Дата принятия: 25 августа 2020г.
Номер документа: А60-696/2020
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 августа 2020 года Дело N А60-696/2020
Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2020 года
Полный текст решения изготовлен 25 августа 2020 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи П.Б. Ванина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономаревой Е.И. рассмотрел в судебном заседании дело N А60-696/2020 по исковому заявлению Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН 6670262066, ОГРН 1096670022107)
к дачному некоммерческому партнерству "УСАДЬБА" (ИНН 6658346087, ОГРН 1096658010162)
третье лицо: Пинаев Николай Анатольевич
о взыскании 204 583 руб. 00 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Бозров А.Р., представитель по доверенности от 11.12.2019г.,
от ответчика - Абраров С.И., представитель по доверенности от 21.08.2020,
от третьего лица - не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с ДНП "УСАДЬБА" 204 583 руб. 00 коп., в том числе 115 567 руб. 04 коп. долга по договору аренды N АЗФ-1573/0820 от 07.11.2012 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:766, и 89 015 руб. 96 коп. пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 10.02.2014 по 10.11.2019.
Истец также просит расторгнуть договор аренды земельного участка N АЗФ-1573/0820 от 07.11.2012, заключенный между Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области и дачным некоммерческим партнерством "УСАДЬБА".
Определением суда от 16.01.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
28.02.2020 от Пинаева Николая Анатольевича поступило ходатайство о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, так как между ним и ООО "Наш Город" заключен договор уступки целевого взноса N У-Л105/У-09 от 27.05.2011, согласно которого Пинаев Н.А. принимает все права и обязанности по договору N Л102/у-09 от 27.06.2010 в части договора, которая касается участка N 105 площадью 1885кв.м., заключенному между ДНП "Усадьба" и ООО "Наш Город".
Определением от 03.03.2020г. суд назначил дело к рассмотрению по общим правилам искового производства, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Пинаева Николая Анатольевича.
Истец поддерживает исковые требования, представил информационный расчет задолженности.
Ответчик отзыв не представил, указал, что Пинаев Н.А. оплатил часть задолженности. Ответчик также заявил мотивированное ходатайство об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. От третьего лица Пинаева Н.А. в суд поступило заявление, в котором данное третье лицо просит применить срок исковой давности и частично отказать в иске на этом основании.
Дело рассматривается в отсутствие третьего лица в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, суд установил:
На основании договора аренды земельного участка N АЗФ-1573/0820 от 07.11.2012 (далее - Договор аренды) Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области передало ДНП "УСАДЬБА" в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614015:766.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Расчет выполнен в соответствии с Постановлением Правительства РФ "Об основных принципах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" от 16.07.2009 N 582-ПП, а именно пунктом 3 подпунктом "д" - на основании кадастровой стоимости земельного участка.
В соответствии со ст. 42 ЗК РФ и в соответствии со ст. 614 ГК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Согласно п. 3.2 договора Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом.
Однако Ответчик свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, арендные платежи в установленные договором сроки вносил несвоевременно, в связи с чем образовалась задолженность по расчету истца 115 567 руб. 04 коп.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства по договору аренды должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (пени), сумма которой определяется договором или законом.
В соответствии с п. 6.2. Договора аренды в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы.
Истцом начислены пени в размере 89 015 руб. 96 коп. за нарушение сроков внесения арендных платежей.
Рассмотрев материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.
Согласно представленному в материалы дела информационному расчету по договору N АЗФ-1573/0820 от 07.11.2012, сумма задолженности, в связи с частичной оплатой, составляет 39 425 руб. 46 коп. за период с июня 2018 по октябрь 2029, сумма пени 49 589 руб. 58 коп. Из материалов дела, в том числе, из указанного информационного расчета следует, что долг по арендной плате частично оплачен включительно до мая 2018. При этом представитель истца пояснил, что полномочия на уменьшение размера исковых требований ему не предоставлены, настаивал на исковых требованиях в полном объеме.
С учетом того, что долг по арендной плате по май 2018 включительно погашен, оснований для взыскания отсутствующей задолженности, а также применения срока исковой давности у суда нет.
