Дата принятия: 12 августа 2020г.
Номер документа: А60-67510/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга
РЕШЕНИЕ
от 12 августа 2020 года Дело N А60-67510/2019
[Исковые требования о взыскании долга и пени удовлетворить]
(Извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2020 года
Полный текст решения изготовлен 12 августа 2020 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Бобовой рассмотрел дело N А60-67510/2019 по иску товарищества собственников жилья "Пионер" (ИНН 6670077793, ОГРН 1056603495376) к обществу с ограниченной ответственностью "Золотой век XXI" (ИНН 6670430793, ОГРН 1146670031661)
о взыскании 388633 руб. 01 коп.
при участии в судебном заседании
от истца: П.С. Денисова, представитель по доверенности от 11.11.2019,
от ответчика: Лаврентьева Н.Б., представитель по доверенности от 12.05.2020.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Товарищество собственников жилья "Пионер" обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Золотой век XXI" с требованием о взыскании 388633 руб. 01 коп., в том числе 341972 руб. 62 коп. долга по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01.01.2019 по 31.07.2019 включая пени в сумме 6180 руб. 14 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 46660 руб. 39 коп. включая пени в сумме 626 руб. 01 коп.
Определением суда от 05.12.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно:
От истца 09.01.2020 поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которого истец просит взыскать с ответчика 652077 руб. 56 коп., в том числе 584970 руб. 85 коп. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, из них пени 15398 руб. 89 коп., 67106 руб. 71 коп. задолженность по вносам на капитальный ремонт, из них пени 1343 руб. 31 коп.
От ответчика 23.01.2020 поступил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что в материалах дела отсутствует протокол общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу выбора способа формирования фонда капитального ремонта, в связи с чем заявленные требования в этой части считает заявленными без правовых оснований.
Иск просит удовлетворить частично на сумму 184851 руб. 92 коп. оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период и пени в сумме 8783 руб. 02 коп. В остальной части иска отказать. Рассмотреть дело по общим правилам искового производства. Предоставить отсрочку исполнения судебного акта.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ считает необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (по правилам административного судопроизводства).
Предварительное судебное заседание назначено на 27.02.2020.
От истца 19.02.2020 поступили возражения на отзыв ответчика.
В судебном заседании 27.02.2020 ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что истцом неверно определена площадь нежилых помещений, а также полагает, что расчет количества голосов членов ТСЖ произведен неверно.
В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.
Судебное заседание назначено на 09.04.2020.
Судебное заседание перенесено на 22.05.2020.
В судебном заседании 22.05.2020 ответчиком представлен отзыв на возражения.
Судебное заседание отложено на 09.06.2020.
В судебном заседании истцом заявлено ходатайство об уточнении иска. Просит взыскать с ответчика 569306 руб. 98 коп. долга за оказанные услуги с января по октябрь 2019 года, 41549 руб. 19 коп. пени, 65763 руб. 40 коп. долга по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января по октябрь 2019 года, 2757 руб. 35 коп. пени.
Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
Также истцом представлено дополнение к иску, возражения N2 на отзыв ответчика.
Ответчиком представлен расчет по площади помещений, выписка из ЕГРН.
Также ответчиком заявлено ходатайство об истребовании у истца оригинала протокола общего собрания собственников, сведений о зарегистрированных гражданах.
Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.
В связи с истребованием доказательств по делу, суд отложил судебное заседание.
В судебное заседание истец представил испрошенные документы, в том числе данные о количестве зарегистрированных граждан.
Ответчик просил истребовать у истца в целях проверки правильности расчетов - показания по общедомовым приборам учета ХВС, ГВС, электроэнергии по каждый коммунальной услуге за каждый расчетный период с отметкой (подтверждением) о принятии ресурсоснабжающей организацией, сумму показаний по индивидуальным приборам учета ХВС, ГВС, электроэнергии по каждой коммунальной услуге, за каждый расчетный период по нежилым и жилым помещениям.
