Решение Арбитражного суда Свердловской области от 06 октября 2020 года №А60-608/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 6 октября 2020 года Дело N А60-608/2020
 

Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2020 года
Полный текст решения изготовлен 06 октября 2020 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.М. Капустиной, рассмотрел дело NА60-608/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью "Центр Риелторских Услуг" (ИНН 6686032396, ОГРН 1136686027543)
к финансовому управляющему должника Костарева Владимира Викторовича Горностаеву Вячеславу Геннадьевичу
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН 6670073005, ОГРН 1046603570386), Костарев Владимир Викторович, Костарева Мария Викторовна,
о государственной регистрации перехода права собственности
при участии в судебном заседании
от истца: Хвостенко М.С., представитель по доверенности от 22.11.2019, адвокат,
от ответчика, третьих лиц - не явились, извещены.
Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ" обратилось с иском в суд к финансовому управляющему должника Костарева Владимира Викторовича Горностаеву Вячеславу Геннадьевичу о государственной регистрации договора купли-продажи от 10.11.2019 однокомнатной квартиры N 110, расположенной на 1 этаже дома N 38 по ул. Индустрии в г. Екатеринбурге, общей площадью 33,5 кв.м., кадастровый условный номер 66:41:0106111:540 за 1 400 000 руб. 00 коп. между истцом и должником Костаревым В.В.
28.01.2020 от третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.
В предварительном судебном заседании заявитель настаивал на удовлетворении искового заявления.
Ответчик письменный отзыв не представил.
Определением от 02.03.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании ст. 51 АПК РФ Костарева Владимира Викторовича, Костареву Марию Викторовну и назначил дело к судебному разбирательству на 15.04.2020
Определением от 20.04.2020 производство по делу приостановлено.
Определением от 15.05.2020 производство по делу возобновлено, назначено судебное заседание на 15.07.2020.
В суд от финансового управляющего Костарева Владимира Викторовича поступило ходатайство об оставлении заявления без рассмотрения.
Заявленное ходатайство судом отклонено.
Определением от 15.07.2020 судебное заседание отложено на 17.08.2020.
Суд определил считать с учетом определения Арбитражного суда Свердловской области от 12.03.2020 по делу N А60-16389/2016 надлежащим ответчиком финансового управляющего должника Костарева Владимира Викторовича Сумина Григория Юрьвича.
В судебном заседании 17.07.2020 представитель истца заявил ходатайство об отложении судебного заседания для урегулирования спора миром, во внесудебном порядке.
В судебном заседании представителем истца исковые требования поддержаны в полном объеме.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
По результатам проведения открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества в рамках процедуры банкротства, состоявшихся 07.11.2019, между Костаревым Владимиром Викторовичем в лице финансового управляющего должника Горностаева Вячеслава Геннадьевича на стороне продавца и ООО "Центр Риелторских Услуг" на стороне покупателя подписан договор купли-продажи от 10.11.2019, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество - однокомнатную квартиру N110, расположенную на первом этаже дома N38 по улице Индустрии в Екатеринбурге, общей площадью 33,5 кв.м , кадастровый условный номер 66:41:0106111:540. Цена имущества составила 1400000 руб. (пункт 3.1. договора).
Обязательства по оплате были исполнены покупателем надлежащим образом путем перечисления на банковский счет продавца денежных средств платежными поручениями N 131 от 06.11.2019, N 141 от 21.11.2019.
Факт исполнения сделки сторонами, в том числе в части передачи имущества не оспаривается.
Указывая, что финансовый управляющий должника (продавца имущества) уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, истец обратился в суд с настоящим иском.
Судом установлено, что на дату рассмотрения настоящего иска регистрирующим органом было отказано в государственной регистрации перехода права уведомлением от 16.09.2020 N 66/001/395/2019-9107. Основанием для отказа послужило непредоставление документов необходимых для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: договора купли-продажи в котором продавцом также является Костарева Марина Викторовна, положения о порядке, сроках и условии реализации имущества, утвержденное залогодержателем имущества ПАО "СКБ-банк".
Пунктом 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с положениями ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о такой регистрации.
Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пункты 4, 5, 8 - 19 ст. 110, п. 3 ст. 111, абз. 3 п. 4.1 ст. 138 Закона о банкротстве), п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ N 58 от 23.07.2009 г. "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", приводит к прекращению права залога в силу закона, применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абз. 6 п. 5 ст. 18.1 Закона о банкротстве.
В абзаце 2 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно положениям пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом; недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя по договору возникает с момента регистрации перехода права, если иное не установлено законом.
В силу пункта 63 Постановления N 10/22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановление N 10/22, входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.
Ответчиком отзыва, мотивированных возражений по заявленным требований суду не представлено, исковые требования не оспорены.
Поскольку ответчиком не предприняты необходимые действия по устранению препятствий в регистрации перехода права собственности, суд удовлетворяет исковые требования в порядке ст. 551 ГК РФ.
Судебные расходы относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).
Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ" в отношении объекта недвижимого имущества: однокомнатной квартиры N110, расположенной на первом этаже дома N38 по улице Индустрии в Екатеринбурге, общей площадью 33,5м2, кадастровый условный номер 66:41:0106111:540 на основании договора купли-продажи от 10.11.2019, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ" (ИНН 6686032396, ОГРН 1136686027543) и Костаревым Владимиром Викторовичем.
2. Взыскать с финансового управляющего должника Костарева Владимира Викторовича Сумина Григория Юрьевича в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ" (ИНН 6686032396, ОГРН 1136686027543) государственную пошлину в размере 6000 руб. 00коп.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья В.В. Коликов
Текст документа сверен по:
Рассылка