Дата принятия: 17 августа 2020г.
Номер документа: А60-64770/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 17 августа 2020 года Дело N А60-64770/2019
Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2020 года
Полный текст решения изготовлен 17 августа 2020 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак ,
при ведении протокола судебного заседания секретарем А.А. Бобовой, рассмотрел дело NА60-64770/2019 по иску акционерного общества "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АКАДЕМИЧЕСКИЙ" (ИНН 6658341762, ОГРН 1096658005905)
к обществу с ограниченной ответственностью "АКТИВКОМ" (ИНН 6658451194, ОГРН 1146658002534)
о взыскании 43797 руб. 93 коп.
при участии в судебном заседании
от истца: Е.В. Евдокимова, представитель по доверенности от 09.01.2020,
от ответчика: не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
АО "УК "АКАДЕМИЧЕСКИЙ" обратился в суд с исковым заявлением к ООО "АКТИВКОМ" с требованием о взыскании 43797,93 руб., в том числе 28343 руб. 25 коп. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 21.08.2015 по 31.03.2019, 15454 руб. 68 коп. пени.
Определением суда от 15.11.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова, сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее _ АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ.
От ответчика 09.12.2019 в адрес суда поступил отзыв на исковое заявление, в удовлетворении иска просит отказать.
Также ответчиком 31.12.2019 представлены объяснения по начислениям истцом коммунальных услуг.
Истцом 09.01.2020 представлены возражения на отзыв ответчика, заявление об уменьшении размера исковых требований. Просит взыскать с ответчика 19147 руб. 45 коп. долга, 12802 руб. 95 коп. пени, начисленные за период с 11.11.2016 по 30.03.2019.
Уточнение принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ считает необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (по правилам административного судопроизводства).
Предварительное судебное заседание назначено на 18.02.2020.
В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.
Судебное заседание назначено на 11.03.2020.
Истцу предложено уточнить требования или периоды взыскания неустойки и долга, в части примененного тарифа, представить прозрачный расчет, обосновать тарифы на содержание, предъявленные ответчику.
Судебное заседание отложено на 08.04.2020.
Судебное заседание перенесено на 03.06.2020.
В судебное заседание 03.06.2020 лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, затребованные судом документы не представили.
Истцу предложено уточнить требования или периоды взыскания неустойки и долга, в части примененного тарифа, представить прозрачный расчет, обосновать тарифы на содержание, предъявленные ответчику, пояснения по расчету электроэнергии с обоснованием примененных показаний.
От ответчика поступило ходатайство об исключении из материалов дела дополнительного соглашения N2 от 16.03.2015 к договору N5.2.1-5.2.2-0001 от 08.07.2013 и расчета начисления платы за нежилое помещение ответчика на 31.03.2019 как ненадлежащих доказательств.
Истец требования поддержал.
Судебное заседание отложено на 28.07.2020. Истцу предложено представить расчет неустойки с указанием даты начала, окончания на сумму долга с ноября 2016, с учетом действующей ставки рефинансирования применительно к правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, ходатайство об уточнении исковых требований. Просит взыскать с ответчика 19147 руб. 45 коп. долга, 8827 руб. 03 коп. неустойки, начисленной за период с 11.01.2017 по 30.03.2019.
Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
Ответчиком представлены возражения. Приобщены к материалам дела. Ответчик указал, что договор управления между сторонами не заключался, истец применяет неверную формулу и неверные показания при расчете платы за электричество, более того, у арендатора машино-места имеется самостоятельный договор с ресурсоснабжающей организацией, при расчете платы за содержание истец применяет неверный тариф, поскольку дом не оборудован мусоропроводом.
В судебном заседании 28.07.2020 объявлен перерыв до 29.07.2020.
Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, о приобщении расчета пени, приобщен к материалам дела.
Судебное заседание после перерыва продолжено 29.07.2020 в том же составе в отсутствие лиц, участвующих в деле.
