Решение Арбитражного суда Свердловской области от 16 сентября 2020 года №А60-65059/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 16 сентября 2020 года Дело N А60-65059/2019
Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2020 года
Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2020 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.С. Ашихминой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Л.О. Бураковой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску по иску товарищества собственников жилья "Краснолесье" (ИНН 6671219916, ОГРН 1076600003479)
к обществу с ограниченной ответственностью "Еврострой- 2000" (ИНН 6661089312, ОГРН 1026605249241), Федеральному государственному бюджетному учреждению "Уральское отделение российской академии наук" (ИНН 6660008303, ОГРН 1036603480320), Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН 6658091960, ОГРН 1036602638588), Администрации города Екатеринбурга (ИНН: 6661004661, ОГРН 1046603983800) при участии в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН 6670073005, ОГРН 1046603570386),
об исправлении реестровой ошибки,
при участии в судебном заседании
от истца: Белоногов С.А., по доверенности от 01.07.2019 г., председатель ТСЖ "Краснолесье" Гусева Н.В., на основании протокола от 01.04.2016 г.,
от ответчика ООО "Еврострой - 2000": Юрьев А.В., по доверенности от 11.02.2020 г.
от ответчика ФГБУ УрО РАН: М.Н. Коломиец, по доверенности N 8 от 17.01.2020 г.
от ответчика Администрации города Екатеринбурга: не явился
от ответчика Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области: не явился.
от третьего лица Росреестра: не явился.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец - товарищество собственников жилья "Краснолесье" обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Еврострой - 2000", Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее - Министерство), Федеральному государственному бюджетному учреждению "Уральское отделение российской академии наук" (далее - ФГБУ УрО РАН), Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее - Управление), Администрации города Екатеринбурга (далее - Администрация) с требованием об исправлении реестровой ошибки.
По первоначальным исковым требованиям истец просит суд
- исправить реестровую ошибку в части установления смежной границы земельных участков 66:41:0404012:41 и земельного участка с кадастровым номером 66:41:0404012:5907 установив координаты поворотных точек в соответствии с фактическим землепользованием.
- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области изменить сведения о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровым номером66:41:0404012:41 и земельного участка с кадастровым номером 66:41:0404012:5907 в соответствии с фактическим землепользованием.
- Признать ничтожным договор аренды земельного участка NТ~353/0868 от 25.09.2019 г. между МУГИСО и ООО "Еврострой - 2000" и применить последствия недействительности сделки.
В ходе рассмотрения дела суд предложил истцу уточнить требования к каждому из заявленных ответчиков.
Истцом заявлено уточнение исковых требований. Уточнение принято судом на основании ст. 49 АПК РФ. Далее рассматриваются требования следующего содержания:
1) Исправить реестровую ошибку, выявленную кадастровым инженером Помозговым Алексеем Фидорисовичем в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0404012:41 в части установления смежной границы земельных участков 66:41:0404012:41, 66:41:0404012:5907, 66:41:0404012:4, 66:41:0404012:2265 в соответствии с фактическим местоположением данных земельных участков.
2) Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области изменить сведения о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 66:41:0404012:41, 66:41:0404012:5907, 66:41:0404012:4, 66:41:0404012:2265 в соответствии с фактическим местоположением данных земельных участков.
3) Признать ничтожным договор аренды земельного участка NТ-353/0868 от 25.09.2019 г. между МУГИСО и ООО "Еврострой - 2000" и применить последствия недействительности сделки.
4) Обязать Уральское региональное отделение Российской Академии наук, Администрацию города Екатеринбурга передать в собственность собственников многоквартирного дома земельный участок, предусмотренный проектом многоквартирного дома N14/5 по ул. Краснолесья в г. Екатеринбурге, предусмотренный генеральным планом, площадью не менее 0,7914 га.
Участники процесса в ходе рассмотрения дела возражали против удовлетворения требований, ссылаясь на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований и отсутствие нарушений прав истца.
Истец в настоящем судебном заседании на требованиях настаивал.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Истец посчитав, что его право нарушено, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В обоснование истец ссылается на следующее.