Судебное заседание отложено. Истцу предложено представить показания по общедомовым приборам учета ХВС, ГВС, электроэнергии по каждый коммунальной услуге за каждый расчетный период с отметкой (подтверждением) о принятии ресурсоснабжающей организацией, - сумму показаний по индивидуальным приборам учета ХВС, ГВС, электроэнергии по каждой коммунальной услуге, за каждый расчетный период по нежилым и жилым помещениям.
Ответчиком заявлено ходатайство об отложении судебного заседания.
Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Просит взыскать с ответчика 565081 руб. 95 коп., в том числе 466486 руб. 91 коп. долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января по октябрь 2019 года, 30700 руб. 96 коп. пени за период с 31.03.2019 по 31.03.2020, 65763 руб. 40 коп. долга по оплате вносов на капитальный ремонт за период с января по октябрь 2019 года, 2130 руб. 68 коп. пени за период с 31.03.2019 по 31.03.2020.
Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
Также ответчиком представлены дополнительные пояснения по делу, указывает, что взимание платы по статье "содержание жилья" в размере 59,99 руб с 1 кв.м незаконны, кворум на собрании отсутствовал. В состав услуг по содержанию входит услуга "охрана", за которую рассчитана плата 22,75 руб. за 1 кв. м, услуги по охране стоят столько же, сколько весь комплекс работ по обслуживанию деятельности ТСЖ "Пионер", кроме того, 50% уставной доли указанного охранного предприятия принадлежит Титову А.Е. - председателю правления ТСЖ "Пионер". Кроме того, у ответчика с ООО ЧОП "Астра" заключен отдельный договор на охрану 03/12 от 08.04.2019. Взимание платы за охрану незаконно, поскольку услуги охраны не входят в минимальный перечень услуг и работ, которые установлены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290. Принятие решения об оказании собственникам дополнительных услуг отнесено к компетенции общего собрания. Поскольку отсутствует решение общего собрания, услугу охраны следует исключить из платежных документов. Применение для расчетов площади 19983,8 кв.м не основано на законе. Плата за сверхнормативное потребление может взиматься только в том случае, если такое решение принято общим собранием, однако такое решение отсутствует.
В связи с необходимостью проверки расчетов, суд удовлетворил ходатайство ответчика об отложении судебного заседания.
В судебном заседании 07.08.2020 стороны поддержали ранее заявленные доводы и возражения.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:
ООО "Золотой век XXI" (далее - ответчик) является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу г. Екатеринбург, ул. Мамина- Сибиряка, 52, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.08.2015г.
ТСЖ "Пионер" (далее - истец) осуществляет управление многоквартирным домом по адресу г. Екатеринбург, ул. Мамина- Сибиряка, 52, оказывает услуги по обслуживанию, техническому содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, предоставляет жилищные и коммунальные услуги, собирает взносы на капитальный ремонт.
Истец указал, что ответчик не выполнял обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг за помещение (в соответствии с фактической нумерацией офис N 108), не вносил взносы на капремонт, не оплачивал содержание общедомового имущества, у последнего образовалась задолженность за период с 01.01.2019 по 31.10.2019.
Ответчик оспаривает правомерность взимания платы по статье "содержание жилья" в размере 59,99 руб. с 1 кв.м поскольку кворум на собрании отсутствовал. Также взимание платы за охрану незаконно, поскольку услуги охраны не входят в минимальный перечень услуг и работ, которые установлены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290. Принятие решения об оказании собственникам дополнительных услуг отнесено к компетенции общего собрания. Поскольку отсутствует решение общего собрания, услугу охраны следует исключить из платежных документов. По мнению ответчика, применение для расчетов площади 19983,8 кв.м не основано на законе. Плата за сверхнормативное потребление может взиматься только в том случае, если такое решение принято общим собранием, однако такое решение отсутствует.
При принятии решения суд пришел к следующим выводам.
Согласно положениям статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном " доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
На основании части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, исходя из положений статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Вместе с тем обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком надлежащим образом не исполнена.