При этом суд принимает также во внимание, что информационный расчет задолженности ответчиком и третьим лицом не оспорены, факт частичного погашения задолженности отражен в этом расчете, что отвечает интересам ответчика и третьего лица. Однако при этом ответчиком и третьим лицом не представлены доказательства погашения задолженности в полном объеме. Соответственно, с ответчика в пользу истца на основании ст. 614 ГК РФ подлежит взысканию долг в размере 39 425 руб. 46 коп.
Ответчик заявил о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.
При этом суд учитывает следующие обстоятельства, указывающие именно на явную несоразмерность неустойки.
Согласно представленному истцом информационному расчету, ответчик погасил часть задолженности и неустойка в размере 49 589 руб. 58 коп. превышает сумму долга в размере 39 425 руб. 46 коп. Соответственно, заявленная к взысканию неустойка не может выполнять компенсационную функцию, взыскание которой направлено на восполнение возможных потерь в связи с неуплатой ответчиком суммы долга. В том случае, если бы неустойка была начислена в сумме, превышающей сумму основного долга, у суда возникли бы основания для ее уменьшения до суммы основного долга по мотивированному ходатайству ответчика.
Помимо этого, неустойка начислена по ставке 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, то есть, по ставке значительно превышающей действующую ключевую ставку Банка России, а также ключевые ставки, действующие в момент нарушения обязательства. Из совокупности указанных обстоятельств следует необходимость применения судом ст. 333 ГК РФ и уменьшения неустойки до суммы основного долга, то есть до суммы 39 425 руб. 46 коп.
Истцом также заявлено требование о расторжении договор аренды земельного участка N АЗФ-1573/0820 от 07.11.2012.
Согласно п. 7.4 договора Арендодатель вправе требовать досрочного прекращения действия договора в случае, если имеет место нарушение существенных условий договора аренды со стороны арендатора, а именно арендатор не вносит арендную плату за два месяца подряд.
В претензии от 31.10.2019 N 66-Мд-07/13716 истец потребовал от ответчика уплатить долг по арендной плате, а также предупредил о расторжении договора аренды в случае неисполнения указанного требования. Поскольку долг по арендной плате систематически не уплачивался, настоящее является существенным нарушением договора, влекущим за собой его расторжение судом на основании ст. 450 ГК РФ, что, однако, само по себе не влечет за собой прекращение права на использование третьим лицом Пинаевым Н.А. земельного участка, который владеет объектом недвижимости, расположенным на этом участке.
Несмотря на то, что в материалы дела не представлены доказательства принадлежности Пинаеву Н.А. права собственности на объект недвижимости на земельном участке, в силу договора N У-Л105/У-09 от 27.05.2011 Пинаеву Н.А. переданы права и обязанности по договору N Л102/у-09 целевого взноса от 27.06.2010 в части договора, которая касается участка N 105 площадью 1885 кв.м. В связи с этим, является правомерным принятие истцом частичного исполнения по договору аренды земельного участка по уплате арендной платы не от ответчика, а от Пинаева Н.А. Таким образом, расторжение указанного договора аренды соответствует также фактическим обстоятельствам использования участка не ответчиком, а пайщиком - Пинаевым Н.А., который являясь владельцем недвижимости, имеет право на заключение с истцом самостоятельного договора аренды при подтверждении своих прав законного владельца недвижимости.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 78 850 руб. 92 коп., в том числе 39 425 руб. 46 коп. долга, 39 425 руб. 46 коп., а также договор аренды земельного участка N АЗФ-1573/0820 от 07.11.2012г. подлежит расторжению на основании ст. 330, 333, 614 ГК РФ.
Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям (ст. 110 АПК РФ).
Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
2. Взыскать с дачного некоммерческого партнерства "УСАДЬБА" (ИНН 6658346087, ОГРН 1096658010162) в пользу Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН 6670262066, ОГРН 1096670022107) 78 850 руб. 92 коп., в том числе 39 425 руб. 46 коп. долга, 39 425 руб. 46 коп. неустойки.
Расторгнуть договор аренды земельного участка N АЗФ-1573/0820 от 07.11.2012, заключенный между Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области и дачным некоммерческим партнерством "УСАДЬБА".
3. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
4. Взыскать с дачного некоммерческого партнерства "УСАДЬБА" (ИНН 6658346087, ОГРН 1096658010162) в доход федерального бюджета 9 086 руб. 00 коп. государственной пошлины.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья П.Б. Ванин
Текст документа сверен по:
Рассылка