В судебном заседании 11.08.2020 истец представил возражения на отзыв, а также доказательства, которые приобщены к материалам дела. Указал, что просит взыскать долг в сумме 19147 руб. 45 коп. с ноября 2016 года ( с учетом заявления ответчика об истечении срока исковой давности), пени в сумме 2026 руб. 07 коп. Уточнение принято в порядке ст. 49 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "АктивКом" является собственником нежилого помещения (парковочное место) N64, расположенного в подземной автостоянке по адресу: г. Екатеринбург, ул. Павла Шаманова, 52а. Площадь парковочного места составляет 23,4 кв.м.
Собственниками помещений дома - Блок 5.2. (г. Екатеринбург, ул. Павла Шаманова, 52а) выбран способ управления - управление управляющей организацией - ЗАО "УК "Академический" (протокол N01 от 04.02.2013 г.).
11.04.2019г. произведено изменение наименования Закрытого акционерного общества "Управляющая компания " Академический" на Акционерное общество "Управляющая компания "Академический".
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение.
Согласно ст. 155 ЖК РФ оплата производится собственником ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.
Лицевой счет N 71205212 открыт на имя ООО "АктивКом".
Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг у собственника нежилого помещения за период с ноября 2016 года по март 2019 года послужила основанием для предъявления исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно решению собственников помещений многоквартирного дома (Протокол N01 от 04.02.2013 г.) плата за содержание и ремонт помещения установлена в размере 21 руб. 55 коп., в том числе НДС, за 1 кв.м. общей площади занимаемого помещения в месяц.
В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт помещения определяется на общем собрании собственников помещений, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
При этом, как следует из ч. 1 приведенной нормы, плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме обеспечивающим безопасное и безаварийное содержание общего имущества.
Согласно п.1. ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений является органом управления многоквартирным домом, а в силу п. 1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений.
Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений.
Исходя из указанных выше положений законодательства, собственники помещений обязаны нести все расходы, связанные с содержанием имущества, в том числе, расходы по содержанию и ремонту помещения, предусмотренные ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ.
Таким образом, на собственников помещений законом возложена первоочередная обязанность по утверждению на общем собрании перечня работ и услуг, условия их оказания и выполнения, размер их финансирования путем определения размера платы за содержание и ремонт помещения с учетом предложений управляющей организации.
В случае невыполнения собственниками помещения своей обязанности по проведению ежегодного собрания (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ) и определению перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования - размер платы за содержание и ремонт, перечень работ и услуг устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).
Собственники помещений подземного паркинга N52а по ул. Павла Шаманова не проводили ежегодные собрания с момента определения способа управления в 2013 году.
Согласно ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ если собственники помещений на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Согласно Постановлениям Администрации города Екатеринбурга установлены следующие тарифы за услугу содержание: ноябрь 2016 г. по июнь 2017 г. - 25,45 руб/кв.м, июль 2017 г. по июль 2018 г. - 26,82 руб/кв.м, август 2018 г. по декабрь 2018 г. - 27,81 руб/кв.м, январь 2019 г. - 26,66 руб/кв.м.
Ответчик в возражении указывает на применение ставки за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме относительно "Не газифицированных домов оборудованных лифтами, без мусоропроводов (или с недействующими мусоропроводами) данный довод Ответчика не находит своего подтверждения в связи со следующим.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно Протоколу N 01 от 04.02.2013 г. для целей управления решено определить Дом как совокупность многоквартирных домов, магазина и подземной автостоянки "Блок 5.2." объединенных единым земельным участком, едиными несущими конструкциями и инженерными коммуникациями, расположенных в г. Екатеринбурге по ул. Павла Шаманова, 50,52, 50а, 52а.
В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее -помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В силу п. 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
д(2)) содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
Генеральным планом (шифр 667.2712-00-ГП) на объект: Многоэтажные жилые здания со встроенными помещениями общественного назначения и подземными автостоянками (блок 5.1., 5.2. и т.д.) в квартале N5 в планировочном районе Академический в г. Екатеринбурге определено, что мусороудаление с территории проектируемого квартала решено с размещением контейнеров в обособленных помещениях внутри зданий (мусорокамерах) с делением твердых бытовых отходов (лист 2.2.).