По состоянию на 31.10.2019г. общая сумма задолженности ответчика составила 565081 руб. 95 коп. рублей, в том числе задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги за период с января по октябрь 2019 года 2019 года включительно в размере 466486 руб. 91 коп., пени - 30700 руб. 96 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт 65763 руб. 40 коп., 2130 руб. 68 коп. - пени, начисленные за просрочку оплаты взносов.
Из материалов дела следует, что размер и наличие задолженности за период с 01.01.2019г. по 31.07.2019г. в первоначально заявленной сумме требований признавалось ответчиком, что подтверждается письмом конкурсного управляющего ООО "Золотой век XXI" Киданюк И.Ю. от 11.09.2019г.
Расчет долга произведен истцом в соответствии с утвержденными тарифами: плата за содержание и ремонт установлена в размере 59,99 руб. за кв.м на основании решения общего собрания членов ТСЖ "Пионер" N 01-4/2019 от 23.03.2019г. Взносы на капитальный ремонт взимаются в минимальном размере в соответствии с региональной программой капительного ремонта - в сумме 9,36 руб/кв.м.
Решение о распределении сверхнормативного объема коммунальной услуги между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения собственниками принято 17.08.2017 года. Протокол общего собрания передан в Департамент государственного жилищного и строительного надзора 29 августа 2017 года, что подтверждается штампом о приеме документов на сопроводительном письме ТСЖ N44 от 28.08.2017г.
Протоколом N1 общего годового собрания членов ТСЖ "Пионер" от 17.08.2017г. (пункт 7) принято решение о включении в плату за содержание общего имущества в МКД N52 по улице Мамина- Сибиряка в г. Екатеринбурге расходов на приобретение коммунальных ресурсов (холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электроэнергии) в размере, превышающем нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, но не более объемов, определенных по общедомовым приборам учета.
При принятии решения вопрос, относящийся к компетенции общего собрания собственников, включён в повестку для общего собрания членов ТСЖ. Вместе с тем указанное обстоятельство не привело к нарушению прав, поскольку в голосовании приняло участие более 50% собственников всех помещений в доме.
В соответствии с пунктом 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
В соответствии с данными протокола и реестра собственников помещений по состоянию на 17.08.2017г. общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляла 19 957,7 кв.м. В голосовании приняли участие собственники, владеющие 10388,28 кв.м площадей дома. В собрании приняли участие 52,05 % собственников дома, что является достаточным для принятия решения по вопросу сверхнормативного распределения, поскольку указанный вопрос требует участия в собрании более чем пятидесяти процентов голосов.
В силу пункта 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
За утверждение 7 вопроса проголосовало 79 % голосов, принимающих участие в собрании, вопрос о распределении сверхнормативного объема коммунальных услуг утвержден.
Таким образом, принятие решения на общем собрании членов ТСЖ не привело к нарушению прав собственников. Кроме того, указанное решение о распределении сверхнормативного объема коммунальных услуг с момента его принятия исполнялось всеми собственниками, в том числе и ответчиком. Заявления о перерасчете в ТСЖ не поступали.
Ответчик в отзыве указал, что у ТСЖ отсутствуют правовые основания для взыскания взносов на капитальный ремонт, поскольку в материалах дела не имеется протокола общего собрания о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.
ТСЖ "Пионер" представило протокол общего собрания собственников помещений АЖК "На Вознесенской горке" от 25.08.2014г., которым ТСЖ выбрано в качестве владельца специального счет для формирования фонда капитального ремонта. Протоколом установлено, что взносы на капитальный ремонт взимаются в минимальном размере в соответствии с региональной программой капительного ремонта. В 2019 году размер взносов на капитальный ремонт на основании программы составил 9,36 руб/кв.м. Вышеназванный протокол является достаточным основанием для взыскания ТСЖ "Пионер" взносов на капитальный ремонт.
Помимо этого, в 2019 году Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее - ГЖИ) проводилась проверка ТСЖ "Пионер" на предмет соблюдения обязательных требований по выбору (изменению) способа формирования фонда капитального ремонта, включая соблюдение порядка аккумулирования взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирном доме. По результатам проверки составлены Акт проверки органом государственного контроля (надзора) N 29-11-16-92 и проверочный лист N9 от 31.05.2019г.