13.11.2019 г. в ТСЖ "Краснолесье" от ООО "Еврострой - 2000" поступило уведомление о необходимости освобождения земельного участка, из указанного уведомления мы узнали, что между МУГИСО и ООО "Еврострой - 2000" заключен договор аренды земельного участка NТ-353/0868 от 25.09.2019 г., в соответствии с которым Арендодателю передается земельный участок площадью 17 765 кв.м. кадастровый номер 66:41:0404012:1055.
Истец, считает, что указанный договор аренды является ничтожным, поскольку на земельном участке, переданном Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области в аренду ООО "Еврострой -2000" расположен построенный в 2006 году многоквартирный дом N14/5 по ул. Краснолесья в г. Екатеринбург.
По мнению истца при межевании земельных участков были допущены нарушения, впоследствии границы земельного участка были установлены кадастровыми инженерами без учета фактически существующих границ. В связи с чем, истец полагает наличие реестровой ошибки при определении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0404012:41 и 66:41:0404012:5907.
На основании указанного, истец просит суд
- исправить реестровую ошибку в части установления смежной границы земельных участков 66:41:0404012:41 и земельного участка с кадастровым номером 66:41:0404012:5907 установив координаты поворотных точек в соответствии с фактическим землепользованием.
- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области изменить сведения о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровым номером66:41:0404012:41 и земельного участка с кадастровым номером 66:41:0404012:5907 в соответствии с фактическим землепользованием.
- Признать ничтожным договор аренды земельного участка NТ~353/0868 от 25.09.2019 г. между МУГИСО и ООО "Еврострой - 2000" и применить последствия недействительности сделки.
В ходе рассмотрения дела суд предложил истцу уточнить требования к каждому из заявленных ответчиков.
Истцом заявлено уточнение исковых требований. Уточнение принято судом на основании ст. 49 АПК РФ. Далее рассматриваются требования следующего содержания:
1) Исправить реестровую ошибку, выявленную кадастровым инженером Помозговым Алексеем Фидорисовичем в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0404012:41 в части установления смежной границы земельных участков 66:41:0404012:41, 66:41:0404012:5907, 66:41:0404012:4, 66:41:0404012:2265 в соответствии с фактическим местоположением данных земельных участков.
2) Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области изменить сведения о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 66:41:0404012:41, 66:41:0404012:5907, 66:41:0404012:4, 66:41:0404012:2265 в соответствии с фактическим местоположением данных земельных участков.
3) Признать ничтожным договор аренды земельного участка NТ-353/0868 от 25.09.2019 г. между МУГИСО и ООО "Еврострой - 2000" и применить последствия недействительности сделки.
4) Обязать Уральское региональное отделение Российской Академии наук, Администрацию города Екатеринбурга передать в собственность собственников многоквартирного дома земельный участок, предусмотренный проектом многоквартирного дома N14/5 по ул. Краснолесья в г. Екатеринбурге, предусмотренный генеральным планом, площадью не менее 0,7914 га.
Стороны относительно предъявленных требований возражали.
Администрация г. Екатеринбурга представила отзыв, согласно которому при реализации Постановления Администрации города Екатеринбурга от 04.07.2019г. N 1633 права собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Краснолесья, 14/5 на землю будут восстановлены.
Ответчик ООО "Еврострой-2000" также возражает против удовлетворения требований, ссылается на то, что довод Истца о том, что на земельном участке, переданном МУГИСО в аренду ООО "Еврострой - 2000" расположен построенный в 2006 году многоквартирный дом N14/5 по ул. Краснолесья в г. Екатеринбург", является несостоятельным с учетом решений суда по делам NА60-23342/2009 и NА60-59974/2019.
Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области также представило отзыв, считает отсутствующим факт нарушения прав ТСЖ "Краснолесье", за защитой которых оно могло бы обратиться и отсутствие доказательств наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.
УрОРАН пояснили в письменном отзыве, что предъявленные к нему требования удовлетворению не подлежат, поскольку в настоящее время ответчик не обладает на каком-либо праве испрашиваемым земельном участком. Относительно реестровой ошибки указал, что последняя по смыслу Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" отсутствует.
Росреестр также возражает против удовлетворения требований, поскольку реестровая ошибка, по мнению третьего лица, отсутствует.
