Решение Арбитражного суда Свердловской области от 07 сентября 2020 года №А60-66512/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 7 сентября 2020 года Дело N А60-66512/2019
Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2020 года.
Полный текст решения изготовлен 07 сентября 2020 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Н. Федоровой
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.В. Швецовой рассмотрел дело NА60-66512/2019
по иску общества с ограниченной ответственностью "ТОМЕК" (ИНН 6658000402, ОГРН 1026602330281)
к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙ ДИЗАЙН" (ИНН 6678074593, ОГРН 1169658093340)
о взыскании 195015 руб. 04 коп.,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Гурин Сергей Валентинович
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу: www.ekaterinburg.arbitr.ru.
при участии в судебном заседании
от истца: Сорокожердьева Т.В. представитель по доверенности от 05.02.2020, Винтовкина Д.В. представитель по доверенности от 10.08.2020,
от ответчика: не явился, извещен,
от третьего лица: не явился.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью ПРЕДПРИЯТИЕ "ДЕНИВ" (ИНН 6658000402, ОГРН 1026602330281) обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙ ДИЗАЙН" (ИНН 6678074593, ОГРН 1169658093340) о взыскании 195015 руб. 04 коп., в том числе
- сумму основного долга по договору аренды от 16.10.2018 N 155-18 в размере 599 руб. 42 коп.;
- сумму неустойки в размере 1186 руб. 85 коп.;
- сумму основного долга по договору аренды от 21.03.2019 N 39-19 в размере 71881 руб. 36 коп.;
- сумму неустойки в размере 121347 руб. 41 коп.;
- сумму понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6850 руб. 00 коп. и сумму понесенных судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 руб.
От истца поступило ходатайство о приобщении документов, свидетельствующих об изменении наименования с общества с ограниченной ответственностью ПРЕДПРИЯТИЕ "ДЕНИВ" на общество с ограниченной ответственностью "Томек". Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.
От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. В своем ходатайстве ответчик сообщает о том, что полностью поддерживает отзыв на исковое заявление, ссылаясь на то, что директор общества не подписывал договор аренды. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.
Исследовав материалы дела, суд, руководствуясь положениями ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), пришел к выводу о необходимости привлечения к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Гурина Сергея Валентиновича, который действовал от имени ответчика на основании доверенности.
Гурин С.В. отзыв не представил.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
16.10.2018 между ООО "Денив" (арендодатель) и ООО "СТРОЙ ДИЗАЙН" (арендатор) заключен договор аренды N 155-18 без предоставления юридического адреса.
Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование нежилое помещение общей площадью 21,0 кв. м., находящееся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Посадская, 16а, Литер "И", второй этаж, помещение N И-203.
Указанное помещение было передано ответчику 01.11.2018 по акту приема-передачи.
С учетом дополнительного соглашения N 1 к договору аренды от 16.10.2018 N 155-18 ежемесячная арендная плата сроком с 01.11.2018 по 31.12.2018 включительно составляет 13000 руб. без НДС.
16.01.2019 арендодатель и арендатор заключили дополнительное соглашение к договору аренды от 16.10.2018 N 155-18 о внесении изменений в п. 1.1 договора с 01.02.2019 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование
1.1.1. нежилое помещение общей площадью 21,0 кв. м., находящееся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Посадская, 16а, Литер "И", второй этаж, помещение N И-203;
1.1.2. нежилое помещение общей площадью 41,6 кв. м., находящееся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Посадская, 16а, Литер "Д", помещение N Х-6.
С учетом изменений в п.4.1 договора от 16.10.2018 N 155-18, внесенных дополнительным соглашением от 16.01.2019 N 2, ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 27650 руб. 00 коп. без НДС.
Нежилое помещение N Х-6 общей площадью 41,6 кв. м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Посадская, 16а, Литер "Д", передано ответчику по акту приема-передачи от 01.02.2019.
31.03.2019 арендодатель и арендатор заключили соглашение о расторжении договора аренды от 16.10.2018 N 155-18, в соответствии с которым договор считается расторгнутым с 31.03.2019.
Оба нежилых помещения возвращены арендатором арендодателю по акту приема-передачи помещений от 31.03.2019.
Согласно акту сверки взаимных расчетов за период 01.01.2019 - 02.08.2019 задолженность ООО "СТРОЙ ДИЗАЙН" в пользу ООО Предприятие "Денив" на 02.08.2019 по договору аренды от 16.10.2018 N 155-18 составляет 599 руб. 42 коп.