По результатам проверки установлено, что у собственников, несвоевременно или не в полном объеме оплативших взносы на капитальный ремонт есть обязанность по оплате в фонд капитального ремонта пени, следовательно, у владельца специального счета есть обязанность начислять взносы и пени по взносам на капитальный ремонт, а также вести претензионно- исковую работу с неплательщиками.
Таким образом, произошел выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете, начало формирования фонда капитального ремонта - 01.11.2014г. Собственниками помещений дома МКД на общем собрании (25.08.2014) принято решение о применении минимального размера взноса на капитальный ремонт.
Следует отметить, что в ходе рассмотрения дела истцом произведен перерасчет основного долга (уменьшение) в связи с уточнением показателя - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД. В новом расчете площадей учтены все жилые и нежилые помещения дома, включая паркинги, общая площадь всех помещений по данным ЕГРН составляет 19983, 8 кв.м. Эта же площадь указана в смете доходов и расходов.
В части оспаривания ответчиком тарифов и решений, принятых протоколами общих собраний, в частности, утверждения тарифа на содержание и ремонт общего имущества, выбора способа накопления и размера взносов на капитальный ремонт, распределения сверхнормативного объема коммунальных услуг, суд пришел к следующему.
Порядок обжалования решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, установлен в ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно названной норме собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Поскольку решения общих собраний, о неправомерности которых приводит доводы ответчик, в установленном законом порядке не оспорены, то данные решения являются обязательными для ответчика и подлежащими применению при расчете задолженности ответчика по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Возражения ответчика относительно обязанности внесения платы на содержание и текущий ремонт в установленном в квитанции (платежном документе) размере также отклоняются судом как ошибочные, основанные на неверных данных и неверном толковании норм права. Кроме того, при расчетах ответчиком допущены ошибки.
Ответчик указывает на отсутствие в представленном протоколе общего собрания членов ТСЖ от 28 марта 2019 г. N 01-4/2019 вопроса об утверждении размера обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Между тем пунктом 4 протокола общего собрания членов ТСЖ от 28 марта 2019 г. N 01-4/2019 на решение общего собрания членов ТСЖ вынесен вопрос об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ "Пионер" на 2019 год.
Пунктом 1 утверждённой сметы доходов и расходов ТСЖ "Пионер" на 2019 год раздела 1 сметы предусмотрен тариф на услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД в размере 59,99 рублей за 1 кв.м.
Таким образом, вопрос об утверждении размера обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме поставлен на рассмотрение общего собрания членов ТСЖ. Тариф на услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД в размере 59,99 рублей за 1 кв.м. утвержден протоколом от 28.03.2019г.
Ответчик указал, что "согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ от 28 марта 2019 г. N 01-4/2019 на собрании присутствовало 1450 голосов, что составляет 100%". На основании этого сделан вывод об отсутствии кворума.
Между тем в протоколе количество присутствующих на собрании членов указано иначе: "Общее количество голосов членов ТСЖ "Пионер" 1405 голосов, что составляет 100 % - реестр членов ТСЖ прилагается". В следующем абзаце протокола указано, что в очно-заочном голосовании приняли участие члены ТСЖ, обладающие 920 количеством голосов, что составляет 65,48 % голосов от общего числа голосов ТСЖ.
Таким образом, имелся кворум при принятии решения об утверждении размера обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с протоколом за вопрос номер 4 голосовало 699 голосов, что составляет 75,98 % от голосов Членов ТСЖ участвовавших в голосовании (920 голосов в соответствии с протоколом).
Учитывая изложенное, решение о размере взносов принято достаточным количеством голосов (в соответствии со статьей 145 ЖК РФ присутствовало более 50 процентов от общего количества голосов членов ТСЖ (всего 1405 голосов, на собрании присутствовали -920 или 65,48%), из 920 присутствовавших "за" проголосовали 699, что также больше 50 процентов, необходимых для принятия решения в соответствии с ЖК РФ.
Суд принял возражения истца на отзыв ответчика в указанной части.
