662, ОГРН 1046604381691) о взыскании 138925 руб. 00 коп.,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Счетная палата города Екатеринбурга,
при участии в судебном заседании
от истца: Е.В. Давыдова, представитель по доверенности N94/05/02.06.1-14 от 25.12.2019, удостоверение;
от ответчика: Д.С. Багдасарян, представитель по доверенности N3 от 20.02.2020, паспорт; Е.С. Панфилова, представитель по доверенности от 10.06.2019, паспорт;
от третьего лица: К.С. Фазлыева, представитель по доверенности от 29.01.2020 N03-23-33, паспорт
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Муниципальное образование "Город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Метрикс" о взыскании суммы убытков ы размере 110000 руб. 00 коп., суммы штрафа в размере 28925 руб. 00 коп., почтовых расходов в сумме 303 руб. 82 коп
Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Истцом по делу заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, ходатайство судом отклонено.
Рассмотрев материалы дела, суд установил:
Между Департаментом по управлению муниципальным имуществом и ООО "Группа компаний "Метрике" заключен муниципальный контракт на оказание услуг по определению рыночной стоимости объектов недвижимости муниципального нежилого фонда от 28.11.2016 N117/16.
На основании вышеуказанного муниципального контракта между Департаментом по управлению муниципальным имуществом и ООО "Группа компаний "Метрике" заключен договор по определению рыночной стоимости объектов недвижимости муниципального нежилого фонда для Департамента по управлению муниципальным имуществом от 28.12.2017 N406-Т в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство определить рыночную стоимость объекта: "Помещение. Назначение: Нежилое помещение. Номер этажа, на котором расположено помещение: Подвал N б/н, Цокольный этаж N Цокольный. Площадь: 550,4 кв.м. Адрес: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 177" с кадастровым номером 66:41:0501054:2639.
В соответствии с Отчетом от 19.01.2018 N9 оценщиком установлена рыночная стоимость вышеуказанного объекта недвижимого имущества в размере 21550000 руб. 00 коп.
При проведении проверки в порядке внешнего финансового контроля Счетной палатой города Екатеринбурга в Отчете от 19.01.2018 N9 выявлена арифметическая ошибка, допущенная оценщиком ООО "Группа компаний "Метрике", а именно: при расчете стоимости объекта оценки методом сравнения продаж в таблице 7.2.9 на страницах 100, 101отчета, при расчете арендной ставки объекта методом сравнительного анализа в таблице 7.3.9 на страницах 113, 114, 115 отчета, при согласовании результатов оценки в таблице 8.2.1 на странице 124 отчета.
В результате рыночная стоимость объекта оценки без учета НДС, указанная ООО "Группа компаний "Метрике" в Отчете от 19.01.2018 N9, меньше рыночной стоимости объекта оценки без учета НДС, указанной Счетной палатой на 110000 руб. 00 коп.
На основании Отчета от 19.01.2018 N9 Департаментом по управлению муниципальным имуществом администрации города Екатеринбурга заключен договор купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с условием о рассрочке платежа от 15.02.2018 N1870 по цене 21550 000 руб. 00 коп.
Таким образом, по мнению истца в результате арифметической ошибки, допущенной ответчиком в Отчете от 19.01.2018 N9, муниципальному образованию город Екатеринбург нанесен ущерб в размере 110000 руб. 00 коп. .
Таким образом, при проведении оценки ответчиком нарушено законодательство об оценочной деятельности.
В соответствии со статьей 24.6 Федерального закона от 29.07.1998 N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", пунктом 5.3 договора убытки, причиненные заказчику, заключившему договор на проведение оценки, или имущественный вред, причиненный третьим лицам вследствие использования итоговой величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанной в отчете, подписанном оценщиком или оценщиками, подлежат возмещению в полном объеме за счет имущества оценщика или оценщиков, причинивших своими действиями (бездействием) убытки или имущественный вред при осуществлении оценочной деятельности, или за счет имущества юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.
Пунктом 6.5 муниципального контракта за ненадлежащее исполнение исполнителем обязательств, предусмотренных муниципальным контрактом, установлен штраф в размере 10 процентов цены контракта, что составляет 28925 руб. 00 коп.
В адрес ответчика 23.12.2019 ответчику направлена претензия N02.12-15/1/002/6910 с требованием об оплате убытков и штрафных санкций.
Претензия ответчиком отклонена.
Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат, при этом суд руководствуется следующим.
В соответствии с ч.1 статьи 6 Федеральный закон от 29.07.1998 N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно статье 11 Федеральный закон от 29.07.1998 N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (ч.1 статьи 11 Закона 135-ФЗ)
Отчет составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности (ч.2 статьи 11 Закона 135-ФЗ)
Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете ч.3 статьи 11 Закона 135-ФЗ).
Согласно ч.3 статьи 6 Федеральный закон от 29.07.1998 N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты проведения оценки объекта оценки могут быть обжалованы заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 13 Федеральный закон от 29.07.1998 N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, при расчете итоговых показателей в таблицах приведены округленные значения показателей, при этом расчет итоговых показателей произведен с использованием данных без округления.
При составлении отчета оценщик указал на это в п.27 отчета.
Вышеуказанный довод истцом и третьим лицом не опровергнут.
Поскольку для проверки правильности применения оценщиком математических правил округления чисел, не требуется специальных познаний, а иных доводов относительно недостоверности сведений содержащихся в отчете истцом и третьим лицом не заявлено суд отклонил ходатайство истца о назначении по делу экспертизы
При таких обстоятельствах суд полагает, что отчет оценщика соответствует требованиями Федерального закона от 29.07.1998 N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья Д.В. Ефимов