Таким образом, исходя из требований жилищного законодательства и принятых проектных решений, АО "УК "Академический" осуществляет содержание мест накопления твердых коммунальных отходов, образующихся в том числе, и в результате деятельности нежилых помещений, как индивидуальных предпринимателей и организаций, так и собственников нежилых помещений подземной автостоянки.
Фактически накопление твердых коммунальных отходов, образующихся в результате деятельности собственников нежилых помещений подземной автостоянки осуществляется в соответствии с проектным решением в мусорокамерах, расположенных в многоквартирных домах Блока 5.2., так наличие мест накопления твердых коммунальных отходов для собственников нежилых помещений отдельно не предусмотрено.
Кроме того, наличие у Блока 5.2. единого земельного участка и соответственно накопление отходов в ходе его содержания подтверждается:
1. Выкопировкой из публичной кадастровой карты (находится в открытом доступе) - единому земельному участку под Блоком 5.2. присвоен кадастровый номер 66::0313121:150.
2. Выкопировкой из проекта шифр 667.2712-00-ГП.
На основании п. 40 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ N354 от 06.05.2011г., потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
Информация о показаниях общедомовых приборов учета и объему потребленной электроэнергии содержится на сайте АО "УК "Академический". Кроме того, сведения о показаниях и сведения о приборах учета представлены в материалы дела.
Размер платы за электроснабжение определяется по тарифам, утвержденным постановлением Главы г. Екатеринбурга, исходя из показаний общего прибора учета, фиксирующего потребление электрической энергии подземным паркингом.
Согласно пункту 43 Правил N354 объем потребляемых в помещении, отведенном в многоквартирном доме под машино-места, электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объем отводимых сточных вод определяется исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, а при их отсутствии исходя из площади указанного помещения и норматива потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанный объем электрической энергии, холодной воды и горячей воды, а также сточных вод распределяется между собственниками машино-мест пропорционально количеству машино-мест, принадлежащих каждому собственнику.
Объем электроэнергии потребляемой в помещении, отведенном в многоквартирном доме под машино-места, истец правомерно определяет по указанной формуле.
В отзыве на исковое заявление ответчиком ООО "АктивКом" указано, что арендатором нежилого помещения находящегося по адресу г. Екатеринбург, ул. Павла Шаманова, 52а, ООО "Телефорт" заключен договор энергоснабжения N26917 от 01.11.2013 г. с гарантирующим поставщиком ОАО "Екатеринбургэнергосбыт". Между тем данный договор был заключен непосредственно для работы телекоммуникационного оборудования. Плату за энергоснабжение паркинга ответчик обязан вносить по вышеуказанным причинам.
Срок исковой давности для взыскания задолженности с ноября 2016 года, с учетом предъявления истцом претензии, и обращением в суд 11.11.2019 не истек.
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Таким образом, законом прямо предусмотрена мера ответственности за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ответчик не оспаривает тот факт, что является собственником парковочного места N64, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Павла Шаманова, 52а. Основания для неоплаты жилищно-коммунальных услуг отсутствуют.
Таким образом, требование в части неустойки в сумме 2026 руб. 07 коп. за период с 11.01.2017 по 19.03.2019 с применением ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день вынесения решения, подлежит удовлетворению.
Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика ( ст. 110 АПК РФ).
Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АКТИВКОМ" (ИНН 6658451194, ОГРН 1146658002534) в пользу акционерного общества "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АКАДЕМИЧЕСКИЙ" (ИНН 6658341762, ОГРН 1096658005905) 21173 руб. 52 коп., в том числе 19147 руб. 45 коп. долга, 2026 руб. 07 коп. пени.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АКТИВКОМ" (ИНН 6658451194, ОГРН 1146658002534) в пользу акционерного общества "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АКАДЕМИЧЕСКИЙ" (ИНН 6658341762, ОГРН 1096658005905) 2000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья Ю.В. Матущак
Текст документа сверен по:
Рассылка