ТСЖ зарегистрировано 15 февраля 2005 года в соответствии с нормами законодательства, правомерность его создания и количество членов ТСЖ, достаточное для его создания, не имеют отношения к рассматриваемому спору. Факт регистрации юридического лица и отсутствие судебного акта, отменяющего такую регистрацию, является достаточным подтверждением правомерности его создания.
Количество членов ТСЖ и общее количество квадратных метров не имеют прямой связи и явной пропорциональной зависимости, поскольку при расчете по статье 135 ЖК РФ, на которую ответчик ссылается, в расчет берутся голоса от общего числа собственников, рассчитанные на основании площадей собственников, указанных в свидетельствах о праве. Эти цифры также не равны общей площади здания.
Общее количество голосов собственников указано в протоколе от 28.03.2019г., который ответчик полагает ничтожным, и составляет 1949 голосов. Количество членов ТСЖ 1405 голосов. Данные подтверждаются реестрами членов ТСЖ, реестрами собственников помещений в доме по состоянию на 2019 год. В соответствии с реестром собственников МКД по адресу г. Екатеринбург, ул. Мамина- Сибиряка, 52, общая площадь помещений собственников составляет 19 983,80 квадратных метров (количество голосов: 10 метров = 1 голосу), общее количество голосов 1949.
Таким образом, голосуют в собрании по утверждению размера обязательных платежей члены ТСЖ, а не собственники, 1 голос равен 10 квадратным метрам, кворум измеряется в количестве голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, а не всех собственников здания и не в квадратных метрах от общей площади здания и наружным обмерам.
Таким образом, представленный в отзыве расчет не подтверждает ничтожность принятого решения, поскольку основан на неверных цифрах, а также сделан без учета кратности голосов к метражу 1 к 10, кворум при принятии решения имелся, что уже было указано ранее.
Поскольку в смету расходов входят услуги охраны, смета, как указано выше, утверждена протоколом собрания членов ТСЖ, оснований для исключения данной денежной суммы из платежных документов не имеется. Иные доводы ответчика, об аффилированности учредителя охранного предприятия одновременно являющегося председателем правления ТСЖ, о необходимости одобрения ставки платы за охрану только общим собранием собственников, судом отклонены по вышеозначенным причинам. Ссылка не судебную практику не принимается во внимание, поскольку в судебных актах описана правовая ситуация, где ТСЖ не создано.
С учетом сказанного, исковые требования в части взыскания основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме - 466486 руб. 91 коп. долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января по октябрь 2019 года, 65763 руб. 40 коп. долга по оплате вносов на капитальный ремонт за период с января по октябрь 2019 года.
За просрочку исполнения денежного обязательства истцом начислена неустойка в сумме 30700 руб. 96 коп., на сумму долга за коммунальные услуги, 2130 руб. 68 коп. - на взносы за капитальный ремонт.
Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Статьей 332 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ, действующей с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ, действующей с 01.01.2016) собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Факт наличия долга в указанной в расчете сумме в заявленный период просрочки подтверждается материалами дела, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в пределах заявленной суммы пени. Доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства ответчик не представил, а суд таковых не усмотрел.
Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца ( ст. 110 АПК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Золотой век XXI" (ИНН 6670430793, ОГРН 1146670031661) в пользу товарищества собственников жилья "Пионер" (ИНН 6670077793, ОГРН 1056603495376) 565081 руб. 95 коп., в том числе в том числе 466486 руб. 91 коп. долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января по октябрь 2019 года, 30700 руб. 96 коп. пени за период с 31.03.2019 по 31.03.2020, 65763 руб. 40 коп. долга по оплате вносов на капитальный ремонт за период с января по октябрь 2019 года, 2130 руб. 68 коп. пени за период с 31.03.2019 по 31.03.2020, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 14302 руб. 00 коп.
3. Возвратить товариществу собственников жилья "Пионер" (ИНН 6670077793, ОГРН 1056603495376) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1740 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению N 314 от 27.08.2019 в составе суммы 5387 руб. 00 коп.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис "Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов" на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья Ю.В. Матущак