За ненадлежащее исполнение обязательств договором аренды от 16.10.2018 N 155-18 предусмотрена ответственность (п.5.2, п. 5.3) за несвоевременное перечисление постоянной и переменной части арендной платы арендодатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере 1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. При этом датой начисления неустойки согласно п. 5.2 договора считается 26 число каждого месяца, предшествующего месяцу аренды (в связи с авансированной системой платежа).
Сумма неустойки по договору аренды от 16.10.2018 года N155-18 на дату 05.11.2019 года составляла 1186 руб. 85 коп.
21.03.2019 между ООО Предприятие ООО "Денив" (арендодатель) и ООО "СТРОЙ ДИЗАЙН" (арендатор) заключен договор аренды N 39-19.
Согласно п.1 договора арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование
- нежилое помещение общей площадью 21,0 кв. м., находящееся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Посадская, 16а, Литер "И", второй этаж, помещение N И-203;
- нежилое помещение общей площадью 41,6 кв. м., находящееся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Посадская, 16а, Литер Д, помещение N Х-6.
Указанные помещения были переданы ответчику на основании актов приема-передачи от 01.04.2019 года.
Согласно п. 4.1 договора аренды ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 27650 (двадцать семь тысяч шестьсот пятьдесят) руб. 00 коп., без НДС.
31.07.2019 арендодатель и арендатор заключили соглашение о расторжении договора аренды от 21.03.2019 N 39-19, в соответствии с которым договор считается расторгнутым 31.07.2019.
Оба нежилых помещения возвращены арендатором арендодателю по акту приема-передачи помещений от 31.07.2019.
Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.03.2019 - 01.08.2019 между ООО Предприятие "Денив" и ООО "СТРОЙ ДИЗАЙН" по договору от 21.03.2019 N 39-19 сумма задолженности в пользу ООО Предприятие "Денив" на 01.08.2019 года составляла 71881 руб. 36 коп.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В связи с нарушением обязательств с ответчика подлежит взысканию неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 1 ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
В соответствии с п. 6.1 договора в отношении финансовых обязательств договор действует до их исполнения сторонами в полном объеме.
В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств (пункты 3,4 статьи 425 ГК РФ).
За ненадлежащее исполнение обязательств договором аренды N 39-19 предусмотрена ответственность (п.5.2, п.5.3) за несвоевременное перечисление постоянной и переменной части арендной платы. Арендодатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере 1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. При этом датой начисления неустойки согласно п.5.2 договора считается 26.06.2019. Сумма неустойки по договору от 21.03.2019 N 39-19 составляет 121347 руб. 41 коп.
12.09.2019 в адрес ответчика направлена претензия, согласно которой истец обратился к ответчику с требованием произвести в полном объеме погашение задолженности по договору аренды от 16.10.2018 года N 155-18 и по договору аренды от 21.03.2019 года N 39-19, неустойку за несвоевременное перечисление арендной платы, а также судебных расходов в случае отказа от погашения задолженности.
Суд рассмотрел возражения ответчика о том, что руководитель общества не подписывал договоры, и не принял их во внимание при принятии решения. В процессе судебного разбирательства было выяснено, что договоры от имени юридического лица (ООО "СТРОЙ ДИЗАЙН") были заключены представителем, действующим по доверенности (копия доверенности предоставлена в материалы дела). Ответчик в нарушение положений ст. 65 АПК РФ не представил достоверных и достаточных доказательств отсутствия полномочий поименованного в доверенности лица, а также недобросовестности истца при заключении соответствующих договоров с представителем ответчика.
Судебные расходы распределены в соответствии со ст. 110, 112 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТОМЕК" (ИНН 6658000402, ОГРН 1026602330281) с общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙ ДИЗАЙН" (ИНН 6678074593, ОГРН 1169658093340) сумму 195015 руб. 04 коп., в том числе
- сумму основного долга по договору аренды от 16.10.2018 N 155-18 в размере 599 руб. 42 коп.;
- сумму неустойки в размере 1186 руб. 85 коп.;
- сумму основного долга по договору аренды от 21.03.2019 N 39-19 в размере 71881 руб. 36 коп.;
- сумму неустойки в размере 121347 руб. 41 коп.
В порядке распределения судебных расходов взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТОМЕК" (ИНН 6658000402, ОГРН 1026602330281) с общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙ ДИЗАЙН" (ИНН 6678074593, ОГРН 1169658093340) сумму понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6850 руб. 00 коп. и сумму понесенных судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 руб.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис "Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов" на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья Е.Н. Федорова
Текст документа сверен по:
Рассылка