Дата принятия: 03 сентября 2020г.
Номер документа: А60-70078/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 3 сентября 2020 года Дело N А60-70078/2019
Резолютивная часть решения объявлена 31 августа 2020 года
Полный текст решения изготовлен 03 сентября 2020 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Г. Италмасовой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.А. Харченко, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации г. Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800)
к индивидуальному предпринимателю Белику Станиславу Леонидовичу (ИНН 450202271493, ОГРН 314667909800010)
о взыскании арендной платы
при участии в судебном заседании
от истца: представитель не явился,
от ответчика: представитель не явился.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Белику Станиславу Леонидовичу с требованием о взыскании задолженности в размере 15183 руб. 33 коп., пени за период с 13.08.2019 по 30.09.2019 в размере 713 руб. 82 коп.
Определением суда от 18.12.2019 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику было предложено представить отзыв на заявленные требования.
Ответчик отзыв в нарушение возложенных на него процессуальных обязанностей в суд не представил (ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Между Администрацией города Екатеринбурга и ООО "Девелопер" заключен договор аренды от 12.07.2007 N 1-979 (в редакции дополнительного соглашения от 09.09.2011 N 1, от 06.04.2011 N2, соглашения о передаче прав и обязанностей от 20.12.2013 и 17.02.2014) земельного участка площадью 1 352 кв.м с кадастровым номером 66:41:0106105:0022, расположенного в границах улиц Кузнецова -Машиностроителей в городе Екатеринбурге, для строительства и эксплуатации 13-этажногоофисного здания.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 12.10.2007. (регистрационная запись 66-66-01/540/2007-422).
ООО "Девелопер" завершило строительство, и ввело здание в эксплуатацию на основании разрешения от 24.01.2018 N RU 66302000-810-2017 многоэтажное офисное здание со встроенными торговыми помещениями и встроенно-пристроенной двухуровневой подземной автостоянкой. Площадь паркинга определена в разрешении в размере 2 122,3 кв.м, площадь офисных помещений в размере 9 457,2 кв.м.
Согласно кадастровому паспорту площадь здания с кадастровым номером 66:41:0106105:291 составляет 11 579,5 кв.м. Зданию присвоен адрес: Кузнецова, 26.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на помещения в данном здании зарегистрировано право собственности Белика Станислава Леонидовича:
- 66:41:0106105:434, площадью 63,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Кузнецова д. 2 Б, собственность 1 целая (регистрационная запись N 66:41:0106105:434-66/001/2018-3 от 13.07.2018 г.);
- 66:41:0106105:440, площадью 47,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Кузнецова д. 2 Б, собственность 1 целая (регистрационная запись N 66:41:0106105:440-66/001/2018-3 от 13.07.2018 г.);
По условиям Договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год (п. 2.2.4. Договора).
Дополнительное соглашение к Договору аренды с ответчиком не заключалось, однако Администрация города Екатеринбурга считает Белика Станислава Леонидовича арендатором земельного участка в силу следующего.
Для Белик Станислава Леонидовича размер арендной платы по Договору устанавливается Администрацией города Екатеринбурга в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования "город Екатеринбург": ставки арендной платы утверждены Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области"; кадастровая стоимость утверждена Приказом МУГИСО от 15.01.2013 N 32 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального образования "город Екатеринбург"; повышающие коэффициенты утверждены Постановлениями Правительства Свердловской области от 30.12.2014 N 1227-1Ш, от 28.12.2015 N 1209-ПП, от 29.12.2016 N 928-ПП, от 29.12.2017 N 1020-ПП, от 20.12.2018 N 903-ПП.
В связи с вышеизложенным, Администрацией города Екатеринбурга для Белика Станислава Леонидовича были подготовлены расчеты арендной платы на 2018-2019 г.г.
Размер арендной платы определяется Арендодателем пропорционально соотношению площади объектов недвижимости, находящихся в собственности (пользовании), к общей площади объекта недвижимости, расположенного на земельном участке.
Исходя из вышеизложенного, расчет арендной платы в рамках указанного договора для Белика Станислава Леонидовича производятся в размере: 111,30 кв.м. (общая площадь помещений) / 11 579,5 кв.м (площадь объекта недвижимости) от 1 352 кв.м, (площадь земельного участка) назначение - торговля (доля земельного участка равна 13,00 кв.м).
Общая сумма начисленной арендной платы для Белика Станислава Леонидовича за период с июля 2018 по сентябрь 2019 составляет 15183 руб. 33 коп.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате задолженности, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд удовлетворяет исковые требования в связи со следующим.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из материалов дела, обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность перед истцом в сумме 15183 руб. 33 коп.
Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательства уплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.
На основании изложенного, учитывая, что материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по арендной плате, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания долга 15183 руб. 33 коп. на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 13.08.2019 по 30.09.2019 в размере 713 руб. 82 коп.
В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляется пени (неустойка) в размере 0,1 % от не перечисленных сумм за каждый день просрочки.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства по уплате арендной платы в размере 713 руб. 82 коп. подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
С учетом того, что при предъявлении искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина с удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Белика Станислава Леонидовича (ИНН 450202271493, ОГРН 314667909800010) в пользу Администрации г. Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) задолженность в размере 15183 руб. 33 коп., пени за период с 13.08.2019 по 30.09.2019 в размере 713 руб. 82 коп.
3. Взыскать с индивидуального предпринимателя Белика Станислава Леонидовича (ИНН 450202271493, ОГРН 314667909800010) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб. 00 коп.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис "Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов" на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья Е.Г. Италмасова
Текст документа сверен по:
Рассылка