Суд рассмотрев заявленные требования не находит оснований для их удовлетворения.
Так истец ссылается на то, что в случае удовлетворения требования о наличии реестровой ошибки и впоследствии ее исправлении у ответчика ООО "Еврострой-2000" не будет правовых оснований для аренды спорного земельного участка, в связи с чем договор аренды N Т-353/0868 от 25.09.2019г. между ООО "Еврострой-2000" и МУГИСО надлежит признать ничтожным, применить последствия недействительной сделки.
Кроме того, при установлении факта наличия реестровой ошибки Уральское региональное отделение Российской Академии наук и Администрации города Екатеринбурга обязаны по мнению истца передать в собственность собственников многоквартирного дома земельный участок, предусмотренный проектом многоквартирного дома N14/5 по ул. Краснолесья в г. Екатеринбурге, предусмотренный генеральным планом, площадью не менее 0,7914 га.
Реестровая ошибка - это такая ошибка, которая перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав (ч. 3 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости):
- межевого, технического планов, карты-плана территории или акта обследования. Эти ошибки допущены кадастровым инженером;
- иных документов, которые поступили в том числе в порядке межведомственного взаимодействия. Такие ошибки допущены лицами и органами, которые составили и направили указанные документы.
Согласно положениям Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Пунктом 4 указанного Федерального закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Отсутствие реестровой ошибки и не состоятельность доводов истца о незаконном использовании общего имущества многоквартирного жилого дома ООО "Еврострой-2000" и Министерством подтверждается вступившим в силу решением суда делу NА60-23342/2009, которым установлено, что при строительстве жилого дома, расположенного по адресу г. Екатеринбург, ул. Краснолесья, 14, корп. 5, часть дома и прилегающей к нему территории с элементами благоустройства вышла за границы земельного участка, предоставленного под жилую застройку, вследствие чего произошло наложение на земельный участок, переданный ООО "Еврострой-2000". Иными словами, жилой дом находится на двух земельных участках, один из которых арендуется ООО "Еврострой-2000" и под строительство жилого дома никогда не предоставлялся и не формировался.
В период строительства вышеуказанного жилого дома N14/5 (2006 - 2007 гг.) лицами, осуществлявшими строительство, допущено нарушение проекта в части расположения ("посадки") дома N14/5 на земельном участке, предоставленном для его строительства, в результате чего часть многоквартирного дома N14/5 стала находиться на земельном участке ООО "Еврострой-2000".
В связи с незаконным занятием части земельного участка с кадастровым номером 66:41:0404012:4, ООО "Еврострой-2000" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с требованием сноса дома N14/5 (дело NА60-23342/2009).
В удовлетворении исковых требований ООО "Еврострой-2000" было отказано, в связи с несоразмерностью защищаемых прав, последствиям, которые могут наступить для собственников жилого дома.
Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 04.07.2019г. N1633 утвержден проект межевания застроенной территории, расположенной в границах улиц Чкалова-бульвара Академика Семихатова-улиц Михеева Краснолесья.
В проекте межевания территории отображены два земельных участка с кадастровым номером 66:41:0404012:4 площадью 6253 кв.м, который принадлежит на праве аренды ООО "Еврострой-2000" по договору N4-888 от 25.10.2005г., и с кадастровым номером 66:41:0404012:41 площадью 4178 кв.м, который имеет адрес ул. Краснолесья, д. 14/5 и на нем фактически расположен многоквартирный дом, но разрешенный вид использования имеет - для строительства жилых домов.
Проект межевания территории предполагает на 1 этапе разделение земельного участка с кадастровым номером 66:41:0404012:4 (ООО "Еврострой-2000") на 66:41:0404012:ЗУ:3, который с учетом красных линий (со стороны улицы Краснолесья) становится территорией общего пользования, и на 66:41:0404012:ЗУ:1, который с земельным участком с кадастровым номером 66:41:0404012:41 (жилой дом) формируется в один земельный участок 66:41:0404012:ЗУ:1.1 с видом разрешенного использования многоэтажная жилая застройка, тем самым устраняется проблема нахождения жилого дома на двух земельных участках (схема, фрагмент 2, 2 этап).
