Дата принятия: 26 августа 2020г.
Номер документа: А60-59986/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 августа 2020 года Дело N А60-59986/2019
Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2020 года
Полный текст решения изготовлен 26 августа 2020 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.С. Ашихминой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Туркиной рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) (далее - Администрация, истец)
к обществу с ограниченной ответственностью "Шейнкмана-3" (ИНН 6658462372, ОГРН 1146658016053) (далее - ООО "Шейнкмана-3", ответчик),
при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью Бизнес Центр "Аврора" (ИНН 6674312720, ОГРН 1086674026670), общества с ограниченной ответственностью "Строй Инвест" (ИНН 6671396721, ОГРН 1126671010135), Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области,
о взыскании 566656 руб. 52 коп.
при участии в судебном заседании
от истца: Ветчинов Н.О., по доверенности N 632/05/01-12/0111 от 02.12.2019 г.,
от ответчика: Зыкова И.А., представитель по доверенности от 05.11.2019 г.
от третьих лиц: не явились.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Администрация города Екатеринбурга обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО "Шейнкмана-3" с требованием о взыскании неосновательного обогащения в сумме 566656 руб. 52 коп., в том числе: плата за фактическое пользование земельным участком, начисленная за период с сентября 2015 года по июль 2019 года в сумме 556407 руб. 02 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 11.05.2019 по 09.08.2019 в сумме 10249 руб. 50 коп.
Ответчик, согласно отзыву на исковое заявление, возражает относительно заявленных требований, полагает расчет истца неверным, считает, что истец ошибочно применяет в расчете арендной платы за пользование земельным участком среднее значение кадастровой стоимости по кварталу 66:41:0401017 в размере 24603 руб. 17 коп за кв. м, а не установленную кадастровую стоимость земельных участков, ошибочно рассчитывает пропорцию в площади здания и земельного участка, неверно выбран период начисления неустойки. Кроме того, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
К настоящему судебному заседанию дополнительных документов не поступало.
Стороны на доводах, изложенных ранее, настаивали.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ООО "Свет" (ИНН 6671124654) заключен договор аренды от 24.11.2003 N Т-692/1118 (в редакции дополнительного соглашения от 23.03.2009 N 1) на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0401017:12 площадью 1079 кв.м, расположенный по улице Шейнкмана, 55, в городе Екатеринбурге, предоставленного для строительства и дальнейшей эксплуатации административного здания с подземно-наземной автостоянкой, на срок с 24.11.2003 по 23.11.2018.
Также между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ООО "Строительные технологии" (ИНН 6658166165) заключен договор аренды от 16.04.2004 N Т-125/0419 (в редакции дополнительного соглашения от 23.03.2009 N 1) на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0401017:17 площадью 2110 кв.м, расположенный по улице Малышева (ул. Шейнкмана, 55), в городе Екатеринбурге, предоставленного для строительства и дальнейшей эксплуатации административного здания с подземно-наземной автостоянкой, на срок с 16.04.2004 по 15.04.2019.
Согласно разрешению на строительство от 16.06.2014 N RU 66302000-4271, выданному ООО "Свет" и ООО "Строительные технологии", строительство объекта производилось на двух земельных участках площадью 1079 кв.м и 2110 кв.м.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (регистрационная запись от 28.11.2014 N 66-66-01/191/2014-123).
Право государственной собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0401017:12 и 66:41:0401017:17 не разграничено.
Строительство объекта завершено. В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2014 N R.U 66302000-2323, выданным ООО Свет" и ООО "Строительные технологии, выстроено 18-ти этажное (с подвалом и цокольным этажами включительно) здание с кафе на 3-м этаже и автостоянкой безбоксового типа в подвале, цокольном и на 1-м, 2-м этажах и встроенной трансформаторной подстанцией.
Помещения во вновь построенном здании переданы третьим лицам, в том числе ответчику.
