Решение Арбитражного суда Свердловской области от 31 июля 2020 года №А60-6351/2020

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
РЕШЕНИЕ
 
от 31 июля 2020 года Дело N А60-6351/2020
Резолютивная часть судебного акта объявлена 24 июля 2020 года
Полный текст решения изготовлен 31 июля 2020 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Т.В.Чукавиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В.Лукиной, рассмотрел в судебном заседании дело NА60-6351/
по иску открытого акционерного общества "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (ИНН 7708503727, ОГРН 1037739877295) к индивидуальному предпринимателю Кизнеру Вячеславу Александровичу (ИНН 666100267074, ОГРН 310667107400011, далее - Кизнер В.А.) и к Министерству по управлению государственным имуществом по Свердловской области (ИНН 6658091960, ОГРН 1036602638588)
о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным,
при участии в судебном заседании
от истца: Садритдинова А.Г., представитель по доверенности NСВЕРД-НЮ-50/д от 13.09.2018г.,
от ответчика: Нигамотьянова С.Р., представитель по доверенности от 15.06.2020;
от МУГИСО - не явился, извещен.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Открытое акционерное общество "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области к индивидуальному предпринимателю Кизнеру Вячеславу Александровичу и к Министерству по управлению государственным имуществом по Свердловской области с иском о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 19.09.2017, заключенного между Кизнером Вячеславом Александровичем и Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области, с кадастровым номером 66:41:0206002:25, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, пер. Выездной, д. 3; о применении последствий недействительности сделки в виде аннулирования записи N 66:41:0206002:2566/001/20171 от 05.10.2017 в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности Кизнера Вячеслава Александровича на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0206002:25 площадью 177 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, пер. Выездной, д. 3.
Определением суда от 17.02.202 исковое заявление принято к производству.
Определением суда от 20.03.202 судебное заседание перенесено.
Определением суда от 17.04.2020 производство по делу приостановлено.
Определением суда от 21.05.2020 производство по делу возобновлено.
В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.
Определением суда от 17.06.2020 дело назначено к судебному разбирательству.
В судебном заседании 20.07.2020 истец требования поддержал, заявил ходатайство об отложении судебного заседания для предоставления дополнительных документов.
По ходатайству истца судебное заседание было отложено на 24.07.2020.
В настоящем судебном заседании истец требования поддержал, ответчик возражал по доводам ранее озвученным, а также представил в обосновании пропуска срока исковой давности дополнительные документы, которые приобщены к делу.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Свердловской области от 19.06.2019 по делу А60-74477/2019 признано отсутствующим зарегистрированное за Кизнером Вячеславом Александровичем право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание (здание ТП-1020), расположенное по адресу: г. Екатеринбург, пер. Выездной, д.З с кадастровым номером 66:41:0000000:68886.
Таким образом, установлено законное право собственности ОАО "РЖД" на здание трансформаторной подстанции - ТП-1020 литер 4, с кадастровым номером 66:41:0206017:303, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, пер. Выездной, д. 3, зарегистрированное в составе производственно-технологического комплекса линейной протяженности ЭЧ-3 с кадастровым номером 66:41:0000000:86129.
Решением суда также установлено, что указанное здание ТП-1020 располагается на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0206002:25 площадью 177 кв.м., принадлежащем Кизнеру В.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 19.09.2017 (далее - Договор), заключенного между Кизнером В.А. и Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области.
Истец ссылается на недействительность указанного договора, заключенного между Кизнером В.А. и Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области, как совершенного с нарушением требований действующего законодательства, поскольку при продаже Кизнеру В.А. земельного участка с кадастровым номером 66:41:0206002:25 не были учтены интересы ОАО "РЖД" как собственника объекта недвижимости здание трансформаторной подстанции -ТП-1020 литер 4, с кадастровым номером 66:41:0206017:303, зарегистрированное в составе производственно-технологического комплекса линейной протяженности ЭЧ-3 с кадастровым номером 66:41:0000000:86129, расположенного в границах данного земельного участка.
Истец, обращаясь с настоящим иском, просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 19.09.2017 со ссылкой на ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 1, 36, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования записи N 66:41:0206002:2566/001/20171 от 05.10.2017 в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности Кизнера Вячеслава Александровича на спорный земельный участок.
ИП Кизнер В.А. исковые требования не признал, указал, что на момент заключения договора нарушений требований земельного законодательства допущено не было. Кизнером В.А. также указано на пропуск исковой давности, поскольку право собственности его на спорный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимого имущества, о чем сделана запись 05.10.2017, признание отсутствующим права собственности его на объект недвижимости 19.06.2019 не свидетельствует о незаконности приобретения прав на объект недвижимости.
Рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.
Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Из материалов дела следует, что договор между Кизнером В.А. и Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области заключен 19.09.2017.
Уведомление о том, что собственником спорного земельного участка является Кизнер В.А. было направлено в адрес Истца 30.11.2017.
Кроме того, письмом от 28.12.2017 филиал ОАО "РЖД" сообщил ИП Кизнеру В.А., что вопрос использования земельного участка, переданного по договору, требует дополнительной проработки, соответственно, истец узнал о нарушенном праве еще в ноябре 2017г., в связи с чем срок исковой давности для обращения с настоящим заявлением истек.
Кизнер В.А. являлся собственником объекта недвижимости на основании сделки, которая никем не была оспорена, не признана недействительной. При этом, признание отсутствующим права собственности Кизнера В.А. на объект недвижимости Арбитражным судом Свердловской области в рамках дела NА60-74477/2018 не свидетельствует о незаконности приобретения прав на объект недвижимости Кизнером В.А.
Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).
Истцом заявлено требование о применении последствий недействительности сделки виде аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности.
По сути, истец заявил требования о применении последствий недействительности сделки в виде аннулирования записи N 66:41:0206006:2566/20171 от 05.10.2017 года в ЕГРН, однако применение последствий недействительности подразумевает собой возврат сторон в первоначальное положение. Сделка является возмездной, применение односторонней реституции, в данном случае, нарушает нрава ответчика по возврату того, что было передано по оспариваемой сделке, и вложенных средств по формированию и оформлению прав на земельный участок.
Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, постольку судебные расходы относятся на истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис "Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов" на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья Т.В. Чукавина
Текст документа сверен по:
Рассылка