Проект межевания территории является основанием для образования новых земельных участков, в рассматриваемом случае только с согласия смежного с жилым домом землепользователя - ООО "Еврострой-2000", т.к. проект межевания не является основанием для изъятия земельных участков.
ООО "Еврострой-2000" реализован 1 этап межевания и образован земельный участок в результате разделения с кадастровым номером 66:41:0404012:5907 площадью 5041 кв.м. (п. 2 в перечне образуемых участков), в отношении которого заключен договор аренды от 25.09.2019г.
Указанный проект межевания территории разрешает возникшую при строительстве дома проблему землепользования, устраняет нахождение жилого дома на двух земельных участках и соответствует положениям земельного законодательства об образовании земельных участков.
Кроме того, смежная граница между земельным участком с кадастровым номером 66:41:0404012:5907 и земельным участком с кадастровым номером 66:41:0404012:41 в настоящее время отсутствует.
В рамках подготовленного проекта межевания, изменялись границы, исключительно земельного участка, предоставленного ООО "Еврострой-2000" в 2005 г. Изменения границ иных земельных участков (в сторону уменьшения), в т.ч. и земельного участка кадастровым номером 66:41:0404012:41, на котором расположен многоквартирный дом N14/5, не производилось.
В результате проведения кадастровых работ, земельный участок, арендуемый ООО "Еврострой-2000" был уменьшен с 6 253 кв.м. до 5 041 кв.м., в связи с чем, был заключен новый договор аренды от 25.09.2019 г.
Таким образом, интересы собственников дома N14/5 и ТСЖ "Краснолесье" нарушены не были.
Арбитражным судом Свердловской области рассмотрено дело NА60-59974/2019 по иску ТСЖ "Краснолесье" к Администрации г. Екатеринбурга о признании незаконным постановления от 04.07.2019г. N1633 "Об утверждении проекта межевания застроенной территории, расположенной в границах улицы Чкалова-бульвар Академика Семихатова - улиц Михеева - Краснолесья".
23.12.2019 г. по делу NА60-59974/2019 вынесено решение об отказе в удовлетворении иска. В настоящее время решение суда по делу NА60-59974/2019 вступило в законную силу. Решение суда постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2020 оставлено без изменения.
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 23.12.2019 г. по делу NА60-59974/2019 в силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ имеет преюдициальное значение для настоящего дела.
Довод Истца о том, что на земельном участке, переданном МУГИСО в аренду ООО "Еврострой - 2000" расположен построенный в 2006 году многоквартирный дом N14/5 по ул. Краснолесья в г. Екатеринбург" судом отклоняется как несостоятельный.
Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ пришел к выводу об отсутствии реестровой ошибки при формировании земельных участков. Подача указанного иска по мнению суда направлена на переоценку обстоятельств установленных судами при рассмотрении дел NА60-23342/2009 и NА60-59974/2019, которые в силу ст. 69 АПК РФ имеют преюдициальное значение для настоящего дела.
Требования о расторжении договора аренды между ООО "Еврострой-2000" и МУГИСО суд также считает не подлежащими удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).
В силу указанных разъяснений и фактических обстоятельств дела основания для признания договора аренды земельного участка NТ353/0868 от 25.09.2019г. ничтожной сделкой у суда отсутствуют.
Относительно требования об обязании Уральского регионального отделения Российской Академии наук, Администрации города Екатеринбурга передать в собственность собственников многоквартирного дома земельный участок, предусмотренный проектом многоквартирного дома N14/5 по ул. Краснолесья в г. Екатеринбурге, предусмотренный генеральным планом, площадью не менее 0,7914 га, суд также не находит оснований для его удовлетворения с учетом решения суда по делу NА60-59974/2019.
На основании изложенного заявляя настоящие требования в суд истцом не доказано нарушенное право за защитой которого он мог бы обратиться, а доводы и правовое обоснование заявленных требований основаны на неверном толковании норм материального права. Кроме того, при реализации Постановления Администрации города Екатеринбурга от 04.07.2019г. N 1633 права собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Краснолесья, 14/5 на землю будут восстановлены.
Судебные расходы подлежат распределению между сторонами в порядке ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья Е.С. Ашихмина
Текст документа сверен по:
Рассылка