ООО «Шейнкмана-3»
66:41:0401017:174
55,2
01.09.2015
офисное помещение
ООО «Шейнкмана-3»
66:41:0401017:175
18,5
01.09.2015
офисное помещение
ООО «Шейнкмана-3 »
66:41:0401017:176
46,9
01.09.2015
офисное помещение
ООО «Шейнкмана-3»
66:41:0401017:177
80,6
01.09.2015
офисное помещение
ООО «Шейнкмана-3 »
66:41:0401017:178
84,2
01.09.2015
офисное помещение
ООО «Шейнкмана-3»
66:41:0401017:179
26,4
01.09.2015
офисное помещение
ООО «Шейнкмана-3 »
66:41:0401017:180
104,5
01.09.2015
офисное помещение
ООО «Шейнкмана-3»
66:41:0401017:181
158,3
01.09.2015
офисное помещение
ООО «Шейнкмана-3»
66:41:0401017:182
86,4
01.09.2015
офисное помещение
ООО «Шейнкмана-3 »
66:41:0401017:183
88,6
01.09.2015
офисное помещение
В договор аренды ответчик не вступал.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Пользователь обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Пунктом 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный налог уплачивается за пользование земельными участками, находящимися на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, т.е. обязанность уплачивать земельный налог возникает у лица только с момента государственной регистрации права собственности либо иного вещного права на земельный участок. В соответствии с пунктом 2 указанной статьи арендаторы не являются плательщиками земельного налога.
Более того, Налоговый кодекс Российской Федерации регулирует публичные правоотношения, основанные на принципе субординации, а именно: "властные отношения по установлению, введению и взиманию налогов и сборов в Российской Федерации, а также отношения, возникающие в процессе осуществления налогового контроля, обжалования актов налоговых органов, действий (бездействия) их должностных лиц и привлечения к ответственности за совершение налогового правонарушения" (статья 2 Налогового кодекса). Обязательства из неосновательного обогащения к налоговым правоотношениям не относятся (пункт 3 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Соответственно подлежат применению гражданско-правовые нормы, регулирующие порядок определения и взимания размера арендной платы.
Использование земельного участка без уплаты арендных платежей является неосновательным обогащением.
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование.
В связи с тем, что ответчик плату за пользование земельными участками за период с сентября 2015 г. по июль 2019 г. не вносил, истец обратился в суд с настоящим иском.
Ответчик факт пользования земельным участком не оспаривал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по части требований.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
На основании Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" при взыскании периодичных платежей учитывается срок оплаты (10 число каждого месяца).
В соответствии с п. 3 ст. 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке, течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.
Так как досудебный порядок истцом соблюден, исковое заявление было подано в суд 16.10.2019 г., срок исковой давности по требованию о взыскании платежей до сентября 2016 г. включительно истек. Однако требование о взыскании арендной платы с октября 2016 г. подано в суд в пределах срока исковой давности.
Кроме того, ответчик не согласился с расчетами истца, указывая, что истец применяет в расчетах неверную кадастровую стоимость земельного участка.
Разногласия сторон сводятся к определению площади земельного участка из которой следует производить расчет, поскольку здание находиться на двух земельных участках.
Суд, рассмотрев заявленные требования, изучив доводы сторон, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Решением суда от 20.07.2020 г. N А60-5365/2020 установлена средняя кадастровая стоимость земельного участка 7 397 руб. 93 коп. за 1 кв. м.
Истцом представлен информационный расчет с учетом решения суда по делу N А60-5365/2020 от 20.07.2020 г., с учетом пропуска исковой давности.
В соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно информационному расчету, за период с октября 2016 по июль 2019 г. подлежит взысканию плата за пользование земельным участком в размере 123 930 рублей 93 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2019 г. по 09.08.2019 г. в сумме 2 263 рублей 54 копеек.
Ответчик в судебном заседании с информационным расчетом истца согласился.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания платы за пользование земельным участком в размере 123 930 рублей 93 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2019 г. по 09.08.2019 г. в сумме 2 263 рублей 54 копеек.
Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Шейнкмана-3" (ИНН 6658462372, ОГРН 1146658016053) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) плату за пользование земельным участком в размере 123 930 рублей 93 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2019 г. по 09.08.2019 г. в сумме 2 263 рублей 54 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Шейнкмана-3" (ИНН 6658462372, ОГРН 1146658016053) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 191 рубля 99 копеек.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья Е.С. Ашихмина
Текст документа сверен по:
Рассылка
